シティハウス浅草橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/

所在地：東京都台東区鳥越1丁目6
交通：JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　JR山手線「秋葉原」駅から徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.93m2～65.01m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

屋上にテラスあるんですかね？知りませんでしたが、
本当にあるとしたら良いですね。自由に出入りして良いものかわかりませんが、
そういうリラックスできる空間はあると嬉しいです。

[142: 口コミ知りたいさん]

シティハウス浅草橋ステーションコートも屋上テラスあるので、SUUMOに書いてあるならこっちもあるんじゃないですかね？

[143: 購入経験者さん]

購入者です。

購入検討時に気になったので営業の方に聞いたのですが、屋上にテラス等設置して開放する想定にはしていないという話でした。なのでSUUMOの記載情報が誤っているのかなと思います。

ただ常時開放にすると万一の事故等もあり得ますし、この距離だと隅田川花火大会も見えない可能性が高いので、ステーションコートでの利用実績や管理状況も踏まえて非設置にしたのかもしれないですね。

恐らく屋上は規約共用部になるので、区分所有者が合意して別途規約を改正することで、利用可能にすることはできるのかなと思います（少しハードルは高いですが・・・）。

[144: 匿名さん]

テラスは自由に使えたら良いかもしれませんが、さすがに厳しいですよね。
いろいろなトラブルの可能性も出てきますし、
解放するのは想定していないという事で仕方ないのかと思います。

[145: 検討者]

>>143 購入経験者さん
屋上テラスとは別件ですみません。
こちらの購入検討をしているのですが、特に決め手になったポイントなど、ご購入の理由になった要素があれば教えていただけますでしょうか。

[146: 購入経験者さん]

>>145さま

そうですね、個人的な意見ですがご参考になれば。ちなみに近隣居住者です。

①間取りがシンプルで使いやすそう
　・近隣競合物件をいくつか見たのですが、あまり使い勝手がよくなさそうでした。
　・台東区はミニ開発案件が多いので、土地の形が不整形のケースが多いです。
　　そこに無理に高層化して建てるので、どうしても柱や梁が入ってきてしまい
　　デッドスペースが多い間取りができてしまいます。
　・この物件は土地が整形で、間取りがきれいに収まっているのが魅力でした。
②立地が良い
　・近くに住んでいるので実感しますが交通利便性はそこそこ高いです。
　　どの路線にもつながりますし、自転車でも日本橋ぐらいまでは行けます。
　・それ以上に、祭りカルチャーがとても魅力的です。
　　鳥越さん、下谷さん、各町会の夏祭りなど、4月からは毎月何かしらの
　　お祭りがあります。神輿が練り歩く様子を眺めるのは本当に楽しいです。

正直なところ価格的には予算オーバーだったのですが、中古価格も上がってきており新築とあまり変わらない状況、かつ出物が少ない状況なので止む無しかなと思いました。

[147: 匿名さん]

>>146さん
横からでごめんなさい。
近くのシティハウス御徒町とは検討されましたか？
御徒町の方が駅近いのに
こちらに決められた決め手あれば知りたいです。

[148: 購入経験者さん]

>>147さま
そうですね、うちの場合はシティハウス御徒町、プレミスト蔵前の3物件と比較検討してシティハウス浅草橋にしました。立地的には御徒町のほうが好みではあるんですが、南向きに拘りがあったのと、多少なりとも眺望が欲しいなと思ったのが浅草橋を選んだ理由かなと思います。

静けさでいったら御徒町のほうが良いでしょうね。
学区はあまり変わらないと思います。あとは総武線/浅草線まで利用対象に含めるかどうかというところだと思います。私の場合、割と地方出張が多いので羽田直結は便利だなと思いました。（特に羽田からの帰り）

[149: 別の購入者]

さらに横からすみません。私もしばらく前に契約しましたが、購入理由が驚くほど同じで驚きました。

プレミスト蔵前
・駅近で良いが、かなり不便な間取りで暮らしのイメージが持てなかったため見送り。

シティハウス御徒町
・駅近で間取りも良いが、東向きかつ正面間近により高いマンションが複数あり眺望的に開けない。また駅近な分数百万円高く、管理費も高い。

こちらの方が、駅近以外の部分、価格、間取り、方角、眺望の抜け感(高層階)、周辺施設の充実、などのバランスが良いと思いこちらにしました。

駅距離は考えましたが、10分弱で大江戸、総武、浅草線。＋2、3分以内で山手、京浜東北、日比谷、銀座線の主要7路線は使えるので交通に困ることは無いと判断しました。駅徒歩5分などに特別拘らない方なら割と良いかなと思ってます。

個人的にはライフの大型店舗が近いのが地味に決め手の一つです。完成が楽しみですね。

[150: 購入経験者さん]

>>149 別の購入者さん
ぜひ、よろしくお願いします！

そうですね、近隣店舗としてライフ、ココスナカムラ（中規模スーパーだが鮮魚に対するこだわりがすごい）、おかず横丁（店舗は少ないけど、郡司味噌、八百屋、かき氷がおいしい和菓子屋さんなど）、ドラッグぱぱす（マツキヨ系で大概の医薬品はある）、セブンにファミマといった感じなので、買い物に困ることはないかなと思いますね。
最近はおしゃれ系パン屋さんに焙煎珈琲屋さんができました。
東京の西側エリアのマンション案件も見たのですが、あまり目立ったスーパーがなかったですね。住んでいると当たり前に感じてしまうのですが、買い物利便性は相対的に高いだろうなと実感します。

[151: 別の購入者]

>>150 購入経験者さん
こちらこそよろしくお願いします！

私も近隣居住者で、むしろシティハウス御徒町方面にいますが、大型スーパーが無くて不便を感じることがあります。
駅近物件もたくさん検討しましたが、駅近ほどまとまった土地が無いのか、大型スーパーが見当たらない傾向にあるかもと感じました。ここは徒歩30秒のドラッグぱぱすやファミマもあってかなり便利です。

ちょうど今日近くを通ったのですが、外装を覆っていたシートが一部外れて、遂に中が見えて来ました。

[152: 検討板ユーザーさん]

私も購入者です。
第1期に購入しました。
みなさんが書いてるとおり、全く同じ理由です。
内覧会楽しみですね。

高層階であれば、尚更よい物件ですよね。

[153: 購入経験者さん]

>>151 別の購入者さん
写真ありがとうございます！　物件見えてきましたね。
更地からずーっとみているので感慨深いです。
>>152検討版ユーザーさん
内覧会、何月頃なんでしょうね？楽しみです。

[154: 145]

皆さま、ご丁寧に回答ありがとうございました。
確かにバランスのいいマンションだなと思いました。検討させていただきます。

[155: 別の購入者]

>>153 購入経験者さん
内覧会は9月だと聞きました！
多分今から1ヶ月くらいでどんどん外観は見えてきそうですね。

[156: 匿名さん]

上層であればそこそこ眺望も見込めそうなところですね。
間取りもシンプルで無駄が少ないという印象を受けていますが、
内覧で実際の雰囲気を感じてみたいですね。

[157: 検討板ユーザーさん]

今日見てきました。15階まで完成してますね！

[158: 別の購入者]

晴れの下だと映えますね！
贔屓目入ってると思いますが、南側のカバーが取れて一面ガラス張りのバルコニー手摺群が見えてくると、デザインも結構期待できそうだなと思いました。

蔵前橋通りの並びの分譲マンションと比べて、少し高く(14階建が多い中で15階)、奥行きがある分大きく見えると感じました。ガラス手摺のデザインも相まって、周囲の中でも特に存在感のあるマンションになったら嬉しいなと思います。

[159: 匿名さん]

14階建てと15階建ての違いって分かってる？ww

[160: 検討中]

>>159 匿名さん
ここ、高さ45mじゃなくて49mだよ。
だから15階建てでも二重床二重天井。