シティハウス浅草橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/

所在地：東京都台東区鳥越1丁目6
交通：JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　JR山手線「秋葉原」駅から徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.93m2～65.01m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

こちらの物件を前向きに検討中ですが、駅からちょっと離れるのと入居まであと一年など、少し悩んでます。
去年購入された方々はすでに入居されているかと思いますが、実際に住んでみてどう思われますか？
感想をシェアして頂けたら幸いです。

[342: 匿名さん]

>>341 さん

>>341 マンション検討中さん
購入者です。駅から遠いってよく書かれてますけど10分前後の距離って遠いですか？って感じです。
10分も歩けない人ってどんな人？って思います。
住んで間もないですが今のところ快適です。

[343: 周辺住民さん]

>>341 マンション検討中さん

先月入居した者です。
結論としては駅距離至上主義の方には向かないと思いますが、10分程度歩ける人にとっては便利で快適なマンションだと思います。

10分の範囲で大江戸線の新御徒町(7～8分で最寄りです)、日比谷線の仲御徒町、銀座線の末広町、浅草線の蔵前、総武線の浅草橋の５路線が日常使い出来ます。駅距離5分以内だけど単一の路線しか使えないマンションよりも、個人的にはこちらの方が便利だと感じます。都内であれば大体どこからでも乗り換え無しで帰ってこられます。
ちなみに秋葉原は13分ですが、山手線のホームまでは現実的には15分程度かかります。日常使い出来なくはないですが、距離は感じます。どうしてもJR山手線を毎日使いたい方には他のマンションの方が良いかもしれません。


その他良かった部分を挙げます。
・大型スーパーのライフが近く、またコンビニ、薬局がすぐそばにあるので買い物に困ることはまずありません。
・自転車で上野、御徒町、秋葉原、浅草に5分前後で行けるので、自転車を使う方であればかなり便利に感じると思います。この範囲まで行くと揃わないものは無いです。大型の家具屋がないことくらいでしょうか。
・上野公園や隅田川テラスに散歩に行けるのは個人的にポイントが高いです。
・ディスポーザー、食洗器、床暖房、高速インターネットなど、日常を便利にする機能は一通り揃っており、実際かなり便利に感じます。
・防音はしっかりしており、窓を閉めていれば車の音は気になりません。
・完全にではないですが内廊下になっており雨風が入りません。
・管理人さんも感じのいい人で今のところ困るようなことはありません。


気になる点
・分かってはいましたがエントランスホールはもう少し大きいほうが良いですね。不便に感じることはありませんが、特別見栄えが良いわけではないです。これ以外は特段気になる点は無く快適です。

[344: マンション検討中さん]

今からの人は、買うからすぐ入居させてほしいってゴネても無理なのでしょうか

[345: 匿名さん]

無理なんじゃないかなぁ、と思います。
入居が来年になってしまっているのも、すみふの中ではココだけじゃなくて、
絶妙に売上のコントロールをしているのでしょう。。
体力のある会社ならでは。
実際に住んでいる方のコメントを見てすごく良いなと思うけど、
現物があるのに手続き後、即引っ越せないのはなんとなくもったいない感じ、しちゃいますね。

[346: 名無しさん]

>>341 マンション検討中さん
購入者です。
毎日出社する方は少し遠く感じるかも知れません。特に雨が降った日など。ほぼテレワークの場合は、個人的にはたまに出社するときに歩けるのが嬉しいです。

良かった点
・私は角部屋なので、同じ階の生活音が一切聞こえない
・ディスポーザーのお陰で生ゴミの臭いがしない
・ライフが大きい！ココスナカムラも近いし、カクヤスも徒歩で行ける
・ドラッグストアもコンビニも近くて便利
・管理人さんが良い人で、ゴミ置き場はいつも綺麗
・インターホンの操作がスマホで出来るのはありがたい
・バルコニーが広いので、ゆったりできる

気になる点
・私はあまり気にならないのですが、お子さんがいる場合下の階に足音が少し聞こえる（走った場合）
・外の廊下は音が響く

[347: 評判気になるさん]

もしかしてFタイプ完売ですか？
スーモに載ってない気が？

[348: 検討板ユーザーさん]

台東区のマンションは小ぶりなものが多くてディスポーザー無しの物件も多いので、ディスポーザーは嬉しいですね。一度体験すると戻れなくなる便利アイテム第一位です。

[349: 検討板ユーザーさん]

SUUMO見たら、随分販売進んだみたいで、3～4階しか残ってないですね。シティハウス御徒町も完売したみたいです。

[350: マンション検討中さん]

公式にら6戸残ってるんですね。
もう竣工から1年経つので、ここから購入する人は中々出てこなそうですね。(スミスさんは1期で購入しないと損な値付けをするので)

[351: 匿名さん]

3期の販売も計画されてるんでしょうか？
竣工から一年ということならもう6戸を売り切ったら終わりなんですかね。
350さんの情報は知りませんでしたが、正直なところお得感のない部屋だと買い辛いのは確かですね。
とはいえ入居もあと一年ありますので、これから色々動くんでしょうけど…。しかに未入居状態で二年というのは凄いですね…。

[352: 匿名さん]

それがスミフ商法ですからね

[353: マンション検討中さん]

もう完成してるのに一年もただ劣化していくのを納得できる人なんているの？１年に１戸売れれば良い方じゃない。

[354: 匿名さん]

ん？先に購入されていた方は入居済なのにこれから購入する方は一年後になるんですか？
まだ一年後に一斉入居であれば納得できると思いますが、契約時期により入居時期が著しく遅れるのは納得がいかないように思います。

[355: マンション掲示板さん]

スミフの売り方は顧客のことを全く考えてないと言えますよね

[356: 匿名さん]

契約しても入居は一年後になるのは契約者はやきもきするでしょうが、
一年間の管理費、修繕積立金を売主側で負担できるのがすごいと思います。
それらの費用を負担してまでも入居時期を調整した方が利があるんですよね。

[357: 匿名さん]

次年度の売上計画に計上してるんでしょうね。今後相場暴落しようが確実に計上できる売上ですし。
ただし入居者は築年数に比例して資産価値が減少するリスクを負ってるわけですが。

[358: 匿名さん]

購入したら、早く入居したいと感じてしまいそうですけど…

>>一年間の管理費、修繕積立金を売主側で負担できるのがすごい
私もそう思います。

早く引っ越したいと思っちゃいそうです。私ももちろん、家族も…

[359: マンション検討中さん]

スミログ出張所の情報を見ると、かなり値上げしてるね、、、
Cタイプは今坪単価440超えてる

[360: 匿名さん]

既に入居されている方がいらっしゃるのにこれから契約する方の入居は来年の7月になるんですか？
入居待ちの間も資産価値が減少してしまうのは確かにそうですね。
住友不動産のマンションはあらゆる条件において第一期で購入するのがベストという事なのでしょうね。