ブランズ北千住ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ北千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenju/

所在地：東京都足立区日ノ出町26番36他(地番)
交通：JR常磐線 「北千住」駅 から徒歩 7分
　　　東京メトロ日比谷線・千代田線 「北千住」駅 から徒歩 7分
　　　東武スカイツリーライン 「北千住」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：59.26m2～75.53m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

台風で荒川氾濫したら終わってしまうなぁ
これで水害なかったらもう少し売れていくのかも

[82: 匿名さん]

千住は荒川氾濫したら予測で6mも沈むらしいし、3階以下は買いたくないなぁー

[83: 匿名さん]

北千住自体は、駅として見るならば、決して悪くはないと思います。
買い物が若干どうなんでしょう。
駅ビルのところとかルミネのところでも生鮮食品は買えるし、
ヨーカドーのところもきれいで買い物はしやすいけれど、
マンションのもっと近くにあってもいいのにみたいには思えてしまうかも。
ただ、外食には本当に困らないと思います。

[84: 消去法]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

足立区は年収1000万円以上の世帯が1.5万世帯もいます。年収億超えの富裕層も多い。
億ションなんて余裕で買える人は足立区にはザラにいるが、足立区が心地よすぎて離れられない人も多数。ここはそのような人達にも訴求できるブランド力がある。

[86: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

プランを見ていると、ファミリーを想定しているように見えるんですが、
ここの辺りって子育て的にはどうなんでしょうか？
小学校自体は、恐らくバス通りの反対側の小路に入ったところにあるところだと思うので、
学校自体はとても近くにあるみたいです。
商店街の中にあるマンションなので、
どうなんだろう？と思いました。

[88: マンコミュファンさん]

千住ザ・タワーに勝てる要素があるなら教えてください。

[89: 匿名さん]

閑静さでは勝ってるよね。下層階の眺めもこっちの方がマシでは？

[90: マンション検討中さん]

南北を堤防に囲まれてるからリスクが高いなー

[91: 匿名さん]

堤防に囲まれているとリスクが高いというのはどういう事でしょう？
どちらかというと災害時の安全性が高いようにも思えるのですが、
そう単純な話ではないのでしょうか。

[92: 匿名さん]

この度の台風被害を見れば自明ではないでしょうか？

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん

浸水リスクがあるから堤防がある。
丘の上に堤防はありません。

[94: 匿名さん]

マンション価格以外にかかってくる費用では管理費が少し高いかな？と感じましたが、
共用サービスにコストがかかっているのでしょうか。
こちらはコンシェルジュつきですか？
家電の遠隔操作や医療スタッフに健康相談できるサービスも維持費がかかりそうですよね。

[95: 匿名さん]

ここは72平米で7000万円なんですね。足立区としては高いが北千住として考えるとリーズナブルですね。頑張って千住ザタワーを買うか、環境を優先してここにするか悩みます。

[96: 匿名さん]

全然リーズナブルと思えないのですが…

[97: マンション検討中さん]

パラレル東京みた？
城東、城北は最近みなおされてるけど。
この辺りは、水害の危険が有るけど安いから住むのであって、高値で買うエリアではない。

[98: 匿名さん]

正直、城東エリアが水没すれば都心まで被害は及ぶ。そうなったらどこに住んでいても同じ。NHKのステマ番組に影響を受けてはいけない。

[99: 検討板ユーザーさん]

たしかに千代田線がに水が入ると、それ伝って都心部にはねますからねえ

[100: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがいいなと感じました。

[101: 匿名さん]

ここって日本一最先端な高級マンションのようですね。ITメディアでも取り上げられています。快適な生活が送れそう。

https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/1912/16/news027.html

[102: 匿名さん]

営業が湧くってことは苦戦してんのかな？

[103: 通りがかりさん]

２期の販売が始まりましたから、そのPRでしょう

[104: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が出たとか、ネットで表示されている金額より安い部屋があるとか、電話がしつこいので苦戦しているんだと思いました。

[105: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

浴槽でマンション選ぶやつはおらんやろ

[106: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
広すぎるバスルームは掃除が大変だから嫌。
あっ！皆さんは家事代行サービスを利用するのですね。
自分で掃除なんてしないのですね。
失礼しました。

[107: 匿名さん]

最先端なマンションであることは評価できますね。板マンなのにタワマンより先進性があり差別化ができています。東急も攻めてきましたね。
北千住で7000万円なら安いのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

高いってｗ

[109: 匿名さん]

北千住ってカジュアルな下町っていうイメージがとても強いと思います。
だから価格に驚く方がいてもそうだろうなぁ…と感じました。

デベ的には、
交通の便はものすごくいいし買い物便利だし
高くする要素満点なんでしょうけれど。

[110: 匿名さん]

千住ザ・タワーが70平米で7000万円半ばから8000万円はしますが、ほぼ完売状態。足立区ですが北千住なら坪単価350万円や400万円くらいは今や普通ですからね。素直にここはなかなか良い物件だとは思います。

[111: 匿名さん]

確かにやや下町感があるため、
人によっては価格の感じ方が変わってくるかもしれませんね。
ただ、古い下町感というよりは、ややおしゃれな印象が強いとは思っていますが。

[112: 匿名さん]

北千住10年以上も前に北千住の再開発があって以来、あまり下町って言う感じではないですよね・・・駅前自体は。
マルイができて変わったように思います。
駅から少し離れると、
金八先生のイメージの街が広がっていたりするけれど。
マンションのある辺りは、まだそこまで下町感はないように思います。

[113: 匿名さん]

北千住駅東口、すごくタバコ臭い・・・と思ったら、
JR改札出て、東口に出たら、駅に隣接して喫煙所あるのね。
足立区は受動喫煙推奨してるわけか・・・。

[114: 匿名さん]

ザ・タワーが完売したみたいですね。
あっちと迷ってた人が流れ込んでくるかも？

[115: 匿名さん]

改札横や出口に喫煙所があるのは北千住だけじゃないので
東京都とかもっと大きな行政で禁止しないとだめなのでは。

渋谷も恵比寿も地下鉄出口に喫煙所あってタバコ臭いです。

[116: 匿名さん]

オリンピック直前位になったら喫煙所は撤去されそうな気もしますけどね。

タワーマンションとここって競合しますか？
ターゲットの世帯や価格からして少々異なるような感じもしますし、そもそもタワマンが欲しい人は別のタワマンに行っちゃうような。
とはいいならもここも販売戸数13戸となってるようで。これは残り戸数と見ていいんでしょうか。

[117: 匿名さん]

ここはなんとなく具体的な競合って無いような気がします。
湾岸エリアとも、都心エリアとも違いますから。
同じ北千住内になるのだと思います。

ここの場合はとにかく電車面の事情がとても良い。
それに尽きますよね。

[118: 匿名さん]

とりあえず、外観がカッコ悪いです。

なかは、それなりなんだからもうちょい頑張ってくれれば良かったのに

[119: マンション検討中さん]

北千住駅って、西口側は繁華街、東口側は古い商店街で、ぜんぜんキャラクター違う。
タワーマンションは西口側繁華街の中だけど、ブランズは東口から少し離れた、混み合う住宅街と日の出団地の狭間にある。どちらが良いのか、好みは完全に分かれたのではないかなー。
それにしても、北千住の他のマンションの新築話、ぜんぜん無いね。土地が無いのかな～。

[120: 匿名さん]

全体的に間取りは嫌いではなかったのですが、Fタイプが独特ですね、
バルコニーが二つあって良いですが洋室1の形が不思議に思いました。
広さ的には6畳みたいですが家具の配置は考えなければならなさそうですね。

[121: マンション検討中さん]

東口から徒歩1分で、新築マンション計画が二棟、あるのかな。
足立区都市建設部都市計画課
北千住駅東口再開発地域
平成２９年８月２２日　
足立学園側は北千住駅前地区市街地再開発準備組合（ 三井不動産、トーショー・ホールディングス、大成建設）
電機大学側は北千住駅東口地区市街地再開発準備組合(住友不動産）
とありますね～。
実現するのかどうか？

Ｆタイプ、確かに独特ですね。自分なら、洋室３とLDをくっつけて、広い間取りの2LDKにするかな。

[122: 匿名さん]

もみじ（かえで？）がCGになっていますね。
植栽でもみじを選ぶのは珍しい気がしました。
洋風のマンションですが、紅葉の風景が似合いそうで和風っぽさがあります。

Fタイプの間取り見ました。ウォールドアにしたら壁なしでも使えそうですけどね。
LDK側の壁なしにすると、LDKが広く使えます。
間取り変更はできないんですよね？？

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

もはや、無料の間取り変更は10階以上辺りしか出来ないと聞きました。上層階から埋まっているので、無料間取り変更はほとんどの部屋で不可能ではないでしょうか。とはいえ、無料の間取り変更の選択肢を見せてもらったところ、かなり限られていましたよ。なので、入居直後にデベロッパーに申請し、内装屋に有料でお願いして変更するのが、最もスムーズで、安く、自分の目的に近い変更にできると思われました。

[124: 匿名さん]

ボタンひとつで浴槽を洗ってくれるのってすごく便利ですね。
もちろん一度も利用したことがないのですが、
ちゃんと水垢を綺麗に落としてくれるものなんでしょうか。

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

綺麗に落ちるのか、どうでしょうね。
花王マジックリンがデフォルト、操作は台所のリモコンからもできるみたい。洗浄時間は７分、光熱費は23円とのこと。(デベロッパー説明書より)

とはいえ、２週間に１度、手洗いで洗浄が必要みたいですよ。

[126: 匿名さん]

動画で見たんですが、自動で洗浄するのすごいですね、、、疲れている時、洗うのが面倒になってしまうので
繁忙期はシャワーだけで済ませたりなんてことあります。
湯船に使ったほうが疲れが取れるから
こうやって洗ってくれるのは良いなと思う。良い時代になった。あとは本当に自分の満足するクオリティで掃除してくれるかですね。

[127: マンション検討中さん]

ここ以降は北千住で大手デベの新築マンションはしばらく予定はないんですかね。東口駅前再開発も遅々として進んでそうもないし。
近年のタワーラッシュと北千住の駅力を考えればアトラス、三菱のタワーに続く３棟目のタワーができてもいいような気がしますが…

[128: マンション検討中さん]

タワー建てる場所なんかないからね…

ここ苦戦中なのかな？この時期でもまだSUUMOに値段掲載物件かなり出てるし。
値下げしないだろうか。

[129: マンション検討中さん]

モデルルーム、こないだ、チラッと見てきました。上の階はもう無いですねー。他の階も、結構、新規成約が入ってきてましたよ。

[130: 匿名さん]

エアコンの消し忘れを外出先から対処できるのってすごいですね。
今の時代こういう機能が多くなってきているかと思いますが
実際に使ってみたことないので微妙に憧れています。