ブランズ北千住ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ北千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenju/

所在地：東京都足立区日ノ出町26番36他(地番)
交通：JR常磐線 「北千住」駅 から徒歩 7分
　　　東京メトロ日比谷線・千代田線 「北千住」駅 から徒歩 7分
　　　東武スカイツリーライン 「北千住」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：59.26m2～75.53m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

北千住でも、このあたりまで来るととても静かな環境だと思います。
買い物自体は、駅ビルの地下とかルミネとか、新しくできたヨーカドー食品館がありますので、
普段特に困ることもないでしょう。
あとはブランズということでお安くはないでしょうから
どういう感じになっていくのか。

[22: 匿名さん]

買い物には不自由しないですよね。
駅近ではないものの、このくらい距離があると落ち着いて暮らせそうです。
8月下旬の販売開始ですが、70平米で7000万円は切って欲しいですね。北千住のマンションは人気ですし、ブランドマンションなので、そこまで安くは出来ないかもしれないですが。

[23: マンション検討中さん]

70平米で7000万円以上ですか。。

モデルルームも行きたいのですが今はどうしても行けないので、行かれた方からの価格帯の情報があるとありがたいです。

[24: 匿名さん]

ルミネ、マルイ、商店街が近くにあるので買い物で不便することはありませんし、
駅も最寄りが7分とそこそこに近いので便利ですね。
あんまりこのへんの地域に詳しくないですが、不便なところなくないですか？

[25: マンション検討中さん]

見事にお高いマンションですね！
70平米7,000万円前後になりそうです。
ザ・タワーの高層階でも7,200万円程だったことを考えると、11階建マンションで7,000万円は割高に感じますね。
目の前のURがあるので、日当たりもいいわけではないですしね。
ただ、北千住に住みたい人にとっては、ザ・タワーか、このマンションくらいしか選択肢がないので、完売はしてしまいそうですね！
スーパーが近くになく（個人商店のみ）、マルイかルミネの地下に行って帰るルートになって、ルート的にはかなり無駄ですね。
時短をうたって、共働き夫婦を意識してるようですが、スーパーの動線までは、管理しきれない感じですかね･･･

[26: 匿名さん]

>>19
>>20
>>公式サイトの案内には「ベビーカーでの外出時にゆとりを持って準備できます。」と書かれている
ベビーカーを常に置いておくのはN.G.だと思います。知り合いの家でも、ベビーカーや生協の空き箱（発砲スチロール）、自転車など置いておかないように言われているマンションがほとんどです。規約でOKならいいですが。

ベビーカーで外出する時、玄関前のポーチに、
１．折りたたんだベビーカーを開いて
２．荷物を持ってきて、
３．赤ちゃんを連れてきて（抱っこしてきて）
が大変じゃないよ、ということなんじゃないですか？赤ちゃんと一緒の支度ってかなり大変なので・・・。ママの荷物や貴重品も持ってくると４STEPです。

[27: 匿名さん]

7000万とかマジですか？！　無いわ～ｗ

[28: 匿名さん]

ポーチは廊下でないですから個人的専用は不禁止ですか？

[29: マンション検討中さん]

事前案内会に行ってきました。予定価格は坪単価300?350万という感じでした。高いんでしょうか？安いのでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

70平米で6,300万?7,400万といった感じですか？
ザ・タワーと見劣りしない価格設定ですけど、、、強気ですね。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

やはり、ちょっと強気設定なんですかね？
昔と変わり、今の北千住の相場がよくわかりません。

[32: 匿名さん]

今は北千住でも70平米が7000万円が当たり前の相場になっています。もし5000万円前後を望むなら3駅ほど下って金町まで行くしかありません。
金町のプラウドタワーは駅徒歩1分で70平米6000万円前半の噂です。周辺エリアとして金町も競合しそうですね。
とにかく安さを求めるならソライエ葛飾小菅とかもありますね。もう完売間近らしいですが。

[33: 匿名さん]

ずいぶんと高くなりましたね。少し足せば、文京区、世田谷区、杉並区あたりが視界に入ってきますが、如何でしょうか。

[34: マンション検討中さん]

内容の割に高すぎです。
駅からの徒歩も7分で西口のマンションより時間かかるし、設備も正直大したことありません。
価格は需要と供給で決まるとは言え、私には価格に見合った価値を見いだせませんでした。
立地が北千住だからというだけで、このレベルの仕様のマンションでもこんな価格で販売できるというのは、いくら売り手市場とは言え、釈然としませんでした。

[35: 匿名さん]

メインは東向きばかりでした。
南向きもあるけど形がちょっと変かな(^_^;)
西向きも少しありましたが、隣の団地に遮られて日当たり悪そうです。
子育て世代への時短を売りにして設備は良いと思いましたが、まだ若い世代には厳しい価格設定でしたね。
値段も千住ザ・タワーと変わりありませんでした。
所詮東口なのにちょっと高すぎかな。
これならタワー購入した方が資産価値的には良いと思います。

[36: 匿名さん]

高いという意見もありますがそうですかね？
確かにやや厳しめな価格設定というようにも見えますが、
それなりの立地条件や物件の良さがあるからと思います。

[37: 匿名さん]

北千住で坪単価350万円なら今の相場なら別に高くは無いかと。
千住ザ・タワーが坪単価400万円ですから検討する層も違うかもしれませんね。
足立区でも一般サラリーマンが新築マンションを購入するのは大変ですね。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームだけじゃなくて、現地に足を運んだ人の感想も聞いてみたいです

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
飲み屋の喧騒を抜けて静かな環境だと思います。どこに向かうかにもよるのでしょうが、車を利用する人はやな面倒な環境かと思いましたが…
目の前の団地はちょっと気になりました。駅までの道はスムーズで、体感的には徒歩7分よりも短く感じました。

[40: マンション検討中さん]

西向きと南向きは戸建てに囲まれてて上層階はいいかも。高そうだけど。
東向きは古いURが個人的に気になって嫌だ。

[41: マンション検討中さん]

駅前の喧騒からちょっと歩いただけでかなり閑静な環境で空気感が変わります。北千住の利便性を享受しながら落ち着いて暮らすには非常にいいと思います。

[42: 匿名さん]

東口は東京電機大があるから若者も多く活気もありますね。常に若者が流入してくるという新陳代謝の良さは不動産にとってもプラスです。
北千住は都内屈指のターミナル駅とはいえ、足立区のマンションに坪単価350万円とか400万円とか払える層は限られているかもしれませんが、戸数はそこまで多くはないので淡々と売れるでしょう。

[43: 匿名さん]

団地は築50年近いだろうから、そのうち建て替えという話も出てくるんだろうね。そうすると高層化するんでしょうね。

[44: 匿名さん]

自分は北千住地元ですが、坪単価高いですね。
西口なら分かるけど、東口なのになと思ってしまう。
頭金無かったら管理費と修繕費がたとえ2万だとしても月々の支払い20万ぐらい？
もっと都心で良いとこ住めそう、、、
とは言え北千住自分は好きなので、さくっと購入出来る方羨ましいです。

[45: 匿名さん]

月々の支払い20万ぐらい、だとしたら考えちゃうかもしれませんね。選択肢がたくさん出てくるかもしれません。

デザインがなかなか良さそうな感じがしました。控えめながら高級感のあるデザインだと思います。外観から考えてもそう安くはないだろうなという気がします。

一階には専用庭が付いてるんですね。すごく広い庭ではないですか。庭の両側の扉は何なのですか？非常用？テラスにはスロップシンクも付いていて園芸好きにはもってこいの間取りではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

北千住、いい街だし、暖かくて本当に住みやすいと思います。
が、この坪単価はかなりすごいことになってしまっていますね^^;

このあたりでは一大ターミナル駅っていうこともあっての
この価格になっているのだと思います。
バスまで含めると意外と便利（羽田まで行くバスもあります）

だからこうなってしまうのかなぁ

買い物自体は、東口よりは西口のほうが便利だとは思います。
普段の買い物、ここだと皆さんどこでされるのだろう？

[47: 匿名さん]

75平米で7700万円だと坪単価340万円ほどですね。
足立区とはいえ、都内屈指のターミナル駅ですから今の相場なら想定内ですね。
一般サラリーマンがギリギリ届くかどうかのレベルですが。世帯年収1500万円は必要かもしれません。

[48: 匿名]

どこに行くのにも便利で住みやすですね。
ブランズは高級感あります。

[49: 匿名さん]

世帯年収1500万円ですか。。。
一般的なサラリーマンってそこにギリギリ届くほどありますか？
金額だけ見てしまうともしかしたら縁がないものなのかもしれないとも思ってしまいそうです。

[50: 匿名さん]

ないですね。今の市場は、余程の高収入の人か、遺産相続などで金が入った人や税金対策で買う人じゃないと手が出せないでしょうね。

[51: 匿名さん]

ですよね。。
たとえ役職のあるサラリーマンであってもなかなか厳しいかなと思いました。
しかし場所柄も良いですしマンションも綺麗で住みやすそうで、将来的にはこういうところに暮らしたいですね。

[52: 匿名さん]

最近の東京や近辺の単価上昇はすごいですね。
北千住で平米９０万ですか。　ここの検討者さんには関係ないかも
しれませんが、大阪なら大阪駅徒歩圏のブランズタワー梅田が同じくらいの
単価ですかね。　

[53: 匿名さん]

北千住はこの10年ちょっとで街自体がなんだかきれいになってしまったというのもあって
更に街の価値みたいなものが上がってきているように思います。
それでいて、オリンピックなどの影響で地価が上がっているのもあるのでしょうね。

本当にターミナル駅としてはかなり優秀なので、
通勤通学にはとても良い。街もカジュアルで、気軽に歩けるところも良い。
暮らしやすくて良い街なのですが、
もう少し北千住だったら抑えめになるのかなぁと思っている人も多かったでしょう。

[54: 匿名さん]

北千住って下町っていうイメージが強いですから、
あまりに高いと意外だなって言う風になってくるのだと思います。
最近はほんとすっかりきれいになって
商店街の中にあるお店も
おしゃれな店も増えてきて、って言う感じなんですよね。
好きな街なので、人気があるのは嬉しい反面、
マンションもかなり人気なので高くなってきてしまうのだと思いました。

[55: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったところ要望書が出された部屋にマークが付いてましたが、かなりの率でマーク付いてましたね。もちろんフェイクもあるのでしょうが…東口の再開発もいつになるかわからないし、北千住の駅近新築マンションだとタワーかここくらいしかありませんよね。なんだかんだ希望する人は多いのでしょうか

[56: マンション検討中さん]

まったく盛り上がらないね。スレ

[57: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん

私fp資格持ってるけど、世帯年収1000万くらいでも届くと思うよ。
1500も必要ないよ。

[58: 匿名さん]

ある程度ゆとりが欲しいからの1500って言ってるんじゃないの？
1000だとゆとりはない。生活カツカツとか最悪

[59: 匿名さん]

世帯年収1,000でカツカツなんですね。
そんな厳しい状況で買われる人はまずいないかと思いますので、
ほとんど役職者とかそこそこのステータスのある30代、40代が購入者になるのでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

何が厳しいんですか？
今時都内で新築マンション買おうと思ったらこれくらいしますよ
たとえ足立区だろうと巨大ターミナル駅徒歩圏なんですよここ
まぁ20代の若者がパッと買えるところではないと思いますよ

[61: 匿名さん]

75平米で7700万円ですか。
足立区でも70平米超で7000万円超えは普通になりましたね。10年前なら港区のタワマンも余裕で買えた金額ですが。
それが今の相場だと理解するしかない。
ブランズはブランドマンションなので、価格維持率も高いでしょう。

[62: 匿名さん]

売れてないんですかね。
早速オプション30万円分サービスするって広告入ってました。
先月販売したばかりですよね？

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
数日前から登録開始、今週末に抽選ですね。
私も登録してきました。上の階とルーフ付の部屋にはほぼ購入希望者がいるようでした。全体として購入希望の印がついてるのは3割くらいでしたね。

[64: 匿名さん]

オプションのサービスってどういう条件で受けられるんですか？
何かに登録したら抽選を受ける権利を得られるという事だと推測しているのですが、
いまいちわかっていなくて。。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

第1期販売で購入した人は30万円分オプションサービスがつくということです。何かに特別登録する必要はないはずです。今週末から第1期発売なので、それまでに購入申し込みしないとサービス受けられないのかもしれませんね。2期以降どういう扱いになるのかはわかりませんが…

[66: 検討板ユーザーさん]

遮音性について、ここは二重床のLL3、LH2ですが、この価格に見合ったものなのでしょうか？もう少し頑張って欲しかった気が…。

[67: 検討板ユーザーさん]

管理会社が東急コミュニティというのも気になっています。南千住のブランズタワーでの評判がひどく、なぜここなのかと。

[68: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩７分。
アクセスは良いのですが、間取りと合わせて考えると
この価格帯はかなり強気な感じがします。
買いたくても買えないという人が多いように思いました。

[69: 匿名さん]

千住でこの値段は躊躇してしまう人多いでしょ

[70: 匿名さん]

ルーフバルコニーはなくてもいいですが、最上階が欲しいので、検討しています。

もう少し安いといいのですが…

[71: 匿名さん]

もう第１期終わってね？最上階残ってんの？

[72: 匿名さん]

こちらのマンションではスマートレジデンスとしてスマホと連動された家電や設備を取り入れているようですが、お風呂の浴槽洗いはすごいですね！
専用アプリで遠隔操作して浴槽を自動洗浄するなんて、ついに夢見ていた未来の世界がやってきたように思います。
産婦人科や小児科オンラインは夜間に電話相談ができるサービスですか？スタッフは医療スタッフなんですかね？

[73: 匿名さん]

今売ってる新築にはけっこう付いてる機能だと思うが。。。

[74: 匿名さん]

いや最近のマンションは高単価でもコストカットが酷いから、このような先進的な機能をつけたことは評価できますね。立地も大人気の北千住で70平米7000万円ならお買い得だと思います。戸数が少ないから早く完売するかもしれませんね。懸念点は水害発生時ですが、港区や世田谷などの大雨時に毎回冠水するような場所よりはマシでしょう。

[75: 匿名さん]

これくらいの価格の大手デベマンションならけっこう付いてるよ
それよりここは外観がカッコいい！

[76: 匿名さん]

管理費ってどれぐらいですか？
使わないサービスがついて管理費高くなるなら辛いです。

[77: 匿名さん]

確かに外観デザイン高級感があります。
よくあるスタンダードタイプじゃないのですね。
エントランスは和を取り入れたデザインになっています。
高めのマンションって車寄せがありますね。
ランドプランのかたちは、決してよくないけれど魅力を感じる内容。

[78: マンション掲示板さん]

最上階と角部屋がいくつかしか売れていませんね。。
日の出団地側になる西は、2-3戸しか売れてなく
南向きの角部屋も最上階のみ売れていました。

1期でもう少し売れると思っていたのですが、、
千住ザ・タワーもまだがんばっているみたいですし、北千住でこの価格帯を出す人はあまりいないということなんでしょうかね、、

北千住はとても便利な駅だとは思いますが
まだまだ周辺環境がよくないなぁと感じます、、

[79: 匿名さん]

北千住は一昔前と違って街並みが変わっていき、
かなり住みやすく清潔感のある街並みに変わったように言われていますね。
ここは駅までさほど遠くありませんし、住みやすそうに思います。

[80: 匿名さん]

もうちょい広くてもっと安ければ買いたい。

[81: 匿名さん]

台風で荒川氾濫したら終わってしまうなぁ
これで水害なかったらもう少し売れていくのかも

[82: 匿名さん]

千住は荒川氾濫したら予測で6mも沈むらしいし、3階以下は買いたくないなぁー

[83: 匿名さん]

北千住自体は、駅として見るならば、決して悪くはないと思います。
買い物が若干どうなんでしょう。
駅ビルのところとかルミネのところでも生鮮食品は買えるし、
ヨーカドーのところもきれいで買い物はしやすいけれど、
マンションのもっと近くにあってもいいのにみたいには思えてしまうかも。
ただ、外食には本当に困らないと思います。

[84: 消去法]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

足立区は年収1000万円以上の世帯が1.5万世帯もいます。年収億超えの富裕層も多い。
億ションなんて余裕で買える人は足立区にはザラにいるが、足立区が心地よすぎて離れられない人も多数。ここはそのような人達にも訴求できるブランド力がある。

[86: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

プランを見ていると、ファミリーを想定しているように見えるんですが、
ここの辺りって子育て的にはどうなんでしょうか？
小学校自体は、恐らくバス通りの反対側の小路に入ったところにあるところだと思うので、
学校自体はとても近くにあるみたいです。
商店街の中にあるマンションなので、
どうなんだろう？と思いました。

[88: マンコミュファンさん]

千住ザ・タワーに勝てる要素があるなら教えてください。

[89: 匿名さん]

閑静さでは勝ってるよね。下層階の眺めもこっちの方がマシでは？

[90: マンション検討中さん]

南北を堤防に囲まれてるからリスクが高いなー

[91: 匿名さん]

堤防に囲まれているとリスクが高いというのはどういう事でしょう？
どちらかというと災害時の安全性が高いようにも思えるのですが、
そう単純な話ではないのでしょうか。

[92: 匿名さん]

この度の台風被害を見れば自明ではないでしょうか？

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん

浸水リスクがあるから堤防がある。
丘の上に堤防はありません。

[94: 匿名さん]

マンション価格以外にかかってくる費用では管理費が少し高いかな？と感じましたが、
共用サービスにコストがかかっているのでしょうか。
こちらはコンシェルジュつきですか？
家電の遠隔操作や医療スタッフに健康相談できるサービスも維持費がかかりそうですよね。

[95: 匿名さん]

ここは72平米で7000万円なんですね。足立区としては高いが北千住として考えるとリーズナブルですね。頑張って千住ザタワーを買うか、環境を優先してここにするか悩みます。

[96: 匿名さん]

全然リーズナブルと思えないのですが…

[97: マンション検討中さん]

パラレル東京みた？
城東、城北は最近みなおされてるけど。
この辺りは、水害の危険が有るけど安いから住むのであって、高値で買うエリアではない。

[98: 匿名さん]

正直、城東エリアが水没すれば都心まで被害は及ぶ。そうなったらどこに住んでいても同じ。NHKのステマ番組に影響を受けてはいけない。

[99: 検討板ユーザーさん]

たしかに千代田線がに水が入ると、それ伝って都心部にはねますからねえ

[100: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがいいなと感じました。

[101: 匿名さん]

ここって日本一最先端な高級マンションのようですね。ITメディアでも取り上げられています。快適な生活が送れそう。

https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/1912/16/news027.html

[102: 匿名さん]

営業が湧くってことは苦戦してんのかな？

[103: 通りがかりさん]

２期の販売が始まりましたから、そのPRでしょう

[104: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が出たとか、ネットで表示されている金額より安い部屋があるとか、電話がしつこいので苦戦しているんだと思いました。

[105: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

浴槽でマンション選ぶやつはおらんやろ

[106: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
広すぎるバスルームは掃除が大変だから嫌。
あっ！皆さんは家事代行サービスを利用するのですね。
自分で掃除なんてしないのですね。
失礼しました。

[107: 匿名さん]

最先端なマンションであることは評価できますね。板マンなのにタワマンより先進性があり差別化ができています。東急も攻めてきましたね。
北千住で7000万円なら安いのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

高いってｗ

[109: 匿名さん]

北千住ってカジュアルな下町っていうイメージがとても強いと思います。
だから価格に驚く方がいてもそうだろうなぁ…と感じました。

デベ的には、
交通の便はものすごくいいし買い物便利だし
高くする要素満点なんでしょうけれど。

[110: 匿名さん]

千住ザ・タワーが70平米で7000万円半ばから8000万円はしますが、ほぼ完売状態。足立区ですが北千住なら坪単価350万円や400万円くらいは今や普通ですからね。素直にここはなかなか良い物件だとは思います。

[111: 匿名さん]

確かにやや下町感があるため、
人によっては価格の感じ方が変わってくるかもしれませんね。
ただ、古い下町感というよりは、ややおしゃれな印象が強いとは思っていますが。

[112: 匿名さん]

北千住10年以上も前に北千住の再開発があって以来、あまり下町って言う感じではないですよね・・・駅前自体は。
マルイができて変わったように思います。
駅から少し離れると、
金八先生のイメージの街が広がっていたりするけれど。
マンションのある辺りは、まだそこまで下町感はないように思います。

[113: 匿名さん]

北千住駅東口、すごくタバコ臭い・・・と思ったら、
JR改札出て、東口に出たら、駅に隣接して喫煙所あるのね。
足立区は受動喫煙推奨してるわけか・・・。

[114: 匿名さん]

ザ・タワーが完売したみたいですね。
あっちと迷ってた人が流れ込んでくるかも？

[115: 匿名さん]

改札横や出口に喫煙所があるのは北千住だけじゃないので
東京都とかもっと大きな行政で禁止しないとだめなのでは。

渋谷も恵比寿も地下鉄出口に喫煙所あってタバコ臭いです。

[116: 匿名さん]

オリンピック直前位になったら喫煙所は撤去されそうな気もしますけどね。

タワーマンションとここって競合しますか？
ターゲットの世帯や価格からして少々異なるような感じもしますし、そもそもタワマンが欲しい人は別のタワマンに行っちゃうような。
とはいいならもここも販売戸数13戸となってるようで。これは残り戸数と見ていいんでしょうか。

[117: 匿名さん]

ここはなんとなく具体的な競合って無いような気がします。
湾岸エリアとも、都心エリアとも違いますから。
同じ北千住内になるのだと思います。

ここの場合はとにかく電車面の事情がとても良い。
それに尽きますよね。

[118: 匿名さん]

とりあえず、外観がカッコ悪いです。

なかは、それなりなんだからもうちょい頑張ってくれれば良かったのに

[119: マンション検討中さん]

北千住駅って、西口側は繁華街、東口側は古い商店街で、ぜんぜんキャラクター違う。
タワーマンションは西口側繁華街の中だけど、ブランズは東口から少し離れた、混み合う住宅街と日の出団地の狭間にある。どちらが良いのか、好みは完全に分かれたのではないかなー。
それにしても、北千住の他のマンションの新築話、ぜんぜん無いね。土地が無いのかな～。

[120: 匿名さん]

全体的に間取りは嫌いではなかったのですが、Fタイプが独特ですね、
バルコニーが二つあって良いですが洋室1の形が不思議に思いました。
広さ的には6畳みたいですが家具の配置は考えなければならなさそうですね。