ブランズ北千住ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ北千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenju/

所在地：東京都足立区日ノ出町26番36他(地番)
交通：JR常磐線 「北千住」駅 から徒歩 7分
　　　東京メトロ日比谷線・千代田線 「北千住」駅 から徒歩 7分
　　　東武スカイツリーライン 「北千住」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：59.26m2～75.53m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

今販売状況どうなんでしょう？結構売れ残ってますか？

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

たぶんですが、2割くらい、残っているのではないかなー。

[203: 匿名さん]

外観がは出来上がってきているようですね。
日陰部分になっているところがあるようですが、日当たり面はどうでしょう？
目の前が一軒家になっていますし、低層階は圧迫感が多少出てきそうかな？

あまり大きくないマンションですから住みやすそうだなという印象です。

[206: 匿名さん]

キッチンのコンロがIHが良い場合ってどうすれば良いのでしょう？
こういう備え付けのコンロだと簡単に取り替えってできないかと思いますが
オブションで切り替えできたら良いのにと思います。

[207: 匿名さん]

キッチンのコンロ、もともとはガスですよね。。。
ガスの工事も入らないと行けないのではないかと思います（撤去が必要だから）
専有部だからIHコンロにしてもだいじょうぶなのか、
それとも何かしら確認したほうがいいのか。
モデルルームで確認したほうがそもそも良さそうに思います。

[208: 匿名さん]

そう思います。
他ではどちらか選べるところもあったので
設置することは可能なのだろうとは思うのですけど。

キッチンの仕様、なかなか良さそうに思いました。
ココットプレートなどヘビロテしそうです。

調理スペースも広そうな感じがします。
キッチンが充実しているとちょっと嬉しいです。

[209: 匿名さん]

結局、キッチンってどうだったんでしょう？中古のマンションでガスのキッチンをIHにリフォームしているのを見たことはあるけど
新築の場合、さらにそこから工事が入るのって大変なように思うのだけどなぁ。

ここはファミリーとか夫婦とかで入ることを前提として作られているので
キッチンは自炊することを前提で設定されているように思われます。

[210: eマンションさん]

ここは防水工事の出来がいまいちなので住民の方は心配ではないでしょうかね。機能面では特に６階のルーフバルコニーに漏水があるようですし、デザイン面では各所のバルコニー防水の仕上がりが汚いですよ。

施工者の技術力はもちろんのこと、施工管理をした監督者のレベルが低いのではないでしょうか。

せっかく内外装ともに綺麗なのにその部分が残念だと思いました。すみません

[211: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームなんですが、
浴室乾燥機だけでなくミストサウナがあるって珍しいですよね。
この設備でこの価格帯はかなりお買い得なのかなと思いました。

[212: 匿名さん]

>>211
ミストサウナは都内新築ならついてない方が珍しいよ
おそうじ浴槽は初めて見たけど

[213: 匿名さん]

マンションなのに庭がある暮らしってやっぱり憧れますね。
一軒家の庭に比べるときっとバーベキューなどは禁止だと思うので用途は限られますが、
ガーデニングとか楽しめたら良いなと思います。

[214: マンション検討中さん]

虫出るぞー

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

庭、ガーデニング＝虫が出る
当たり前と思いますよ。
マンションに住みながら、戸建て感覚が楽しめるのは、良いのでは？

あとは庭の向こうにある宅地の存在かな。境界に塀があるのかな。そうなら、庇による遮蔽もあるので、１階屋内のプライバシーは保たれるのかな。

[216: 匿名さん]

庭でのガーデニングは戸建てならではの事といえますが、
それをマンションで楽しめるのはかなり良いかと思います。
虫は普通より出てしまうかもしれませんが、庭があれば普通のことですね。

[217: 匿名さん]

ガーデニングの虫も、何を育てるかにもよるかとは思いますけどね。
庭ってマンションだとどうなんだろうと思ったんですが、子供がいたり、ガーデニングしたりしたいと思う人にとってはいいのかもしれません。
正直、駅までこの距離の場所で戸建てを購入って現実的じゃない。
いいとこ取りみたいな感覚なのかもしれないですね。

[218: 匿名さん]

今だとこの位の庭もない戸建てっていっぱいありますもんね…。
駐車場作るとしょうがないんですけど。スロップシンがあるのでガーデニングや庭遊びにちょうど良いですね。
イラストを見ると花の鉢がいくつかありますが、こういったものを置くのには制限なしと捉えていいんでしょうか。
あと、庭に〇を四角で囲ったマークと格子の部分がありますが、これって何なんでしょう？

[219: 名無しさん]

なかなか完売しないですね。もっとサクッと完売
するかなーと思ったんですけど。低層階の水害リスクのせいかな？

[220: 匿名さん]

>>219 名無しさん
あるかどうかもわからないリスクに怯えましても…ねぇ

[221: マンション検討中さん]

転勤族で大手町方面に行きやすい新築マンションを探したら本マンションに目が止まりました。北千住から徒歩7分という事でなかなか魅力的ですが、やはり坪単価が高めですね。転勤が命じられる場合は売るか一時的に貸すかという選択になりますが、割高の新築を買ってしまってコロナ禍でのリセールバリューを心配しております。また、周辺の相場をみてみると賃貸に出しても北千住は3LDK/70平米の物件は20万円は厳しいそう？ですので、購入を躊躇しております。

[222: 名無しさん]

>>220
ではそちらは保険等リスク回避なさってないんですか？
普通は検討する際確認すると思いますが...ねぇ

[223: 匿名さん]

>>210 eマンションさん

１ヶ月以上も前の情報提供についてですみません。
「６階のルーフバルコニーに漏水があるようですし、デザイン面では各所のバルコニー防水の仕上がりが汚い」というのは、本当ですか？

[224: 匿名さん]

1月15日から第4期の登録受付が開始でした。

ここ、すっごく交通の利便性高くて、5路線利用できるんですよね。もっと人気が高い気がしましたけど…
2LDKで5570万円～でオプションや引っ越し代つけると6000万円以上になってしまうのがネックなのかと思いました。
返済例がありますけど、2LDKも月々14万円返済です。夫婦共働きでがんばればいけるけど…

子供の教育費とか収入アップが見込めないと、そもそも買えない家族もいるんじゃないかと感じます。

[225: 購入経験者さん]

区の洪水ハザードマップを確認してみましたか？
https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/2808/05-08.pdf
荒川と隅田川に囲まれた標高0.1ｍの低地、氾濫想定区域です。

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
しかし、6000万円以下で交通利便性が良い新築はもうどこにも無いと思いますね、現状の相場環境では…金利が安い内に思い切って購入するしかないですかね…14万円の3LDKの賃貸、逆に探しにくいでしょう。

[227: 匿名さん]

返済例に月々14万円からというような例が書いてありますが、
これだと年収どれくらいあったら生活していけるものなのでしょう。
なかなか高収入でなければ厳しそうですかね、、

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
計算してみたら、確かに年収700万円ぐらいが無いと厳しいかもしれませんね。交通利便性が高く、共働き世帯をサポートする時短機能が売りのマンションなので平均年収の共働きなら、400万円＋300万円の想定でしょうか…

ちなみに700万円の年収だと手取が528万円、月44万円で予算は以下のイメージです：
住宅ローン 14万円
管理費＋修繕積立費＋固定資産税 4万円
食費 6万円
水道高熱費1.5万円
衣服2万円
通信費1万円
交際費2万円
交通費1万円
その他3.7万円
貯蓄 8.8万円（手取りの2割）

[229: 匿名さん]

>>225 購入経験者さん

たしかに。。。荒川が氾濫した場合、最大浸水深5m以上、浸水継続時間2週間以上とありますね。しかし、本物件そばのスーパー堤防が破堤しますかね。。。ちょっと想像つかない気がします。破堤するなら、荒川沿いのうちもっと脆弱な箇所で起こるのではないかなと、、、むろん憶測です。自己判断ですので水害の火災保険は入っておく必要はあると思います。そのうえでの、こうしたリスクと交通至便性のバランス判断ですね！！
　羽田空港アクセス線の構想が進んでいます。東山手ルートの常磐線で北千住から羽田空港まで乗り換えなしで、上野・東京駅経由の36分。ますます便利な街にはなりそうです。
https://trafficnews.jp/post/103981

[230: 匿名さん]

年収700万円あればそこそこ余裕のある暮らしができるイメージなんですね。
マンションは若いうちに買った方が良いと言われますが、
さすがにこのクラスは20代や30代前半ですと難しそうですね。。

[231: マンション検討中さん]

素敵なマンションです。居住される方が羨ましい。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[232: 通りがかりさん]

建設中、近くで日々眺めてきた者です。
購入検討中の皆さん、日当たり具合を細かくチェックをおすすめします。冬時期、目の前の建物の影になり、日当たりがかわいそうなくらい少ない位置存在しますので。
素敵なマンションうらやましいなあ

[233: 匿名さん]

外観が素敵ですね。
周辺の開けていて、かなり開放感がある印象です。
日当たりが建物の陰になってしまう部分があるというのが少し気になりました。

[234: 通りがかりさん]

良いマンションです。

[235: 匿名さん]

通りがかりさんが上げて下さったお写真に主婦の方が映り込んでいて、マンションを見上げたり写真を撮っている様子が楽しかったです。こちらは外観デザインが素敵だな、、、と感じましたが近隣住人さん達も気になっていらっしゃるようですね。

[236: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

現地行ったら一目でわかりますが、西向きは、目の前の集合住宅が迫ってどーんとあり、眺望なら東か南の高層階になりますね。
現地モデルルーム公開中ですよ。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 マンション検討中さん
追記。
自分が住むなら、東側の高層階リバービューか、南側高層階かなあと妄想してます。
住める人、ほんといいな！
西側は、他より安いですよね？眺望が11階建て住居になるので、共働きで夜しか部屋にいない人なら良いかも。

[238: マンション比較中さん]

もっと人気出るのかと思っていたのですが、苦戦ですね。
完売は厳しいのだろうか？

[239: 匿名さん]

他の北千住のマンションの売れ方を思うと、ゆっくりな感じになっているようにみえます。
駅からも決して遠くないのに。
眺望面というのもあるのかも知れないですね。
眺望はそこまで多くの部屋が良いわけではないけれど、値段は高いなぁっていうのが
あるのかもしれないです。

[240: マンション検討中さん]

ゴミ集荷日だけの光景かもしれませんが、エントランス脇のゴミの山に驚きました。もう少し置き場所を考えたほうが良いと思います。非常に悲しい光景でした。

[241: マンション検討中さん]

今、販売中が、1階2階ですよね。
とにかく、価格がマンション近隣の戸建てでも買える価格なので、1階のマンションに住むメリットと戸建てを比較って感じですかね。

[242: 通りがかりさん]

>>240 マンション検討中さん

カートを用いるべきと思いますね！！
カラス対策のネットも！！

[243: 匿名さん]

外観がきれいですね。周辺の植栽もマンションとマッチしていて、素敵です。

ごみ置き場は考えなければなりませんね。普通、駐車場の方だったり、マンション裏に積み上げて出すマンションが多いですが、
ここは表に出さなければならないということで、ちょっと躊躇してしまいそう。

マンションの顔となるエントランス脇にごみが置いてあるのはちょっとな。

[244: 通りがかりさん]

最終期になりましたね

[245: 匿名さん]

ゴミ置場が外にあるのは全然構わないのですが、
マナーの悪い人が汚したままほったらかしにしたりするのはいやですね。
あとカラスが近寄りやすいのもちょっと気になりますが。

[246: 匿名さん]

確か、防鳥ネットみたいなものを清掃工場で貸し出してくれていたかと思います。
それを使うべきでしょうね。
そろそろ、カラスの活動も更に活発になってくる時期ですから。
ゴミの置き場、ここ以外は難しいのかなぁ。
早めに回収しにきてくれるといいのだけど。

[247: 匿名さん]

コロナがこんなに続くとマンション買う気もちがなくなりますね。?

[248: 匿名さん]

コロナの影響で買う気持ちがなくなるという事はありませんでしたが、
物件の選ぶ要素はちょっと変わったかなと思っています。
コロナが終息してからもリモートワークなどを続ける会社は多くなるかと思いますので、
作業しやすい間取りであったり、身近で買い物を済ませられたりするような環境が良いなとは考えるようになりました。

[249: 匿名さん]

ここから駅まで一応、7分ということになっています。
そんな時間でつけるのかなぁ。
あまり途中に信号がないので、結局は歩く人の速度次第になる。

この間の日曜日、モヤモヤさまぁ～ずで北千住だったのに
見るのを忘れてしまいました。
どういう感じだったんでしょうか？
おそらく、オムライス屋さんは取り上げられているかと思われるけど他にあるのかな。

[250: 匿名さん]

モヤさまは、古民家で劇団しているところとか、
キッチンエッグスとかラーメン屋さんとかの飲食店関係が中心でした。
よく雑誌でも取り上げられるところが多かったですよ。。
穴場の街ランキングみたいなので北千住は1位なんですって。
交通面は充実しているし、お店は多いし
あまり穴場っていう感じは個人的にはしないけど…わかりやすく便利な気がする。