ブランズ北千住ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ北千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenju/

所在地：東京都足立区日ノ出町26番36他(地番)
交通：JR常磐線 「北千住」駅 から徒歩 7分
　　　東京メトロ日比谷線・千代田線 「北千住」駅 から徒歩 7分
　　　東武スカイツリーライン 「北千住」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：59.26m2～75.53m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

欲しいよ

[142: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[143: 匿名さん]

専用アプリで浴槽の洗浄とお湯はりを遠隔ですることができるのって
欲しかった機能そのもののような気がします。
これって例えば外出先で洗浄とお湯はりをして、
帰宅と同時に入浴ってことも可能になるんですかね。

[144: 匿名さん]

IoT対応している家電じゃないとスマホから操作ができませんから、引っ越しを機にIoT対応の家電に
変更すれば外から操作ができるのでだいぶ楽になるんじゃないでしょうか。

夏場の暑い日など外から帰って室内が涼しいのはありがたいです。

注目したのが子供の帰宅をメールで教えてくれる機能。これは共働き世帯にとってはかなり安心できる機能だと思います。

[145: 匿名さん]

しばらくまだ販売活動はお休みという形を取るようです。

今は先着順販売になっているのですが、これはもう販売期は特に設けず
これでおしまいという意味合いなんですか？全然何期か書かれていない。

入居は来年ですので、仮にそうだとすると
かなりのスピードで売れていることになっている。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん

SUUMOを見ると18タイプ(18室？)の部屋番号、階数、価格！まで載っている。２月時点で上～中層階中心に、半分くらいが売れていた。こうやって残っている部屋の価格を頭だししているということは、現状はさらに進んでいるのではと思う。

第三期予定とも書いてるけど、コロナ騒ぎ前から実質、先着順になっていたと思うよ。

上層階の残っている部屋は、下がり天井があるからだね。慣れとは思うけど。

[147: 匿名さん]

「5月8日より当面の間」臨時休業だそうです。
営業再開はまだなんでしょうか。
感染者が少なくなってくると、早く再開してほしいと思っちゃいますよね。

IoT、IKEAでもWiFiスピーカーが販売されていて、身近なものになってきています。外出先でお風呂スイッチ押せるのいいですよね。冷房も。
仕事が終わって電車に乗っている間に冷房予約しておいてお風呂も入れておけば、家に帰ってからの時間を有効に使えそうです。

[148: 匿名さん]

第3期は一応、あるみたいですね。いつになるのか予定は立っていない様子。
5戸の販売があると書かれていました。

ここは、北千住物件の中でも、特に落ち着いて暮らせるエリアだと思います。
駅に行くのに、信号らしい信号は渡らずに行けるのでは？大通りは通らないで行ける認識です。
値段は高いだろうけれど、
これだけの場所ならば需要はありそう。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

第３期あるんですか。
ありがとうございます。

仰るとおり、実際に駅まで歩いてみましたが、経路上、信号はひとつもありません。
静かな立地ですね。

[150: 匿名さん]

いろんな間取りがありますが中でもFタイプが良いなと思いました。
全てリビング院ではない洋室なのでプライバシーが確保できますし、
各部屋はもちろん、玄関にも大きめな収納があって便利そうです。

[151: 匿名さん]

このあたりは、川が近いことが気になります。ただ、去年の台風19号のときにも大丈夫だったので、
なんとか大丈夫なのかな。
台風のすぐ後に千住新橋を通ったときには
ものすごく水が多かったですが、それでもまだ少し余裕があったようですので。

[152: 匿名さん]

間取り図を見ているのですが、Fタイプだけ、全然他とは違いますね。
逆L字型のかたち。
デザインがそうだから
あのような物件の形になるのだと思います。
どの部屋にも窓はあるようなので、その点では良い。

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

わたしもFタイプが気になってましたが、現時点では、地上に近い階しか、あいていないのではないでしょうか。眺望としては望めないかなと。とはいえ、エレベーターを使わずとも外出しやすいメリットがあります。

[154: 通りがかりさん]

北千住で5000万？！ うそでしょ、、、汗

[155: マンション検討中さん]

>>154 通りがかりさん

世の中、高くなったんですよ。。。

[156: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、

プランの種類が多いなという印象を受けました。

同じ３ＬＤＫでも、狭い面積のプランから広い面積のプランまであり

各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。

キッチンの設備も使いやすくて良さそうですね。

[157: マンション検討中さん]

11階のうち、9階まで立ち上がってますね！　眺望良さそう。立地もたしかに、静かです。商店街まで歩いて2～3分でした。

[158: 匿名さん]

157さん、写真提供ありがとうございます。
随分出来上がってきていますね。
商店街まで徒歩2～3分は便利で良と思います。
スーパーで買うよりも商店街なら新鮮な食材も購入しやすい感じがします。
ちょっと高めの価格設定のようには思いますが
静かで住みやすい街並みは人気物件となりそうだなと感じました。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
157です。
もう１枚、追加します。
こちらは物件の南東、荒川をまたぐ堀切橋からのズーム写真。2020/7/5撮影。

相場からやや高いですかね～。
周辺はほぼ宅地でした。

[160: 匿名さん]

建設中のお写真をありがとうございます。
マンション手前にいくつか建物がありますが、民家と店舗ですか？
お写真では距離感が掴みかねますが、マンションとはどれくらい離れていますでしょう。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん

157,159です。
157は物件の北北西50mからの写真で、手前には２～３階建ての民家が見えますね。マンションの廻りは民家のみと思います。商店街方向に向かわないと、お店はありません。。
159は物件の南東1.2kmの堀切橋からの写真で、望遠拡大画像です。手前に見えるのは、おそらく、足立区立の千寿桜堤中学校と思います。

[162: 匿名さん]

マンションから2軒目の建物は古いスタイルの店舗かと思いましたが民家なんですね。昔は何かしらの個人商店だったりした建物なのかも？
買い物も数分歩けば商店街で不便のないようですし、周りは民家ばかりの静かな環境のようでよろしいんじゃないかと思います。

[163: 匿名さん]

電車が武蔵小杉並みに混むらしいけど、ほんと？

[164: 匿名さん]

電車が武蔵小杉並みに混む…って武蔵小杉がどれだけ混むのかがわからないですが…
印象としては、
北千住は、乗り換えの人がとても多いと思います。例えば常磐線で来た人が日比谷線に乗り換えたりとか。
地味にかなりの路線乗り入れているので
かなり人が往来する印象です。

[165: 匿名さん]

都心に向かっている電車で、しかも始発駅からかなり距離があるターミナル駅なので
電車に乗る前の段階から車内は混んでいます。
北千住はバスが多く乗り入れているので
そもそも利用者も多いです。
ただ前の武蔵小杉みたいに、駅に入るまでに行列しているみたいなのは流石にないですよ。
千代田線はターミナルから直接地下に入っていくし、
結構人の流れは分散します。

[166: マンション検討中さん]

日ノ出町団地が気になります。どういった方が住んでいますか？

[167: 匿名さん]

北千住駅って結構混むんですね。。
駅に行列ができるというのがないだけでありがないところではありますが、
座るなんて事はあまり期待しない方が良いところなんですかね。

[168: ご近所さん]

何線を使うかによります。
日比谷線の中目黒行きなら2-3本に1本始発なので余裕です。
千代田線にしても、西日暮里で下車が多い号車に乗れば座れる可能性ありますよ。

[169: 匿名さん]

そこまで朝、電車で不便するっていうほどではなさそう？
北千住に来て乗り換える人もいると思うし、
電車に乗り切れないとか
乗るのに駅員さんにギューギュー押されるみたいなことは多分ないくらい…なのか？
今はテレワークの方も増えて
抑々以前ほどじゃないでしょうけれども。

[170: マンション検討中さん]

現地見てきました。9～10階目くらいまで工事が進んでいます！だいぶ外観も整ってきた。外壁タイルは周りに合わせてか、ベージュと黒褐色のシックな色味。工事工程の看板には内外装仕上げ中と書いてありました。

[171: 匿名さん]

お写真、ありがとうございます。
落ち着いているデザインでいいですね。
周りの建物とも調和して、浮くこともないと思います。
このあたり、比較的おとなしいデザインの建物が多かったと記憶していますから。

[172: 匿名さん]

先日、この周辺も見て回りました。
思っていたよりも駅まで近かったです。信号が殆どないことと、アップダウンがないこと。
これであまり遠いように感じなかったのかもしれないです。
そして、マンションのある場所はとても静かでした。
北千住は賑やかな印象がありますが、このあたりまで来ると落ち着いています。

[174: 匿名さん]

あまりテカテカしてるのは好きじゃないので、迷ってます。
やっぱりコーティングした方が床の保護になるんですよね？
オプション会で頼む方法と、自分で後日に業者さんに頼む方法もあり、コーティングの種類も含めて、検討中です。

[175: 匿名さん]

現地見てきました！
ベランダ部分も作り始めてました。やはり落ち着いた色合いですね！完成が楽しみです。

[176: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！
かなり「いよいよ」っていう感じがしてきますね！
写真だけでの感想になりますが、日当たりも良さそうに見えます。

床のコーティングってどうなんでしょうね。
10年くらい経つと、コーティング自体が剥がれかかってしまってみたいなことも聞きますし…
子供さんがいらっしゃるなら
した方がいいのかもしれないのかも？

[177: 口コミ知りたいさん]

ここってハザードマップは何メートルかわかる方いらっしゃいますか？

[178: 名無しさん]

>>176 匿名さん
　ブランズから来ているインテリアオプションの一覧には、コーティングはつぎの２種類だけ。
・水回りのコーティング(キッチンの天板、洗面所の天板、浴室内の全て、玄関のタイル)
・空気触媒コーティング(天井・壁のみ、抗菌消臭抗ウィルス)
　床のコーティングは見つけられませんでしたね。自分で業者を探して実施するしかないのかも。10年間、保つコーティング、あるんですかねー。

>>177
下記の検索が参考になりそうです。
足立区洪水ハザードマップ（平成31年3月改訂）
　荒川のみが氾濫、荒川と江戸川が氾濫、の２パターンが掲載されてるみたい。
　とはいえ、東京都中心部の大河川の防災構造は、相当、お金がかけられていると思いますよ。すぐそばの河川堤の天端高、けっこう高い。むしろ、地方の小河川の方が危ないという傾向が、さいきん、続いていますね。。。

[179: 匿名さん]

駅周辺にお店が集中しているので買い物にはまずまず困る事はありませんが、
徒歩7くらいでつきますか？
地図を見た感じですともう少し距離がありそうな気がしたので。

[180: eマンションさん]

>>179 匿名さん

先日雨の中でしたが建物前までほぼ7分ジャスト程度でした。記載どおりな感じでしたよ。男性の足早な方なら7分切るくらいですかね。

[181: 匿名さん]

>>177 口コミ知りたいさん

足立区のハザードマップでは、荒川氾濫で浸水5メートル以上、浸水継続2週間以上の最危険地域です。千住は仕方ないですよね。利根川、江戸川、中川などの氾濫時は、ハザードマップ上は影響ないようです。

区内の世帯には各河川、高潮、内水氾濫のハザードマップを網羅した冊子が配布されていますので、区役所で入手できるかもしれません。

[182: 匿名さん]

>>178 名無しさん

ご存知だとは思いますが、氾濫すると東京中心部に甚大な影響を及ぼす隅田川を守るために、人工的に開削された放水路が荒川です。隅田川が溢れる危険があれば、岩淵水門を閉めて、本来隅田川に流れるべき水も全て荒川に流します。隅田川の氾濫は水門を閉じれば防げますが、荒川の氾濫は、埼玉の第一貯水池がいっぱいになれば、もう防ぐ手立てがありません。

昨年の台風19号では実際、岩淵水門が閉められ、荒川氾濫の危険が高まり、足立区の荒川流域では、戸建て、マンション低層階中心に避難所に行かれた方も多かったのです（経験者です）。

脅すわけではなく、千住に住む以上は、いつ水害に遭ってもおかしくないという危機感で備えていったほうが良いように思います。宅建法改正で先月28日から、家を売る際にはハザードマップに基づく水害の危険性を重要事項に入れ、説明することが義務化されましたから、買い替えや賃貸への影響もあります。

荒川そばに住むからには、水害への意識を持っている方ばかりだと思いこんでいたので、思わず長々と書いてしまいました。
失礼しました。

[183: 名無しさん]

>>181 匿名さん
>>182 匿名さん

治水は難しい話題ですね。
江戸川区、台東区、葛飾区、墨田区の大半がA.P.2m以下の満潮面0m地帯で、足立区、荒川区の一部も同様であり、このマンション建築予定地(足立区)は、この広いエリアの北端ながら、含まれています。ハザードマップにおける最危険地域は、これら標高情報とほぼ重なると思います。

ひとつのポイントとして、最危険地域とされるエリアが、台風大雨の際に一様に堤防が破堤して、河川氾濫することは、まず無いと想像しています。各地の堤防高が異なっており、河川の高さも形も大きさも異なっているからです。
原則、水は高いところから低いところへ移動し、水路が狭くなると手前で滞水して外に氾濫しますし、広くなると拡散して流れてゆきます。新河岸川(隅田川)も、昨年の台風19号では、上流の埼玉県で氾濫していましたね。氾濫の発生は単純ではない。

マンションの北東方向100mくらいに、荒川堤防があります。ネットで2009年の「参考資料1　荒川堤防の整備状況について」というPDF情報を見つけました。このマンション付近の荒川堤防右岸河川敷における地盤高はA.P.1m、堤防高は10mとのことです。200年に1度の発生確率の洪水が流下した時の、同地点の荒川右岸水位は、7.5~8 mくらいと想定されています。こうした洪水が来ても、2m以上の差がありそうで、数字上は安心できそうです。この堤防は幅も広いですしね。
　ちなみに、1km下流の京成本線・荒川橋梁は地盤沈下のために、現在、堤防高が8mほどしかなく、早期架け換えが急がれています。

洪水、高潮、津波の挙動は、その時々、その場その場で違いますので、上記のように断言できるものではありません。ただ、物理的に高くて強靭な防災構造物がすぐそばにあることで、水害が減災されることは、3.11はじめ、歴史と結果が、それを証明しています。

ちなみに当方は、デベロッパーの回し者ではございません、深夜に起きちゃった残念な人間です(T_T)。よろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

詳しい方が多くて、とても参考になります。
江戸川区に住んでいる友人がいて、家賃が安いと東京23区、東側をおすすめされました。

江戸川区、台東区、葛飾区、墨田区はマンション価格が安い分、洪水リスクもあることは重々承知です。
でも、自然災害リスクを考えているとどこも危険な気がしてしまいます。
台風があれば電車が止まるリスクはありますが、過去にリバービューのマンションが氾濫して浸水したとは聞いていないですし・・・

正直、このマンションの6000万円もローン額としては多いと感じてしまうほど・・・
かといって一生賃貸に住むっていうのも・・・

迷ってしまってなかなか決められませんね。

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
隅田川は土手がないからいっぱいになったら溢れるだけ。荒川が決壊は相当な雨量だよ。
その前に小さい川とか、中川、江戸川が氾濫する。勉強したならちゃんと書かないと、ね。

[186: 匿名さん]

近くにある北千住どろんこ保育園の審査が落ちたらどこになってしまいますかね？
地図だとそれ以外にあまり近くにないように思われますが、
ここがダメだった場合に皆さんはどこを利用されるのかちょっと気になります。

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん

200m圏内に
北千住太陽保育園
日ノ出町保育園

600m圏内に
千住あさひ共同保育園
Ｊキッズルミネ北千住保育園
キッズ大陸 あだち北千住園
千住あずま保育園

があるようですが。

[188: 匿名さん]

間取り的にはDタイプやAタイプの方が好みではありますが、
Fタイプはバルコニーが二つあるということと、
洋室が全てリビングいんではないというのも良いかと思いました。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

１ヶ月前の情報ですが、
Dは1階と3階
Aは2階
Fは2,3,4階が
あるようでした。
低層階は階段を使えば、屋外に速やかにアクセスできますね。

[190: 匿名さん]

大雨の際の洪水についての心配が書かれていますが、
昨年の台風１９号の際には、大丈夫だったので、大丈夫であってほしいですが…
正直そのような雨になってしまうと
基本何処にいても何かしらの被害にはあってしまうので（洪水がないところは、急行傾斜地は地盤の崩れなどもある））
あとは自分にとって暮らしやすいかどうか
そういうところなんでしょうね。

そう言えば、明日、アド街ック天国は北千住特集ですよー！
私は絶対に見ようと思います♪