ブランズ北千住ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ北千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenju/

所在地：東京都足立区日ノ出町26番36他(地番)
交通：JR常磐線 「北千住」駅 から徒歩 7分
　　　東京メトロ日比谷線・千代田線 「北千住」駅 から徒歩 7分
　　　東武スカイツリーライン 「北千住」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：59.26m2～75.53m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

たぶんですが、2割くらい、残っているのではないかなー。

[203: 匿名さん]

外観がは出来上がってきているようですね。
日陰部分になっているところがあるようですが、日当たり面はどうでしょう？
目の前が一軒家になっていますし、低層階は圧迫感が多少出てきそうかな？

あまり大きくないマンションですから住みやすそうだなという印象です。

[206: 匿名さん]

キッチンのコンロがIHが良い場合ってどうすれば良いのでしょう？
こういう備え付けのコンロだと簡単に取り替えってできないかと思いますが
オブションで切り替えできたら良いのにと思います。

[207: 匿名さん]

キッチンのコンロ、もともとはガスですよね。。。
ガスの工事も入らないと行けないのではないかと思います（撤去が必要だから）
専有部だからIHコンロにしてもだいじょうぶなのか、
それとも何かしら確認したほうがいいのか。
モデルルームで確認したほうがそもそも良さそうに思います。

[208: 匿名さん]

そう思います。
他ではどちらか選べるところもあったので
設置することは可能なのだろうとは思うのですけど。

キッチンの仕様、なかなか良さそうに思いました。
ココットプレートなどヘビロテしそうです。

調理スペースも広そうな感じがします。
キッチンが充実しているとちょっと嬉しいです。

[209: 匿名さん]

結局、キッチンってどうだったんでしょう？中古のマンションでガスのキッチンをIHにリフォームしているのを見たことはあるけど
新築の場合、さらにそこから工事が入るのって大変なように思うのだけどなぁ。

ここはファミリーとか夫婦とかで入ることを前提として作られているので
キッチンは自炊することを前提で設定されているように思われます。

[210: eマンションさん]

ここは防水工事の出来がいまいちなので住民の方は心配ではないでしょうかね。機能面では特に６階のルーフバルコニーに漏水があるようですし、デザイン面では各所のバルコニー防水の仕上がりが汚いですよ。

施工者の技術力はもちろんのこと、施工管理をした監督者のレベルが低いのではないでしょうか。

せっかく内外装ともに綺麗なのにその部分が残念だと思いました。すみません

[211: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームなんですが、
浴室乾燥機だけでなくミストサウナがあるって珍しいですよね。
この設備でこの価格帯はかなりお買い得なのかなと思いました。

[212: 匿名さん]

>>211
ミストサウナは都内新築ならついてない方が珍しいよ
おそうじ浴槽は初めて見たけど

[213: 匿名さん]

マンションなのに庭がある暮らしってやっぱり憧れますね。
一軒家の庭に比べるときっとバーベキューなどは禁止だと思うので用途は限られますが、
ガーデニングとか楽しめたら良いなと思います。

[214: マンション検討中さん]

虫出るぞー

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

庭、ガーデニング＝虫が出る
当たり前と思いますよ。
マンションに住みながら、戸建て感覚が楽しめるのは、良いのでは？

あとは庭の向こうにある宅地の存在かな。境界に塀があるのかな。そうなら、庇による遮蔽もあるので、１階屋内のプライバシーは保たれるのかな。

[216: 匿名さん]

庭でのガーデニングは戸建てならではの事といえますが、
それをマンションで楽しめるのはかなり良いかと思います。
虫は普通より出てしまうかもしれませんが、庭があれば普通のことですね。

[217: 匿名さん]

ガーデニングの虫も、何を育てるかにもよるかとは思いますけどね。
庭ってマンションだとどうなんだろうと思ったんですが、子供がいたり、ガーデニングしたりしたいと思う人にとってはいいのかもしれません。
正直、駅までこの距離の場所で戸建てを購入って現実的じゃない。
いいとこ取りみたいな感覚なのかもしれないですね。

[218: 匿名さん]

今だとこの位の庭もない戸建てっていっぱいありますもんね…。
駐車場作るとしょうがないんですけど。スロップシンがあるのでガーデニングや庭遊びにちょうど良いですね。
イラストを見ると花の鉢がいくつかありますが、こういったものを置くのには制限なしと捉えていいんでしょうか。
あと、庭に〇を四角で囲ったマークと格子の部分がありますが、これって何なんでしょう？

[219: 名無しさん]

なかなか完売しないですね。もっとサクッと完売
するかなーと思ったんですけど。低層階の水害リスクのせいかな？

[220: 匿名さん]

>>219 名無しさん
あるかどうかもわからないリスクに怯えましても…ねぇ

[221: マンション検討中さん]

転勤族で大手町方面に行きやすい新築マンションを探したら本マンションに目が止まりました。北千住から徒歩7分という事でなかなか魅力的ですが、やはり坪単価が高めですね。転勤が命じられる場合は売るか一時的に貸すかという選択になりますが、割高の新築を買ってしまってコロナ禍でのリセールバリューを心配しております。また、周辺の相場をみてみると賃貸に出しても北千住は3LDK/70平米の物件は20万円は厳しいそう？ですので、購入を躊躇しております。

[222: 名無しさん]

>>220
ではそちらは保険等リスク回避なさってないんですか？
普通は検討する際確認すると思いますが...ねぇ

[223: 匿名さん]

>>210 eマンションさん

１ヶ月以上も前の情報提供についてですみません。
「６階のルーフバルコニーに漏水があるようですし、デザイン面では各所のバルコニー防水の仕上がりが汚い」というのは、本当ですか？