ブランズ北千住ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ北千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenju/

所在地：東京都足立区日ノ出町26番36他(地番)
交通：JR常磐線 「北千住」駅 から徒歩 7分
　　　東京メトロ日比谷線・千代田線 「北千住」駅 から徒歩 7分
　　　東武スカイツリーライン 「北千住」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：59.26m2～75.53m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

北千住の東口に位置するので住環境は良さそうですね。千住ザ・タワーの坪単価を参考にするとここは坪単価400万円前後でしょうか。
都内屈指のターミナル駅を最寄とするマンションなので人気は出そうですね。

[2: 匿名さん]

ここはエリアで貴重な緑だったので残念です。

東口は静かな反面、買い物の便がイマイチなんですよね。

[3: 匿名さん]

家電遠隔コントロールシステムや自動お掃除浴槽システム、小児科や産婦人科の無料オンライン相談システムなど先進的なマンションのようですね。
湾岸エリアのタワマンのように無価値な共用施設や設備をつけるような事はせず、本当に価値あるものセレクトして丁寧なマンション作りをしている印象です。
北千住の利便性は折り紙付きですし、もし坪単価が400万円前後ならすぐ完売でしょう。
足立区にも高級マンションが増えてきましたね。

[4: 職人さん]

あんまり魅力的なプランが無いなぁ… ごく普通のマンションという印象。

[5: 匿名さん]

外廊下のようですが、Aタイプだけはいいと思いますけどね。
広いポーチのおかげで洋室2の窓も常に採光できそうですし、
行灯部屋がなく居室の形状がとてもキレイで、お！と思いました。
（Aタイプ以外は普通の田の字…）

現時点で公開されているプラン以外にも複数プランがあるようなので
そちらに期待できませんかね？

[6: 匿名さん]

この駅距離で魅力少ない

しかも東口

都心のブランズのスペックをなぜ作らない

そもそも足立区民には億ションは買えないか笑

[7: 匿名さん]

値段次第でしょうね
なんか色々と余計なサービスが価格や管理費を引き上げそうで気になります

[8: 職人さん]

北向きのルーフバルコニーも微妙･･･ 荒川側で眺めは開けているんだろうけれども。

[9: 匿名さん]

近隣の者です。 北千住駅から徒歩7分で喧騒の少ない静観な住宅地。国道は駅の反対側だし。値段次第ですが、なかなかない物件だと思う。

[10: 匿名さん]

スマートレジデンスというのが気になりましたが、
遠隔操作でスマホから照明、エアコン、床暖房などが操作できるという最新システムを搭載している。
クリーニングの保管サービスや小児科オンライン、食配サービスなど
色々とサービスが充実しているところが魅力的。

便利なので共働き世帯には助かりそうですね。ペットを飼っているという方も遠隔操作でエアコンが操作できるのは安心です。

[11: 職人さん]

まぁサービスもいつまで持続するか分からないけどね。規模も小さいマンションだし。恐らく、東急系列でまとめてやってるんだとは思うけど。関屋のブリリア（だっけ？）も最初だけベーカリー入ったけど、維持できなくて止めちゃったケースがあるからなぁ…

[12: 匿名さん]

マンション、どこにできるのだろう？と思っていたんですが、
もともとお屋敷があった場所にできるのですね。
このあたりで11階建てだったら、かなり見通しが良い、眺望の良い建物になっていくのではないでしょうか。
スマートレジデンスはこれからは広がっていくサービスではないでしょうか。
外からエアコンの操作とか、ライトの操作とかできると、とてもいいと思います。
特にライトなどは、
防犯面でもできるととてもいいですし。

[13: 匿名さん]

室外からのエアコンやライトの操作なんて、別に後付けでもできるからねぇ…　まぁ、商品価値を高めるためなんだろうけど、その分は管理費などに乗ってるはずなんで、自分としては不要ですね。

[14: 匿名さん]

プラン数は確かに多いと思います。
でも、みなさんも書かれているように、
これといった特徴がない物件かなと感じました。
外観デザインもシンプルで特別感がないというのか…。
価格がどれくらいなのかによって、売れ行きは左右しそう。

[15: 匿名さん]

ロケーションは悪くないと思いますが、プランに魅力が無いですねぇ…　こんな小規模なのだったら、富裕層向けに個数減らして単価上げても良かったのでは？　売れ筋である事を意識しすぎて、逆に埋没してる気がする。

[16: 匿名さん]

Eタイプなんて一室完全に日の当たらない部屋がありますね。
マンションだとありがちですけど、
せっかく廊下側に部屋があるのだし、玄関位置を変えることで何とかならなかったんでしょうか。
Aタイプはポーチが広いのが良いですね。
これだけ面積があるとプランターや季節の物を置きたくなってしまいますが、色々置くのは問題が出るのかしら。

[17: 口コミ知りたいさん]

坪400って話がでてるけど、60㎡としても7260万。すごく高く感じる。

[18: 匿名さん]

ポーチがあるプランはいいです。
全プランFCがついているのは珍しいかも。
でも、最近ちらほら見かけるようになりました。
WICだけだと確かに布団を収納する場所に困ります。
あったほうがいいスペースですね。
南向き、東向き、西向きとあるようなので、西向きが一番安そう。

[19: 匿名さん]

Aタイプのポーチはどうなのでしょう、物を置いても良いという決まりになっているのかな。共用部に属するとしたら物を置いてはいけないとかいう規定があるのかなとも思うけれど、これだけ広いのに何も置けないのはスペースがもったいないなとも思えてしまいます。公式サイトの案内には「ベビーカーでの外出時にゆとりを持って準備できます。」と書かれているけれど、ベビーカーを置いていいのかどうかは不明なのです。要確認でしょうか。

[20: 匿名さん]

ポーチって一般的には、マンションにおいては消防法上は通路とされているところが多いと聞きます。
ベビーカーを置いてもいいのか、というよりは
そこで準備がしやすいですよ、という意味合いなのかなと解釈しています。
どういう規約になっているのかは確認してからのほうが、物をおいたほうがいいと思います。
どうなっていくのかなぁ