プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-trk73/index.html

所在地：大阪府大阪市鶴見区緑二丁目23番5(地番)
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線｢横提｣駅徒歩12分
間取：3LDK･3LDK+N
面積：67.26㎡～75.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

案内会どうでした？

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園
モデルルーム・イベント情報
3月30日（土）AM10:00? 事前案内会開催
2019年4月下旬販売開始予定

[2: 匿名さん]

縦横無尽に鉄道路線走ってる大阪市内で徒歩12分は不便ちゃうの？

[3: 通りがかりさん]

「公園3分、イオン5分」って…。
え、駅は？

[4: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園
物件共通情報
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市鶴見区緑２丁目23番5（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩12分
総戸数 73戸
構造・階建て RC15階建
用途地域 1種住居
敷地面積 1961m2、(登記簿面積)、1961.24m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
※雑種地の面積は小数点以下を切り捨てて表示されているため、地目変更の登記後に登記簿面積が変更となります
建築面積 678.19m2
建築延面積 5838.2m2
駐車場 敷地内37台（料金未定、屋外機械式37台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)）
自転車置場 146台収容（料金未定）屋外上段ラック式 屋根付34台・屋外スライドラック式 屋根付68台・屋外平面式 屋根付23台・屋外3人乗対応平面式 屋根付21台
バイク置場 3台収容（料金未定）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 12台収容（料金未定）屋外平面式 屋根付
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：第KKK01805369号(2019年2月21日)

問い合わせ先
プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン
【TEL】0120-460-068通話料無料※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F

＜販売提携(復代理)＞
京都府知事（1）第13669 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員
株式会社T・Mコーポレーション株式会社
〒600-8494　京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番 光月堂ビル5階

施工会社 (株)松本組
管理会社 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2019/06/19

[5: 匿名さん]

・駅から遠すぎる
・駅から遠いのに駐輪場が1世帯2台しかない
・管理会社が2社ある


価格が解らんから何とも言えん
価格が安かったら駅から遠くてもあり

[6: マルテ]

阪神ロサリオ頑張っているな

[7: 匿名さん]

本当ですね、管理会社が2つもある。。
検索してみましたけどどちらもマンション管理をメインにやってる会社さんのようで。
プレサンスのマンションなのでプレサンスコミュニティの方で良いんじゃないかと素人ながらに思ってしまいましたが
何かダメなところや違うところとかあるんですかね。
ちなみにここって管理費は月いくらになるかもう決まったんでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

10%込で同規模のクレアよりちょい高めの価格帯か。
2020年に完成する鶴見区マンションは少なく競合しないとはいえ、
敢えてここを選ぶメリットは何なんだろう。

第1期予定販売概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格(税込) 3,500万円台?4,900万円台
間取り 3LDK
住居専有面積 67.26㎡～75.34㎡
バルコニー面積 10.44㎡～11.52㎡
サービスバルコニー面積 1.62㎡･2.96㎡
アルコーブ面積 2.27㎡～3.45㎡
管理費(月額) 未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
販売開始予定時期 2019年8月中旬
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。
予告広告この広告は販売予定の表示です。本広告において販売戸数、販売価格等を表示いたします。販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付およびお申込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/2019年8月中旬)

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

比較するならこの3つですね
完成時系列でいえばプレサンスが最後です
秋口完成のマンションは珍しいですけど小中学生の子供のいる家庭は選び難いかもね


シティテラス鶴見緑地公園
所在地　大阪市鶴見区浜２
交通　地下鉄長堀鶴見緑地線/鶴見緑地 徒歩8分
入居時期　2020年1月下旬予定


クレアホームズ鶴見緑地公園
所在地　大阪市鶴見区諸口６
交通　地下鉄長堀鶴見緑地線/横堤 徒歩8分
入居時期　2020年2月下旬予定


プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園
所在地　大阪市鶴見区緑２
交通　地下鉄長堀鶴見緑地線/横堤 徒歩12分
入居時期　2020年10月下旬予定

[10: 通りがかりさん]

プレサンスだから賃貸用客に、年内引渡の2~3か月賃借人募集して、春入居、ってかんじですね。
要は自己居住客向けのマンションではないということ。

サッシ周りとか、建具とか、バルコニーの手摺とか隔板とか、ザ賃貸仕様でしたし。

買って住んだら周りは賃借人だらけになるよ。

あ、仕様の良し悪し分からない人は、マジ手出ししないほうがいいよ。

[11: 匿名さん]

駅から遠いのと花博通りの北はちょっと印象が変わってしまう気はしますねー
ほぼ守口やね

[12: 匿名さん]

2017年の古いプレサンスの中古が売りに出てます
新しいプレサンスも建物とか仕様も似てると思うので完成後の想像も兼ねてぶらりと内見してもいいかもね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1369670002185/

中古マンションプレサンス ロジェ今福鶴見 7階/-
価格3,380万円
管理費等6,070円
修繕積立金4,640円
交通Osaka Metro長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅 徒歩13分
所在地大阪府大阪市鶴見区緑2丁目
築年月（築年数）2017年1月 ( 築3年 )
主要採光面南
専有面積71.43m2
バルコニー面積10.8m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 7階 / 15階建
ポイント築年数２年で室内大変きれいです。床暖房等豊富な充実設備、ペットと暮らせるマンションです。

[13: 通りがかりさん]

エスリードが花博住宅展示場の北あたりに
マンション建てるらしい。
こちらと同じく投資用かもしれない。

[14: マンション検討中さん]

プレサンスだから賃貸用客に、年内引渡の2~3か月賃借人募集して、春入居、ってかんじですね。
↑ってあるんのですが、プレサンスは投資用の物件が多いのですか？

ここの物件に興味があるので、気になっています。
やはりあまりオススメではないのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

プレサンスのHP見れば投資用の説明があるから見たら。
売上高の30％だか40％くらいが投資用じゃなかったかな？

https://www.pressance.co.jp

[16: マンション検討中さん]

Dタイプで4000万と言われたけど、他の人も同じような価格帯で言われてる？

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

現在販売中の住戸以外は黒塗りでもいいのに、なぜ価格表を見せないのか？
透明性が無くてビックリする。

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
いつもそうやで

[19: 通りがかりさん]

作りも安っぽいし、価格は不透明。
イオンと鶴見緑地公園に近いことを売りにしているが、駅からかなり遠く値段も安いわけじゃない。
一度検討したが、ここで買うならカサーレやシティテラス鶴見緑地にする。

[20: 匿名さん]

駅8分のシティテラス鶴見緑地公園も駅5分のカサーレ城東ガーデンプレイスも売れてないみたいだけど。
意外と人気無い地域なんかも？
または供給戸数が多すぎて需要と供給の調和が崩れてるんかも？