プレサンス ロジェ 薬院二丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 薬院二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-yki50/index.html

所在地：福岡県福岡市中央区薬院2丁目371番1
交通：福岡市地下鉄七隈線｢薬院大通｣駅徒歩3分
　　　福岡市地下鉄七隈線｢天神南｣駅徒歩15分
　　　西日本鉄道天神大牟田線｢薬院｣駅徒歩9分
　　　西日本鉄道天神大牟田線｢西鉄福岡(天神)｣駅徒歩14分
　　　福岡市地下鉄空港線｢赤坂｣駅徒歩13分
間取：1LDK+F･2LDK･2LDK+F･4LDK
面積：48.07㎡～98.00㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社赤尾組
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 薬院二丁目 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年5月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※（本物件は）販売計画が未定のため、全体概要を表示しています。本広告において販売戸数、販売価格等を表示いたします。
価格 (予定)価格未定
専有面積48.07㎡～98.00㎡
その他面積バルコニー面積：7.30㎡～14.76㎡
アルコーブ面積：2.32㎡～4.47㎡
サービスバルコニー面積：1.77㎡～3.34㎡
間取り1LDK+F、2LDK、2LDK+F、4LDK
販売戸数9戸

マンション内の面積格差あるな
単身者から5人家族まで色んな住民が住むんやな

[2: マンション検討中さん]

まだ販売前ですよね？

気になってますが…高そうですね。。2LDK+F、4000万ぐらいなら買いたい。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

5月上旬から6月上旬に延期されたもよう


プレサンス ロジェ 薬院二丁目 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年6月上旬

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

Cタイプは70㎡だから4,000万以内ありえそう

総戸数50戸でこれだけ面積の差があれば価格も違うしマンション内格差すごそう


タイプC type
間取り2LDK+F
専有面積70.00㎡

タイプD type
間取り2LDK
専有面積55.19㎡

タイプF type
間取り4LDK
専有面積98.00㎡

[5: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 薬院二丁目
所在地
福岡県福岡市中央区薬院2丁目371番1
交通
(1)地下鉄七隈線「薬院大通」駅 徒歩3分
(2)地下鉄七隈線「天神南」駅 徒歩15分
(3)西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩9分
(4)西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅 徒歩14分
(5)地下鉄空港線「赤坂」駅 徒歩13分
総戸数
50戸
敷地面積
793.35㎡(登記簿面積･実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上14階建
施設
駐車場／19台(屋外平面式3台･屋外機械式16台)　月額使用料：未定
駐輪場／89台(屋内3人乗対応平面式4台･屋内上段ラック式31台･屋内下段スライドラック式54台)　月額使用料：未定
バイク置き場／2台(屋内平面式)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／6台(屋内平面式)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年11月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年12月下旬予定
用途地域
商業地域
建築確認番号
BCJ17大建確072(2018年1月25日)
計画変更確認番号：BCJ17大建確072変1(2019年3月25日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
株式会社GFCリアルエステート（復代理）
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社赤尾組
設計会社
株式会社日企設計（設計･監理）
株式会社k’sT.T（構造設計）

[6: マンション検討中さん]

皆様、ありがとうございます！！

駐車場がカナリ少ないですね。。屋内もないみたいですし、他で借りるとなると…

[7: マンション検討中さん]

薬院2丁目には賃貸マンションが結構たくさんあって(エンクレストとかエステートモアとか)それらの駐車場は住民じゃなくても借りられる上に15000円前後と結構安価なので、駐車場が少なくても問題ないように思います。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

それはこのマンション内の駐車場が15,000円より大幅に安いと借りれない層が損しますね
駐車場は19台しかないから取り合いでしょうか？

逆にマンション内駐車場料金が高ければ他のマンションの駐車場を借りた方がお得になります

駐車場の借り手がいないと修繕積立金とか管理費にも影響するから駐車場料金の料金設定は微妙な調整が必要ですね

[9: 評判気になるさん]

え？その前にじぶん家の駐車場が使えないって状況に納得いくの？
周りの駐車場埋まったり営業中止したらどうすんの？

[10: 匿名さん]

>>9 評判気になるさん

総戸数50戸で駐車場50台が理想だけど
高齢者とか単身者とか車持たない層もいるし多く作ると土地代とか機械式駐車場の費用もかかってマンションが高くなるし難しいね

駐車場台が7000円くらいなら全戸希望出すもね

[11: 匿名さん]

駐車場って多くて余っても駐車場使用料が管理組合に入らなくて赤字になる。モデルルームでたぶん駐車場利用希望のアンケートを取るはずなのでその結果を見て判断かな。

[12: マンション検討中さん]

どうやら、3LDKでも5000弱みたいですね。

駐車場は、広いお部屋を借りる人優先な気がする。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

そんなに高いの？
アベノミクス始まる前だったら3,500万で買えたのにな・・・

[14: ビギナーさん]

>>12 マンション検討中さん

先日、モデルルームみに行きましたが、cタイプで6000万に近いですよ。5000万弱はいつの情報ですか？

[15: マンション検討中さん]

1Lはいくらぐらいですか？

[16: マンション検討中さん]

車持たない夫婦です。車を我慢すれば薬院にマンション買える。必要な時はシェアカー　
この考え変ですか？

[17: マンション検討中さん]

モデルルームが派手過ぎてびっくりしました！！

[18: 検討板ユーザーさん]

このマンションは投資用と判断しました。
住居用として観たら間取りと駐車場、両方気になります。

[19: 匿名さん]

間取りはそう悪くないですよ。薬院にしては広い方なのかな、と思います。
仕様も良いです、ただ、、、デザインセンスはどうですかね、、、

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
主寝室になるであろう部屋の柱が…
おっしゃる通りデザイン的な話で言えば、建物右側面の上の方にうすーい看板が付いてますね。。