グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fushimi71.0152.jp/

所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

５０さん、現地周りを歩かれましたか？フレスコなんて徒歩１１分では行けませんよ（笑）常に自転車移動なら気にならないなもしれませんね。
ホントに人それぞれだと思います。私は歳老いてからでも住みたいという考えですので、徒歩圏内に買い物する所が全く無いのはマイナスポイントでした。しかも地元なのでこの地域はよく知ってますし（笑）

[52: 匿名さん]

51さん
地元なのでこの地域はよく知ってますし（笑）　
めちゃ馬鹿にされてますよー（笑）

[53: マンション検討中さん]

52さん。51の者ですが、馬鹿になんてしてませんよ（笑）知り合いも何人か住んでますしね。というか、家の購入てそもそも、その人の価値観、思い、条件、色んな事があると思います。みんなそれぞれ違います。だから肯定も否定もするつもりはありません。購入される方はこれから楽しみでしょうし。業者さんですか？こちらの投稿でこれからマンションを買うのを検討される方がただただ参考にされたらいいだけではないでしょうか

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
地元の方ということで、この地域に住んでおられてメリットはありますか？

[55: マンション検討中さん]

54さんへ。住む地域というのはメリット、デメリットはどこでもありますよ。住みたいなあと言う方の条件、考え、人それぞれです。自分の目で見て、考えられたらいかがでしょうか？メリットを言っても、それはメリットにならないと思われるかもしれないし。私は地元京都が大好き。ただそれだけです。

[56: 匿名さん]

自転車でフレスコ行きにくいですよ
稲荷前の道歩行者天国みたいになってるのに
まだ自転車ならライフのほうがマシレベル日用品も買えますしね

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

現場見ましたが、個人的には静かなのと駅近がメリットかなと思いました。
スーパーが無いのと車の場合一通、踏切がデメリットかなと思いました。
目で見るだけでは分からない地元に住まわれている方の実際のご意見をお聞きしたいのです。

[58: 匿名さん]

そうですね、短時間で見て歩くだけではわからない、長年住んでみないとわからないことってたくさんあると思いますので、地元の方のご意見をぜひうかがいたいと思います。とはいえ、自分の目で見て足で歩いて感じたものが第一かなとも思うので、気に入るかどうかは人それぞれでもあると思います。買い物が不便そうなのはマイナス面かもしれないけれど、今どきはネットスーパーなども便利ですから、そんなに生活に困ることはないのではとも思います。伏見稲荷とか東福寺とかが散歩コースなんて、京都好きにはやはりたまらないかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

伏見稲荷が散歩コース、昔なら素敵だったかもしれませんね。今は朝から晩まで海外の観光客だらけです。大きいキャリーケースを転がし、スマホで自撮り、ゴミは散乱、本当に騒がしいですよ。地元の人間は近づきません。

[60: 通りがかりさん]

59さんと同じ考えです。生粋の京都人だったら、お稲荷さん、東福寺…当たり前のように近くにあるし、わざわざ行かないです。私だったらそんな理由で家選びはしません。祇園やら河原町が近いと書いてた人いましたが、それも当たり前です
昔からある町家、地域を大事に考えたいですね。
高齢者に優しい町とか、京都が大切にしてきたもの人、自然、そういう所に視点起きたいです。

[61: 匿名さん]

最近の伏見稲荷は日本人が行く場所ではないですね。一度見てみたほうがいいでよ。交通ルールの認識がない外国人ばかりなので車の通行も大変です。

[62: 匿名さん]

海外の方確かにそうですね。
ツアーの団体の方の列と一通の車列で人も車もいつも多いです。スーパーがただ「遠い」だけじゃないんですよねここ。人の多さ、踏切開かない、開いたら人も車も大量に流れてくる＝どこ行くにも行きずらいんですよ。それで人身事故なんかあった日には家は目の前なのに踏切で永遠待たされますしね。ほんとにここの営業の人の話を鵜呑みにしないで自分で歩いて見た方がいいですよ

[63: マンション検討中さん]

ここのマンションを少し検討してみましたが、とにかく価格設定が高すぎます。この金額を出してまで購入したいとは思えませんでした。設備とか豪華なのかもしれませんが、そんなに重要としてないし、何と言っても生活していく上での利便性が低かったです。ネットスーパーも、食材は自分の目で見て買いたい。駅近も鳥羽街道駅、踏切二つ閉まってしまえば駅近にならない。車でマンション帰るのに、いちいち本町通り、通らないと行けないのかなあって旦那さんと言ってました。もう確認すら行きませんでした。

[64: 匿名さん]

あまりこの辺りをしらない人に販売していく感じでしょうね。

[65: 匿名さん]

伏見稲荷は京都の人間は近づきませんよ。
中華圏の観光客のマナーの悪さ、騒がしさに耐えられません。静かなわけないです。

[66: 通りがかりさん]

地元の方の意見聞きたいと言ってた方、どう思われましたか？地元民なりに感想書き込みましたので、返答して下さいね！

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
伏見稲荷や東福寺が混んでいるのはよく分かりますしスーパーがないのも分かります、踏切がネックなのも通って感じました。
私が知りたいのは目で見て分からない部分、でしょうか。
伏見に対するイメージは薄っすらありますが、子育てしやすい環境ですか？幼稚園や小学校、中学、地域性など教えてもらいたいです。

第一日赤近いのは良いかなと。
百貨店で買い物するのも電車だと三駅ほどだ近いですし、
京都駅で新幹線乗るにも近くで良いのかな。

[68: 匿名さん]

伏見でも、伏見桃山あたりとはまた雰囲気が違いますね。学生も多いですし…

[69: 匿名さん]

66さん、小学校は稲荷小か小中一貫の東山泉、もしくは深草中学だと思います。子育て重視ですか？学校情報はあまり分かりません。このマンション購入を決められたのですか？本町通りは一通で車の通り多いので危ないかな？それに子供乗せた自転車でその一通を逆走されてる（自転車、バイクはOＫなので）お母さん、いつも怖いなあて思うけど、あんまり気にされてないのかな。

[70: 匿名さん]

続きです。百貨店近いとか、ごめんなさい、私の主婦感覚とちょっと違いますね。どうしても譲れないのが子育てなら、そこだけに力注がれたらどうでしょう。京都外からここ引っ越しする理由はなんですか？私は、知らない所の購入はなるべく避けますね。

[71: 匿名さん]

ごめんなさい、バイクの逆走もダメだったかも

[72: 匿名さん]

ここ数年で、観光客がぐっと増えて人ごみがあるのはわかりますが
マンション周辺がということではありません。
ただ、本当に買い物なども不便ですし、最寄り駅が３駅あるとはいえ、
一番近いのは京阪の鳥羽街道駅。駅周辺、特に何もありません。
食料などの買い物なども考えると車は必須でしょう。
この価格帯まで出すのに??と思う人は多いかなと思いました。

[73: 匿名さん]

あまり聞いたことのない管理会社だと思ったら北九州の会社なのですね…

[74: 匿名さん]

近くにお住みでない方は想像しにくいかもしれませんが、外国人観光客は本当に多いです。
民泊に対する対策がとられていないと大変だと思います

[75: 通りがかりさん]

やはり評判悪いですね
評判悪い上に工事の音がめちゃくちゃうるさくて
このあたり静かだけが取り柄なのにこの管理会社ろくなとこじゃないですねー工事の指示は別の委託かもしれませんが、マンション建設反対運動ないのが不思議なくらいです

[76: 匿名さん]

工事がうるさい場合は連絡したほうがいいかもしれません。苦情がこないなら大丈夫か！と悪化する可能性もあります。工事の時間が守られているかも確認して下さい。

[77: 評判気になるさん]

公式サイトが更新されて情報が増えてます。
しかし、このマンションの西側に道を挟んで3mほど低い土地にマンションがあるのですが、ムービーなどでは目立たないように暗くして画面の端に配置したり販売価格を一番安い「2LDK3000万円台より」「3LDK3300万円台より」と表示する（最高は5800万円ぐらいだったと思います）など都合の悪い部分を隠したい意図が見え見えです。
このマンション自体はとても良いと感じているのですがサイト運営の責任者は「よく見せる」ことの意味を履き違えているようで残念です。

[78: マンション検討中さん]

これ西向きの部屋、窓開けれないですよね？
あまりに隣りのマンションと距離が近すぎる。ベランダに目隠しみたいな策？かつくのでしょうか

[79: 通りがかりさん]

公式サイトの更新見て？と思ったのですがスーパーフレスコ徒歩１１分、ライフ１３分、絶対行けませんよ。販売会社さん本当に歩かれましたか？急に幼稚園や小学校の情報を出すのも気になります。事業会社さんは九州の会社ですよね。管理会社も九州本社で、そもそも何故この立地に販売したのかな？て素直に思います。伏見稲荷大社推しだったのではないでしょうか？

[80: 通りがかりさん]

そもそも現地をちゃんと目視したのかっていう（笑）
11分、13分で行けたとして歩いて帰りは荷物抱えて帰れる距離ではないんですけどね。まぁ目安として書いてるだけやと思うんですけどそれでも？ですねー宅配サービスのオプションつけてる時点で不便なの認めてるようなものですし

[81: 通りがかりさん]

そう思います。宅配サービスが最初から出てた時点でスーパーは遠いと感じていました。普通の子育てファミリーが生活するのには不便さを少し感じましたし、今、お稲荷さんが凄いから、ここにマンション販売だと売れるという意図を感じます
なので富裕層、海外の人のセカンドハウス購入にも思えたし、そうなると管理組合ちゃんと成り立つのかな？という点で購入見送りました。

[82: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
富裕層ならここは買わないかと…
田の字エリアか、静かな所にすると思います。中国人が買うのでしょうか…

[83: 通りがかりさん]

82さん、そうですね。富裕層はもっと上エリアですね（笑）

[84: 評判気になるさん]

あまり皆さんの評価良くないみたいだけど、実際結構売れてるのかしら？

[85: 匿名さん]

観光公害と言う言葉がまさに当てはまりますね

[86: 匿名さん]

京都府民なら分かるのでいいですが
一体どういった層をターゲット二しているのか知りたいぐらいです

[87: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
昔の直違橋は原付きの逆走はokでしたよ。今の正確な情報は不明ですが。

[88: 通りがかりさん]

バイク原付の逆走今は×ですよ

[89: 匿名さん]

京阪、JRを普段から利用している人には便利な立地なのかもしれないです。
JRは奈良方面に行くのであれば便利ですが
京都、大阪方面であれば乗り換えなければいけませんが。
ただ、駅周辺はそんなに賑わっているわけではないので買い物などは大変ですね。

[90: 通りがかりさん]

多分ですがJR稲荷駅まで歩いて１０分以上はかかりますよね。地元民からしたら鳥羽街道駅てやっぱり中途半端なんですよねー。

[91: 匿名さん]

地元民ってのは京都人の意味？！鳥羽街道駅前に住んでいる者には便利だよ。

[92: 匿名さん]

http://fushimi71.0152.jp/outline.html
全体概要
物件名
グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート
所在地
京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8の一部(地番)
交通
京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
用途地域
第1種中高層住居専用地域
地域・地区
準防火地域、15ｍ第1種高度地区、山ろく型美観地区、近景デザイン保全地区
敷地面積
2,684.97㎡
建築面積
1,533.21㎡
延床面積
5,568.04㎡ （容積対象面積5,007.21㎡）
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上５階建
総戸数
71戸
建築確認番号
第ERI-19001808号（平成31年3月27日付）
駐車場
40台【機械式駐車場38台、来客用福祉対応駐車場1台、サービス用駐車場1台含む】
※月額使用料：12,000円?16,000円
自転車置場
83台【スライドラック式】　※月額使用料：200円・300円
ミニバイク置場
7台　※月額使用料：500円
竣工予定時期
2020年9月下旬（予定）
入居予定時期
2020年10月下旬（予定）
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主・事業主
第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6階 TEL.[phone]
［国土交通大臣（13）第1786号・（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携(代理)
グランザ株式会社
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番 MJP烏丸ビル3F TEL.[phone]
［京都府知事登録(1)第13686号・（公社)京都府宅地建物取引業協会会員・（公社)全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理
不二建設株式会社　一級建築士事務所
設計協力
有限会社ウィード建築設計事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
株式会社ダイイチ合人社建物管理

[93: 匿名さん]

http://fushimi71.0152.jp/outline.html

物件名
グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート

第1期販売概要
販売戸数
9戸
販売価格(税込)
3,050万円?5,630万円
間取り
1LDK+2F?3LDK+F
住居専有面積
55.65㎡?84.19㎡
アルコーブ面積
3.44㎡?4.51㎡
バルコニー面積
9.00㎡?12.78㎡
ルーフバルコニー面積
29.35㎡・40.78㎡
サービスバルコニー面積
3.43㎡?4.06㎡
テラス面積
9.00㎡?11.34㎡
専用庭面積
8.40㎡?12.00㎡
管理費(月額)
7,500円?11,400円
修繕積立金(月額)
3,900円?5,900円
ルーフバルコニー使用料(月額)
800円・1,100円
専用庭使用料(月額)
300円・400円
修繕積立一時金(引渡時一括払)
223,000円?337,000円
備考
※先着順販売のため、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※お申し込みの際には、ご印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入を証明するもの(ローンをご利用の方のみ)をご持参ください。

申込受付場所
「グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート」マンションサロン

情報更新日　　：2019年7月8日
次回更新予定日：2019年7月22日

[94: 通りがかりさん]

西館／駅に続く静かな街並みの顔となり、紅葉の共鳴が麗しい西向き棟。
詐欺やん。紅葉？？前のマンションしか見えんよ5階なら向こうまで見えるかもだけど

[95: 匿名さん]

現地知らない人が書いてる？

[96: 匿名さん]

91さん、地元民…田の字エリア在住です。鳥羽街道駅静かですが、それ以外はあまり魅力感じません。鳥羽街道批判じゃないけど、わざわざここに住むという考えには至りませんでした。

[97: eマンションさん]

Ｂ地域なので興味無かったですが、参考程度の気持ちで行かせて貰いました。
場所は微妙ですが、価格安ければ、と思い検討しましたが、そもそも営業マンがタバコ臭くて二日酔い？のような対応され、検討断念しました。
価格も右京区あたりの物件と変わらないようなイメージです。

[98: マンション検討中さん]

場所微妙なのに価格が中途半端に高い。2LDK３千万からは一番小さい部屋、しかも西側エントランス付近だったと思います。私も営業マンの方、素人？て思ってしまう対応でした。よく、販売代理て、別の会社挟んで営業ありますが、私は販売会社が直で営業された方がいいと思います。何なら、施工会社や管理会社の話も聞きたいくらい。営業マンていい事しか話さないですよね。

[99: 匿名さん]

>>97 eマンションさん
見にいく気持ちなくなりますね。
タバコ臭い営業だけでもNGなのに、二日酔いだなんてどこの会社ですか？
信じられません。

[100: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
田の字に住める人からしたら、たしかにこのあたり検討対象外だと思います。山科か、太秦天神川か、大津か草津などとの間で迷っている人がターゲットでしょう。ちなみに私は現在草津在住ですが、どうせ京都に来るなら中京区にと考えてましたが、あまりに高すぎて再検討中です。