グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fushimi71.0152.jp/

所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[267: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

竣工しているから、クオリティの確認をしてから購入はできる。でも、これだけの価格でもあるので、それなりのグレードじゃないとっていうのはある。。

あと、全体的にコンパクトなのが気になる。都市部で交通の便が良いところだったら、こういうタイプのマンションはニーズはあるというふうに聞きます。

[269: 匿名さん]

竣工後のマンションって、最近多いですよね。
価格に反映されているなら購入側も嬉しいです。
実際にどんな部屋か、現地確認ができるのが最大のメリットですし。

イメージ図がダークトーンでかっこいい感じでした。
男性に人気が出そう。

マンションホームページのトップ、照明が割と暗めな気がしましたが、全部の部屋がこんな感じなんでしょうか。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
全部の部屋って、オーナーそれぞれの好みでは？或いはみな留守で電灯が消えてたとか。

[271: 匿名さん]

>>270　匿名さん
いえ、違うんです・・・

マンションのホームページのトップのCG図、胡蝶蘭が飾ってある部屋のことです。
床が茶色（ニスで輝いている？）、壁紙が灰色（薄いグレー）、間接照明でダークトーンにまとめてある気がしました。
確かにラグや椅子が濃いグレーなので余計に暗く見えたのかもしれませんけど・・・キッチンも天板が黒ですよね。
明るくインテリアを揃えたら明るくなるものですか？

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん
部屋の印象はインテリア次第だと思いますよ。
また、同じ部屋でも、公式HPトップページの下部にある「棟内モデルルーム3Dウォークスルー体験動画」を見ると、トップのCGよりも明るさが感じられるように思いました。トップのCGが暗く感じるのはアートワークの見せ方による部分もあると思います。

[273: のどかな住宅地]

>>258 匿名さん
JR使用、１０分強、片道1000歩

[274: のどかな住宅地]

>>1 匿名さん
チラシには、グランドパレスを省略してGPと書いてありました。よくある無難な名前、奇をてらう変な名前よりは良いかも。それより名称が長すぎて入らないから、郵便局で転居届を出すと、ザ・ノースゲートは省略されます。

[275: のどかな住宅地]

>>1 匿名さん
チラシには、グランドパレスを省略してGPと書いてありました。よくある無難な名前、奇をてらう変な名前よりは良い。それより名称長すぎ、ザ・ノースゲートも省略。

[276: マンション検討中さん]

このマンションのメリット、デメリットの両方が分かった上で検討中です。

ただ、価格の割に内装のコストダウンがかなり感じられるのが残念ですね…。
特に収納部分の扉などは板厚も薄く安っぽく、あと一歩、収納力が欲しい感じです。

内覧された方、実際に住まれて居る方の感想が聞きたいですね。

[277: 匿名さん]

壁紙とかは今からでもかんたんに変更することはできますけど、
その他の部分が今からだとどうしようも無いんですよね…

竣工ギャラリーももう少しわかりやすい写真だと嬉しいんだけどね。
イメージっぽい感じが凄く全体的に強いと感じてしまいました。
エントランス部分は分かりやすくて良かったです。

[278: 匿名さん]

専用庭の紹介がかなりされている印象。
もしかして、1F住戸が全体で見るとまだ多くある感じなんでしょうか。
マンションだと
上の階から埋まっていくと聞くので、
テラスや庭があるのは、駐車場が着いているとかじゃない限りはそこまでニーズはないのかなぁ。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
子供が部屋を走り回り、階下からクレームが来ることを心配する若いファミリーや、エレベーター待ちも億劫に感じる高齢者（殊に庭付き戸建てに慣れている年配層）は１階向きでしょう。

[280: 匿名さん]

1階の間取り、Ngタイプが売っています。64.14㎡。

テラス＋専用庭があるので広く感じられそうです。
和室は和室なんですよね。LDK横の部屋、洋室も和室も独立していて、LDKにつなげることができないです。
しかし、かえって客間として利用できるのでいいのかも…

和室を洋室に変えることはできないんでしょうか。
そうすれば、子供部屋にもできそうですけど…

[281: 職人さん]

少し様子みて決断することをおすすめします。
価格・環境・税制・日当たりなど考慮すべきですよ

[282: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方には専用庭やテラスが付いている、１Fはマンションの中では人気がありますよ。
自分自身、MRに行きますが、専用庭があるファミリータイプの１Fはすでに希望者が決まっていることが多いです。

庭でちょっと遊んだりできますし、洗濯物も十分干すスペースを確保できます。
エレベーター無しですぐに帰宅できるのもメリットの一つでしょうから、
庭があるつくりの場合、１Fは不動の人気ですよ

[283: 匿名さん]

間取り図を見て、280さんの言われること、なるほどなと思いました。たしかに、和室微妙かもしれませんし、洋室も開放できないのが良し悪しでもあるのかなと思いました。
ただ、和室には窓があるのがすごく良い点ではあるのかなとも思います。まめに換気しておけば湿気がこもりにくく、畳の状態を保てるのかなと思うので。
282さんが言われるように、洗濯物干しにはとても都合が良いでしょうし、その他のご意見もその通りだと思いました。

[284: マンション掲示板さん]

南側ですが、上から見た感じは１階はそんなに住まれて無いのかな？って感じですね。

庭の生活感だけでの判断なので、実際は分かりませんが。

[285: 匿名さん]

>>282　匿名さん
>>283　匿名さん
すごく参考になります。

洗濯を干すなら、戸建ての物干しを買って洗濯干しするのが一般的でしょうか？
アニメのサザエさんみたいな感じ？？

子供がいるので、1階も候補ではありますが、間取りで和室があるので少し気になりました。
赤ちゃんがいる家庭は、お昼寝したら和室に寝かせたり、ズリハイでも安心と和室が人気みたいですけど、うちの子は小学生なので子供部屋が欲しい時期で・・・

庭があると、夏はプールしたり、なわとび練習したりもできるでしょうか。

[286: マンション掲示板さん]

最近、こちらのマンションの引渡しを終えました。

グランザさんの説明と一部、違う部分などもありましたが、管理人さんが、とてもしっかりとしておられるので安心だなと思いました。

とても静かで良い場所だと思います。

[287: 匿名さん]

物件内容は悪くないのに、立地がちょっとなぁというのがあるんですよね。
秋で竣工して１年に・・・・早いですね。
もう完売しているのかなと思っていたのですが
あと何戸販売されているのでしょうか。

[288: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん

２月頃、初めて内覧しに行った時で、次期分譲予定も含めて10部屋ほどだったので、あと5～6部屋ほどでは無いですかね？

休日とかはちょくちょく内覧に来られてる人を見掛けますね。

[289: 匿名さん]

２８８さん、情報をありがとうございます。
今、ホームページでは９邸が販売とありましたが、更新されていないのかも。
希望の間取りがあるのであれば、早く問い合わせないといけないですね。

[290: 288]

>>289 匿名さん

そうですね、おそらく更新されていないのかなと思います。
先日、設備の説明とコーティングの案内に来られた業者さんの話では、数戸の部屋を施工中だと言っておられました。
今年に入って、何戸か売れたようです。

残っている部屋も、南側と東側がメインだと思います。
西側は１部屋を残して完売していたはずです。

所で、購入された方で、この掲示板を見ている方は居られるんですかね？

[291: 匿名さん]

先月末に見に行かせていただきましたが17部屋ほど空きがあったと思います

特に１階と２階の空きが多い？と言うイメージです。

ちなみに間取りでは和室になってる部屋は
全部屋洋室に変更されていましたよ。

[292: 288]

>>291 匿名さん
情報、ありがとうございます。

17部屋となると、2月頃よりも部屋数が増えている状況ですね。

ちなみに、販売価格や部屋タイプの記載された住戸表の様な紙を貰われたと思いますが、現在お持ちですか？

どの辺りの部屋に変更が合ったのか知りたいので、もし良ければアップロードしていただけると参考になります。

[293: 購入経験者さん]

>>292 288さん
気になられてるなら実際に見に行かれた方がいいと思いますよ！

図面で想像するのと実物を見せて貰うのでは「思ってたのと違う！」ってならないですから！

[294: 匿名さん]

>>292

すみません。契約したいと考えているので
部屋が特定されてしまうのでそれは辞めておきます…

[295: 288]

>>293 匿名さん

説明不足でしたね。
私はすでに引渡しも終わり、現在、居住中です。

私の思っている販売戸数と違う様だったので、グランザさんからの説明の相違か、キャンセルなど販売状況に変化があったのかと思いまして。

私が気にしているのは、早くこのマンションが完売し、健全な運営がされていく事です。
現状、住民による管理組合もまだ発足していないので、そこも気になる所です。

なので、現在の販売状況をご存知であれば情報が知りたいなと思った次第です。

>>294　匿名さん

以上の事なので、部屋や購入者の方を特定する意図はございませんので安心してください。

購入を前向きに検討されているという事ですので、いいご縁が有ると良いですね！

ここは管理人さんがとても熱心に仕事をしてくださるので、とても良いマンションですよ。

[296: マンション検討中さん]

早く完売してほしいですね。

[297: マンション掲示板さん]

現状、18戸が販売中の様です。

春以降、週末は見に来られる方が増えてきた印象ですね。

[298: 匿名さん]

今、限定1邸200万円プライスダウン、限定1邸モデルルーム家具付分譲をしています。

>>現状、18戸が販売中の様です。
コロナであっても、1年経過すると未入居物件の中古住宅扱いになると聞きました。
引き渡しされている人がいるので、値引きしているのかもしれません。

モデルルーム使用住戸はOタイプでした。
広さは71.38平米。L字キッチンでかっこいいです。洋室2が変形なのでうまく机など置けるか不安ですけど…
（机を置くとクローゼットのドアの問題もありそう？）洋室3部屋なので、主寝室、子供部屋として利用できそうです。

[299: マンション検討中さん]

バイク置き場はもう空きが無いんでしょうか？

[300: マンション掲示板さん]

>>299 マンション検討中さん

バイク置き場の空きは有りませんね。
私も空きがあればバイクを購入したかったですね…

自転車はまだ空きが有ります。

駐車場は車幅1850㎜の方は何台か有るかと思いますが、1950㎜の方は空き無しの状況ですね。

[301: 匿名さん]

販売もここまでの段階になってきてしまうと、流石に駐車場自体の選択肢もなくなってきてしまいますね。コレばかりはある程度早いもの順ですから。
ここだと駅近いし、自転車は購入される方はそこまで多くないのだろうか。
自転車の空きって意外だなと思いました。とりあえずまだ、各部屋分の駐輪場は確保しているとよいうことなのでしょう。

[302: 匿名さん]

現在９戸販売中ですが、もう駐車場の空きは無いのですか？
なるほど、竣工時期を見ると昨年に完成しているわけですね。
駅までの距離や周辺環境を見ると車はあったほうが良い立地かなと思うのですが
近くに月極駐車場はあるのでしょうか？

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん
駐車場は売主さんが最後まで借りて確保している可能性がありますので、購入されるのであれば相談してみるといいかもしれません。
月極駐車場は近くにいくつかあります。以前検討していた時に空きが出たら連絡いただけるようお願いしていた駐車場から、少し前に空きが出たとの連絡をいただきました。今ならまだ空きがあるかもしれません。
京阪利用メインでしたら駅まで近いので車なしでもよいかもしれませんが、生活としては車がある方が便利だとは思います。

[304: 評判気になるさん]

このマンションは値引き交渉できるんでしょうか？実績などあれば教えて頂けますでしょう？

[305: マンション掲示板さん]

>>304 評判気になるさん

それはここで聞いても難しいかもですね。
値引き無しで買った人との不公平も有るので、仮に値引きが有ったとしても表には出さないでねって言われるのが一般的です。

仮に値引きが成功しても、諸費用からの割引(物件価格は下げていないという建前)という形なので、何百万とかの値引きは厳しいでしょう。

販売会社としても事業主の決裁が必要な案件なので。

本気でこの物件を検討されているのなら、その熱意を伝えた上で、引いてもらえたらラッキーと思って交渉してみるのが良いのではないでしょうか。

[306: 匿名さん]

値引きのあるなしは聞いてみないとわからないと思います。
不動産会社によって値引きしないところもありますし、端数をこっそりと引いてくれることもあるようですし。

ただ、「限定1邸200万円PRICE DOWN」とあります。販売事務所使用住戸だからのようです。
あと、竣工してしばらく経過すると未入居中古になるのを恐れて値引きすることもあるようです。
私は中の人ではないので、直接聞いてみるのが一番かと思います。値引きしてもらえたらいいですね。

[307: マンション掲示板さん]

2階の東向、Oタイプの角部屋が300万円値引きでの販売になったようですね。
200万円値引きの事務所使用の部屋は売れたのかな？

この部屋、以前は家具付き販売だった部屋ですかね？
家具は付かない代わりの値引きで、他の部屋に家具付きで販売の部屋が設定されたようですね。

お買い得な部屋が目立ってきましたが、販売も終盤なんですかね。
あと何部屋位残ってるんだろう？

角部屋、全部屋エアコン設置可能、浴室の窓が開けられる、収納も余裕があっての3980万円。

魅力的な反面、立体駐車場に近いので出し入れの音と東向リビング、この辺りに納得できるなら、お買い得な気がしますね。

購入前にこの条件で出てたら、悩んでたかもなぁｗ

[308: 匿名さん]

販売事務所兼モデルルームの部屋は２００万割引きということですが、事務所で利用しているなら現状引き渡しになるのでしょうか？
入居前に人が出入りしているので、クリーニングや修繕はある程度念入りに行いたいということもありますから、
もう少し値引きしてるとよかったかな?。

結局値引きをして販売するなら、正規の値段で購入された方はあまりいい気はしないですよね。

[309: 匿名さん]

販売会社代わるとかですかね？

[310: 評判気になるさん]

普通に販売が終盤だからじゃないですか？

[311: 職人さん]

ムツビが建てるか、はなからシアーズに任せておけばもっと早く完売したでしょう。
もう３年？になるかな？さすがに値引き交渉も容易ではないですか？

[312: マンション掲示板さん]

最近はあまり見学に来られてる方も見掛けないですし、欲しい部屋が残ってるなら、交渉次第でお得に購入出来そうですよねー。

まぁ、需要と供給なので、販売終盤での値引き販売は仕方ないですね。

[313: 名無しさん]

住まれている方の年齢層ってどうなんでしょうか？
比較的富裕層が多いのでしょうか？

[314: マンション掲示板さん]

>>313 名無しさん

住まれている年齢層は、子育て世代や40～50代の夫婦の方が大半かなーと思います。

あとは戸建からマンションに住み替えられたのかな？という高齢の方も見掛けますね。

私立の小学校に通われているお子さんも居られますし、駐車場を見ると良い車もそこそこ停まってますが、富裕層が多いという感じでもないのかなと思います。

どこのマンションでもよくある様な問題はチラホラありますが、比較的、住んで居られる方の層は良い方だと思います。

[315: 名無しさん]

>>314 マンション掲示板さん
そうなんですね。
比較的良さそうな雰囲気ですね

[316: マンション検討中さん]

ネットの環境はどの様な感じかご存知の方いますか？遅いとか繋がりにくいなど教えて頂きたいです。

[317: 匿名さん]

売り切りたいのか、300万円プライスダウンが1邸限定であります。
モデルルーム使用住戸だそうです。モデルルームで使ったと納得できればOKかなと思います。
写真では、モデルルーム、ウッディなキッチンがかっこいい感じでした。ただ、細かいキズなどは仕方ないのかなとも思います。

こういった値引き物件を見ると、300万円あれば、なんて考えちゃいますね。
車も1台買えそうですし。

[318: マンション掲示板さん]

>>316 マンション検討中さん

ネット環境、気になりますよね！
こればっかりは実際に入居してみないと分からない部分だったので、とても分かります。

ネット接続のピークである夕方～深夜にかけても、動画のストリーミング視聴、一般的なブラウジングにおいて通信速度を気にする場面はほとんど無いです。

大きなファイルのダウンロードに関しても、さすかに速いとは言えないですが、体感的には戸建の光ファイバー100M位の通信速度にちかいという印象です。

ただ、無線LANルーターを無償提供して貰えるんですが、これを見た目スッキリを狙って、シューズボックス内に設置すると、どうしてもリビング辺りのWi-Fi電波が弱くなる時が有ります。

鉄筋コンクリートという作りである以上、仕方ないのかなとも思います。
これに関しては、リビングに無償LANルーターを設置されると改善されるかもしれません。

我が家も稀に起こるので、今度試してみようと思います。

[319: 匿名さん]

まだ販売していたのですか。もう完売していたのかと思っていました。
価格は少し値下げてしている感じでしょうか？

専用庭があるプランがひとつありって良いなとと思います。
でも、気になるのはサービスルームが２つ。広さ的には普通の部屋と変わらないのですが
何が違うのでしょうか。

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

こちらをどうぞ
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/

低層階や外階段付近で、採光条件などがクリアできない場合ですね。

[321: 匿名さん]

新価格発表、500万円の値引き。
これ以上値引きされるのかどうかは、要相談みたい。オフレコということなんでしょう。

「SUUMO AWARD2021」受賞していました。
内覧会満足度部門、優秀賞。

この「内覧会満足度部門、優秀賞」がよくわからないのですが、工事が丁寧、説明が丁寧ということでしょうか。

この部門で優秀賞を取ったすごさがよくわからなくて。。。

[322: マンション掲示板さん]

残り3邸となってたので、どこが残ってるのかと思ったら全部、1階の物件ばかりの模様。
1階が良いという理由が無いと難しいでしょうね。

東側2階の角部屋も売れたんですね。
立体駐車場の音とやや変形な部屋さえ許容出来たら、まぁお買い得な物件かなと思ってたので、意外と時間掛かったなという印象。

2階だと眺望的なのもあって苦戦したのかな？

残りの部屋は南向きとはいえ、完売までは今年いっぱい位は掛かりそうだなー。

[323: 購入経験者さん]

こういう物件は営業力問われるから、よくわからない販売会社使わなければ１年は早く売れたと思う

[324: 匿名さん]

>>323 購入経験者さん

お、急にどうした？
なんか嫌なことでもあった？

[325: 評判気になるさん]

>>323販売さんの伝え方一つでもだいぶ物件のイメージ変わりますもんね。

[326: 坪単価比較中さん]

>>323 購入経験者さん

よくわからんけど謎に上から目線（笑）

[327: 匿名さん]

>>326 坪単価比較中さん

ここのスレ見てると、定期的に販売会社批判の書き込みがあるんですよねー。

マンション自体ではなく、販売会社の批判てw
何か嫌な対応されたのなら、それについて書いて欲しいなー。

もしかして、ここと競合してるマンションの営業さんなんかな？

[328: 坪単価比較中さん]

>>327 匿名さん

ですかね。311みたいなのも有りましたし。

[329: マンション比較中さん]

単純に営業がだめやったんでしょう。
物件力がなくて営業がだめやったら完売もしないです。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション比較中さん

え？まだこの流れやります？
言うて残り三邸ですよ？
買いたいけど駄目だった人ですか？それともここが売れると困る人なんでしょうか？

そんなに営業批判とかしたいなら、唐橋の辺りに盛大に売れ残ってるマンション有るみたいなので、そっちの尻叩いて来てあげてください。

[331: 職人さん]

契約者も早く売って欲しいしでようしねー

[332: マンション検討中さん]

こちらのマンション、上下の音どうですか？
検討したいのですが、先日新築マンション購入した友人宅へ行った際、結構上の階の人の歩く音や、扉の開閉の音が聞こえて、新築のマンションでもこんなに聞こえるのだなーと思いまして‥

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

ここのマンションの住民です。
隣接してる住戸の足音とかドアの開閉音などはあまり気になった事ないですが、こればっかりは住んでる人にもよると思うので、しっかり現地で確認してみてください。

鉄筋コンクリートなので、エアコンなんかの工事してると下の住戸からでも音は響きますが、こういう振動音はどこでも一緒だと思います。

ただ、浴室はユニットだからか、防音が弱いのかな？
浴室の椅子を引き摺る音は響いてきたりします。
反響してどこから聞こえてるのかは分からないですが…。

上階の騒音が原因で、賃貸からこちらのマンション購入に至りましたが、そんな自分でも生活音でストレスとまでは感じた事は無いですね。

[334: 通りがかりさん]

厳しい事言いますがすみません。
騒音は上下、隣家族構成にもよりますが、まず、下の階はあまり気にならないと思います。
上と隣ですね。生活音は多少なりとも仕方ないです
ただ、夜は9時くらいまで、朝は8時以降はみなさん動きますし。気になったのは浴室？椅子の引きずる音？これはあり得ないですね。
賃貸も住みましたが、こういった事は全くなかったです。後、余談ですが、早い段階でこのマンションを候補に入れ、話を聞きに行きましたが、営業さんの対応でやめました。
中古を購入、リノベしました。和室以外のフローリングなどは規約で防音のあるものしかダメと決まってます。数値？が決まってます。ほとんど気になりません。部屋の床も決まってます。全て防音効果のあるものです。
浴室？一切他住居さんの音、聞こえた事ありません
騒音で神経質な方は慎重になられた方がいいと思います。良いマンションだと思いますが、内は沿線が京阪鳥羽街道のみと、スーパーまでの距離が歩きだと遠いのでやめました。
外観もスタイリッシュだし、環境は静かなのでいいと思います。でも、壁や床は薄いんじゃないでしょうか。新築なのに、ちょっと？です。
検討されてる方は朝、昼、晩とマンション回りを確認しに行くのがオススメです。
今春休みなので、子供さんもいる事が多いので日常の騒音具合もよくわかりますよ^_^
マンション批判ではないので、あくまでも参考に

[335: マンション掲示板さん]

>>334 通りがかりさん

多少の生活音は仕方ないと言いながら、浴室の音だけは「あり得ない」ってよう分からん主観やねw

スラブ厚なんかはしっかりとHPとかにも数値で出てるやろからあまり思い込みでモノ言わない方がいいと思いますよ。
フローリング材の防音等級もしかり。一般的な物が入ってるはず。その辺、調べてから書いてます？

あと、皆、営業さんの対応がーって言ってますけど、具体的にどんな事されたか書いてくれないと、言い掛かりにしか聞こえないなー。
参考までに書いてもらえるとありがたい。

[336: 匿名さん]

また営業がーの人湧いてたのかw
マンション批判じゃないと言いつつ、しっかり批判してる人も居るしw

わざわざ買わなかったマンションを貶しに来る意味が分からないですね。

そういえば、500万値引きの部屋売れちゃったみたいですね。
さすがに他の部屋は100万値引きくらいでは誰も買わないでしょうけど、様子見って感じなのかな？

[337: 匿名さん]

あら、公式ページみたら全戸完売したようですね。

今後は住民の皆で良いコミュニティを築いて行きましょう！