グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fushimi71.0152.jp/

所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[238: マンコミュファンさん]

ペラボーで高級感ある？

[239: 匿名さん]

第1期2期が完売とのことだけど、今販売中の先着順はいつのものなのでしょう？第3期分？
静かな環境で電車のアクセスが便利で物件価格もほどほどならば魅力を感じる人もいるのではないかと思います。
買い物なども散歩気分で歩いていける人ならさほど苦にもならないのかもしれません。
環境重視で住居を選ぶ人って利便性は二の次という人もいそうに思います。
京都観光にはとても良さそうな立地に思えますが、生活となるとちょっと違ってくるのかな？

[240: みい]

>>144 匿名さん エレベーターと階段がついていましたよ

[241: 隣駅住民]

>>2 マンション掲示板さん
小学生のお子さまがいるなら、おすすめします。学区の小学校が４分と近いし、親子ともに気に入っていると聞きました。
中学は私立に行けば塾代かからないし、受験もないから結局お得ですよ。近所から引っ越す人も多いですよ。

[242: 匿名さん]

先着順は9戸とありました。第何期なのかはよくわかりませんでしたけど。1LDK＋2F～3LDK＋Fの間取りが売っていましたよ。昨日10月1日情報更新なので最新情報と思います。
詳しくは営業さんに聞いた方が早いのかも。

>>241さん
小学校4分ですか？
稲荷小学校が現地に書いてあって、ここだと4分はキツそうです。
小学校や中学校の評判も知りたいです。

[243: 匿名さん]

ここから稲荷小学校まで徒歩10分以上はかかるかと思います。
低学年の間は遠いと心配ですが、数年のことと考えるとどうなんでしょうね。
ただこの立地ってファミリー向けではないと思っていました。
買い物とかも不便そうですし。スーパーとかありますか?

[244: マンション検討中さん]

この物件より半年後に出てきたパデシオンはもう完売だってさ。
（戸数は少ないけど～）
間取りも価格帯も似たようなものだし、やっぱり国道や駅近で交通の利便性かな。

[245: 匿名さん]

そうでしょうかね。
間取りや価格帯が変わらなかったとしても
交通便の良いところのほうが断然早く売れるものだと思います。
ここは、いいなと感じる点が残念ながら少ないですね。

[246: 隣駅住民]

パデシオンは川に挟まれた土地で、行き止まりの道の横に建設中。土地的に値段が安いです。内装はいい感じ、売る必要無しで、京阪利用ならいいですね。JR利用ならパデシオンは踏み切り２つあり通勤通学はキツいから、グランドパレス京都伏見かな。東福寺と伏見稲荷大社とJR側に建っているので、踏み切りなしで行けます。

[247: 隣駅住民]

>>149 匿名さん、わたしも買いました。近所の方が何組も新築がたったからという理由で引越してくるんだから、この地域を気に入っているんでしょう。

[248: 隣駅住民]

>>243 匿名さん小学校は近いです。10分歩くと伏見稲荷大社を通り越しますよ(笑)

[249: 隣駅住民]

>>242 匿名さん近所の稲荷小学校の保護者パパは、子どもは喜んで通っていると伺いました。公立中学は遠いし、近くの国立や、電車で私学のが塾代要らなくて、大学からだと難しい学校にも入れて受験ないし、結局はお得です。英検と読書と過去問と面接で対策できます。

[250: 隣駅住民]

>>243 匿名さん 郵便局と銀行、コンビニはいくつかあります。スーパーまで行くなら帰りが重いから、自転車なら数分。あれば車？だいたいお出掛けついでに京都駅とか四条とかで買います。京都タワーみえてるし、駅までみんな自転車でも行くそうです。バスもあるそう。

[251: 隣駅住民]

>>154 匿名さん 確かに高台だから水害は無さそう。国の宿舎かなにかの跡地です。

[252: 隣駅住民]

>>205 買い替え検討中さん
生涯すむなら一軒家もいいでしょうね。住み替えて、売る可能性があるなら、資産価値が長いマンションかな。

[253: 隣駅住民]

>>165 マンション検討中さん 広い空き地は、手前に高速？料金所が過去にあり、混むから国から京都市が買い取り、通行無料にしました。だから何もたたないようですよ。

[254: 隣駅住民]

>>167 名無しさん 洗濯は乾燥機ついてるしお風呂場に干せば翌朝乾いていますよ。

[255: 通りがかりさん]

246から254さんお引っ越された同一人物ですか？
すごい推しますね
パデシオンを引き合いに出す必要あります？
ここも鳥羽街道駅まで踏切2つまたぐ必要ありますよね。駅まで"みんな"自転車というのはどこの
情報なのでしょう？そもそもどこの駅ですか？
ソースありますか？まさか営業さんの言葉を
ソースなしに信じたのですか？
小学校も子供の足だとドアドアで10分かかると思いますよ。少なくとも5分では無理。
あと何も立たないってあてにしない方がいいですよ
現にそう言われてこのマンション建ちましたからね

[256: マンション検討中さん]

>>246 隣駅住民さん

「東福寺と伏見稲荷大社とJR側に建っているので、踏み切りなしで行けます。」

正気ですか？？実際歩けば東福寺も伏見稲荷も相当距離ありますよ？
JR利用なら踏切あっても鳥羽街道から京阪に乗って東福寺でJRに乗り換え（東福寺は
同じ敷地内だからホームからホームへ乗り換えできる）でしょ。

[257: マンション検討中さん]

そもそも普通に生活するにあたって
東福寺と伏見稲荷大社に行けるってだから何？っていう話。お寺、神社はスーパーじゃないんですよ
今はコロナ禍で人少なめですが、通常だと今の時期めちゃくちゃ人と車でJRの踏切あたりから伏見稲荷まで
まともに通れないくらい混むし
利便性の話をしたいのか、そういう周辺の話をしたいのか246さんちょっと落ち着いてお話しされたほうがよろしいかもです
>>250
京都タワー見えてるし駅までっていうことは京都駅のことですか？
誰に聞いたか知らないですけど京都駅まで自転車って距離ありますよ。わたしは自転車では行かないのでみんなではないですね。まわりも京都駅まで自転車って聞いたことないです

[258: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
　　>東福寺と伏見稲荷大社に行けるってだから何？っていう話。
「駅」の話だとおもわれ。

まぁたしかに256さんのおっしゃる通り、この物件から毎日の通勤や通学で
伏見稲荷「駅」や東福寺「駅」を利用するのは無理がありそうですけどね。

[259: 周辺住民さん]

この場所なら小学校は5分ぐらいで行けると思いますよ。そもそも５分の距離は子供の足では記載されてないので難しいですよね。３６０ｍなんでかなり近いと思いますが。

[260: 匿名さん]

少しばかり離れているけど、伏見稲荷大社がありますね。
最近の伏見稲荷大社は観光客で大賑わいですが、昔は人なんてそんなに多くなかったと思います。
風情があって良いけどね。
散歩で千本鳥居を潜ってくるのも良いね。

[261: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いて見ました^_^
いやいや、立地の件ですが、そもそも住宅購入するなら周辺環境歩いたらいいんですよ。車も所有なら平日、土日、朝昼晩走ってみたらいいんですよ。
そしてお稲荷さんとか東福寺とか、ちょっと意地悪な言い方すると何のためにマンション購入しますか？京都の観光の憧れですか？こういう掲示板見るといつもうんざりします。上の方も言われてますが、東福寺やお稲荷さん、日常生活にあまり関係ありませんよ。住まいは現実問題です。

[262: 匿名さん]

ここだと、駅を日常的に利用すると言うよりは、車を利用される方が多くなるような
鳥羽街道駅も近いので、子どもたちが通学などで使うならば
それはそれで便利だとは思います。

結局、自分たちの暮らしにフィットするかどうかっていうところなのではないかなぁ？

[263: 匿名さん]

そうだと思います。鳥羽街道は近距離にスーパーが無いので車やバイクがあった方がいいですね
こないだ久しぶりに夕方？夜の通勤時間に通りましたが車渋滞で混み合ってました。又JRと京阪で待たされていたようです。これはイラつくだろうなて思いました。生活にフィットするかですが、私は地元出身として最寄り駅鳥羽街道は選びません。あくまでも個人的感想です。

[264: のどかな住宅地]

戸建ての良さって、何がありますか？

[265: 通りがかりさん]

このマンションまだ販売中なの？
全然売れないね

[266: 匿名さん]

確かに、売れ行きはゆっくりとしているなと思います。
立地の問題が大きいのではないでしょうか。
便利な立地とは言いにくいですからね。
それでいて価格もけして安いではなく。。。
もう少し何か魅力感じることが欲しいと思いますね。

[267: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

竣工しているから、クオリティの確認をしてから購入はできる。でも、これだけの価格でもあるので、それなりのグレードじゃないとっていうのはある。。

あと、全体的にコンパクトなのが気になる。都市部で交通の便が良いところだったら、こういうタイプのマンションはニーズはあるというふうに聞きます。

[269: 匿名さん]

竣工後のマンションって、最近多いですよね。
価格に反映されているなら購入側も嬉しいです。
実際にどんな部屋か、現地確認ができるのが最大のメリットですし。

イメージ図がダークトーンでかっこいい感じでした。
男性に人気が出そう。

マンションホームページのトップ、照明が割と暗めな気がしましたが、全部の部屋がこんな感じなんでしょうか。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
全部の部屋って、オーナーそれぞれの好みでは？或いはみな留守で電灯が消えてたとか。

[271: 匿名さん]

>>270　匿名さん
いえ、違うんです・・・

マンションのホームページのトップのCG図、胡蝶蘭が飾ってある部屋のことです。
床が茶色（ニスで輝いている？）、壁紙が灰色（薄いグレー）、間接照明でダークトーンにまとめてある気がしました。
確かにラグや椅子が濃いグレーなので余計に暗く見えたのかもしれませんけど・・・キッチンも天板が黒ですよね。
明るくインテリアを揃えたら明るくなるものですか？

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん
部屋の印象はインテリア次第だと思いますよ。
また、同じ部屋でも、公式HPトップページの下部にある「棟内モデルルーム3Dウォークスルー体験動画」を見ると、トップのCGよりも明るさが感じられるように思いました。トップのCGが暗く感じるのはアートワークの見せ方による部分もあると思います。

[273: のどかな住宅地]

>>258 匿名さん
JR使用、１０分強、片道1000歩

[274: のどかな住宅地]

>>1 匿名さん
チラシには、グランドパレスを省略してGPと書いてありました。よくある無難な名前、奇をてらう変な名前よりは良いかも。それより名称が長すぎて入らないから、郵便局で転居届を出すと、ザ・ノースゲートは省略されます。

[275: のどかな住宅地]

>>1 匿名さん
チラシには、グランドパレスを省略してGPと書いてありました。よくある無難な名前、奇をてらう変な名前よりは良い。それより名称長すぎ、ザ・ノースゲートも省略。

[276: マンション検討中さん]

このマンションのメリット、デメリットの両方が分かった上で検討中です。

ただ、価格の割に内装のコストダウンがかなり感じられるのが残念ですね…。
特に収納部分の扉などは板厚も薄く安っぽく、あと一歩、収納力が欲しい感じです。

内覧された方、実際に住まれて居る方の感想が聞きたいですね。

[277: 匿名さん]

壁紙とかは今からでもかんたんに変更することはできますけど、
その他の部分が今からだとどうしようも無いんですよね…

竣工ギャラリーももう少しわかりやすい写真だと嬉しいんだけどね。
イメージっぽい感じが凄く全体的に強いと感じてしまいました。
エントランス部分は分かりやすくて良かったです。

[278: 匿名さん]

専用庭の紹介がかなりされている印象。
もしかして、1F住戸が全体で見るとまだ多くある感じなんでしょうか。
マンションだと
上の階から埋まっていくと聞くので、
テラスや庭があるのは、駐車場が着いているとかじゃない限りはそこまでニーズはないのかなぁ。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
子供が部屋を走り回り、階下からクレームが来ることを心配する若いファミリーや、エレベーター待ちも億劫に感じる高齢者（殊に庭付き戸建てに慣れている年配層）は１階向きでしょう。

[280: 匿名さん]

1階の間取り、Ngタイプが売っています。64.14㎡。

テラス＋専用庭があるので広く感じられそうです。
和室は和室なんですよね。LDK横の部屋、洋室も和室も独立していて、LDKにつなげることができないです。
しかし、かえって客間として利用できるのでいいのかも…

和室を洋室に変えることはできないんでしょうか。
そうすれば、子供部屋にもできそうですけど…

[281: 職人さん]

少し様子みて決断することをおすすめします。
価格・環境・税制・日当たりなど考慮すべきですよ

[282: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方には専用庭やテラスが付いている、１Fはマンションの中では人気がありますよ。
自分自身、MRに行きますが、専用庭があるファミリータイプの１Fはすでに希望者が決まっていることが多いです。

庭でちょっと遊んだりできますし、洗濯物も十分干すスペースを確保できます。
エレベーター無しですぐに帰宅できるのもメリットの一つでしょうから、
庭があるつくりの場合、１Fは不動の人気ですよ

[283: 匿名さん]

間取り図を見て、280さんの言われること、なるほどなと思いました。たしかに、和室微妙かもしれませんし、洋室も開放できないのが良し悪しでもあるのかなと思いました。
ただ、和室には窓があるのがすごく良い点ではあるのかなとも思います。まめに換気しておけば湿気がこもりにくく、畳の状態を保てるのかなと思うので。
282さんが言われるように、洗濯物干しにはとても都合が良いでしょうし、その他のご意見もその通りだと思いました。

[284: マンション掲示板さん]

南側ですが、上から見た感じは１階はそんなに住まれて無いのかな？って感じですね。

庭の生活感だけでの判断なので、実際は分かりませんが。

[285: 匿名さん]

>>282　匿名さん
>>283　匿名さん
すごく参考になります。

洗濯を干すなら、戸建ての物干しを買って洗濯干しするのが一般的でしょうか？
アニメのサザエさんみたいな感じ？？

子供がいるので、1階も候補ではありますが、間取りで和室があるので少し気になりました。
赤ちゃんがいる家庭は、お昼寝したら和室に寝かせたり、ズリハイでも安心と和室が人気みたいですけど、うちの子は小学生なので子供部屋が欲しい時期で・・・

庭があると、夏はプールしたり、なわとび練習したりもできるでしょうか。

[286: マンション掲示板さん]

最近、こちらのマンションの引渡しを終えました。

グランザさんの説明と一部、違う部分などもありましたが、管理人さんが、とてもしっかりとしておられるので安心だなと思いました。

とても静かで良い場所だと思います。

[287: 匿名さん]

物件内容は悪くないのに、立地がちょっとなぁというのがあるんですよね。
秋で竣工して１年に・・・・早いですね。
もう完売しているのかなと思っていたのですが
あと何戸販売されているのでしょうか。