グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fushimi71.0152.jp/

所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

京都駅より南はどこも、どんぐりの背比べやわ。

[22: 周辺住民さん]

アクセスは譲れない。
アドレスは誇らしい。
……なんて言い切っちゃって大丈夫かい。

[23: 周辺住民さん]

そもそも京都駅界隈を京都心だなんて思っている地元民はあまりいないと思う。

[24: 匿名さん]

駅が近いことを優先に選ぶ人にはおすすめかもしれませんが
けして便利な立地ではないと思います。
近くにお店も少なく、買い物も不便な場所。
まだ価格が出ていませんが、4000万円台とかだと高すぎと感じます。
ここに決めたいという決め手には欠けるかなと思いました。

[25: 匿名さん]

だいたい新築マンションって｢スーパーまで徒歩○分！｣とかで
広告に載せてウリにすると思うんですけど
ここ買物するところがほんとにないから
どうするんだろうと思ってる
しかもどこ買物行くにも踏切の向こう側が煩わしい
そこに触れないのか｢車で10分(以上)！｣って入れるのか
郵便局とセブンと病院でお茶濁すんかな

[26: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、ここは本当に不便。
常に車で行動する人にはあまり関係ないのかもしれませんが
駅が徒歩圏内以外の他にポイントはない感じ。
伏見区の最北端は京都心の玄関口と書かれていますが、
地元のものからすれば???と思いました。

[27: eマンションさん]

マンションを買う人は立地、利便性を重視しますので、販売は苦戦するでしょうね。

[28: マンション検討中さん]

この物件、モデルルームの優先案内が今週末からですよね。
先日、現地を訪れてみたのですが、静かですし南側が戸建て住宅なのでマンションが建つ可能性はないことが魅力かなと思いました。
ただ、道が狭くて北に向かう駅前の通りが一方通行なので車通勤の方には向かない物件だと感じました。
私は自転車通勤ですので、ここが検討候補のひとつです。

[29: 通りがかりさん]

他の口コミでも見ますが静かっていうのは
周辺の環境ではなく
同じマンションの住人次第になると思いますがね。
だからそこを期待して買うととても危険(静かだからこそ余計に響く)

[30: マンション検討中さん]

モデルルームでの案内会に行きました。
物件価格はほぼ4000万以上です。利便性も良くないのにこの価格設定では検討出来できる内容ではありませんでした。
伏見稲荷大社が売りかもしれませんが、地元民は、お稲荷さんには頻繁に行きません。スーパー等、商業施設も無いので、残念ですが、見送ろうと思います。

[31: 通りがかりさん]

ここで4000万は高すぎ。工事の音うるさいから早く終わってほしい。何を思って4000万以上の価格にできるのか伏見稲荷大社があるからだからなんだって話。

[32: 通りがかりさん]

観光名所が近くにあるというのがマイナス要素ということをデベロッパーは分かっていないのですかね？
この辺りは一通も多く周辺混雑して車で自宅に戻るのに普段5分のところを30分かかるなんてストレスでしかありません。

[33: 匿名さん]

地図見れば京都駅の南東だからサウスゲートなのに、なんでノースなのか。

[34: 匿名さん]

購入対象者はどのような方をデベロッパーは考えていらっしゃるのでしょうか?別荘感覚の富裕層又、海外の方。観光目的での購入者ではマンションの空洞化が懸念されます。

[35: 評判気になるさん]

私は購入検討者ですが、
京阪で通勤する人には良いのではないでしょうか？
また、5月23日に新しく出たプレサンス 京都西大路より単位面積あたりの価格は安いようですので、こちらにしようと考えています。

[36: 匿名さん]

色んな考え、条件があるので人それぞれだと思いますが、まず京阪と言っても各駅だし、周辺は何もない所です。地元の方は皆さん言っておられますが、本町通りの一方通行、非常に混雑します。利便性が無いので、生活には不便な場所。他のマンションとの価格比較よりも、将来的な資産価値があるのかなあというのが疑問に思うところです

[37: 匿名さん]

近所に住んでますがちょっと無理してでもやはりスーパー(何かしら買物できる)の近所がいいですよ。自分はまだ10年も住んでないですが引っ越したい。何もなさすぎてそらこんだけ何もなかったら静かですよ。京阪の前の奈良線の踏切1回閉まったらすごい待つことありますし閉まる前に走り抜けるようにしてます
新規でわざわざここに住むのはオススメしません。しかも4000万？もったいないですよ。

[38: 評判気になるさん]

近所のスーパー調べてみました。
ライフ伏見深草店が950m
フレスコ深草店が900m
どちらも徒歩10分、自転車なら3、4分といったところでしょうか。
ただ、どちらも踏切や一通のせいで車だと5分以上はかかりそうですね。
ここに住むならセブンイレブン鳥羽街道駅前店で買い物が増えそうです。マンションから270mなので徒歩3分で行けます。

[39: 匿名さん]

踏切開いてても徒歩10分、自転車で3分ありえない
ここのマンションの業者ですか？自転車でライフよく行きますが結構早くこいでも5,6分はかかります。
普通にこいでドアドアで10分はかかりますよ。

[40: 購入経験者さん]

パデが出てくるからもう少し待った方が良いよ

[41: 匿名さん]

パデシオンさんにしても、とにかく伏見稲荷大社を売りだと思います。価格もここと変わらないかそれ以上だと予想してます。いい加減、京都市民をもっと大切にしてほしいです。富裕層や外国の方が京都の不動産をセカンドハウスのように購入されるのをよく聞きます。毎日住まないマンションがどうなると思いますか？市民としては残念だと思っています。

[42: 匿名さん]

スーパーライフ、フレスコまで徒歩10分ではいけませんよ。本当に生活する商業施設は何もないです。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
意味分からん。安く出すことが京都市民を大切にすんのか？このマンションを買うことができる京都市民はゴロゴロいる。買わんだけよ。
市としても固定資産税増える方が嬉しいでしょうよ。新築マンションは固定資産税かなりとれるから。

[44: 通りがかりさん]

マンションを安く買うか、買わないかという問題でしょうか？買える人はたくさんいます。この立地を考えて、この価格が妥当かという事だと思います。税金の問題だけではないような気がします他の人も言っておられましたが、地元民からしたら、もったいないなあと思ってしまいます。これは一つの意見です。購入されたい方は購入されればいいと思います。

[45: 評判気になるさん]

伏見稲荷大社が近いのは魅力で徒歩圏内に住めるのはいいと思いました。買い物はある程度の不便さは覚悟しないといけないですね。四条河原町や京都駅へのアクセスがよく便利ですね。

[46: 匿名さん]

寛ぎの京邸宅、と書いてあります。
和風×マンションって、民宿のようなレトロな雰囲気になってしまうこともあるため危険性があります。
建物、CG図を見る限り思ったよりも現代的で普通でいいなと感じました。
土壁の色でCGよりも和風に見えるのかもしれませんけど、奇をてらったデザインではないのでシンプルです。

東館、南館、西館の3つがあり、人気はやはり南でしょうか。角部屋住戸なら東や西で駐車場にも近くなりそう。共用施設のウッディサロン、ブリックアプローチなども気になります。

>>伏見稲荷大社
ちょっと散歩するのにもよさそうですよね。現地案内図、クリックできなかったんですが「京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分」なのであのあたりかなと予想がつきます。

[47: 匿名さん]

伏見稲荷、すごくきれいだし素晴らしいスポットですが
近年のあの混雑ぶりを思うと、ちょっと散歩みたいな雰囲気じゃなくなってきてしまっていますね^^;
いつからああなってしまったんでしょう。
ただ、あの美しさというのは様々な国の人々に訴えかけるものがあるのだなと思いました。
今は特に自然の木々と草花の青さと鳥居の朱色が本当に美しいコントラストを描きます。

[48: マンション比較中さん]

現地に行きましたが、静かな住宅街でした。
南向きも東向きも上層階なら景色がよさそうです。
京阪は近いし、ＪＲもそんなに遠く感じませんでした。
小学校もかなり近いし安心かな。
マンションの見た目も悪くないと思います。
しかし、買い物だけがひっかかりますね。
毎日スーパーに行くわけではないですが、近くに出来れば最高ですね。
阪急キッチンエールも便利そうですが、使った事ないのでどうなんでしょう。
スーパーがあっても駅が遠かったりで悩ましいところです。

[49: 通りがかりさん]

スーパーで一番近いのがライフさんです。
徒歩で15分は確実にかかります。
阪急キッチンエールさんとかこういう宅配は便利ですが高いですよね。やっぱり生活するのに、
スーパー等商業施設が無いのが購入には難しいところかなあ。

[50: マンション検討中さん]

実家が京阪沿線で近くなので決めました。
決め手は、実家に近いし静かな環境が気に入りました。
買い物は、フレスコが１１分ドラッグストアが１０分とありますが普段の移動は自転車なので気にならなかったです。
48さん阪急キッチンエールはあまり考えてなかったです。
49さん考え方は人それぞれですし自分の合った物件に巡り合えるといいですね。

[51: マンション検討中さん]

５０さん、現地周りを歩かれましたか？フレスコなんて徒歩１１分では行けませんよ（笑）常に自転車移動なら気にならないなもしれませんね。
ホントに人それぞれだと思います。私は歳老いてからでも住みたいという考えですので、徒歩圏内に買い物する所が全く無いのはマイナスポイントでした。しかも地元なのでこの地域はよく知ってますし（笑）

[52: 匿名さん]

51さん
地元なのでこの地域はよく知ってますし（笑）　
めちゃ馬鹿にされてますよー（笑）

[53: マンション検討中さん]

52さん。51の者ですが、馬鹿になんてしてませんよ（笑）知り合いも何人か住んでますしね。というか、家の購入てそもそも、その人の価値観、思い、条件、色んな事があると思います。みんなそれぞれ違います。だから肯定も否定もするつもりはありません。購入される方はこれから楽しみでしょうし。業者さんですか？こちらの投稿でこれからマンションを買うのを検討される方がただただ参考にされたらいいだけではないでしょうか

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
地元の方ということで、この地域に住んでおられてメリットはありますか？

[55: マンション検討中さん]

54さんへ。住む地域というのはメリット、デメリットはどこでもありますよ。住みたいなあと言う方の条件、考え、人それぞれです。自分の目で見て、考えられたらいかがでしょうか？メリットを言っても、それはメリットにならないと思われるかもしれないし。私は地元京都が大好き。ただそれだけです。

[56: 匿名さん]

自転車でフレスコ行きにくいですよ
稲荷前の道歩行者天国みたいになってるのに
まだ自転車ならライフのほうがマシレベル日用品も買えますしね

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

現場見ましたが、個人的には静かなのと駅近がメリットかなと思いました。
スーパーが無いのと車の場合一通、踏切がデメリットかなと思いました。
目で見るだけでは分からない地元に住まわれている方の実際のご意見をお聞きしたいのです。

[58: 匿名さん]

そうですね、短時間で見て歩くだけではわからない、長年住んでみないとわからないことってたくさんあると思いますので、地元の方のご意見をぜひうかがいたいと思います。とはいえ、自分の目で見て足で歩いて感じたものが第一かなとも思うので、気に入るかどうかは人それぞれでもあると思います。買い物が不便そうなのはマイナス面かもしれないけれど、今どきはネットスーパーなども便利ですから、そんなに生活に困ることはないのではとも思います。伏見稲荷とか東福寺とかが散歩コースなんて、京都好きにはやはりたまらないかもしれませんね。

[59: 匿名さん]

伏見稲荷が散歩コース、昔なら素敵だったかもしれませんね。今は朝から晩まで海外の観光客だらけです。大きいキャリーケースを転がし、スマホで自撮り、ゴミは散乱、本当に騒がしいですよ。地元の人間は近づきません。

[60: 通りがかりさん]

59さんと同じ考えです。生粋の京都人だったら、お稲荷さん、東福寺…当たり前のように近くにあるし、わざわざ行かないです。私だったらそんな理由で家選びはしません。祇園やら河原町が近いと書いてた人いましたが、それも当たり前です
昔からある町家、地域を大事に考えたいですね。
高齢者に優しい町とか、京都が大切にしてきたもの人、自然、そういう所に視点起きたいです。

[61: 匿名さん]

最近の伏見稲荷は日本人が行く場所ではないですね。一度見てみたほうがいいでよ。交通ルールの認識がない外国人ばかりなので車の通行も大変です。

[62: 匿名さん]

海外の方確かにそうですね。
ツアーの団体の方の列と一通の車列で人も車もいつも多いです。スーパーがただ「遠い」だけじゃないんですよねここ。人の多さ、踏切開かない、開いたら人も車も大量に流れてくる＝どこ行くにも行きずらいんですよ。それで人身事故なんかあった日には家は目の前なのに踏切で永遠待たされますしね。ほんとにここの営業の人の話を鵜呑みにしないで自分で歩いて見た方がいいですよ

[63: マンション検討中さん]

ここのマンションを少し検討してみましたが、とにかく価格設定が高すぎます。この金額を出してまで購入したいとは思えませんでした。設備とか豪華なのかもしれませんが、そんなに重要としてないし、何と言っても生活していく上での利便性が低かったです。ネットスーパーも、食材は自分の目で見て買いたい。駅近も鳥羽街道駅、踏切二つ閉まってしまえば駅近にならない。車でマンション帰るのに、いちいち本町通り、通らないと行けないのかなあって旦那さんと言ってました。もう確認すら行きませんでした。

[64: 匿名さん]

あまりこの辺りをしらない人に販売していく感じでしょうね。

[65: 匿名さん]

伏見稲荷は京都の人間は近づきませんよ。
中華圏の観光客のマナーの悪さ、騒がしさに耐えられません。静かなわけないです。

[66: 通りがかりさん]

地元の方の意見聞きたいと言ってた方、どう思われましたか？地元民なりに感想書き込みましたので、返答して下さいね！

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
伏見稲荷や東福寺が混んでいるのはよく分かりますしスーパーがないのも分かります、踏切がネックなのも通って感じました。
私が知りたいのは目で見て分からない部分、でしょうか。
伏見に対するイメージは薄っすらありますが、子育てしやすい環境ですか？幼稚園や小学校、中学、地域性など教えてもらいたいです。

第一日赤近いのは良いかなと。
百貨店で買い物するのも電車だと三駅ほどだ近いですし、
京都駅で新幹線乗るにも近くで良いのかな。

[68: 匿名さん]

伏見でも、伏見桃山あたりとはまた雰囲気が違いますね。学生も多いですし…

[69: 匿名さん]

66さん、小学校は稲荷小か小中一貫の東山泉、もしくは深草中学だと思います。子育て重視ですか？学校情報はあまり分かりません。このマンション購入を決められたのですか？本町通りは一通で車の通り多いので危ないかな？それに子供乗せた自転車でその一通を逆走されてる（自転車、バイクはOＫなので）お母さん、いつも怖いなあて思うけど、あんまり気にされてないのかな。

[70: 匿名さん]

続きです。百貨店近いとか、ごめんなさい、私の主婦感覚とちょっと違いますね。どうしても譲れないのが子育てなら、そこだけに力注がれたらどうでしょう。京都外からここ引っ越しする理由はなんですか？私は、知らない所の購入はなるべく避けますね。