グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fushimi71.0152.jp/

所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

「グランドパレス」という名称がいかにも昭和テイストですね。令和にどうか・・・

[2: マンション掲示板さん]

グランドパレスってあんまりいいイメージがないけどどうなの？

[3: 周辺住民さん]

全然買物するところないですね。車必須でのわりに道幅もこの辺は狭くて本町通りは一通。よくここに大きなマンション建てようと思ったなっていう

[4: 通りがかりさん]

周辺住人誰もいい顔してない
コの字は反対出てたはずなのに結局コの字のマンションでしょ

[5: 評判気になるさん]

このマンション周辺の環境はどうですか?生活しやすいですか？

[6: ななし]

>>5 評判気になるさん
何もないので生活しやすいかしにくいで答えるならば
｢しにくい｣です。1度現地来てもらえばすぐわかると思いますよ。小学校だけ近いですが細い道で街頭もないですしね。jRと京阪ふたつ踏切があるので遮断機あかなくて前の通りはすごい混むことありますし特にJRの踏切はなかなかあきません。あかずまた京阪遮断機降りる)みなさん口コミで静かとか言ってますがそこまで推すほどのものではないです。買物するところがない。踏切あかない稲荷の方はいつも団体の観光客で通りにくいです

[7: マンション検討中さん]

周辺環境にネガティブな書き込みが多いですね。京阪、ＪRともに高架でなく踏切なのは面倒に思います。

[8: 匿名さん]

ポジティブな面で考えると
何が挙げられますか？
一度現場の前を通りましたが
駅近、静かな印象でした。

ただ稲荷街道？一本道で一通、狭く混みそうですね。
踏切も二線路、
たまたま同時に開きましたが時間差出来ると困りそうですね。

Smileというスーパーは潰れたのでしょうか？

[9: 周辺住民さん]

スマイルつぶれましたよ。単身用のマンション？になるみたいです。なんか住むところだけできてスーパーがなくて本当に困ります。スマイルあってもお店狭くて毎日の買い物にはちょっとっていうところでしたが・・・ちょっと大きめのスーパーが遠いのが痛いですね（しかも線路の向こう）こちらの本町側にも何かスーパーができたらすごく便利に変わると思うのに。生協取ってる方が多い気がしますね

[10: 匿名さん]

>>スマイルつぶれましたよ。
買う人がいないと、なかなか商売もうまくいかないものですね。
生協は来ますか？今、住んでいるところは生協とイオン系のネットスーパーが来るので、その日に注文したい時はイオン系で、日数がかかってもいいなら生協にしています。
前はOisixやらでぃっしゅぼーやをお願いしていた時もありました。

3線3駅利用できると書いてあり、そんな立地でも買いものがしづらいこともあるんですねえ。
実は伏見区ってあまり詳しくないのですが、地域が第一種中高層住居専用地域なので高層ビルもなくて住宅街なのかと思いました。現地案内図ができていないのでわかりにくいです・・・。九条、十条から鴨川を渡った東側ですね。伏見稲荷大社の北側です。

[11: 通りがかりさん]

あまり京都に詳しくないですが、祇園などへのアクセスが便利なのでとても良い環境がいいように感じます。車は必要な地域でしょうか？なしでも普段の生活が成り立つのならいいのですが。

[12: マンション検討中さん]

>>11 通りがかりさん
祇園が近くても、普通のサラリーマンは滅多に祇園に行きませんからねえ。

[13: マンション検討中さん]

>>11 通りがかりさん

京都に住んでいて祇園に行くような用事は基本的にありませんよ。河原町なら行きますけど

[14: 周辺住民さん]

いそいそと祇園へ出かけるのは観光客。でも、このマンションはセカンド需要向けではなさそう。

[15: 周辺住民さん]

ここはイオン系は来なかったと思います
（もちろん今後どうなるかっていうところですが）
3線3駅って言っても実質2駅ですよ・・・

1LDK～とあるので単身者にはいいと思いますが
コンビニは近いですし、ファミリー向けでは絶対ないと思います。
祇園、伏見稲荷大社、東福寺近いからってだから何って感じで
普段の生活の中でまったく必要ありませんしね。
伏見稲荷大社のほうへはいつも車・自転車・観光客でごった返してて
あまり行きたくないんですよね

[16: マンコミュファンさん]

飯食いに行くの祇園やは。観光客は先斗町のイメージやけどな

[17: 匿名さん]

伏見区で価格帯としてはどの程度予想しますか？
3LDK、34000万?と予想しますが…

周辺住民さんに質問です。
スーパーはどちらを利用されていますか？
周り見たところ見当たりません。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

すみません3400万から の間違いです。

[19: 評判気になるさん]

京都の物件は資産価値が落ちにくいと聞きました。興味はありますね。京阪沿線か阪急沿線どちらが便利でしょうか。一度現地に行ったほうがいいですね。

[20: 周辺住民さん]

これからは京阪の時代。大阪にカジノできれば、京阪はさらに延長されるんじゃないかな。

[21: 匿名さん]

京都駅より南はどこも、どんぐりの背比べやわ。

[22: 周辺住民さん]

アクセスは譲れない。
アドレスは誇らしい。
……なんて言い切っちゃって大丈夫かい。

[23: 周辺住民さん]

そもそも京都駅界隈を京都心だなんて思っている地元民はあまりいないと思う。

[24: 匿名さん]

駅が近いことを優先に選ぶ人にはおすすめかもしれませんが
けして便利な立地ではないと思います。
近くにお店も少なく、買い物も不便な場所。
まだ価格が出ていませんが、4000万円台とかだと高すぎと感じます。
ここに決めたいという決め手には欠けるかなと思いました。

[25: 匿名さん]

だいたい新築マンションって｢スーパーまで徒歩○分！｣とかで
広告に載せてウリにすると思うんですけど
ここ買物するところがほんとにないから
どうするんだろうと思ってる
しかもどこ買物行くにも踏切の向こう側が煩わしい
そこに触れないのか｢車で10分(以上)！｣って入れるのか
郵便局とセブンと病院でお茶濁すんかな

[26: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、ここは本当に不便。
常に車で行動する人にはあまり関係ないのかもしれませんが
駅が徒歩圏内以外の他にポイントはない感じ。
伏見区の最北端は京都心の玄関口と書かれていますが、
地元のものからすれば???と思いました。

[27: eマンションさん]

マンションを買う人は立地、利便性を重視しますので、販売は苦戦するでしょうね。

[28: マンション検討中さん]

この物件、モデルルームの優先案内が今週末からですよね。
先日、現地を訪れてみたのですが、静かですし南側が戸建て住宅なのでマンションが建つ可能性はないことが魅力かなと思いました。
ただ、道が狭くて北に向かう駅前の通りが一方通行なので車通勤の方には向かない物件だと感じました。
私は自転車通勤ですので、ここが検討候補のひとつです。

[29: 通りがかりさん]

他の口コミでも見ますが静かっていうのは
周辺の環境ではなく
同じマンションの住人次第になると思いますがね。
だからそこを期待して買うととても危険(静かだからこそ余計に響く)

[30: マンション検討中さん]

モデルルームでの案内会に行きました。
物件価格はほぼ4000万以上です。利便性も良くないのにこの価格設定では検討出来できる内容ではありませんでした。
伏見稲荷大社が売りかもしれませんが、地元民は、お稲荷さんには頻繁に行きません。スーパー等、商業施設も無いので、残念ですが、見送ろうと思います。

[31: 通りがかりさん]

ここで4000万は高すぎ。工事の音うるさいから早く終わってほしい。何を思って4000万以上の価格にできるのか伏見稲荷大社があるからだからなんだって話。

[32: 通りがかりさん]

観光名所が近くにあるというのがマイナス要素ということをデベロッパーは分かっていないのですかね？
この辺りは一通も多く周辺混雑して車で自宅に戻るのに普段5分のところを30分かかるなんてストレスでしかありません。

[33: 匿名さん]

地図見れば京都駅の南東だからサウスゲートなのに、なんでノースなのか。

[34: 匿名さん]

購入対象者はどのような方をデベロッパーは考えていらっしゃるのでしょうか?別荘感覚の富裕層又、海外の方。観光目的での購入者ではマンションの空洞化が懸念されます。

[35: 評判気になるさん]

私は購入検討者ですが、
京阪で通勤する人には良いのではないでしょうか？
また、5月23日に新しく出たプレサンス 京都西大路より単位面積あたりの価格は安いようですので、こちらにしようと考えています。

[36: 匿名さん]

色んな考え、条件があるので人それぞれだと思いますが、まず京阪と言っても各駅だし、周辺は何もない所です。地元の方は皆さん言っておられますが、本町通りの一方通行、非常に混雑します。利便性が無いので、生活には不便な場所。他のマンションとの価格比較よりも、将来的な資産価値があるのかなあというのが疑問に思うところです

[37: 匿名さん]

近所に住んでますがちょっと無理してでもやはりスーパー(何かしら買物できる)の近所がいいですよ。自分はまだ10年も住んでないですが引っ越したい。何もなさすぎてそらこんだけ何もなかったら静かですよ。京阪の前の奈良線の踏切1回閉まったらすごい待つことありますし閉まる前に走り抜けるようにしてます
新規でわざわざここに住むのはオススメしません。しかも4000万？もったいないですよ。

[38: 評判気になるさん]

近所のスーパー調べてみました。
ライフ伏見深草店が950m
フレスコ深草店が900m
どちらも徒歩10分、自転車なら3、4分といったところでしょうか。
ただ、どちらも踏切や一通のせいで車だと5分以上はかかりそうですね。
ここに住むならセブンイレブン鳥羽街道駅前店で買い物が増えそうです。マンションから270mなので徒歩3分で行けます。

[39: 匿名さん]

踏切開いてても徒歩10分、自転車で3分ありえない
ここのマンションの業者ですか？自転車でライフよく行きますが結構早くこいでも5,6分はかかります。
普通にこいでドアドアで10分はかかりますよ。

[40: 購入経験者さん]

パデが出てくるからもう少し待った方が良いよ

[41: 匿名さん]

パデシオンさんにしても、とにかく伏見稲荷大社を売りだと思います。価格もここと変わらないかそれ以上だと予想してます。いい加減、京都市民をもっと大切にしてほしいです。富裕層や外国の方が京都の不動産をセカンドハウスのように購入されるのをよく聞きます。毎日住まないマンションがどうなると思いますか？市民としては残念だと思っています。

[42: 匿名さん]

スーパーライフ、フレスコまで徒歩10分ではいけませんよ。本当に生活する商業施設は何もないです。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
意味分からん。安く出すことが京都市民を大切にすんのか？このマンションを買うことができる京都市民はゴロゴロいる。買わんだけよ。
市としても固定資産税増える方が嬉しいでしょうよ。新築マンションは固定資産税かなりとれるから。

[44: 通りがかりさん]

マンションを安く買うか、買わないかという問題でしょうか？買える人はたくさんいます。この立地を考えて、この価格が妥当かという事だと思います。税金の問題だけではないような気がします他の人も言っておられましたが、地元民からしたら、もったいないなあと思ってしまいます。これは一つの意見です。購入されたい方は購入されればいいと思います。

[45: 評判気になるさん]

伏見稲荷大社が近いのは魅力で徒歩圏内に住めるのはいいと思いました。買い物はある程度の不便さは覚悟しないといけないですね。四条河原町や京都駅へのアクセスがよく便利ですね。

[46: 匿名さん]

寛ぎの京邸宅、と書いてあります。
和風×マンションって、民宿のようなレトロな雰囲気になってしまうこともあるため危険性があります。
建物、CG図を見る限り思ったよりも現代的で普通でいいなと感じました。
土壁の色でCGよりも和風に見えるのかもしれませんけど、奇をてらったデザインではないのでシンプルです。

東館、南館、西館の3つがあり、人気はやはり南でしょうか。角部屋住戸なら東や西で駐車場にも近くなりそう。共用施設のウッディサロン、ブリックアプローチなども気になります。

>>伏見稲荷大社
ちょっと散歩するのにもよさそうですよね。現地案内図、クリックできなかったんですが「京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分」なのであのあたりかなと予想がつきます。

[47: 匿名さん]

伏見稲荷、すごくきれいだし素晴らしいスポットですが
近年のあの混雑ぶりを思うと、ちょっと散歩みたいな雰囲気じゃなくなってきてしまっていますね^^;
いつからああなってしまったんでしょう。
ただ、あの美しさというのは様々な国の人々に訴えかけるものがあるのだなと思いました。
今は特に自然の木々と草花の青さと鳥居の朱色が本当に美しいコントラストを描きます。

[48: マンション比較中さん]

現地に行きましたが、静かな住宅街でした。
南向きも東向きも上層階なら景色がよさそうです。
京阪は近いし、ＪＲもそんなに遠く感じませんでした。
小学校もかなり近いし安心かな。
マンションの見た目も悪くないと思います。
しかし、買い物だけがひっかかりますね。
毎日スーパーに行くわけではないですが、近くに出来れば最高ですね。
阪急キッチンエールも便利そうですが、使った事ないのでどうなんでしょう。
スーパーがあっても駅が遠かったりで悩ましいところです。

[49: 通りがかりさん]

スーパーで一番近いのがライフさんです。
徒歩で15分は確実にかかります。
阪急キッチンエールさんとかこういう宅配は便利ですが高いですよね。やっぱり生活するのに、
スーパー等商業施設が無いのが購入には難しいところかなあ。

[50: マンション検討中さん]

実家が京阪沿線で近くなので決めました。
決め手は、実家に近いし静かな環境が気に入りました。
買い物は、フレスコが１１分ドラッグストアが１０分とありますが普段の移動は自転車なので気にならなかったです。
48さん阪急キッチンエールはあまり考えてなかったです。
49さん考え方は人それぞれですし自分の合った物件に巡り合えるといいですね。