グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fushimi71.0152.jp/

所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

そう思います。宅配サービスが最初から出てた時点でスーパーは遠いと感じていました。普通の子育てファミリーが生活するのには不便さを少し感じましたし、今、お稲荷さんが凄いから、ここにマンション販売だと売れるという意図を感じます
なので富裕層、海外の人のセカンドハウス購入にも思えたし、そうなると管理組合ちゃんと成り立つのかな？という点で購入見送りました。

[82: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
富裕層ならここは買わないかと…
田の字エリアか、静かな所にすると思います。中国人が買うのでしょうか…

[83: 通りがかりさん]

82さん、そうですね。富裕層はもっと上エリアですね（笑）

[84: 評判気になるさん]

あまり皆さんの評価良くないみたいだけど、実際結構売れてるのかしら？

[85: 匿名さん]

観光公害と言う言葉がまさに当てはまりますね

[86: 匿名さん]

京都府民なら分かるのでいいですが
一体どういった層をターゲット二しているのか知りたいぐらいです

[87: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
昔の直違橋は原付きの逆走はokでしたよ。今の正確な情報は不明ですが。

[88: 通りがかりさん]

バイク原付の逆走今は×ですよ

[89: 匿名さん]

京阪、JRを普段から利用している人には便利な立地なのかもしれないです。
JRは奈良方面に行くのであれば便利ですが
京都、大阪方面であれば乗り換えなければいけませんが。
ただ、駅周辺はそんなに賑わっているわけではないので買い物などは大変ですね。

[90: 通りがかりさん]

多分ですがJR稲荷駅まで歩いて１０分以上はかかりますよね。地元民からしたら鳥羽街道駅てやっぱり中途半端なんですよねー。

[91: 匿名さん]

地元民ってのは京都人の意味？！鳥羽街道駅前に住んでいる者には便利だよ。

[92: 匿名さん]

http://fushimi71.0152.jp/outline.html
全体概要
物件名
グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート
所在地
京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8の一部(地番)
交通
京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
用途地域
第1種中高層住居専用地域
地域・地区
準防火地域、15ｍ第1種高度地区、山ろく型美観地区、近景デザイン保全地区
敷地面積
2,684.97㎡
建築面積
1,533.21㎡
延床面積
5,568.04㎡ （容積対象面積5,007.21㎡）
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上５階建
総戸数
71戸
建築確認番号
第ERI-19001808号（平成31年3月27日付）
駐車場
40台【機械式駐車場38台、来客用福祉対応駐車場1台、サービス用駐車場1台含む】
※月額使用料：12,000円?16,000円
自転車置場
83台【スライドラック式】　※月額使用料：200円・300円
ミニバイク置場
7台　※月額使用料：500円
竣工予定時期
2020年9月下旬（予定）
入居予定時期
2020年10月下旬（予定）
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主・事業主
第一交通産業株式会社　大阪支店
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6階 TEL.[phone]
［国土交通大臣（13）第1786号・（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携(代理)
グランザ株式会社
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番 MJP烏丸ビル3F TEL.[phone]
［京都府知事登録(1)第13686号・（公社)京都府宅地建物取引業協会会員・（公社)全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理
不二建設株式会社　一級建築士事務所
設計協力
有限会社ウィード建築設計事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
株式会社ダイイチ合人社建物管理

[93: 匿名さん]

http://fushimi71.0152.jp/outline.html

物件名
グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート

第1期販売概要
販売戸数
9戸
販売価格(税込)
3,050万円?5,630万円
間取り
1LDK+2F?3LDK+F
住居専有面積
55.65㎡?84.19㎡
アルコーブ面積
3.44㎡?4.51㎡
バルコニー面積
9.00㎡?12.78㎡
ルーフバルコニー面積
29.35㎡・40.78㎡
サービスバルコニー面積
3.43㎡?4.06㎡
テラス面積
9.00㎡?11.34㎡
専用庭面積
8.40㎡?12.00㎡
管理費(月額)
7,500円?11,400円
修繕積立金(月額)
3,900円?5,900円
ルーフバルコニー使用料(月額)
800円・1,100円
専用庭使用料(月額)
300円・400円
修繕積立一時金(引渡時一括払)
223,000円?337,000円
備考
※先着順販売のため、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※お申し込みの際には、ご印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入を証明するもの(ローンをご利用の方のみ)をご持参ください。

申込受付場所
「グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート」マンションサロン

情報更新日　　：2019年7月8日
次回更新予定日：2019年7月22日

[94: 通りがかりさん]

西館／駅に続く静かな街並みの顔となり、紅葉の共鳴が麗しい西向き棟。
詐欺やん。紅葉？？前のマンションしか見えんよ5階なら向こうまで見えるかもだけど

[95: 匿名さん]

現地知らない人が書いてる？

[96: 匿名さん]

91さん、地元民…田の字エリア在住です。鳥羽街道駅静かですが、それ以外はあまり魅力感じません。鳥羽街道批判じゃないけど、わざわざここに住むという考えには至りませんでした。

[97: eマンションさん]

Ｂ地域なので興味無かったですが、参考程度の気持ちで行かせて貰いました。
場所は微妙ですが、価格安ければ、と思い検討しましたが、そもそも営業マンがタバコ臭くて二日酔い？のような対応され、検討断念しました。
価格も右京区あたりの物件と変わらないようなイメージです。

[98: マンション検討中さん]

場所微妙なのに価格が中途半端に高い。2LDK３千万からは一番小さい部屋、しかも西側エントランス付近だったと思います。私も営業マンの方、素人？て思ってしまう対応でした。よく、販売代理て、別の会社挟んで営業ありますが、私は販売会社が直で営業された方がいいと思います。何なら、施工会社や管理会社の話も聞きたいくらい。営業マンていい事しか話さないですよね。

[99: 匿名さん]

>>97 eマンションさん
見にいく気持ちなくなりますね。
タバコ臭い営業だけでもNGなのに、二日酔いだなんてどこの会社ですか？
信じられません。

[100: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
田の字に住める人からしたら、たしかにこのあたり検討対象外だと思います。山科か、太秦天神川か、大津か草津などとの間で迷っている人がターゲットでしょう。ちなみに私は現在草津在住ですが、どうせ京都に来るなら中京区にと考えてましたが、あまりに高すぎて再検討中です。