グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fushimi71.0152.jp/

所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[307: マンション掲示板さん]

2階の東向、Oタイプの角部屋が300万円値引きでの販売になったようですね。
200万円値引きの事務所使用の部屋は売れたのかな？

この部屋、以前は家具付き販売だった部屋ですかね？
家具は付かない代わりの値引きで、他の部屋に家具付きで販売の部屋が設定されたようですね。

お買い得な部屋が目立ってきましたが、販売も終盤なんですかね。
あと何部屋位残ってるんだろう？

角部屋、全部屋エアコン設置可能、浴室の窓が開けられる、収納も余裕があっての3980万円。

魅力的な反面、立体駐車場に近いので出し入れの音と東向リビング、この辺りに納得できるなら、お買い得な気がしますね。

購入前にこの条件で出てたら、悩んでたかもなぁｗ

[308: 匿名さん]

販売事務所兼モデルルームの部屋は２００万割引きということですが、事務所で利用しているなら現状引き渡しになるのでしょうか？
入居前に人が出入りしているので、クリーニングや修繕はある程度念入りに行いたいということもありますから、
もう少し値引きしてるとよかったかな?。

結局値引きをして販売するなら、正規の値段で購入された方はあまりいい気はしないですよね。

[309: 匿名さん]

販売会社代わるとかですかね？

[310: 評判気になるさん]

普通に販売が終盤だからじゃないですか？

[311: 職人さん]

ムツビが建てるか、はなからシアーズに任せておけばもっと早く完売したでしょう。
もう３年？になるかな？さすがに値引き交渉も容易ではないですか？

[312: マンション掲示板さん]

最近はあまり見学に来られてる方も見掛けないですし、欲しい部屋が残ってるなら、交渉次第でお得に購入出来そうですよねー。

まぁ、需要と供給なので、販売終盤での値引き販売は仕方ないですね。

[313: 名無しさん]

住まれている方の年齢層ってどうなんでしょうか？
比較的富裕層が多いのでしょうか？

[314: マンション掲示板さん]

>>313 名無しさん

住まれている年齢層は、子育て世代や40～50代の夫婦の方が大半かなーと思います。

あとは戸建からマンションに住み替えられたのかな？という高齢の方も見掛けますね。

私立の小学校に通われているお子さんも居られますし、駐車場を見ると良い車もそこそこ停まってますが、富裕層が多いという感じでもないのかなと思います。

どこのマンションでもよくある様な問題はチラホラありますが、比較的、住んで居られる方の層は良い方だと思います。

[315: 名無しさん]

>>314 マンション掲示板さん
そうなんですね。
比較的良さそうな雰囲気ですね

[316: マンション検討中さん]

ネットの環境はどの様な感じかご存知の方いますか？遅いとか繋がりにくいなど教えて頂きたいです。

[317: 匿名さん]

売り切りたいのか、300万円プライスダウンが1邸限定であります。
モデルルーム使用住戸だそうです。モデルルームで使ったと納得できればOKかなと思います。
写真では、モデルルーム、ウッディなキッチンがかっこいい感じでした。ただ、細かいキズなどは仕方ないのかなとも思います。

こういった値引き物件を見ると、300万円あれば、なんて考えちゃいますね。
車も1台買えそうですし。

[318: マンション掲示板さん]

>>316 マンション検討中さん

ネット環境、気になりますよね！
こればっかりは実際に入居してみないと分からない部分だったので、とても分かります。

ネット接続のピークである夕方～深夜にかけても、動画のストリーミング視聴、一般的なブラウジングにおいて通信速度を気にする場面はほとんど無いです。

大きなファイルのダウンロードに関しても、さすかに速いとは言えないですが、体感的には戸建の光ファイバー100M位の通信速度にちかいという印象です。

ただ、無線LANルーターを無償提供して貰えるんですが、これを見た目スッキリを狙って、シューズボックス内に設置すると、どうしてもリビング辺りのWi-Fi電波が弱くなる時が有ります。

鉄筋コンクリートという作りである以上、仕方ないのかなとも思います。
これに関しては、リビングに無償LANルーターを設置されると改善されるかもしれません。

我が家も稀に起こるので、今度試してみようと思います。

[319: 匿名さん]

まだ販売していたのですか。もう完売していたのかと思っていました。
価格は少し値下げてしている感じでしょうか？

専用庭があるプランがひとつありって良いなとと思います。
でも、気になるのはサービスルームが２つ。広さ的には普通の部屋と変わらないのですが
何が違うのでしょうか。

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

こちらをどうぞ
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/

低層階や外階段付近で、採光条件などがクリアできない場合ですね。

[321: 匿名さん]

新価格発表、500万円の値引き。
これ以上値引きされるのかどうかは、要相談みたい。オフレコということなんでしょう。

「SUUMO AWARD2021」受賞していました。
内覧会満足度部門、優秀賞。

この「内覧会満足度部門、優秀賞」がよくわからないのですが、工事が丁寧、説明が丁寧ということでしょうか。

この部門で優秀賞を取ったすごさがよくわからなくて。。。

[322: マンション掲示板さん]

残り3邸となってたので、どこが残ってるのかと思ったら全部、1階の物件ばかりの模様。
1階が良いという理由が無いと難しいでしょうね。

東側2階の角部屋も売れたんですね。
立体駐車場の音とやや変形な部屋さえ許容出来たら、まぁお買い得な物件かなと思ってたので、意外と時間掛かったなという印象。

2階だと眺望的なのもあって苦戦したのかな？

残りの部屋は南向きとはいえ、完売までは今年いっぱい位は掛かりそうだなー。

[323: 購入経験者さん]

こういう物件は営業力問われるから、よくわからない販売会社使わなければ１年は早く売れたと思う

[324: 匿名さん]

>>323 購入経験者さん

お、急にどうした？
なんか嫌なことでもあった？

[325: 評判気になるさん]

>>323販売さんの伝え方一つでもだいぶ物件のイメージ変わりますもんね。

[326: 坪単価比較中さん]

>>323 購入経験者さん

よくわからんけど謎に上から目線（笑）