グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fushimi71.0152.jp/

所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[267: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

竣工しているから、クオリティの確認をしてから購入はできる。でも、これだけの価格でもあるので、それなりのグレードじゃないとっていうのはある。。

あと、全体的にコンパクトなのが気になる。都市部で交通の便が良いところだったら、こういうタイプのマンションはニーズはあるというふうに聞きます。

[269: 匿名さん]

竣工後のマンションって、最近多いですよね。
価格に反映されているなら購入側も嬉しいです。
実際にどんな部屋か、現地確認ができるのが最大のメリットですし。

イメージ図がダークトーンでかっこいい感じでした。
男性に人気が出そう。

マンションホームページのトップ、照明が割と暗めな気がしましたが、全部の部屋がこんな感じなんでしょうか。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
全部の部屋って、オーナーそれぞれの好みでは？或いはみな留守で電灯が消えてたとか。

[271: 匿名さん]

>>270　匿名さん
いえ、違うんです・・・

マンションのホームページのトップのCG図、胡蝶蘭が飾ってある部屋のことです。
床が茶色（ニスで輝いている？）、壁紙が灰色（薄いグレー）、間接照明でダークトーンにまとめてある気がしました。
確かにラグや椅子が濃いグレーなので余計に暗く見えたのかもしれませんけど・・・キッチンも天板が黒ですよね。
明るくインテリアを揃えたら明るくなるものですか？

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん
部屋の印象はインテリア次第だと思いますよ。
また、同じ部屋でも、公式HPトップページの下部にある「棟内モデルルーム3Dウォークスルー体験動画」を見ると、トップのCGよりも明るさが感じられるように思いました。トップのCGが暗く感じるのはアートワークの見せ方による部分もあると思います。

[273: のどかな住宅地]

>>258 匿名さん
JR使用、１０分強、片道1000歩

[274: のどかな住宅地]

>>1 匿名さん
チラシには、グランドパレスを省略してGPと書いてありました。よくある無難な名前、奇をてらう変な名前よりは良いかも。それより名称が長すぎて入らないから、郵便局で転居届を出すと、ザ・ノースゲートは省略されます。

[275: のどかな住宅地]

>>1 匿名さん
チラシには、グランドパレスを省略してGPと書いてありました。よくある無難な名前、奇をてらう変な名前よりは良い。それより名称長すぎ、ザ・ノースゲートも省略。

[276: マンション検討中さん]

このマンションのメリット、デメリットの両方が分かった上で検討中です。

ただ、価格の割に内装のコストダウンがかなり感じられるのが残念ですね…。
特に収納部分の扉などは板厚も薄く安っぽく、あと一歩、収納力が欲しい感じです。

内覧された方、実際に住まれて居る方の感想が聞きたいですね。

[277: 匿名さん]

壁紙とかは今からでもかんたんに変更することはできますけど、
その他の部分が今からだとどうしようも無いんですよね…

竣工ギャラリーももう少しわかりやすい写真だと嬉しいんだけどね。
イメージっぽい感じが凄く全体的に強いと感じてしまいました。
エントランス部分は分かりやすくて良かったです。

[278: 匿名さん]

専用庭の紹介がかなりされている印象。
もしかして、1F住戸が全体で見るとまだ多くある感じなんでしょうか。
マンションだと
上の階から埋まっていくと聞くので、
テラスや庭があるのは、駐車場が着いているとかじゃない限りはそこまでニーズはないのかなぁ。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
子供が部屋を走り回り、階下からクレームが来ることを心配する若いファミリーや、エレベーター待ちも億劫に感じる高齢者（殊に庭付き戸建てに慣れている年配層）は１階向きでしょう。

[280: 匿名さん]

1階の間取り、Ngタイプが売っています。64.14㎡。

テラス＋専用庭があるので広く感じられそうです。
和室は和室なんですよね。LDK横の部屋、洋室も和室も独立していて、LDKにつなげることができないです。
しかし、かえって客間として利用できるのでいいのかも…

和室を洋室に変えることはできないんでしょうか。
そうすれば、子供部屋にもできそうですけど…

[281: 職人さん]

少し様子みて決断することをおすすめします。
価格・環境・税制・日当たりなど考慮すべきですよ

[282: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方には専用庭やテラスが付いている、１Fはマンションの中では人気がありますよ。
自分自身、MRに行きますが、専用庭があるファミリータイプの１Fはすでに希望者が決まっていることが多いです。

庭でちょっと遊んだりできますし、洗濯物も十分干すスペースを確保できます。
エレベーター無しですぐに帰宅できるのもメリットの一つでしょうから、
庭があるつくりの場合、１Fは不動の人気ですよ

[283: 匿名さん]

間取り図を見て、280さんの言われること、なるほどなと思いました。たしかに、和室微妙かもしれませんし、洋室も開放できないのが良し悪しでもあるのかなと思いました。
ただ、和室には窓があるのがすごく良い点ではあるのかなとも思います。まめに換気しておけば湿気がこもりにくく、畳の状態を保てるのかなと思うので。
282さんが言われるように、洗濯物干しにはとても都合が良いでしょうし、その他のご意見もその通りだと思いました。

[284: マンション掲示板さん]

南側ですが、上から見た感じは１階はそんなに住まれて無いのかな？って感じですね。

庭の生活感だけでの判断なので、実際は分かりませんが。

[285: 匿名さん]

>>282　匿名さん
>>283　匿名さん
すごく参考になります。

洗濯を干すなら、戸建ての物干しを買って洗濯干しするのが一般的でしょうか？
アニメのサザエさんみたいな感じ？？

子供がいるので、1階も候補ではありますが、間取りで和室があるので少し気になりました。
赤ちゃんがいる家庭は、お昼寝したら和室に寝かせたり、ズリハイでも安心と和室が人気みたいですけど、うちの子は小学生なので子供部屋が欲しい時期で・・・

庭があると、夏はプールしたり、なわとび練習したりもできるでしょうか。

[286: マンション掲示板さん]

最近、こちらのマンションの引渡しを終えました。

グランザさんの説明と一部、違う部分などもありましたが、管理人さんが、とてもしっかりとしておられるので安心だなと思いました。

とても静かで良い場所だと思います。