グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fushimi71.0152.jp/

所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[207: 買い替え検討中さん]

年末から倒産も増えるだろうし中古マンションも下がってくるよ

[208: マンション比較中さん]

分譲時よりも安く売られた中古物件はいくらでもあるけど表に出てこないだけｗ

[209: 買い替え検討中さん]

どのくらいうれてるのかなあ　

[210: 匿名さん]

どれくらい売れてるんでしょう。

今は第2期・第3期先着順が9戸販売中となっていますが。
これで最後だとしたら、今までに62戸は売れた計算になりますね。

まだ今後も販売が続くのかな？
今年の9月下旬には竣工の予定だから、そろそろ終盤だとは思いますが。

そんなに広い感じでもないと思いますが、交通利便性が良さそうなわりには買いやすそうな価格かなと思えました。
買い物がちょっと不便なのかな？

[211: 販売関係者さん]

5600 が買いやすいとは思わないな　

[212: マンション検討中さん]

まだ60戸は売れていないような気がしますが、どうなんでしょうね。5000万台は数戸あったようですが1戸を残してあとは全部売れたと聞きました。

[213: 通りがかりさん]

みんなおかねもちやね
羨ましいｗ

[214: 匿名さん]

2LDK3300万円台～、3LDK3500万円台～と出ているので買いやすいと言われたのかなと思いましたが、
そのくらいの価格の部屋は少ないのでしょうか？

第2期・第3期の先着順販売分だと、価格は3,350万円～4,590万円というふうに出ています。
広さが55.65㎡～81.50㎡とのことなので、かなり価格も広さも差があるようだけれど、
広いほどお得な感じがするのは気のせいでしょうか？
ちなみに、すべて寝室は3部屋で、実質的には3LDKばかりということになりますか。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
3000万台も十数戸はあったと思います。
平米あたりの単価はばらつきありますね。広さだけでなく階や向きなども考えて調整されているのでしょう。
部屋のタイプは3LDKだけでなく、2LDKや4LDKもありますね。

[216: 匿名さん]

この立地は、なかなか便利とは言い難いので
よほど物件内容や外観デザインの好みが合わないと
ここまでの価格帯を出して購入したいと思う人と思わない人は両極端な気がします。
長く京都で住んでいる人からすると不便というイメージしかないかな。

[217: マンション検討中さん]

周りが寂しかったです。
ワクワクしない。
半分も売れてないんじゃないですか？

[218: 匿名さん]

販売さんが汚らしくて品がない。

[219: 職人さん]

具体的にどう品がなかったですか？
今後の反省と改善点があればご教示ください。

[220: 匿名さん]

気になるのは、隣にパチンコ店があることです。
ただし、現地案内図にきちんと書いてあるのは好感を持ちました。売るのに不利な情報、現地案内図に書かれていないことが多いですから。きちんと明記してくれる点はいいですね。

十条は近くに観光するお寺もなくて、住宅街ですよね。
伏見稲荷大社が近いのかな。
京都、お寺が多い地域だとバス渋滞で道路も混みますから、それを避けたい人にはいいのかもしれないです。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

パチンコ屋さんがあるのはモデルルームの隣では？
ここのマンションが建つところはもっと寂しい感じで、そんな派手なものはないですよ。

[222: 匿名さん]

そう、マンションサロンの隣がパチンコ屋ですね↓
http://fushimi71.0152.jp/map.html

[223: 匿名さん]

このあたり自体は普通に静かな場所だと思います。
ただ買い物とか、どうなのか
見ている限りでは、ご近所に見当たらないのですが
どこで買い物するのが
便利なんでしょうか。
実際に暮らすという視点で見てきていないので
そういうことも含めて見ていかねばいけないですね。

[224: 口コミ知りたいさん]

ちょっとは1から読めと思う
買い物するところがない不便(なのに高い)はもう散々言われてる
むしろその話が8割ぐらいなのでは
このあたり空き地もなく今後もスーパーできそうにないですね

[225: 匿名さん]

近所で買い物をすることは、なかなかここでは難しいでしょうね。
車での移動を中心とした生活の人であれば問題ないかと。
ただ、その割には価格が高めの設定ですが・・・。
子育て中のファミリー層が住むのは厳しいだろうなとは思います。

[226: 匿名さん]

先着順であと9戸となっています。
連続完売みたいなことが書いてあったので、思っていたよりは
販売はスムーズに進んでいたのではないかと思われます。

今は庭がある住戸も販売されているようです。
マンションだと、庭付きってどうなんだろうなぁ。