エクセレントシティ宮前平クリアヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ宮前平クリアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目4-1、4-10、4-21、4-22、4-23（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.38㎡～76.51㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

価格情報キボンヌ

[42: マンション検討中さん]

びっくりするほど狭い部屋ばっかりよ…
60m2の3Lとか5000万超え。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
70平米台もかなりあるよ
ばっかりとは言い過ぎね

[44: 匿名さん]

設計・施工も新日本建設って本当に良いのかな？
個人的には、外観デザインが古臭くてイマイチ。あくまで主観です。

[45: マンション検討中さん]

ルピアとこのマンションの間に造成地できてるね。地場のデベが造成したみたいだけど何が建つんだろ。

[46: マンション検討中さん]

その造成地は駐車場だよ。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
新築分譲マンションの駐車場に入らない車をターゲットにしているのかな？

[48: マンション検討中さん]

行ってきました案内会
立地がピカピカだけあって
希望より200~300万高かったけど
許容範囲かな
宮前区では立地ナンバー1でしょうね
しかし、部屋選びに苦慮してます
広さを取るか
角部屋を取るか
予算低めなので・・・
週末にもう一度いってきま～す

[49: 匿名さん]

新日本建設かぁ、うーん・・・

[50: マンション検討中]

コンパクトの部屋か広い部屋どっちか検討しているんですけど
行ったら価格教えてくれます？

[51: マンション検討中さん]

予定価格は教えてくれますよ。
狭い部屋ほど高い感じです。

北向きの1Lは厳しそうだな。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
差し支えなければ価格情報を教えてくれませんか？

[53: 通りがかりさん]

70m2は6500万くらい、
60m2は5200万、50m2は4500万って感じよ。

[54: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん
ありがとう
予定価格より実際の販売価格が下がることを期待します

[55: 匿名さん]

>54


皆で高いといって要望書出さないとか意思表示しないと価格は変わらないでしょ。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
このスレをチェックしてるはず
また事前説明会でアンケートに答えて帰りに物件の印象や購買意欲の確認がありますのでそのあたりから実際の価格にもっていくのでしょうね

[57: 匿名さん]

70平米6,500万てマジですか・・・

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
もうすぐ正確な販売価格の開示がありますから
この金額との差に注目しましょう

[59: マンション検討中さん]

70の6500って最上階の角住戸でルーフバルコニー付きの特別住戸ですね
70は3タイプあって角部屋にしかないのですが
いずれも5000万円後半から6000万円前半でしたね
ライバルを蹴落としたいんでしょうが
情報操作は良くないですね～
フェアに行きましょう(笑)

[60: 匿名さん]

4LDK76㎡も7000万円切ってましたねー
設計変更無料みたいだから3Lhe変更するのも
要検討の部屋です

[61: マンション検討中さん]

価格は坪@で見ないとね。
第1期販売、1番高い3Lの6198万円(70.93㎡)が坪@288万円、１番安い1Lの3608万円(37.38㎡)に至っては坪@318万円。

最初から先着順販売みたいだから明日の売れ行き次第でここの評価決まるかもね。
第1期販売がダラダラ続いてる様ならライバルさんと同じ道。

[62: マンション検討中さん]

ホームページに間取り載ってなくていろんな意味で気になってるんですが、76㎡の4LDKってリビングとかそれぞれの居室、何㎡くらいなんですか？

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
予約制の事前案内会を実施してお客の感触具合で最初から先着順で勝機ありとそろばんはじいたのでしょう。最初から先着順販売は珍しいのでご希望のプランと価格が予算内だと先手必勝ですよ

[64: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
ある意味間違いではない
しかし価格がひとり歩きするとそれがそのタイプの標準価格なのか最高価格なのか人により判断がわかれるところです。

[65: 通りがかりさん]

@318万は流石にぼりすぎですね

[66: 匿名さん]

今時分そんなに高いとは思いませんが、、
買えるかというときついな

[67: マンション検討中さん]

要望書入った部屋からを第一期で先着順って書いてるだけ。
事前審査終わってないと申し込めないスケジュールだったよ。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
事前審査は住宅ローンの事前審査のことですね
申込には、印鑑と身分証明書、健康保険証、直近2年分の収入証明書が必要ですので身元と収入の確認をもって正式に申込となるわけですね

[69: マンション検討中]

37㎡の部屋幾らでした？結婚する予定もないので非常に気になります。教えてください。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
ホームページに価格出てますよ
3,608万円からのようですよ

[71: マンション検討中さん]

先週末説明会行ってきました
エクセレントウォーターなるものが付いてるようなのですが、要らないなあ･･･

[72: マンション検討中さん]

天井高、最大2.4m…

ありえないわ。

[73: マンション検討中さん]

南面がここより好立地、広い敷地の社宅建て替え…
あら、大金出すのに社宅以下よ！

[74: マンション検討中さん]

>>72
天井高最大2.4m…だとなにがありえないんですか？
マンション検討の参考にしたいので教えください

[75: マンション検討中さん]

二重床二重天井で2.4mなら普通ですよ。

[76: マンション検討中さん]

分譲で2.4mて最低ランク

[77: マンション検討中さん]

低すぎると圧迫感ありますけど>>75さんがおっしゃってる通り2.4mは普通かと思います。
高過ぎても冷暖房の効き悪くなりそうですしね

[78: 匿名さん]

直床マンションだと245-250ですから
二重床知らない人もいるのではないでしょうか(笑)

[79: 評判気になるさん]

南西側の社宅は北側道路
つまりここの南西棟の前面道路前に建ちます
現地も図面見ました
ここと違って北面道路
73が吠えてますが全然よくないですよ
社宅にはUFJじゃないと住めませんが～

[80: 匿名さん]

色々意見有るようですが
見てない投稿が目立ちます
とりあえずモデルルームや建設地をみたらよくわかりますよ

いよいよ選択順販売で始まりましたね
我が家は初日に契約完了！
次は7290パターンの内装カラー選択と
風呂桶選択やキッチン・洗面の高さ決めるので悩ましいですが
家族で楽しく選んでます！！

[81: マンション検討中]

残いくつくらいなのかわかる方教えてください
出来ればいつ頃見たのかも教えてくれると有難いです。

[82: 通りがかりさん]

売れ行きは次の更新された販売概要見ればわかるんじゃないですかね。
更新日、どんどん先送りされてますが。

[83: 名無しさん]

陽当たりと駅距離、立地はピカイチですが、欲しい間取りの部屋が売れちゃっいました～
3階か4階にしようかなぁ…と3夜連続で夫婦で相談中
取り合えず週末もう一度行ってきます

[84: マンション検討中さん]

>>80
>>83

いろんな意味で頑張って下さい。

[85: 匿名さん]

＞84
サンキューです！
色は決まりました(笑)

[86: 匿名さん]

販売概要更新されたけど販売戸数15戸から変わってない。
1戸も売れてないってこと？

[87: マンション検討中さん]

売り方があやしいですね…
こーいう会社から買えないな。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
当初は売れた住戸分を補充してたくさんの候補から選択させる販売かもしれません。
期販売や先着順やら販売手法はいろいろありますね

[89: 通りがかりさん]

つまり40戸の中から何でもいいから15戸売って早く「第１期完売」ってしたいわけね。
で売れ行きは表に出したくないと。

まぁ販売開始1ヶ月くらいの勢いある時に15戸程度は売っとかないと後が厳しいよね。

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
小規模なマンションなのにそんなに売れ行きが気になるの？
文面からすると仕事の方のようにお見受けしました