エクセレントシティ宮前平クリアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ex-ms.com/miyamaedaira/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目4-1、4-10、4-21、4-22、4-23（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.38㎡～76.51㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-04 17:24:42
現在の物件
エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ
エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ [第1期1次、2次]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目4-1、4-10、4-21、4-22、4-23（地番）
- 交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩6分
- 総戸数： 40戸
エクセレントシティ宮前平クリアヒルズってどうですか？
| No.1 |
by マンション掲示板さん 2019-04-14 15:33:21
投稿する
削除依頼
いくらぐらいからでしょうかね？
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| No.2 |
総戸数が４０戸なので、大規模マンションと比べて
ご近所付き合いなどは楽なのかなと思います。 高台という立地なので、自宅から少し眺望も望めるのでしょうか。 ルームプランが多いのは記載されていますが 詳しい情報はこれからのようですね。 価格帯はもちろんですが、設備内容など詳しい情報公開が楽しみです。 |
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| No.3 |
きっと高いんだろうなー
3LDK最多価格 5480万と予測 |
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| No.4 |
そんな安くない、70m2超えなら7000万近くでしょ…
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| No.5 |
そうだとしたら坪330万
まさに名前のとおりエクセレント ファミリーの買える価格ですか？ |
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| No.6 |
3LDK : 5800?6800万な感じはする。
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| No.7 |
まだ詳細わかりませんが、立地、規模、板の雰囲気からして、ルピアやマストレジデンスと同じ道をたどりそうな気がしますが・・・
もちろん、格安だったら話は別ですが。 以前は木造アパート？みたいなのが建っていたと記憶してますが、土地の仕入れはどうだったんでしょう？ |
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| No.8 |
高台は評価が出来ると思います。
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| No.9 |
ジオやルピアと異なりバルコニー前東南2面が道路なのはうれしい
陽当たり抜群ですね |
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| No.10 |
事前案内会、なかなか予約が埋まりませんなぁ。
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| No.11 |
この辺り、マンション建てすぎで苦戦必須では？
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| No.12 |
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| No.13 |
南側の道路を挟んだ向かい側で工事をしているようです。眺望にどの程度影響があるのでしょうか。
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| No.14 |
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| No.15 |
ここの南側って分譲マンションなんですか？
ここと違って、看板とかないように見えるのですが。 私が見つけられてないだけかもしれないですが。 |
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| No.16 |
南側は当面、駐車場ですよ。
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| No.17 |
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| No.18 |
南側の土地は三菱系銀行の社宅跡地だから、流れでその内、パークハウス銘柄になるんじゃないの。
今はこの辺りの新築物件、供給過剰で弱含みなので様子見でタイミング見て仕掛けるのでは。 それ始まると、ここ厳しいかもね。そんなに有名ブランドでもないし結局、専有面積落としてお手頃価格(最多5000万前半)で出しそう。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
Aタイプは1LDK。幅広い間取りがあるんですね。以前はファミリーがマンションを購入するケースが多かったものの、最近はおひとりさま、夫婦2人も購入するようになってきました。
Aタイプは1人暮らしかもしれないですが、洋室5畳を上手に利用すれば2人住めそうです。キッチンコンロは3口、LDKで10.6畳。夫婦2人で子供なしの場合はどうでしょう。 ほか、紹介されていた間取りは3LDKでした。小学校、中学校が近いので、ファミリーで住む人が多いんでしょうか。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
宮前平に30m2台の1Lの分譲需要ないでしょう！
たまたま余った部位に作ったのでは。 |
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| No.24 |
>>23 マンション検討中さん
そういう見方もあるでしょうが勝算があると見込んで企画、設計しているわけでそうでなければ隣の住戸と合わせて広い4LDKもあり得たはず。 もともと住戸専有面積が小さめなマンションですのでニッチな層も少なからずいると思います。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
社宅に建て替えるのならとっくに着工してるのでは。更地になって数ヶ月経ってるし。
形として社宅跡地をデベに売ればマンション用地の出来上がり。看板も替わります。 そもそもこんな立地の土地を福利厚生のために使う企業って今時います？いたらそれはそれで尊敬しますけど。 |
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| No.27 |
ジオとルピアコートのモデルルームがあるとこもいずれマンションだよね、
あそこは一等地だわ。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
小さい部屋の方が関心持つ人が多いような感じかします
説明会も混んでいるような話を聞きましたよ |
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| No.30 |
近い将来、南側の社宅跡地にマンションが建つ可能性は大。更地もきれいに整地されてるし、そこどう考えるか。
そこそこ説明会も入ってるみたいだけど価格知りたい人が大半で要は価格次第。 70㎡前後のやや狭3LDKが中心ぽいけど@200万台半ば位じゃないと厳しそう。 ジオもルピアも最初強気でそこで躓いて今に至ってるし、同じ路線でいくとこの辺り、新築マンションの墓場になりそう。 |
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| No.31 |
>>30 通りがかりさん
今から販売する物件であれば付近のマンションの売れ行き状況を事前に判断して住戸タイプ、住戸専有面積を考えて設計していると思います。全体的に住戸専有面積が狭い住戸が多いことから他のマンションよりも表示価格は低めにアピールできます。また住戸数も少なめですのではやく捌けそうに思います。 お隣が気になりますが動き出すとしても1年以上先でしょうし待っていれば生活環境も変化している思いますので悩みどころですね。それよりも駅近のあの空き地の動向が気になります。今後もあのままでしょうか |
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| No.32 |
ジオもルピアもこことほぼ同じくらいの住戸数、広さだけどね。自社施工の分、価格安くなるのかな。
駅近の短大跡地は結構な広さと造成費がかなりかかるので大手デベしか手を出せないのでは。取得費と造成費考えるとシティ宮崎台並みの価格は行きそうな感じ。 |
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| No.33 |
行ってきました案内会
南側の社宅跡地も 既に銀行側の説明会資料あって 見せてもらいました 日陰の影響もない社宅でしたね 予定価格は予想通りで至って普通なので 立地考えると割安感ありましたね |
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| No.34 | ||
| No.35 |
売れ残り物件が多いので
ネガキャンも盛んなんでしょう うちはGW後半に予約しました 狙いはルーバル付き |
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| No.36 |
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| No.37 |
値段が気になりますね
南側は、歩道と道路挟んでるから日当たりは良さそうだし安心かな 東向は目の前の駐車場が気になります 南側は、高そうだなー エクセレントって言う名前あまり聞いたことないけど でも、建つ場所は良さそうだし、迷うなー 電線は、何階で、抜けそうかな～ |
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| No.38 |
どれぐらいの価格帯でしたかー？
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| No.39 |
自宅の名前が「クリア」って違和感あるわ…
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
エクセレントシティがネーム サブネームとしてクリアヒルズ 普通は地域名だけが多いようだがここはサブネームがついている。もしかしたら宮前平にもう一つ計画でもあるのかと思ってしまいます。 |
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| No.41 |
価格情報キボンヌ
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| No.42 |
びっくりするほど狭い部屋ばっかりよ…
60m2の3Lとか5000万超え。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
設計・施工も新日本建設って本当に良いのかな？
個人的には、外観デザインが古臭くてイマイチ。あくまで主観です。 |
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| No.45 |
ルピアとこのマンションの間に造成地できてるね。地場のデベが造成したみたいだけど何が建つんだろ。
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| No.46 |
その造成地は駐車場だよ。
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| No.47 |
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| No.48 |
行ってきました案内会
立地がピカピカだけあって 希望より200~300万高かったけど 許容範囲かな 宮前区では立地ナンバー1でしょうね しかし、部屋選びに苦慮してます 広さを取るか 角部屋を取るか 予算低めなので・・・ 週末にもう一度いってきま～す |
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| No.49 |
新日本建設かぁ、うーん・・・
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| No.50 |
コンパクトの部屋か広い部屋どっちか検討しているんですけど
行ったら価格教えてくれます？ |
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| No.51 |
予定価格は教えてくれますよ。
狭い部屋ほど高い感じです。 北向きの1Lは厳しそうだな。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
70m2は6500万くらい、
60m2は5200万、50m2は4500万って感じよ。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
70平米6,500万てマジですか・・・
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| No.58 |
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| No.59 |
70の6500って最上階の角住戸でルーフバルコニー付きの特別住戸ですね
70は3タイプあって角部屋にしかないのですが いずれも5000万円後半から6000万円前半でしたね ライバルを蹴落としたいんでしょうが 情報操作は良くないですね～ フェアに行きましょう(笑) |
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| No.60 |
4LDK76㎡も7000万円切ってましたねー
設計変更無料みたいだから3Lhe変更するのも 要検討の部屋です |
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| No.61 |
価格は坪@で見ないとね。
第1期販売、1番高い3Lの6198万円(70.93㎡)が坪@288万円、１番安い1Lの3608万円(37.38㎡)に至っては坪@318万円。 最初から先着順販売みたいだから明日の売れ行き次第でここの評価決まるかもね。 第1期販売がダラダラ続いてる様ならライバルさんと同じ道。 |
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| No.62 |
ホームページに間取り載ってなくていろんな意味で気になってるんですが、76㎡の4LDKってリビングとかそれぞれの居室、何㎡くらいなんですか？
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| No.63 |
>>61 マンション検討中さん
予約制の事前案内会を実施してお客の感触具合で最初から先着順で勝機ありとそろばんはじいたのでしょう。最初から先着順販売は珍しいのでご希望のプランと価格が予算内だと先手必勝ですよ |
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| No.64 |
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| No.65 |
@318万は流石にぼりすぎですね
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| No.66 |
今時分そんなに高いとは思いませんが、、
買えるかというときついな |
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| No.67 |
要望書入った部屋からを第一期で先着順って書いてるだけ。
事前審査終わってないと申し込めないスケジュールだったよ。 |
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
事前審査は住宅ローンの事前審査のことですね 申込には、印鑑と身分証明書、健康保険証、直近2年分の収入証明書が必要ですので身元と収入の確認をもって正式に申込となるわけですね |
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| No.69 |
37㎡の部屋幾らでした？結婚する予定もないので非常に気になります。教えてください。
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| No.70 |
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| No.71 |
先週末説明会行ってきました
エクセレントウォーターなるものが付いてるようなのですが、要らないなあ･･･ |
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| No.72 |
天井高、最大2.4m…
ありえないわ。 |
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| No.73 |
南面がここより好立地、広い敷地の社宅建て替え…
あら、大金出すのに社宅以下よ！ |
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| No.74 |
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| No.75 |
二重床二重天井で2.4mなら普通ですよ。
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| No.76 |
分譲で2.4mて最低ランク
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| No.77 |
低すぎると圧迫感ありますけど>>75さんがおっしゃってる通り2.4mは普通かと思います。
高過ぎても冷暖房の効き悪くなりそうですしね |
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| No.78 |
直床マンションだと245-250ですから
二重床知らない人もいるのではないでしょうか(笑) |
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| No.79 |
南西側の社宅は北側道路
つまりここの南西棟の前面道路前に建ちます 現地も図面見ました ここと違って北面道路 73が吠えてますが全然よくないですよ 社宅にはUFJじゃないと住めませんが～ |
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| No.80 |
色々意見有るようですが
見てない投稿が目立ちます とりあえずモデルルームや建設地をみたらよくわかりますよ いよいよ選択順販売で始まりましたね 我が家は初日に契約完了！ 次は7290パターンの内装カラー選択と 風呂桶選択やキッチン・洗面の高さ決めるので悩ましいですが 家族で楽しく選んでます！！ |
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| No.81 |
残いくつくらいなのかわかる方教えてください
出来ればいつ頃見たのかも教えてくれると有難いです。 |
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| No.82 |
売れ行きは次の更新された販売概要見ればわかるんじゃないですかね。
更新日、どんどん先送りされてますが。 |
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| No.83 |
陽当たりと駅距離、立地はピカイチですが、欲しい間取りの部屋が売れちゃっいました～
3階か4階にしようかなぁ…と3夜連続で夫婦で相談中 取り合えず週末もう一度行ってきます |
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| No.84 | ||
| No.85 |
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| No.86 |
販売概要更新されたけど販売戸数15戸から変わってない。
1戸も売れてないってこと？ |
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| No.87 |
売り方があやしいですね…
こーいう会社から買えないな。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
つまり40戸の中から何でもいいから15戸売って早く「第１期完売」ってしたいわけね。
で売れ行きは表に出したくないと。 まぁ販売開始1ヶ月くらいの勢いある時に15戸程度は売っとかないと後が厳しいよね。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
コンパクト住戸混在マンションのデメリットは？
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| No.92 |
混在っていっても4戸しかないから気にする程度じゃないけど
将来賃貸って可能性高いのでは・・・ もっともファミリーだけでも10年たてば 転勤などで1割くらいは賃貸になるけどね |
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| No.93 |
このあたりは大企業勤めの方が多く転勤も多いです。
帰国の方は数年して再度海外赴任を打診されるのはよくあるみたいです。 |
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| No.94 |
契約者の仲間入りしました～
あいにくの天気でしたが 相変わらず週末のモデルルーム混んでましたね |
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| No.95 |
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| No.96 |
本日2次販売広告出て本日受付終了
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| No.97 |
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| No.98 |
確かに販売概要見ると2次販売13日の登録受付で今日14日抽選になってるね。
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| No.99 |
第1期2次において16戸販売で現時点のHPによると2次先着順で7戸販売中。
ということは9戸成約したということですね |
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| No.100 |
今どんな感じなんですかね？
ちょっぴり狭いかもしれないけど周辺環境はバツグンなのですぐ埋まると思いましたが…。 苦戦してるんですかね？ 誰か状況わかるかた居ますか？ |
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| No.101 |
なかなかモデルルーム見学会、案内会に行った人からの投稿がありませんね
もしかしたら既に知らないところで希望の住戸に動きがあるかもしれません。 まずは、案内会の申込みでしょう |
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| No.102 |
約一月前にモデルルーム行きました。
駅からも近く、夜も本当に静かなところなので悩みましたが、間取りが折り合わず断念しました。 残念です。 |
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| No.103 |
それは残念ですね
どういう間取りをご希望ですか |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
そうでしたか たしかにスライドドアが閉まっている状態ではリビングは狭く感じるでしょう。同じ面積でドアで仕切ってでも部屋が欲しいと考えている人もいるでしょうね。広い占有面積の住戸であればいいのですが予算からしたら狭目なタイプしか候補がありません |
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| No.106 |
アクセス面も環境面もよさそうな感じではあるけど完売には至っていないという感じですか。
駅近、環境の良さを優先するとどうしても部屋が狭くなるか高額になるかのどちらかかと思います。 価格から考えると控えめな感じもするのでやはり部屋の狭さは妥協点にならざるをえないのではないでしょうか。 第1期1次・2次の先着順を合わせて13戸あるようです。 掲示板のほうの地図を見ると近隣に多数新築マンションがあるようなので選択肢が多いのかなとも思います。 |
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| No.107 |
感想ありがとうございます |
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| No.108 |
昔近くに住んでいたものです。
参考になればと思います。 あそこら辺は非常に静かで住みやすい街だと思います。 駅からの坂も区役所側に比べればましな方なので通勤通学も何とかなります。 日当たりもとてもいい場所なので個人的にはオススメです。 私は別のところをすでに買ってしまっているので買えませんが、買い替えの時に出ていたら即買いしていたと思います。 それくらい私個人、近くに住んだことある人間の意見としてはオススメです。 |
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| No.109 |
ふじやのパン屋さんご存じでしょうか？
懐かしいです |
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| No.110 |
>>106 匿名さん
狭さで妥協すると後々後悔する事になるかも。 子供が増えたり大きくなると想定外に物が増えて手狭になってくるし。リビング・ダイニングもお客来るの考えると12畳は欲しいところ。 狭くても新築に拘るなら別だけど駅近で同じ様な立地で広さ求めるなら中古もアリでは。 リフォーム込みでリーズナブルな予算に収まるものもあるんじゃないですかね。 |
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| No.111 |
>>110 マンション検討中さん
そういうこともあるけど うちは基本お客をあまり呼ばない。 新居に親を、呼んでも泊まりはホテルに泊まってもらう。外での飲食が多い場合、狭くても問題ナシ。 断捨離はこまめにします。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
部屋の広さ狭さの感じ方とか好みはほんと人それぞれだと思います。工夫次第でどうとでもなるというのか。広ければ広いで物を置きすぎてスペースががなくなってしまうタイプの人もいるみたいですし、狭くても片づけ上手できれいに整っている家もあると思います。いつも仲良くリビングにいるような家族だと、ベッドルームよりリビングダイ二ングのほうにある程度の広さが欲しかったりするだろうなと思います。
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| No.115 |
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| No.116 |
周辺に新築マンションが多いので苦戦してそう
場所は、良いと思いますが、土地を高値買いし過ぎかな 見た目の値段を下げるために狭くしたマンションですね |
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| No.117 |
昨年辺りから宮崎台周辺のマンションも3ＬDＫで70㎡以下の部屋が多くみられます。それでも、5000万を超えてきている物件もあり、需要があるようですね。
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| No.118 |
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| No.119 |
118匿名さん
ありがとうございます 仕方ないのですが、手の届く価格で多少の狭さというのは、割安感は感じられないかと 思います 人それぞれですね 中古の方が広めの間取りが多く、値段も買いやすいかもしれません 最近の新築マンションの値段は上がりすぎです ここのエリアの相場は、確かに70㎡で5,000万円台半ばくらいと思いますが、実際購入出来る人は、少ないかも 値段が下がるのを待つのも一つの方法ですね |
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| No.120 |
駅から歩いてみましたが、懸念の坂も思うほどではありませんでした！ただ道すがら、決め切れなかったプラウド宮前平が目に入って後悔します…立地、間取り、規模どれをとってもちょうどよかった。
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| No.121 |
確かに駅までの距離は変わらないし広さもそこそこあって、坪@もプラウドの方が安かったような。
まぁ新築にこだわらなければ駅近で75㎡以上の中古マンション買ってフルリフォームかけても予算5000万円程度でおさまるのでは。 |
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| No.122 |
買うタイミングと決断が大切なのですね
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| No.123 |
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| No.124 |
宮前平のロイヤルホームセンター閉店後、どうなるのか楽しみ
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| No.125 |
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| No.126 |
ショッピングモール兼マンションが妥当。
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
早く埋まるといいですね！
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| No.131 |
いつも、チラマキご苦労さん！仲良く頑張ってね！
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| No.132 |
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| No.133 |
第1期1次・2次先着順販売が13戸ということは、27戸は売れたということですか？2020年1月末日竣工予定なので、ほぼ順調な売れ行きなのでは？あと半年ですから、なんとか売れるのでは。
1LDK～3LDKだから検討者の層はバラバラな感じでしょうか。一気に売れるという感じではないのかもしれませんね。 全体的にあまり広々とした部屋ではないけれど、ルーフバルコニー付きだったりすると開放感のある部屋になっているようですし、1LDKは収納がしっかりあってコンパクトにまとまっている感じで、良さそうなプランがけっこうあるなと思います。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
ロイヤルホームセンター跡、マンション+東急ストアとの噂
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| No.138 |
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| No.139 |
ホームセンター跡地はメディカルモールですよ残念ながら。
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| No.140 |
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| No.141 |
結構前ですが、契約者の仲間入りしました。
価格の割に狭いですが、立地や資産性はいいと思い踏みきりました。 周辺住民の皆様、他契約者の皆様、よろしくお願いします！ |
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| No.142 |
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| No.143 |
そろそろ完成が近いけど値引きしてくれるのですかね？
リストレジデンスでは、大幅な値引きをしているみたいですが！ |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
スレが伸びないのは論ずる点がないという意味かなと思いますけど。
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| No.147 |
完売おめでとうございます！
いつの間にか終わってましたね(笑) キャンセルは出ないのでしょうか？ |
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| No.148 |
おめでとうございます
営業マンも2月中旬には撤退といってました 入居者スレでまたやりましょう |
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| No.149 |
完売しましたか？
エクセレントは田都では市が尾でやってますね 3LDKは4000万円台で手ごろですが・・・ https://www.ex-ms.com/ichigao/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_ca... 観た方いたら市が尾の板で教えてください |
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| No.150 |
祝、完売おめでとうございます！
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現在の物件
エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ
エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ [第1期1次、2次]
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