エクセレントシティ宮前平クリアヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ宮前平クリアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目4-1、4-10、4-21、4-22、4-23（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.38㎡～76.51㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション掲示板さん]

いくらぐらいからでしょうかね？

[2: 匿名さん]

総戸数が４０戸なので、大規模マンションと比べて
ご近所付き合いなどは楽なのかなと思います。
高台という立地なので、自宅から少し眺望も望めるのでしょうか。
ルームプランが多いのは記載されていますが
詳しい情報はこれからのようですね。
価格帯はもちろんですが、設備内容など詳しい情報公開が楽しみです。

[3: マンション掲示板さん]

きっと高いんだろうなー
3LDK最多価格 5480万と予測

[4: マンション検討中さん]

そんな安くない、70m2超えなら7000万近くでしょ…

[5: 匿名さん]

そうだとしたら坪330万
まさに名前のとおりエクセレント
ファミリーの買える価格ですか？

[6: マンション検討中さん]

3LDK : 5800?6800万な感じはする。

[7: マンコミュファンさん]

まだ詳細わかりませんが、立地、規模、板の雰囲気からして、ルピアやマストレジデンスと同じ道をたどりそうな気がしますが・・・
もちろん、格安だったら話は別ですが。

以前は木造アパート？みたいなのが建っていたと記憶してますが、土地の仕入れはどうだったんでしょう？

[8: 評判気になるさん]

高台は評価が出来ると思います。

[9: マンション検討中さん]

ジオやルピアと異なりバルコニー前東南2面が道路なのはうれしい
陽当たり抜群ですね

[10: 匿名さん]

事前案内会、なかなか予約が埋まりませんなぁ。

[11: マンション検討中さん]

この辺り、マンション建てすぎで苦戦必須では？

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
どうして予約の状況がおわかりなのでしょう

[13: マンコミュファンさん]

南側の道路を挟んだ向かい側で工事をしているようです。眺望にどの程度影響があるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
ここの道を挟んだ南側にも

[15: マンコミュファンさん]

ここの南側って分譲マンションなんですか？
ここと違って、看板とかないように見えるのですが。
私が見つけられてないだけかもしれないですが。

[16: マンション検討中さん]

南側は当面、駐車場ですよ。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
当面ということは、、、

[18: 匿名さん]

南側の土地は三菱系銀行の社宅跡地だから、流れでその内、パークハウス銘柄になるんじゃないの。
今はこの辺りの新築物件、供給過剰で弱含みなので様子見でタイミング見て仕掛けるのでは。
それ始まると、ここ厳しいかもね。そんなに有名ブランドでもないし結局、専有面積落としてお手頃価格(最多5000万前半)で出しそう。

[19: 匿名さん]

>>12 匿名さん

建設地に、丁寧に予約状況が記されたDMが投函されていました。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
建設地にDM？

[21: 匿名さん]

Aタイプは1LDK。幅広い間取りがあるんですね。以前はファミリーがマンションを購入するケースが多かったものの、最近はおひとりさま、夫婦2人も購入するようになってきました。

Aタイプは1人暮らしかもしれないですが、洋室5畳を上手に利用すれば2人住めそうです。キッチンコンロは3口、LDKで10.6畳。夫婦2人で子供なしの場合はどうでしょう。
ほか、紹介されていた間取りは3LDKでした。小学校、中学校が近いので、ファミリーで住む人が多いんでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
駅に近いし価格も都内の同程度の間取りに比べたら安価なはず。希望は都内だけど手が出ないので郊外もいいと思う人は多いと思います。特に独り身

[23: マンション検討中さん]

宮前平に30m2台の1Lの分譲需要ないでしょう！
たまたま余った部位に作ったのでは。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
そういう見方もあるでしょうが勝算があると見込んで企画、設計しているわけでそうでなければ隣の住戸と合わせて広い4LDKもあり得たはず。
もともと住戸専有面積が小さめなマンションですのでニッチな層も少なからずいると思います。

[25: 匿名さん]

>>18さん
ここは三菱銀行の社宅になるんじゃないのですか？
建替工事と看板がなっているので。。。
違うんですか？

[26: 匿名さん]

社宅に建て替えるのならとっくに着工してるのでは。更地になって数ヶ月経ってるし。
形として社宅跡地をデベに売ればマンション用地の出来上がり。看板も替わります。
そもそもこんな立地の土地を福利厚生のために使う企業って今時います？いたらそれはそれで尊敬しますけど。

[27: マンション検討中さん]

ジオとルピアコートのモデルルームがあるとこもいずれマンションだよね、
あそこは一等地だわ。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
ずいぶん前から社宅があり10年位前に社宅にお住まいの人がマンションに建て替えみたいなことを言われて出て行かれたことを思い出します。
そのあたりから空室が多くなりました。

[29: 匿名さん]

小さい部屋の方が関心持つ人が多いような感じかします
説明会も混んでいるような話を聞きましたよ

[30: 通りがかりさん]

近い将来、南側の社宅跡地にマンションが建つ可能性は大。更地もきれいに整地されてるし、そこどう考えるか。
そこそこ説明会も入ってるみたいだけど価格知りたい人が大半で要は価格次第。
70㎡前後のやや狭3LDKが中心ぽいけど@200万台半ば位じゃないと厳しそう。
ジオもルピアも最初強気でそこで躓いて今に至ってるし、同じ路線でいくとこの辺り、新築マンションの墓場になりそう。

[31: 匿名さん]

>>30 通りがかりさん
今から販売する物件であれば付近のマンションの売れ行き状況を事前に判断して住戸タイプ、住戸専有面積を考えて設計していると思います。全体的に住戸専有面積が狭い住戸が多いことから他のマンションよりも表示価格は低めにアピールできます。また住戸数も少なめですのではやく捌けそうに思います。
お隣が気になりますが動き出すとしても1年以上先でしょうし待っていれば生活環境も変化している思いますので悩みどころですね。それよりも駅近のあの空き地の動向が気になります。今後もあのままでしょうか

[32: 通りがかりさん]

ジオもルピアもこことほぼ同じくらいの住戸数、広さだけどね。自社施工の分、価格安くなるのかな。
駅近の短大跡地は結構な広さと造成費がかなりかかるので大手デベしか手を出せないのでは。取得費と造成費考えるとシティ宮崎台並みの価格は行きそうな感じ。

[33: マンション検討中さん]

行ってきました案内会
南側の社宅跡地も
既に銀行側の説明会資料あって
見せてもらいました
日陰の影響もない社宅でしたね

予定価格は予想通りで至って普通なので
立地考えると割安感ありましたね

[34: マンション検討中さん]

近隣説明会資料を見ました！
＞18、＞26があおってましたが
社宅でしたね
デマ流すのは近隣販売マンションの営業マンというのは納得です

ライバル増やしたくないので詳細書きませんが
DかE狙いです！！！！！

[35: 評判気になるさん]

売れ残り物件が多いので
ネガキャンも盛んなんでしょう

うちはGW後半に予約しました
狙いはルーバル付き

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
現地を見れば社宅かどうかわかったでしょう
お互い様なことですね

[37: 匿名さん]

値段が気になりますね
南側は、歩道と道路挟んでるから日当たりは良さそうだし安心かな
東向は目の前の駐車場が気になります
南側は、高そうだなー
エクセレントって言う名前あまり聞いたことないけど
でも、建つ場所は良さそうだし、迷うなー
電線は、何階で、抜けそうかな～

[38: マンション掲示板さん]

どれぐらいの価格帯でしたかー？

[39: マンション検討中さん]

自宅の名前が「クリア」って違和感あるわ…

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
エクセレントシティがネーム
サブネームとしてクリアヒルズ
普通は地域名だけが多いようだがここはサブネームがついている。もしかしたら宮前平にもう一つ計画でもあるのかと思ってしまいます。

[41: 匿名さん]

価格情報キボンヌ

[42: マンション検討中さん]

びっくりするほど狭い部屋ばっかりよ…
60m2の3Lとか5000万超え。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
70平米台もかなりあるよ
ばっかりとは言い過ぎね

[44: 匿名さん]

設計・施工も新日本建設って本当に良いのかな？
個人的には、外観デザインが古臭くてイマイチ。あくまで主観です。

[45: マンション検討中さん]

ルピアとこのマンションの間に造成地できてるね。地場のデベが造成したみたいだけど何が建つんだろ。

[46: マンション検討中さん]

その造成地は駐車場だよ。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
新築分譲マンションの駐車場に入らない車をターゲットにしているのかな？

[48: マンション検討中さん]

行ってきました案内会
立地がピカピカだけあって
希望より200~300万高かったけど
許容範囲かな
宮前区では立地ナンバー1でしょうね
しかし、部屋選びに苦慮してます
広さを取るか
角部屋を取るか
予算低めなので・・・
週末にもう一度いってきま～す

[49: 匿名さん]

新日本建設かぁ、うーん・・・

[50: マンション検討中]

コンパクトの部屋か広い部屋どっちか検討しているんですけど
行ったら価格教えてくれます？

[51: マンション検討中さん]

予定価格は教えてくれますよ。
狭い部屋ほど高い感じです。

北向きの1Lは厳しそうだな。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
差し支えなければ価格情報を教えてくれませんか？

[53: 通りがかりさん]

70m2は6500万くらい、
60m2は5200万、50m2は4500万って感じよ。

[54: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん
ありがとう
予定価格より実際の販売価格が下がることを期待します

[55: 匿名さん]

>54


皆で高いといって要望書出さないとか意思表示しないと価格は変わらないでしょ。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
このスレをチェックしてるはず
また事前説明会でアンケートに答えて帰りに物件の印象や購買意欲の確認がありますのでそのあたりから実際の価格にもっていくのでしょうね

[57: 匿名さん]

70平米6,500万てマジですか・・・

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
もうすぐ正確な販売価格の開示がありますから
この金額との差に注目しましょう

[59: マンション検討中さん]

70の6500って最上階の角住戸でルーフバルコニー付きの特別住戸ですね
70は3タイプあって角部屋にしかないのですが
いずれも5000万円後半から6000万円前半でしたね
ライバルを蹴落としたいんでしょうが
情報操作は良くないですね～
フェアに行きましょう(笑)

[60: 匿名さん]

4LDK76㎡も7000万円切ってましたねー
設計変更無料みたいだから3Lhe変更するのも
要検討の部屋です

[61: マンション検討中さん]

価格は坪@で見ないとね。
第1期販売、1番高い3Lの6198万円(70.93㎡)が坪@288万円、１番安い1Lの3608万円(37.38㎡)に至っては坪@318万円。

最初から先着順販売みたいだから明日の売れ行き次第でここの評価決まるかもね。
第1期販売がダラダラ続いてる様ならライバルさんと同じ道。

[62: マンション検討中さん]

ホームページに間取り載ってなくていろんな意味で気になってるんですが、76㎡の4LDKってリビングとかそれぞれの居室、何㎡くらいなんですか？

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
予約制の事前案内会を実施してお客の感触具合で最初から先着順で勝機ありとそろばんはじいたのでしょう。最初から先着順販売は珍しいのでご希望のプランと価格が予算内だと先手必勝ですよ

[64: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
ある意味間違いではない
しかし価格がひとり歩きするとそれがそのタイプの標準価格なのか最高価格なのか人により判断がわかれるところです。

[65: 通りがかりさん]

@318万は流石にぼりすぎですね

[66: 匿名さん]

今時分そんなに高いとは思いませんが、、
買えるかというときついな

[67: マンション検討中さん]

要望書入った部屋からを第一期で先着順って書いてるだけ。
事前審査終わってないと申し込めないスケジュールだったよ。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
事前審査は住宅ローンの事前審査のことですね
申込には、印鑑と身分証明書、健康保険証、直近2年分の収入証明書が必要ですので身元と収入の確認をもって正式に申込となるわけですね

[69: マンション検討中]

37㎡の部屋幾らでした？結婚する予定もないので非常に気になります。教えてください。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
ホームページに価格出てますよ
3,608万円からのようですよ

[71: マンション検討中さん]

先週末説明会行ってきました
エクセレントウォーターなるものが付いてるようなのですが、要らないなあ･･･

[72: マンション検討中さん]

天井高、最大2.4m…

ありえないわ。

[73: マンション検討中さん]

南面がここより好立地、広い敷地の社宅建て替え…
あら、大金出すのに社宅以下よ！

[74: マンション検討中さん]

>>72
天井高最大2.4m…だとなにがありえないんですか？
マンション検討の参考にしたいので教えください

[75: マンション検討中さん]

二重床二重天井で2.4mなら普通ですよ。

[76: マンション検討中さん]

分譲で2.4mて最低ランク

[77: マンション検討中さん]

低すぎると圧迫感ありますけど>>75さんがおっしゃってる通り2.4mは普通かと思います。
高過ぎても冷暖房の効き悪くなりそうですしね

[78: 匿名さん]

直床マンションだと245-250ですから
二重床知らない人もいるのではないでしょうか(笑)

[79: 評判気になるさん]

南西側の社宅は北側道路
つまりここの南西棟の前面道路前に建ちます
現地も図面見ました
ここと違って北面道路
73が吠えてますが全然よくないですよ
社宅にはUFJじゃないと住めませんが～

[80: 匿名さん]

色々意見有るようですが
見てない投稿が目立ちます
とりあえずモデルルームや建設地をみたらよくわかりますよ

いよいよ選択順販売で始まりましたね
我が家は初日に契約完了！
次は7290パターンの内装カラー選択と
風呂桶選択やキッチン・洗面の高さ決めるので悩ましいですが
家族で楽しく選んでます！！

[81: マンション検討中]

残いくつくらいなのかわかる方教えてください
出来ればいつ頃見たのかも教えてくれると有難いです。

[82: 通りがかりさん]

売れ行きは次の更新された販売概要見ればわかるんじゃないですかね。
更新日、どんどん先送りされてますが。

[83: 名無しさん]

陽当たりと駅距離、立地はピカイチですが、欲しい間取りの部屋が売れちゃっいました～
3階か4階にしようかなぁ…と3夜連続で夫婦で相談中
取り合えず週末もう一度行ってきます

[84: マンション検討中さん]

>>80
>>83

いろんな意味で頑張って下さい。

[85: 匿名さん]

＞84
サンキューです！
色は決まりました(笑)

[86: 匿名さん]

販売概要更新されたけど販売戸数15戸から変わってない。
1戸も売れてないってこと？

[87: マンション検討中さん]

売り方があやしいですね…
こーいう会社から買えないな。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
当初は売れた住戸分を補充してたくさんの候補から選択させる販売かもしれません。
期販売や先着順やら販売手法はいろいろありますね

[89: 通りがかりさん]

つまり40戸の中から何でもいいから15戸売って早く「第１期完売」ってしたいわけね。
で売れ行きは表に出したくないと。

まぁ販売開始1ヶ月くらいの勢いある時に15戸程度は売っとかないと後が厳しいよね。

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
小規模なマンションなのにそんなに売れ行きが気になるの？
文面からすると仕事の方のようにお見受けしました

[91: 匿名さん]

コンパクト住戸混在マンションのデメリットは？

[92: 周辺住民さん]

混在っていっても4戸しかないから気にする程度じゃないけど
将来賃貸って可能性高いのでは・・・
もっともファミリーだけでも10年たてば
転勤などで1割くらいは賃貸になるけどね

[93: 匿名さん]

このあたりは大企業勤めの方が多く転勤も多いです。
帰国の方は数年して再度海外赴任を打診されるのはよくあるみたいです。

[94: 評判気になるさん]

契約者の仲間入りしました～
あいにくの天気でしたが
相変わらず週末のモデルルーム混んでましたね

[95: 匿名さん]

>>94 評判気になるさん
それはおめでとうございます。
ニュースがありましたら情報提供お願いします。

[96: 匿名さん]

本日2次販売広告出て本日受付終了

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
受付終了なのですか？
三角マークなんだけど

[98: マンション検討中さん]

確かに販売概要見ると2次販売13日の登録受付で今日14日抽選になってるね。

[99: 匿名さん]

第1期2次において16戸販売で現時点のHPによると2次先着順で7戸販売中。
ということは9戸成約したということですね

[100: 匿名さん]

今どんな感じなんですかね？
ちょっぴり狭いかもしれないけど周辺環境はバツグンなのですぐ埋まると思いましたが…。
苦戦してるんですかね？
誰か状況わかるかた居ますか？