ブランズ大手町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ大手町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/otemachi/

所在地：東京都千代田区神田錦町一丁目15-5(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線 「大手町」駅 徒歩 8分・6分
　　　東京メトロ東西線 「竹橋」駅 徒歩 10分・6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅・千代田線 「新御茶ノ水」駅／都営新宿線 「小川町」駅 徒歩6分
間取：STUDIO～2LDK(予定)
面積：26.60m2～56.79m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50 検討中さん

高い？

[52: マンション検討中さん]

44戸中、非分譲15戸で今回20戸供給ってことは9戸は未供給になるんですね。
即完しないってことですね。

価格はこんなもんじゃないですかね。

[53: 匿名さん]

30㎡で4000万

[54: 匿名さん]

ここは不人気物件？

[55: 匿名さん]

なんつーかギチギチに建ってる小規模ペンシルマンションだからねぇ。
一番広い部屋で55平米だからせいぜい二人暮らしまで。
そら盛り上がらんよ。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
近くのジオはあんな盛り上がってたのにね

[57: 匿名さん]

大手町っていつも思うけれど、地下に潜ってから駅までの距離が長い。
雨に濡れないのは便利かもしれないけれど。
こちらは値段も高めですが、非分譲住戸が多いからそれもあるのかも。
賃貸に出すには値段が高いので採算取るのが大変でしょうね。
賃料高くしても借り手がつけば問題ありませんけど。

[58: 匿名さん]

後期高齢者夫婦で住みます

[59: 周辺住民さん]

現地いってきました．西側のお部屋を希望していましたが，日当たりがよすぎて，かつ壁が全面ガラスなこともあって夏のお昼の時間帯で暑すぎて困った(笑)　エアコンフル稼働でも汗かいてしまいました．．．．住めないなぁ．．

[60: eマンションさん]

将来中古になった時にここは強いね。

市況が悪いと言われてる時こそ待つのではなく積極的に動くべし。市況が悪い時って後から見たら買い時だと分かる。

[61: 匿名さん]

>>59 周辺住民さん

投資用だから住まないでしょ？

[62: 販売関係者さん]

計算したら実質利回り3％ぐらいなんで投資用にはちょっと…

[63: 匿名さん]

>>59
>>61
カーテンはつけられないんですか？夜も全面ガラスだと外から見えたりしないか心配。かっこいいんでしょうけれど。夏は日中暑いでしょうね。冬は暖かくて暖房いらないからよさそう。

投資用として買う人が多いんですか？
ファミリーは住まないし、自分自身で買うには敷地面積が狭いし、高齢夫婦や夫婦だけで子供のいない家族が住みやすいマンションなのか、SOHOの人が利用するのもよさそうです。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

敷地面積？？

[65: マンション検討中さん]

エリア的に山手線内側で当たりと思いますが、エントランスがショボイのと戸境がコンクリートでは無く石膏ボードなので思案中。

[66: 検討中]

旧神田区エリアで新築売ってる板状を調べてみたけど、ほとんど乾式だね・・・
デベも含めてまともなのは住友だけ、サンクレイドルは湿式だけど日本橋の兄弟物件が乾式だから偶然の産物だろう。

シティハウス千代田外神田：湿式
リビオレゾン内神田：乾式
リビオレゾン千代田岩本町：BタイプとCタイプの間のみ湿式、あとは乾式
グレーシア千代田秋葉原：乾式
サンクレイドル千代田岩本町：湿式
クレイシア秋葉原ラグゼスウィート：乾式

[67: 匿名さん]

ホームページにはスタジオタイプと書いてありますが、
どのプランの事を指しているのですか？
1Rのお部屋がありませんので、いまいちどれかわかりませんでした。。

[68: 匿名さん]

小規模物件なので仕方がないとは思いますが、エントランス周りは高級感は感じないですね。

[69: 匿名さん]

戸堺壁は隣戸への遮音を考慮し、耐火・遮音性能の認定を受けた約13.6cm・音響透過損失等級／TLD-56の乾式耐火遮音間仕切壁を採用だそうですが、石膏ボードを乾式壁と呼ぶんですね。
遮音性能について調べると、掃除機のヘッドが当たるような音は聞こえますが話し声などはほとんど聞こえず、ほとんど生活に支障がないと書いてありました。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

今住んでいるマンションが乾式壁ですが、上階と両隣の生活音等は全く聞こえません。

[71: 匿名さん]

私もエントランスがＢＲＡＮＺブランドの割に高級感がないので躊躇してます。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
仕方ないよ、ファミリー向けではないんだから。

[73: 買い替え検討中さん]

戸境が乾式壁の部屋にも住んだ事がありますが、同感です。
日常的な生活音は全く聞こえません。
ただ、>>69でも書かれていますように、掃除機でしょうか、まれに何かが当たるのが聞こえますね。

[74: 評判気になるさん]

「通勤に便利だから会社の近くに35年ローンで家を建てる」という社畜マインドに震える。
https://www.ikedahayato.com/20180718/76378557.html


サラリーマンが35年ローンで、会社の近くに家を買う。
いやー………なんかもう、これはさすがに前時代的でしょう。
疑問つらつら。

・転勤したらどうすんの？あなたの会社、転勤拒否するとクビでしょ？
・そんなウサギ小屋、35年ローン組んで買う価値あるの？
・そこ、ほんとに生活環境いいの？子育てできるん？
・ずっと同じ会社で働くの？転職しないの？
・ローン終わるまで引っ越さないの？
・自動運転とかリモートワークが普及したらどうするの？

いや、めっちゃ金もってるならいいですけどね。
年収3,000万だとか、資産数億円あるとか、不労所得で毎年1,000万入ってくるとか。
でも、そんな人はごくわずかですよね？
労働所得しかないサラリーマンが、35年ローンで会社の近くに家を買うとか……大丈夫？って感じ。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 評判気になるさん

君が稚拙すぎて大丈夫？って感じ

[77: 匿名さん]

>>74 評判気になるさん

還暦手前夫婦なので、ウサギ小屋でも構わない。
子供に迷惑かけないように、断捨離中なので。

[78: eコミュ]

ここは資産価値が一定以下にはならないだろうから、住まなくなった時の売る貸すの自由度は高いけどな。
子育ても小学生以上なら抜群だということも理解できないんだろう。
公立でもいいし近くの私立の選択肢も多い。大学も一人暮らししなくていいので仕送り不要。
（但し子供の頭の出来が悪いと悲惨。）
シェアオフィスも都心部に集中してるんだよね。リモートワークが普及したところで都心に人が集中するのは変わらない。

いわゆる釣られたら負け的なやつだな・・・本気で書いてるとしたら色々とヤバい。

[79: 匿名さん]

将来的に資産価値がそこまで下がらない傾向のあるマンションというのは
どのような特徴があるものでしょうか？
やっぱり再開発が進んでいるエリアだったり、駅近の好立地だったりするところですかね？

[80: マンション検討中さん]

千代田区で資産価値ダダ下がりのマンションが
あったら教えてほしい。
今すぐ買いに行くわ。

[81: 匿名さん]

リビングの間取りがねえ
使えない以上に圧迫感がある

[82: 匿名さん]

このあたりだと公立小学校、中学校でも学業レベルが結構高い方なんじゃないかな？
都心だと私立や中高一貫校を受験して落ちてしまった小学生や中学生が多そうですし、小学生は中学受験で塾などに通っている子が多そうですね。

治安も安定していますし、世帯所得も高いことから住んでいる方もそれなりの方になるので、
子育ても教育環境も高い方だと思います。

[83: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

秋葉原

[84: 匿名さん]

学業のレベル高いんですね。
治安も良いということでは、子育てに良い環境だと思いますが、
3LDKがないので、子供が大きくなると少し手狭になってしまいそうですか。

[85: 匿名さん]

大手町駅まで徒歩6分・8分と書かれていますが、
どういう基準で書かれているのでしょうね。
マンションの敷地から駅の出入り口までの時間を所要時間としていると思うのですが
一番近い出入り口と、遠い出入り口でそれくらい差がありますよ?っていうことなのでしょうか
細かいことですが、なんとなく気になってしまいました。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん

C2b出口まで6分、C6a出口まで8分ということのようですよ

https://www.tokyometro.jp/station/otemachi/map/index.html#adjacent

[87: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

下がらないよ！といいたいのね。

ダダ下りを買っちゃダメ。誰も手を出さないなんかあんだよ。

[88: 匿名さん]

ここ売れてます？

[89: 匿名さん]

テレビとソファーの配置に困りそう。

[90: 匿名さん]

リビングの形を思うと、確かにテレビとソファの配置、考えちゃいますね。
若い人はあまりテレビを持たないとも聞きますけれど…でもそうなのかなぁ。
なんだかんだで
持っている方ってまだまだ多数派だと思うのですよね。

デベ側はどういう配置を想定しているのでしょう。

[91: 匿名さん]

立地的に、仕事して、寝に帰ってくるみたいなことが多くなる人が多そうに思います。あまりそこまでテレビを置こうと思う人も、そこまで多くないのでは？
最近はスマホでもいろいろとネット番組とか見られるようになっています。
ただ、大画面で映画を見たい！ということになると
設置位置かなり考えいちゃいますね。