ブランズ大手町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ大手町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/otemachi/

所在地：東京都千代田区神田錦町一丁目15-5(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線 「大手町」駅 徒歩 8分・6分
　　　東京メトロ東西線 「竹橋」駅 徒歩 10分・6分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅・千代田線 「新御茶ノ水」駅／都営新宿線 「小川町」駅 徒歩6分
間取：STUDIO～2LDK(予定)
面積：26.60m2～56.79m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

狭い部屋で6000万円かな？

[2: 匿名さん]

単価500弱くらいではないか

[3: 匿名さん]

神田なのに大手町とはこれ如何に。

[4: 匿名さん]

3.2畳とか、収納のない3.7畳とか、すごいですね
大手町で働くお金持ちのセカンドハウス、隠れ家的なコンセプトかな

[5: 匿名さん]

東側の区画ががっつり駐車場だが上がらなかったのか。1街区まるまるだったら倍の規模は建ったろうに。
間取りははっきり言って良くない。意匠のためにハリボテの壁とFIX窓が設置されている。図面に避難ハッチが記載されていない？
最近の価格動向から見てアッパーは過ぎたものの高止まりの状況下であるので、果たしてどの程度の価格感で出てくるか。
30平米未満の住戸は投資用メインと思われるので即完はないと思うものの、実需メインの住戸はそれなりの価格でも即完に近い形で売れると思われる。

[6: 匿名さん]

この位置で大手町と言われましても、、、と思ったけど神田からも淡路町からも遠くてほんとに最寄りは大手町っぽいね。と思ったら竹橋もあった。
大手町ってオフィス街としてのブランド力は絶大だけど住宅街としては？？？ですよね。
あとこの辺は平日の昼間以外はゴーストタウン化するから寒々しい雰囲気を受け入れられるかが鍵ですね。

[7: マンション検討中さん]

住宅街があると思ってる人なんて皆無じゃないの？
利便性と皇居の緑があってまだ少し再開発前のゴチャゴチャ感が残ってる時期に欲しいと思う人は買えばいいと思う。

[8: 匿名さん]

この立地のどこに「皇居の緑」があると言うのか、、、

[9: マンション検討中さん]

徒歩5.6分でお堀まで行けるなら皇居の緑圏内じゃないの？？
千代田本丸に住んでないの認めん！ていう煽りなんだろうけど

[10: 名無しさん]

事務所にしよう

[11: 通りがかりさん]

外観いまいちじゃないすか？

[12: 名無し]

外観嫌いじゃないけどね

[13: 匿名さん]

確かに何処にでもあるビルという感じだね。

[14: 匿名さん]

投資用でしょ。

[15: 匿名さん]

敷地が小さ過ぎてペンシルだし、地権者住戸多いし、隣との圧迫感半端ないし、完全に投資用の賃貸マンション…

[16: 匿名さん]

敷地的にはちょっと狭いのかな？
マンションは縦長なのでこういった敷地でも立つことが出来るんでしょうね
狭いので１Fには住戸は無く、２Fから住戸になっていますから、安全面は十分ありそう。
間取りのタイプは単身向きのちょっとコンパクトな広さになっていると思います。
洗面室と浴室が広いので女性にはよさそうだなと思いました。

[17: 通りがかりさん]

大手町勤務の高級ビジネスマンのセカンドハウス兼昼寝スペース用途でしょ
そういう目的からしたら、別にスーパーとか生活の利便性はいらない
結構需要あると思うよ

[18: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん

需要無いと思うよ。
ジオも売り切るの苦労してたし、賃貸もなかなか借り手がいないみたい。

[19: 名無しさん]

賃貸ニーズはめちゃくちゃあるが、賃貸経営しようとすると昨今の価格に見合う賃料が取れるかどうか。表面利回り3%台でもいいなら回らなくはないが、投資用ローンでは全くもって赤字になるので、住宅ローンで貸すかキャッシュか。
投資効率は悪いと思います。

[20: 匿名さん]

19さんの言う通り、大手町ビジネスマンの賃貸需要はかなり強いと思います。
が、ジオ千代田、クラッシィ神田錦は価格が高過ぎて販売が長期化していましたので、同じ水準なら投資用としてもなかなか売れないでしょう。
実需の人はそもそも少ないですからね。。。
地権者だらけで販売戸数が少ないのはデベには不幸中の幸いかもしれませんが。

[21: 匿名さん]

ここは確かに地権者さんの割合、高めになっていますね。44戸中19戸が地権者さん物件。
どのような方が地権者さんなのかわかりませんが（個人なのか法人なのかも）、
半数には届かない程度なので、管理組合の投票で影響はない範囲なのかなとも思いました。

単身者の人だったら、割り切って働いているうちは自分で暮らそう、という感じにはなりやすい立地。
電車に乗らずに通勤できたらかなり体は楽です。

[22: マンション検討中さん]

ここはディスポーザーがないようですね。

[23: 匿名さん]

ジオ千代田と違って、ディスポーザー無し、天カセエアコン無しみたいので、設備仕様も投資用賃貸レベルですね…

[24: 匿名さん]

アクセスの良さから、きっと人気物件にはなるでしょうね。
外観デザイン悪くないと思いますが、
ちょっと細長いイメージがあって、地震が起きた時など大丈夫でしょうか。
デザインよりも耐震性に問題はないのか、そちらのほうが気になりました。

[25: 名無し]

＞23
まだ設備仕様は公開されていないようですが、どこからの情報ですか？
ディスポーザーは、立地とかを考えると無いのも分かる。管理費も高くなるし。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
いやいや、ディスポーザーとかメンテとか使い勝手が微妙で要らない、と言う人も。
天カセも、トラブルの時に面倒。
まあ、修理は管理会社がやるんだけどさ。
その分、管理費高いんじゃないの？？

[27: 匿名さん]

>26

専有部分内の設備の修理はアフターサービス期間後、住民の個人負担だよ。

ディスポーザーについては共用施設の維持管理は管理組合、あと専有部分だけど配管の定期的な高圧洗浄は管理組合で実施。小規模の物件でその分の管理費が上乗せされてない設定の場合、要注意。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん

それなら、ディスポーザーも天カセも無くて良い。
どちらも無くても、特に不便じゃないからね。

ディスポーザーに流せない物を流して丸2日キッチン流しが使えなかった、と以前知人から聞いたし。

[29: 匿名さん]

よほどの高級マンションじゃなければ1LDK、2LDKだけのコンパクトマンションで
そこまでこだわる人も少ないような気もしますしね。
しかし使い辛そうな間取りが多いです。
廊下としてしか使えない場所に床暖房を敷くのって光熱費からするともったいないような。
あとAからUタイプまであるようですがここは全部で何パターンあるんですか？
44戸しかないのにここまで部屋のパターンが多いって面白いですけど。

[30: 匿名さん]

3.2畳の寝室って…

[31: 匿名さん]

>>ジオ千代田と違って、ディスポーザー無し、天カセエアコン無し
聞いた話だと、ディスポーザーは使い勝手がよろしくないそう。メンテナンスも必要です。天カセエアコンも、室外機が大きいのでベランダを圧迫すると聞きます。そう考えると、市販のエアコンでも構わないのかなとも思っています。

地権者の割合が多いのが気になりました。大家さんの知り合いが住んでいて、その人が騒音を立てた場合、購入者側が弱くなってしまう・・・？など。
地権者さんがどういった方なのか、ウワサでもクチコミでも知りたいです。

[32: 匿名さん]

設置されてない設備に対するディスりがすごいな。しかもトンデモ理論。

[33: 匿名さん]

現状の設備で、特に困ることもないということでしょうね。
ここの場合は、基本的には単身者かDINKSが、
勤務地の近くに暮らすというのがコンセプトとしてあるでしょう。
毎日料理ができる環境の人ばかりではないでしょうから、
そもそもそこまでキッチン等の設備にはこだわらず、
最低限、便利にできれば良いみたいなかんじじゃないかな、と考えています。
そこまで大きなマンションじゃないのに
ここって間取りがかなりたくさんある形になるんですか？

[34: 匿名さん]

1LDKの物件は基本的には単身者向けみたいな形になるのかも？
広さが40平米ある場合でも、
居室の形が凸凹しているので、シングルベッドを置く幅くらいなのかな。
専有面積がひろい物件は
キッチンも広めになっているなと思いました。
キッチンを充実させたい単身者には
広めの物件が良いのかもしれません。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
高齢者夫婦でも大丈夫。

[36: 匿名さん]

Sタイプ、ベッドどうやって置いたらいいんでしょう？
部屋の真ん中に置かないと
おそらくバルコニーへの動線が作れないので、
長編をバルコニーに並行して置くのだろうか。
それともバルコニーに対して垂直に置くべきなのか。
家具の構成は工夫しがいがありますね^^;

[37: 匿名さん]

STypeは、ベッドルームはかなり形が複雑だなと思います。クローゼットのドアの開閉に干渉するのは不便極まりないので、
バルコニー側に寄せるのが正解じゃないですか

バルコニーに出たければリビング側から出ればいいだけの話なんですから

ベッドのサイズはシングルサイズだけしか置けないのかどうかはMRで聞いてみるといいと思います

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

布団を敷く

[39: 匿名さん]

布団ですか。マンションだからベッドで！と思っていたんですが、
折りたたみ式のすのこベッドみたいなものにして、布団でというのがスマートそう。
テレビショッピングで
普段は布団を干すみたいな感じにしてすのこはたたんでおけて、
寝るときにはすのこを広げるみたいなものを見たことがあります。
こういうときに使うのですね。

[40: 匿名さん]

最近のマンションって押し入れのある和室がないから布団置く場所ないんだよね。ベッドでも季節で使わない掛け布団とかしまう場所ないし。

[41: マンション検討中さん]

見学に行きましたが外見があまりにもチープすぎやしませんか

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

アーキサイトメビウスなんですよね。
CGではボヤけた感じに見えましたが、実物も今ひとつなんですね。

[43: 名無し]

好き嫌いが分かれる外観だとは思いましたが、私はスタイリッシュでかっこいいなと思いました。

[44: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、
私は、外観すっきりとし、逆にお洒落だと思いました。隣に郵便局、向かいにコンビニがあるのがとてもよいですね。神保町や御茶ノ水のごちゃごちゃしているエリアにも歩いてすぐなので楽しそうです。前向きに検討中です。

[45: 匿名さん]

いろいろ賃貸仕様ですね。
私は期待してたのですが、イマイチでした。

[46: 名無し]

>>45
私はむしろ周りの物件に比べて、仕様がとてもグレードが高いと思いました。

[47: マンション検討中さん]

外観白すぎて郊外にあるホテルっぽいよ。。。

[48: 匿名さん]

外観は高級感があって良いと思いました。
資産価値のページにも書かれていたことではありますが
このあたりのエリアって再開発も進んで将来性があるみたいですね。

[49: 匿名さん]

デザインは特に悪くもないような。
周りから浮くこともないでしょうし、年数が経っても、古臭さみたいなのは感じにくいタイプのデザイン。
飽きが来ないのが結局は一番いいんですよ。

公式サイトを見ていると、かなりカッシーナ推しなので、
カッシーナでまとめたくなりますね。

[50: 検討中]

価額出ましたね！
まあ・・・こんなもんか・・・買うか・・・

[51: 匿名さん]

>>50 検討中さん

高い？

[52: マンション検討中さん]

44戸中、非分譲15戸で今回20戸供給ってことは9戸は未供給になるんですね。
即完しないってことですね。

価格はこんなもんじゃないですかね。

[53: 匿名さん]

30㎡で4000万

[54: 匿名さん]

ここは不人気物件？

[55: 匿名さん]

なんつーかギチギチに建ってる小規模ペンシルマンションだからねぇ。
一番広い部屋で55平米だからせいぜい二人暮らしまで。
そら盛り上がらんよ。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
近くのジオはあんな盛り上がってたのにね

[57: 匿名さん]

大手町っていつも思うけれど、地下に潜ってから駅までの距離が長い。
雨に濡れないのは便利かもしれないけれど。
こちらは値段も高めですが、非分譲住戸が多いからそれもあるのかも。
賃貸に出すには値段が高いので採算取るのが大変でしょうね。
賃料高くしても借り手がつけば問題ありませんけど。

[58: 匿名さん]

後期高齢者夫婦で住みます

[59: 周辺住民さん]

現地いってきました．西側のお部屋を希望していましたが，日当たりがよすぎて，かつ壁が全面ガラスなこともあって夏のお昼の時間帯で暑すぎて困った(笑)　エアコンフル稼働でも汗かいてしまいました．．．．住めないなぁ．．

[60: eマンションさん]

将来中古になった時にここは強いね。

市況が悪いと言われてる時こそ待つのではなく積極的に動くべし。市況が悪い時って後から見たら買い時だと分かる。

[61: 匿名さん]

>>59 周辺住民さん

投資用だから住まないでしょ？

[62: 販売関係者さん]

計算したら実質利回り3％ぐらいなんで投資用にはちょっと…

[63: 匿名さん]

>>59
>>61
カーテンはつけられないんですか？夜も全面ガラスだと外から見えたりしないか心配。かっこいいんでしょうけれど。夏は日中暑いでしょうね。冬は暖かくて暖房いらないからよさそう。

投資用として買う人が多いんですか？
ファミリーは住まないし、自分自身で買うには敷地面積が狭いし、高齢夫婦や夫婦だけで子供のいない家族が住みやすいマンションなのか、SOHOの人が利用するのもよさそうです。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

敷地面積？？

[65: マンション検討中さん]

エリア的に山手線内側で当たりと思いますが、エントランスがショボイのと戸境がコンクリートでは無く石膏ボードなので思案中。

[66: 検討中]

旧神田区エリアで新築売ってる板状を調べてみたけど、ほとんど乾式だね・・・
デベも含めてまともなのは住友だけ、サンクレイドルは湿式だけど日本橋の兄弟物件が乾式だから偶然の産物だろう。

シティハウス千代田外神田：湿式
リビオレゾン内神田：乾式
リビオレゾン千代田岩本町：BタイプとCタイプの間のみ湿式、あとは乾式
グレーシア千代田秋葉原：乾式
サンクレイドル千代田岩本町：湿式
クレイシア秋葉原ラグゼスウィート：乾式

[67: 匿名さん]

ホームページにはスタジオタイプと書いてありますが、
どのプランの事を指しているのですか？
1Rのお部屋がありませんので、いまいちどれかわかりませんでした。。

[68: 匿名さん]

小規模物件なので仕方がないとは思いますが、エントランス周りは高級感は感じないですね。

[69: 匿名さん]

戸堺壁は隣戸への遮音を考慮し、耐火・遮音性能の認定を受けた約13.6cm・音響透過損失等級／TLD-56の乾式耐火遮音間仕切壁を採用だそうですが、石膏ボードを乾式壁と呼ぶんですね。
遮音性能について調べると、掃除機のヘッドが当たるような音は聞こえますが話し声などはほとんど聞こえず、ほとんど生活に支障がないと書いてありました。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

今住んでいるマンションが乾式壁ですが、上階と両隣の生活音等は全く聞こえません。

[71: 匿名さん]

私もエントランスがＢＲＡＮＺブランドの割に高級感がないので躊躇してます。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
仕方ないよ、ファミリー向けではないんだから。

[73: 買い替え検討中さん]

戸境が乾式壁の部屋にも住んだ事がありますが、同感です。
日常的な生活音は全く聞こえません。
ただ、>>69でも書かれていますように、掃除機でしょうか、まれに何かが当たるのが聞こえますね。

[74: 評判気になるさん]

「通勤に便利だから会社の近くに35年ローンで家を建てる」という社畜マインドに震える。
https://www.ikedahayato.com/20180718/76378557.html


サラリーマンが35年ローンで、会社の近くに家を買う。
いやー………なんかもう、これはさすがに前時代的でしょう。
疑問つらつら。

・転勤したらどうすんの？あなたの会社、転勤拒否するとクビでしょ？
・そんなウサギ小屋、35年ローン組んで買う価値あるの？
・そこ、ほんとに生活環境いいの？子育てできるん？
・ずっと同じ会社で働くの？転職しないの？
・ローン終わるまで引っ越さないの？
・自動運転とかリモートワークが普及したらどうするの？

いや、めっちゃ金もってるならいいですけどね。
年収3,000万だとか、資産数億円あるとか、不労所得で毎年1,000万入ってくるとか。
でも、そんな人はごくわずかですよね？
労働所得しかないサラリーマンが、35年ローンで会社の近くに家を買うとか……大丈夫？って感じ。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 評判気になるさん

君が稚拙すぎて大丈夫？って感じ

[77: 匿名さん]

>>74 評判気になるさん

還暦手前夫婦なので、ウサギ小屋でも構わない。
子供に迷惑かけないように、断捨離中なので。

[78: eコミュ]

ここは資産価値が一定以下にはならないだろうから、住まなくなった時の売る貸すの自由度は高いけどな。
子育ても小学生以上なら抜群だということも理解できないんだろう。
公立でもいいし近くの私立の選択肢も多い。大学も一人暮らししなくていいので仕送り不要。
（但し子供の頭の出来が悪いと悲惨。）
シェアオフィスも都心部に集中してるんだよね。リモートワークが普及したところで都心に人が集中するのは変わらない。

いわゆる釣られたら負け的なやつだな・・・本気で書いてるとしたら色々とヤバい。

[79: 匿名さん]

将来的に資産価値がそこまで下がらない傾向のあるマンションというのは
どのような特徴があるものでしょうか？
やっぱり再開発が進んでいるエリアだったり、駅近の好立地だったりするところですかね？

[80: マンション検討中さん]

千代田区で資産価値ダダ下がりのマンションが
あったら教えてほしい。
今すぐ買いに行くわ。

[81: 匿名さん]

リビングの間取りがねえ
使えない以上に圧迫感がある

[82: 匿名さん]

このあたりだと公立小学校、中学校でも学業レベルが結構高い方なんじゃないかな？
都心だと私立や中高一貫校を受験して落ちてしまった小学生や中学生が多そうですし、小学生は中学受験で塾などに通っている子が多そうですね。

治安も安定していますし、世帯所得も高いことから住んでいる方もそれなりの方になるので、
子育ても教育環境も高い方だと思います。

[83: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

秋葉原

[84: 匿名さん]

学業のレベル高いんですね。
治安も良いということでは、子育てに良い環境だと思いますが、
3LDKがないので、子供が大きくなると少し手狭になってしまいそうですか。

[85: 匿名さん]

大手町駅まで徒歩6分・8分と書かれていますが、
どういう基準で書かれているのでしょうね。
マンションの敷地から駅の出入り口までの時間を所要時間としていると思うのですが
一番近い出入り口と、遠い出入り口でそれくらい差がありますよ?っていうことなのでしょうか
細かいことですが、なんとなく気になってしまいました。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん

C2b出口まで6分、C6a出口まで8分ということのようですよ

https://www.tokyometro.jp/station/otemachi/map/index.html#adjacent

[87: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

下がらないよ！といいたいのね。

ダダ下りを買っちゃダメ。誰も手を出さないなんかあんだよ。

[88: 匿名さん]

ここ売れてます？

[89: 匿名さん]

テレビとソファーの配置に困りそう。

[90: 匿名さん]

リビングの形を思うと、確かにテレビとソファの配置、考えちゃいますね。
若い人はあまりテレビを持たないとも聞きますけれど…でもそうなのかなぁ。
なんだかんだで
持っている方ってまだまだ多数派だと思うのですよね。

デベ側はどういう配置を想定しているのでしょう。

[91: 匿名さん]

立地的に、仕事して、寝に帰ってくるみたいなことが多くなる人が多そうに思います。あまりそこまでテレビを置こうと思う人も、そこまで多くないのでは？
最近はスマホでもいろいろとネット番組とか見られるようになっています。
ただ、大画面で映画を見たい！ということになると
設置位置かなり考えいちゃいますね。