バンベール一宮レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

バンベール一宮レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/ichinomiya/

所在地：愛知県一宮市松降一丁目11番4（地番）
交通：JR東海道本線「尾張一宮」駅徒歩13分
　　　名鉄名古屋本線･尾西線「名鉄一宮」駅徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.94平米～91.99平米
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駐車場がタワーパーキングですね。時間かかりそう。

[2: マンション検討中さん]

ここは売れなさそうだなぁ。
駅近くもないのに、駐車場問題がいやだなぁ。
最近はバンベール、どこも売れてないですよね。

[3: 匿名さん]

今出ている間取り自体は、かなりゆとりがある印象。
広めなので暮らしやすいと思います。
駅までの距離はともかく、駐車場をどう思うかというのが個々のポイントになりそうですよね。
タワーパーキング、なんですか？
概要には
平地式専用駐車場2台、エレベーター方式駐車場40台、機械式駐車場16台、
とあったので、エレベーター方式というのがそれに当たるのかな？

[4: 匿名さん]

うちの近所のバンベールはあっという間に売れてました。
あまりマンションが出ない場所、すぐ近くでイオン関係のSC開発といった好立地だったせいもありますけど。
やはり場所ありきですね。
ここはどうでしょうか。駅から遠いけど学校に近いという面で評価されるんでしょうか。
駅まで15分だとバスに乗ろうか乗るまいか迷う距離ですものね。

[5: 匿名さん]

駅までは、自転車でちょうど良さそうな距離。
駅の周辺で駐輪場が確保できるならば、普段は自転車で行ってしまえば特に問題はないかと思います。
お天気悪いときはバスを使うのかな。
駅までは遠いですが、
ここは子育て環境が整っていますから、子供がまだ小さい人には
魅力的な立地になるんじゃないかと思います。

[6: マンション検討中さん]

1階住居は駐車場付きとありましたが、セキュリティー面は大丈夫なんですかね？

[7: 匿名さん]

真清田神社、行ったことがあります。
ただ、尾張一宮、名鉄一宮駅が現地地図に書いてありますが、少し遠いかと思います。

一宮は自動車通勤する人もいるので、電車通勤よりも車通勤向けの物件。
また、小学校や中学校も1ヶ所に集まっていますから通学しやすいです。
近くには大きい公園もあります。

知人が一宮に住んでいて、九品寺公園に遊びに行ったり、駅の子育て施設（児童館みたい）、駅の図書館に行ったことがあります。子育て施設には赤ちゃんの託児もあるようで、違う自治体からすると便利だと思いました。図書館も駅前にあるので通勤経路に駅があるなら便利です。
子育てするには一宮よさそうですよね。自転車を利用するなら車問題も解決します。

[8: 匿名さん]

駅までの距離は遠目な印象。
歩いて行くと言うのは現実的ではないかもしれないですね。
自転車が現実的になってくると思いますが
駐輪場が確保できるのか。
それによってかなり条件も変わってくるでしょう。
自転車だったらそこまで負担な距離ではなさそうです。

[9: 匿名さん]

駐車場、住戸比約１０１％ってよくわからないのですが、全戸分プラス来客用があるという意味合いに捉えていいのでしょうか。
とりあえず、１台分は確保できるのは
とてもいいなぁと思いました。
子供がいると、とりあえず車を持とうと考える人は多いと思います。
何をするのにも使いますし

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん

以下、物件概要より

(全58戸に対して)
駐車場
59台（平地式専用駐車場2台、エレベーター方式駐車場40台、機械式駐車場16台、来客用駐車場兼EV・PHV用充電スペース1台含む）（月額使用料／未定）

だそうです。

[11: 匿名さん]

今週末モデルルームで価格公表みたいですね

[12: 匿名さん]

第1期販売戸数
16戸
販売価格
（税込）3,528万円～5,058万円
最多販売価格帯
（税込）3,800万円台（3戸）
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
73.94㎡～91.99㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積
11.46㎡～14.65㎡
設備バルコニー面積
0.82㎡～1.80㎡
管理費
(月額)12,900円～16,100円
修繕積立金
(月額)8,100円～10,100円
修繕積立基金
（引渡時一括）486,000円～606,000円
管理準備金
（引渡時一括）25,800円～32,200円
受付期間
2019年9月12日（木）～9月15日（日）
登録受付時間
10：00～18：00（最終日は17：00まで）
抽選日時
2019年9月15日（日）17：30～

[13: 匿名さん]

Aタイプ 3LDK+FCL+2WIC 専有面積：86.83m2
4338万円～4708万円（第1期）

B1タイプ 3LDK+WIC 専有面積：73.94m2
3528万円（第1期）

Dタイプ 4LDK+N+MIC+WIC 専有面積：91.99m2
4688万円～5058万円（第1期）

[14: 匿名さん]

全体的に使われている設備のグレードがとても高めに設定されているなと思いました。
マンションのお値段としては特に高すぎないと思いますが、
駅まで少し歩くので、その分をゴージャスにしてきてバランスを取っているのかもしれませんね。
使いやすく、暮らしやすいのではないかなと思いました。

[15: 匿名さん]

価格帯は、抑え気味になっているように感じます。
とてもいいのではないでしょうか。
駅まで10分以上の表記になってしまうと、どうしても遠いように感じられてしまいますから…
マンションの場合は
駅から近いことが特に重視されるのですが
ここの場合はまだ歩いていける範囲。それだからこそ、値段は良心的にしたほうがいいように思います。

[16: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩13分、歩くと信号待ちなどもありますから、15分?20分くらいは見ておいたほうが実際は良いでしょう。

駅まで自転車で行けると、負担感はない距離だと思います。

駅の周辺に、貸自転車置き場が
どれくらいあるのか…そこが一つのポイントとなってくるでしょう。

[17: 匿名さん]

駅の周辺は、駐輪場自体、市営のものも多くあります。民間のものはどれくらいあるのかわかりませんが・・
ただ、すぐに停められるのかどうか、というところまではわかりません。
問い合わせ先が市営の駐輪場の方は見つけられたので
そういうところに問い合わせてみるといいかもしれませんね。

[18: 通りがかりさん]

一宮市のマンションも高くなりましたね。

[19: 匿名さん]

マンション、思っていたよりも安くないかも？と感じていましたが、やはりそうなのですね。
マンションは流動性があるので、
戸建てよりも子供に残しやすいと言うのは聞いたことがあります。
そういうのが関係しているのでしょうか。
単にDINKSが増えて、
マンションのほうが暮らしやすいからニーズが高まっているのでしょうか。
ここだと駅は遠いですが
教育施設は近隣にあるので子供がいる人的には暮らしやすそうです。

[20: 匿名さん]

駅まで、正直ちょっと距離ありますよね？このあたりの方は、どうやって駅まで通われているのでしょうか。自転車の人が多いですか？
駅周辺、駐輪場に困らなければいいなって思いますが
実のところはどういう感じですか？
ここだと、車通勤の方も多そうですが。

[21: マンション掲示板さん]

一宮駅周辺の駐輪場は、駅に近ければ近いほど満車で空き待ちです。
この場所からだと北駐輪場か東にポツンとあるところですね。
少し前は、東も北の一番近いところも空いてなかったです。
電車通勤の人は駐輪場確保できるといいですね。
駅まで毎日歩くには微妙な距離です。

[22: 匿名さん]

駅まで徒歩13分～15分と書いてありました。自転車を停めておける駐輪場がないなら徒歩になるわけですが、毎日往復で歩くのは辛そうにも思いますね。
バス1駅でも乗った方がいいのか迷いますが、バス路線もあるのかどうか不明です。
カスタマイズセレクトサービスがあり、無料のオプションもいくつかあるようでいいと思っています。室内のカラーセレクトや台所のキッチン台の高さ、お風呂場の形を選べます。
間取り変更も間に合いますか？
有料のオプションだと、キッチン側面を御影石にしたりするサービスもあります。
無料サービスなら追加料金なしでオーダーできるのでありがたいですね。

[23: 匿名さん]

専有面積は、マンションにしてはかなり広めに取られているように見えます。
駅から離れていると、
こうやって広めだったりとか、あとは設備を充実させたりグレードを上げたりするマンションが
多くなってくる印象です。
ここだと
子供が複数いるご家庭もOKな広さ。
ただ、駅は若干アクセスが不便・・・

[24: 匿名さん]

駅は…みなさん、どうやって通われますか？
駅まで歩いていけるとは思うけど
帰り道買い物していきたいって思ったら自転車だよねぇ…と。
駐輪場が
駅周辺にあるのかも要確認。
しかも、空きがあるかも確認ですね。

[25: デベにお勤めさん]

自転車の一択です。もしくは原付か？
以前にもここに書いたことがあったのですが、駅に近い駐輪場は近ければ近いほど満車で空き待ちです。
タイミングが合えば、たまたま空いていることもあるようですが。
一宮駅まで自転車で行きたい人は、事前に問い合わせておいたほうが良さそうです。
高架下の近い所は市営しかないと思います。
空けばハガキが届いて、期間内に駐輪場の事務所で登録する感じです。

[26: 匿名さん]

マンションのメリットは売り買いが簡単にできるということ。
戸建ての場合、売りに出しても中古の場合なかなか売り手が見つかりにくいですから、
そう言った面でテンポラリーで住めるという流動性は大事ですね

最近は土地を残すというよりは相続の問題等を考えて土地を買わずに借地に建てるというところも増えていますから
マンションはメリットがアップしているのかなと感じます。

[27: 購入経験者さん]

立地は便利で適度に静かです。自転車より徒歩やバス、タクシーがおすすめ。徒歩13分、そう気にならない距離かと。矢作を買うなら、ポイントはデザイン。一見したところ、素材の切り替えなどが多すぎる（良く言えば変化に富んでいる)ので、名古屋市内の同社の単身向けデザイナーズに比べると、ちと田舎仕様かな...という感想です。

[28: 匿名さん]

駅まで若干距離はあるけど、ギリギリ徒歩圏ないだとは思います。
駅まで離れているからか、1戸あたりの専有面積は、かなり広めに取られている。
子供がいる人とかだったら
コレくらいの広さあるといいと思う。どうしても家具が増えてしまうし、
そもそも家族で暮らすならコレくらいの収納はあった方がいい。

[29: マンション検討中さん]

先月モデルルーム観に行きました。
最近のマンションより広めで、床暖房や食洗機付きセキュリティーしっかりしているのに比較的安いなーという印象です！
名古屋のマンションを考えてましたが高すぎて手が出せず、、買えても狭かったり内装もショボい、、なので一宮も良いなと♪
電車に乗ってしまえば名駅まですぐですし、ここのマンションを検討しています！

マイナス点と言えばやはり駅から遠いことですかね？
一宮についても詳しくないので他にもあれば教えて頂きたいですm(__)m

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん

駅から遠いので後から売る場合は難しいかもしれませんが、自転車で５分程度ですし永住するなら問題ないと思います。ただマンション近くの幹線道路の電線に鳥ふん対策がされていたので、鳥害が心配です。

[31: マンション検討中さん]

教えて頂きありがとうございますm(__)m
鳥害は厄介ですね…(;_;)
全く知らなかったので勉強になりました！
今度昼間とかに見に行ってみようと思います。

[32: 通りがかりさん]

あの辺りの夕方のムクドリの群れは凄いですよ。
住むこと自体考えたほうが良いレベル。

[33: マンション検討中さん]

そんなにですか(;_;)(;_;)
すでに購入されてる方はそういう事情を知らずに…かもしくは妥協して買ったということですよね(>_<)
マンション自体はとても気に入っていたのですごくショックです…

[34: 通りがかりさん]

モデルルーム見学された方で、このマンションの正直な感想を聞かせてください。駅から遠いのは承知なので、それ以外のメリットとデメリットを知りたいです。

[35: 匿名さん]

モデルルーム見学しました！
とても良かったですよ！
玄関はピッキング対策がされていたり(ぜひ実際に見てほしいです！)、二重床なのも良いなと思いました。キッチンも良いものを使ってるのかとても綺麗でした☆
今なら先着50名に100万円分の家電や家具プレゼントがあるのでかなりお得だと思います！

[36: 買い替え検討中さん]

バンベールのマンションは物はいい印象があります。ただ、立地や、必要か？と思うようなものをあえてつけてしまって家の中で過ごすことは考えていても月々のコストや周辺の利便性を考えると首をかしげるようなマンションをつくっている印象です。(ここの物件でいえば、駅13分なのに、タワーパーキングを入れてしまったこと、大規模マンションでもないのにエレベーターを2基付けて将来の修繕積立金の上り幅が大きくなりそうなことなど…)
ただそうはいっても物自体は他社さんと比べてもよいものを作っていると思いますので、駅距離や、駐車場等気にならなければよいマンションだと思います。

[37: 通りがかりさん]

二重床だと防音性も高くて良さそうですね。モデルルームも見学したいと思います。タワーパーキングは特に気にならないのですが修繕費が高くなるのは不安ですね。

[38: 通りがかりさん]

駐輪場もお金払わなきゃいけないんですね。駅から離れているのに。

エレベーター２基なんですね。微妙な戸数ですもんね。
ここより少し少ない戸数のマンションに住んでますが、１基です。やはり朝は混み合う時間があります。
でも将来的な積立金考えると...１基でないと。

駅徒歩15分でタワーパーキングにエレベーター２基。
購入金額安くても。.......

[39: マンション検討中さん]

モデルルームを見学したのですが、洋室の大梁が少し邪魔な気がしています。それ以外は良いなと思うのですが、皆さんは気にされませんでしたでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

椋鳥の大群は公害レベル、とにかく大音量と糞が酷い。担当に聞いても大丈夫というでしょう笑

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん

椋鳥は年中いるのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学してきました。
駅から少し遠いのは残念ですが、マンションから見て駅反対側にも色々あるので良いかなと思っています。
設備も良いの使っていて、二重床だし内装も素敵な感じで凄く良いなと思いました。
掲示板があまり進んでいないのですが、あまり人気のない物件なのでしょうか…？

[43: 匿名さん]

時折テレビでムクドリのニュースを見かけますが、街中の街路樹を根城にする習性があるんですね。
対策として地域住人が太鼓や鍋を叩いて音を出して追い払っていましたが、そんなに原始的な方法しかないんでしょうか？

[44: 匿名さん]

ムクドリの被害、複数名いらっしゃるんでしょうか。鳥のフンがあるなら外干しができなくなりそうですね。
洗濯は外に干されていますか？

JRの尾張一宮駅から名古屋駅まで近いので、名古屋市内だと予算オーバーの場合でも買えますよね。
自転車の駐輪場は上限台数が決まっているとは思っていましたが、駅もキレイになりましたし、申し込めばあいているレベルと思い込んでいました。
みなさんは駐輪場が空くまでは徒歩で、空いたら自転車でっていう方がほとんどなんでしょうか。

[45: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん

鳥は直接駆除できないので、音や鷹を使って追い払うしかないようです。

[46: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん

まだ完成前なので実際に椋鳥の被害にあった方はいないですよ。ちなみに現地を確認しましたが近くの幹線道路には街路樹があるため鳥ふんが落ちてましたが、マンションに面した道路には落ちてませんでした。

[47: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

８月頃で半分いかないぐらい売れていたようなので、だいぶ苦戦してそうです。やはり駅からの距離が問題でしょうか。個人的には駅に近すぎると目の前にマンション建ったりするのでこれぐらいの距離が理想的ですが。

[48: 通りがかりさん]

椋鳥？カラス凄いけど。
住んでから悩まされるなら、
夕方が多いから、実際に確認することだね。

[49: マンション検討中さん]

こちらは鳥害がすごいとのことで…
金山名駅に出やすいバンベール左京山が
新着物件に出てきましたので
こちらを候補にしようかなと思います。
ただ80平米以上なので高いのかな(＞＜)？

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

金額はこちりよりは高くなるのではないでしょうか。ただ駅から徒歩6分とのことですが名鉄で普通しか停まらない駅は、通過列車待ちや途中で急行に乗り換えたりと不便ですよ。たまにしか電車使わないのであれば候補に入るかもしれませんが。