エスリード南草津グランヴェルデってどうですか？

[評判気になるさん]

エスリード南草津グランヴェルデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandverde/

所在地：滋賀県草津市南草津三丁目8番1（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：58.80平米～78.52平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.9.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

まだまだ全然情報が出てきていない状態なんですね

このマンションができるのは、再開発エリアにあたるのでしょうか。そういうことだと、街自体が明るくきれいになっている中にやっていけるのは
とてもいいんじゃないかなと思いました。

どういう人達を想定したマンションになってくるのかしら？

[2: 購入経験者さん]

駅東側にも新しくマンションが建設されるようですね。待つべきか、悩みどころですね！

[3: 匿名さん]

まだ物件概要でしか内容がわからない状況です。駅から徒歩7分の立地で、最寄が南草津。地域が「埋蔵文化財包蔵地」とあり珍しいところだと思いました。部屋は2LDKか3LDKでちょっと狭いのかもしれないですね。
我が家の場合はファミリーで子ども2人なので3LDK、78.52㎡の部屋で足りるかどうか。4LDKよりも3LDKの部屋の方が、子どもが成長した時に趣味の部屋として使うことができるから便利と聞いたことがあります。

情報が少ないので、間取りがアップされるのを楽しみにしたいです。

[4: 匿名さん]

価格が出ています。最多価格帯は4,300万円台(5戸)で、3千万円台～4千万円台とのこと。
あまり平米数は大きくないけれど、トランクルームもあるとのことなので、狭いながらも収納が多めで暮らしやすい空間ではないかと期待します。
駐車場は100％、買い物は徒歩で10分以内に複数店舗あり、小中学校も徒歩10分以内にあるもよう。

[5: マンション検討中さん]

マンション、気になってます。
跡地は何だったのでしょう？
気になります。

[6: 匿名さん]

間取りが広いか狭いかは間取りのつくりにもよると思います。
ただ、広さ58.80m2～78.52m2のうち、トランクルームの広さも含むんですよね。
トランクルームの広さがどれくらいあるのかわかりませんが、
トランクルームが不要な世帯にとっては、
その分、リビングや部屋を広めにしてほしかったと思う世帯も出てきそうな気がします。

[7: 匿名さん]

一部の間取りしか知りませんが、トランクルームは0.30㎡と0.76㎡があります。
浴室が狭い間取りが多いようで、私にとっては残念な部分ですが、その分部屋が広いと感じる方もいらっしゃるかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

最近のマンションはこれくらいの広さのところが多くなっているのかなという印象ではあります。
駅から遠いほど広いかというとそうでもないような感じもします。
価格としては買いやすい価格帯になっているのかなとは思うけれど。
広さより価格重視で検討する人も多いのかな。

間取りはまだ公開されていないようなので様子がわかりませんが、浴室はどれだけ狭いのでしょうか？
ミストサウナなども付いているようなので開放感のある快適な浴室だといいなと思ったのですが。

[9: 匿名さん]

浴室ですが、71.58㎡タイプで1317です。個人的には70㎡以上の専有面積でUB1317は狭いと感じました。専有面積78.52㎡一番広いタイプは1418あるようです。

[10: 通りがかりさん]

専有面積もそこそこ広く、設備もグレ-ﾄﾞUP
すれば販売価格が上がり売れない、エスリードも苦しいでしょう。はてさて一ヶ月以内で完売でしょうか?非常に興味深い。

[11: 匿名さん]

駅から１０分圏内ということろは良いでしょう。
トランクルームは各戸に設置されているのかな？トランクルームは収納スペースとしては結構活用できそう
駐車場は１００％完備されているので車移動が多いという方でも十分需要がある
買い物は周辺にいろいろありそうですから、買い物には困らなそうでいいですね

[12: 買い替え検討中さん]

施工会社未定とかいてますが、決まったんですか？

[13: マンション検討中さん]

現時点で未定って驚きだね
入居予定まで1年もないでしょ

[14: マンション研究]

>>10 通りがかりさん

当初出ていた価格を修正し販売日を迎えました。前回南草津物件は即日売れ切りました。今回はどうか?注目。

[15: マンション研究]

ギャラリ-行かれた方、引き合い強そうですか?

[16: マンション検討中さん]

エスリードって個人的にはそこまで魅力的に思わないけど即日売り切れって
一般的には魅力的なの？
設備とか見てても他と大差ないし、間取りも平凡。
デザインは少し安っぽいし。

[17: 通りがかりさん]

今日初日だったみたいですね
何戸かは既に売れたんでしょうか
今月忙しくて来月から動こうかと思ってましたがどんな感じでしょう

[18: マンション研究]

>>16 マンション検討中さん

場所(土地)の持つ力と適正な価格

[19: マンション掲示板さん]

>>17 通りがかりさん
残り14戸とホームページに出ました。2日で24/38戸販売ですね!今週中にひょっとしたら完売か?

[20: マンション検討中さん]

大末建設ってあまり聞かない名前ですが、私が無知なだけでしょうか

[21: マンション検討中さん]

>>18
土地選びが上手いって事？
適正な価格というか相場より安めって事？

[22: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん

大末建設はマンションをたくさん手がけています。プラウド、プレイミスト、ブリリアなど、ちなみににエスリード南草津もここですね。

[23: 通りがかりさん]

>>19 マンション掲示板さん
第1期、2期とも3日で即日完売だそうです
最終分譲の案内がありました

[24: マンション検討中さん]

Aタイプってどういう層が買われるのでしょうか。DINKSか老夫婦？？独身で買われることもあるのかな？

[25: マンション研究]

>>24 マンション検討中さん
ファミリー層には少し狭いかも、草津本陣邸にキャンセル物件出ましたね、こちらの方が学校近いしいいかも。

[26: マンション検討中さん]

近くでもう一棟建ちますね
それまで待とうかな?

[27: マンション検討中さん]

またエスリード？

[28: マンション検討中さん]

エスリードです。
野路町だそうです。

[29: マンション研究]

>>28 マンション検討中さん
具体的にどの辺りでしょうか?

[30: マンション検討中さん]

野路町の情報ほんとですか
野路町って駅の西側にも東側にもある地名だったと思いますが、どちらなのでしょう

[31: マンション検討中さん]

http://www.raku-sogo.co.jp/designworks/design_mansion/2701.html

私はこの情報で知っただけなので詳しい場所は知りません。
野路「町」なら西側なのでグランヴェルデの近くじゃないですかね

[32: マンション検討中さん]

本当ですね！１つめのエスリード南草津の近くでしょうか。グランヴェルデよりは駅遠かと思うので、そうなると本陣のような間取りと価格設定なのかもしれませんね。

[33: マンション研究]

もう草津駅近では100戸レベルの中規模マンションは用地もなく出て来ないのではないでしょうか?50戸までの小規模マンションが多くなります。そうなると価格設定が高くなるか、戸当り面積が小さくなるかどちらかです。

[34: マンション研究]

>>32 マンション検討中さん

本陣に1戸キャンセルでました。

[35: マンション研究]

売れ行きどうなんでしょうか？

各戸少し細かく割り過ぎましたか？

[36: 匿名さん]

総戸数３８戸のみの小規模マンションにしては
現在も１４戸販売中ということは苦戦しているのかもしれません。

小学校や中学校は近いので子育て環境を優先に考える人には良い物件。
南草津駅も徒歩圏内ですが、少し強気な価格帯なのかなと思いました。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

確かにね
でも日本エスリードの営業力があれば竣工までには完売すると思うけどね


https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandverde/outline/
名称 エスリード南草津グランヴェルデ

最終期販売概要
販売戸数 14戸
販売価格(税込) 3,140万円～4,810万円
最多販売価格帯(税込) 3,400万円台(3戸)
住居専有面積 58.80m2～78.52m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 11.70m2～12.60m2
テラス面積 11.74m2～14.95m2
室外機置場面積 1.54m2～7.32m2
専用庭面積 6.52m2～7.00m2[月額使用料：200円]
間取り 2LDK、3LDK
管理費(月額) 8,500円～11,400円
修繕積立金(月額) 6,500円～8,600円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 390,000円～516,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2019年6月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。

情報登録日
情報更新日 2019年5月31日
次回更新日 2019年6月30日

[38: 匿名さん]

日本エスリードの営業レベルの低さに購入意欲が失せました。
あれで営業力があるのなら楽な商売で羨ましい。

[39: マンション検討中さん]

確か菊地亜美の旦那さんがエスリードに勤めてて年収3000万円もらってたとか。営業力凄そう！

[40: マンション検討中さん]

営業力って言うか押し売りに近い感じ

[41: 匿名さん]

営業力ではなく、苦労無く売れる用地買収力ね。

[42: マンション検討中さん]

野路町マンションの概要がポストに入ってました。
所在地　草津市野路町1220-1　他　(地番)
鉄筋コンクリート造　地上15階　住戸83戸
予定工期2019年9月中旬～2021年3月下旬
場所的に南草津4丁目とプリムタウンの間くらいです。

[43: マンション検討中さん]

42さん
野路町の方、徒歩何分表記でしょうか？

中古マンション検索のアプリ使っていますが、エスリード 南草津も1室中古で出てましたね。

[44: 匿名さん]

間取りのページ見ました。
実際に間取りを見ようとすると、資料請求のページに移動して住所など書かなくてはいけません。
ちょっともったいぶった感じを受けました。

2LDKか3LDKか。思った以上に2LDKの間取りが多いです。
リタイア後の夫婦2人用の別荘用でしょうか。
A1タイプとA1gタイプといったように、広さ同じでバージョン違いの間取りもあるので何ともいえないですが。
ただ、4LDKはなくて3LDK。コンパクトな間取りを多く作ったんだと感じます。

資料請求して間取り見られた方、いますか？どんな感じでした？？

[45: マンション検討中さん]

先日までは間取り見れたような気がします。残り少なくなってきたからもったいつけ始めたのでしょうかね…？

4Lにするほど1戸あたりの面積がないのかなと思います。その代わりリビング、収納、廊下、洗面など各パーツもゆったりめにつくってあるのかなと思いましたよ。今はその方がニーズがあるのかなと思いました。

[46: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

日本エスリードは草津駅と南草津駅にも未発表の新しいマンション計画してるってことですかね？

[47: 匿名さん]

>>>>42 マンション検討中さん

南草津駅に京阪電鉄不動産もマンション計画してますね
日本エスリードの新しいマンションと同じ野路町ですね

こちらのマンションは『とりのすけ 南草津本店』の真横でGoogle地図で検索したら徒歩6分でした


【草津市】南草津駅近くに、新しいマンションが出来る模様！京阪電鉄不動産のマンションです！
2019/05/19 09時00分
https://kusatsuritto.goguynet.jp/2019/05/19/minakusa-mansyon/

[48: 匿名さん]

>>42

この記事だと草津市内としか書いてないのですが記事の写真の場所はエスリード野路町の場所か確認して貰えますか？

ちなみに草津駅にも日本エスリードのマンションが出来るという書き込みもありましたが真偽不明です


大津市で事務所ビルの解体工事に着手／跡地にはマンションを計画／日本エスリード
2019.06.14
日本エスリード（大阪市福島区）は、大津市で事務所ビルの解体工事に着手した。跡地にはマンションを建設する。解体工事完了後の９月初旬に新築工事にとりかかる予定だ。
https://www.constnews.com/?p=67495

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん

やっぱり価格帯の高いマンションを購入できる層には直接営業したいんじゃないですかね？

このマンションがダメでも将来的に他のマンション購入して貰える可能性もありますし

[50: マンション検討中さん]

草津駅はアトラスの裏というか、今駐車場になっている所に看板立っていました
大津は西武の横、藤和シティホームズの裏だと思います
エスリード、どんどん建ちますね

[51: マンション検討中さん]

南草津野路町の方は1号線沿いということかな

草津の方はアトラス裏なら、本陣邸よりもうんと駅近ですね。価格にもよりますが人気出そうですね。

グランヴェルデ買った人いますか？

[52: マンション掲示板さん]

駐車場跡なら敷地面積からかなり小規模マンションですね?

[53: 匿名さん]

間取りが見たいんですけど登録しないといけないのですね。けっこう個人情報を入れないといけないみたいなのでちょっと躊躇してしまいます。最終期販売戸数が14戸のようで、2LDKと3LDK。テラスや庭付きもあるのかもしれません。広さはトランクルームを含んでの58.80m2～78.52m2とのことなので、ややコンパクトな感じでしょうか。ペット登録料というのが気になりましたが、どこのマンションにもあるものなのでしょうか？

[54: マンション掲示板さん]

>>53 匿名さん

最近ペット登録料はどこもあります。料金目的ではなくマンション管理面での全体把握が目的ではないかと思います。

[55: マンション検討中さん]

間取り見れますよ！！
公式HPではなくて、住宅情報サイトにすべて載ってました。
ちなみに私は『Yahoo不動産』のページからたどり着きました。他のサイトには掲載されてるかどうかわかりません。

[56: マンション研究]

>>52 マンション掲示板さん

草津アトラス裏のマンション建築予定地は約1000m2の面積でしょうか？ここより少し戸数多いかな？

[57: マンション検討中さん]

グランヴェルデとアトラス裏だったら、階や面積など同条件の部屋でお値段どれくらい違うんだろうか
500万高いくらいじゃ済まない？

[58: マンション研究]

>>57 マンション検討中さん

アトラスが安いくて215万/坪、グランが185万、中取り200万でしょうか？70m2で4200万からてとこでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

今日南草津のマンション広告が入ってました。
ファインレジデンス南草津
京阪とJXの合同マンション
何か暗い感じの広告でした。
価格次第かな？
https://www.keihan-re.jp/mansion19001/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc...

[60: マンション検討中さん]

ネットにも乗ってました。
コンサバトリーとやらがあるみたいですね。
需要あるのかな？
夜とか虫が寄ってきて張り付いてるのを内側から見る羽目になりそうでこわいです

グランヴェルデって、残ってるのはみんなAタイプの、小さいやつばかりですかね

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

草津駅、南草津駅ともに駅5分以内にはもうマンション用地が無いのかな？
新築ってこの4つしかない？


●南草津駅
2020年3月　エスリード南草津グランヴェルデ
2021年3月　ファインレジデンス南草津

●草津駅
2020年3月　アトラスタワー草津
2021年4月　プレサンス ロジェ 草津大路テラス

[62: マンション検討中さん]

まだ完売してないんか?
苦戦してるね

[63: 匿名さん]

1期と2期は即日完売だったとのことです。要望書が入っているところの販売だったのかもしれないですが…
まだ完売していないのか、という投稿もありましたが、
そもそも入居が来年で、販売もあと3戸まで来ているので
相当順調に売れていると思います。
選択肢もあまりない状態になってしまいましたので、これから先どうなるのか。

[64: 匿名さん]

駅までちょっと距離がありますが
全戸分の駐車場が確保されているのはうれしい。
価格が少し高めに設定されている感がありますが
１期２期も即日完売ということは結構人気の証拠ですね。

[65: 匿名さん]

駅まで徒歩７分だったら、
マンション的には悪くない距離ではないかと思います。
もっと駅に近いと嬉しいですが、この距離ならば歩けなくない距離といえます。
それでお値段もまあまあだったら
人気も出るであろうなぁと思われます。
間取りもいいですしね。

[66: 匿名さん]

あんまり売れていないみたい。。。

コンサバトリーとは何なのか調べてみたら、ガラスで囲まれた庭のようです。中庭みたいな感じなんでしょうか。天蓋つきの椅子と机にガラスで壁をつけたような感じで、お茶飲んだりしたら優雅そうですね。
集会室があったり、風除室のアプローチがあったりしています。風除室って花粉を飛ばしたりできるんでしょうか。
ペットOKだったり戸建て感覚で住めますね。
ペット足洗い場もあるようです。

[67: マンション検討中さん]

>>66
ファインレジデンスの事？

[68: マンション検討]

完売しました。

[69: 匿名さん]

久しぶりに現地を見に行ったら外観が見えてました。
正直、外観がっかりです。
賃貸マンションのようでした。
期待していただけに残念です。
黄色受水槽も外から丸見えで、カッコ悪い。
やはりエスリードはこんな感じになるか。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
そうですか？自分は気に入ってますよ。
天気の良い日に見に行きましたが、どちらの棟も日差しを受けて明るい印象でした。
植樹やエントランス、フェンスなど外構が完成すればまた違った印象になるのではないでしょうか？

[71: eマンションさん]

>>69 匿名さん
建物というよりも、周辺が寂しい感じだからですよ。手前の畑？らしきところや、未舗装ガレージに営業車が並んで駐車しているとか、まだ完成してないと思います。

[72: 匿名さん]

この辺りは、横の畑や駐車場にまだまだマンション建ちそうですね。

[73: eマンションさん]

>>72 匿名さん
周辺に詳しく無いのですが、元々は畑だったようですね。南草津は新しい街ですから、まだまだマンション用地はありそうです。

[74: 周辺住民さん]

駐車場あの位置なんですね

[75: 口コミ知りたいさん]

受水槽が不要な直結給水方式は使えなかったようですね。

[76: ご近所さん]

どれだけ大きな音が夜中に出るのか心配。

[77: マンション管理]

>>76 ご近所さん
受水槽は結構、大きい音が出ることがあるそうですね。響く感じでなければ大丈夫だとは思いますが。

[78: 販売関係者さん]

エスリードはこんなもん　売れたらまた建つし売れなかったらもう建たない

[79: 購入者]

>>75 口コミ知りたいさん

参考
https://www.rakumachi.jp/news/practical/210936

直結給水は水道局が許可しません。

[80: 購入者]

>>74 周辺住民さん
駐車かなり厳しいそう。大丈夫かな、心配!

[81: 販売関係者さん]

グランヴェルデ　物件と名前の乖離がちょっと恥ずかしいな・・・・

[82: ご近所さん]

目の前の道路をプリムタウンからの大型ダンプカーがひっきりなしに走り出し、騒音と道路が埃だらけに。これからは自家用車も増えそうで、交通事故が心配です。

[83: 通りがかりさん]

ダンプカーよく通ってますね、しかし
グランヴェルデ良い場所にありますよねー、子育て世代にもってこいですね。契約者の方々は品のある方が多そうな気がしますね。

[84: 匿名さん]

あの駐車場の出入りは難しそう

[85: 評判気になるさん]

みなさん住み心地どうですか。
小規模マンションながら、日当たりは良さそうですね。

[86: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。