バンベール岐阜ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バンベール岐阜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/gifu-tower/

所在地：岐阜県岐阜市神田町四丁目9番1、三番町3番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩9分
　　　JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.08平米～95.68平米
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[59: 検討板ユーザーさん]

ドンキホーテ撤退ですね。

[60: 匿名さん]

ドン・キホーテ、人はいたように思うのだけど、売上的なものがあったんでしょうか。
その後、なにか入ってくれるといいけれど…

日用品などもあって、高くなかったと思うし
気軽に日用品などが買えるようなところがまたできてくれるとよいのだけどなぁと思いました。
中にある劇場はどうなるのでしょう。

[61: 匿名さん]

高島屋はさすがに残るんじゃないかという人はとても多いですよね。
なんだかんだ、
ここに来ればいろいろと揃うというのもあるし
良いものもあるからというのが大きいのだと思います。
柳ヶ瀬はやっぱり元気でいてほしいし、そのために高島屋はいてほしい。

[62: 匿名さん]

なんとなく間取り図がここの場合は独特に感じたんですが、
バルコニーが下側に向いていないからなんですね。
よくよく見たら南側がバルコニーなのに、これでは伝わりきらなくてもったいない感じがする。
もっと南向き！っていうのをアピールすればいいのに。

[63: 名無しさん]

ライオンズタワーが販売開始になるとここの存在感が薄れてしまいそうですね。
無事完売できるといいんですけど。

[64: 匿名さん]

>>63 名無しさん
ライオンズのタワーそんなにいいですか？
金額高いそうだし、天井低いですよね、、

他のタワーマンションを購入した方に聞いたところ、梁も多いし、天井低いし
室内は微妙みたいです。
部屋の中の空間重視するならバンベールさんの方がいいんじゃないですか？

300世帯以上あると、エレベーター待ちなど、色々問題がありそう。
タワマンって響きはカッコいいけど生活しにくそう。

[65: 匿名さん]

ドン・キホーテ、閉店してしまったんですか・・・
売上が落ちていたのかもしれません。
地元、スーパーのピアゴが次々とドン・キホーテ化していますよ。

岐阜のパルコも閉店したんですよね？柳ケ瀬のアーケードもコロナでどうなんでしょう。
高島屋はなくなってほしくないです。
株保有すれば、10％引きの優待があります。
https://www.takashimaya.co.jp/corp/shareholder/yutai/

[66: 評判気になるさん]

柳ヶ瀬ドンキはＪＲ岐阜駅から北へ約1㎞
同じくＪＲ岐阜駅から南へ約1㎞のところにメガドンキ（旧アピタ）が今年3月にオープン
新聞には賃料の折り合いがつかなかったと書いてありましたが
自社競合も撤退理由ではないでしょうか
柳ヶ瀬ドンキの誘致に携わった前岐阜市長がなくなって
義理を通す理由がなくなったのも、撤退理由の一つかもしれません

[67: 匿名さん]

ドンキは店内のディスプレイが雑然として商品が見づらいので苦手ですが
とにかく価格の安さが魅力ですよね。
ピアゴのドンキ化は価格の面ですか？それとも品揃えですか？

[68: マンション検討中さん]

ライオンズはものすごく高いみたいですね

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
でも、ドンキもなくなったし、ここ買うなら高島屋のところでしょ。って思います。

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん

でもライオンズの方が確実に高いでしょうね。どちらも資産性は微妙だと思うので、単純に自分にとって暮らしやすい方を選べばいいのではないでしょうか。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 評判気になるさん
プラウドにタワー建てて欲しいですね。岐阜にはこないと思いますが、、、

[72: マンション検討中さん]

ここって売れてるんですか？

[73: 匿名さん]

現状だと先着順で12戸という風になっています。今って何期になっているのだろう。
全然現状での販売時期みたいなものもかかれていないので…。

年が明けて2月で竣工となるみたいです
こう少ししたら
実際の部屋を使ったモデルルームも開かれるのカナ。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション掲示板さん

プラウドタワーいいですね。最近は愛知でも春日井にプラウドタワーできるので、岐阜にもできてくれるといいのですが。

[75: マンコミュファンさん]

南側の大垣共立銀行岐阜支店の跡地に、同じデベがマンション建てるようです。既にタワーの方の購入者にアナウンスしてる。眺望に影響する部屋はある程度の価格の下げがあると思われます。

[76: マンション検討中さん]

>>75　さん。
説明聞きに行きましたが、去年の早い段階で説明ありましたよ。
同じデベだから、あんまり近接しないように庭をつくるみたい。知らないマンションやビルが道路ギリギリまで建つよりはマシだと思う。

[77: 匿名さん]

そのような配慮ができるのも、同じデベだから、というのがあるでしょうね。
接近しないようにっていうのは本当に大切。
お互いにテンション下がりまくってしまいますから。

この1ヶ月でもまあまあ契約はあった様子。
あと9戸。総戸数107戸なことを思うと、本当にあとちょっと！

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
ホントに、あと９戸なんですか？
物件概要には９戸と書いてありますが。
たしか１２月１８日時点では物件概要には１２戸と記入がありました。
３戸でまあまあ契約があったっていうんですかね？(笑)

ホントに残り９戸なら値引結構してくれますかね？

[79: マンション検討中さん]

購入検討者です。外観がかなり良いですね。周辺比べても圧倒していると思います。
残り9戸ならば、このご時世でよく売れている方ですね。

[80: マンション検討中さん]

完成前ですが最近夜になると屋上の照明が点灯され、かなりかっこいいですね。自分も購入検討中です。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
目の前にマンション出来るし
ここ買うくらいなら、高島屋のところの方がよくないですか？

[82: 名無しさん]

>>81 マンション検討中さん
ここはディスポーザーがないので、高島屋の横にします。

[83: マンション検討中さん]

高島屋横も候補でしたが、入居時期も異なりますし同じタワマンであれば駅近くにできるタワマンの方が資産価値はありそうですよね。
至近で住め、長く住むならこの物件かなと悩んでます。
ディスポーザーって修繕費増の要因ですよね、ただでさえタワーであれば修繕費に気をつけたいところです。何を取るかによりますが。

[84: eマンションさん]

>>83 マンション検討中さん
ディスポーザーは壊れたときの悪臭も怖いです。
高島屋は修繕費と管理費が不安です。駅前のスカイアークスは5万越えときいて、高島屋のタワーもそのうちあがってくのではないか、と。

なんだかんだ岐阜は田舎なので、駐車場１００％とれそうな高島屋とバンベールきになります。高島屋は自走式、バンベールはタワーと機械式の併設ですね。

[85: マンション検討中さん]

大垣共立銀行跡に建つマンションですが、向かいのプレサンスとメルサ跡ビル間の距離と同じくらいの距離を、この物件との間に空けて建てるみたいですよ。
眺望には影響するでしょうが、日当たりに関してはそこまで悪くならないと思われます。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
景色気にするなら高島屋のところがベストですよね！

[87: マンション検討中さん]

そうですね。
この地域で景色を求めるのなら高島屋の所か、この物件の16階以上の部屋がいいかと思われます。

[88: ご近所さん]

物件概要のところに先着順9戸の情報ありますよね。
昨日まではそこの下に別枠で1戸掲載されてたのに今日見たら消えていました。誰か他にも見た方いませんか？
ラスト9戸を販売していたところにキャンセルが1戸出たけど、キャンセル取り消しか、その1戸が売れて消されたかどっちかなんですかね。

[89: ご近所さん]

高島屋のライオンズとの比較は景色よりも駐車場と管理費でしょうか。
高島屋は自走式駐車場なので便利が良さそうですが、バンベールはタワーパーキングですよね。ただし駅前高層マンションの話を聞いているとライオンズは管理費が高そうなので、どっちを取るかかと。

[90: マンション検討中さん]

長くお住まいになる予定ならば管理費について考えておいた方がいいですよね。
ライオンズは建物敷地、駐車場ともに居住者以外が立ち入ります。もちろん官民再開発マンション故に当然ですが。また地権者用の住居の扱いやテナントの管理等心配です。
ここは純粋なマンションですし、南側予定のマンションとも同じデベで一体感に期待できます。緑も多いようですし。

[91: 匿名さん]

管理費、というか管理会社自体がどういうところなのかっていうのも大切かも？
管理員だけに任せきりにせず、たまには巡回して上の人がチェックするなどの
フォロー体制もあるといいのだが。
管理会社って気に入らなければ変えればいいじゃんって思うけど
結構変更すること自体が大変だったりもします。

[92: 匿名さん]

管理会社の変更自体も、多くの人が賛同してくれないとかなわないことだから確かにかんたんなことではないでしょう。
評判が良いところだとよいですね。

間取り図、なんとなく珍しい書き方。
開口部が南側にあるのに、下向きじゃないというか。
よくよく見れば、
わかることだからいいのだけど。

[93: 匿名さん]

完成してからしばらく経つが、昨日の夜20:00頃このマンションの前を通った時ほとんど電気が点いてなかった。GWで留守が多かったのか？昼間見た時もカーテンやエアコンの室外機がついてる部屋が少なくて、営業マンから聞いてる売れ行きとものすごく乖離があると思いました。ネーミーングの問題か？タワーならライオンズ になっちゃうな。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
内覧させてもらったら室外機は外から見えづらい構造になってたからないように見えたのかも。室外機がずらっと並ぶと見苦しいですからね。

[95: 名無しさん]

最近矢作のマンションの売れ行きがどこも厳しい気がする。
今も竣工後も売れ残ってる物件多数。
個人的には魅力に感じてここを購入したけど、売れない原因はなんだろう。

[96: マンション掲示板さん]

縦型リビングばっかり残ってるみたいですね。うなぎの寝床のような細長い間取りでしょうか。

[97: 匿名さん]

物件概要によれば先着順住戸が7戸残っているようなので、
残りあとわずかではないでしょうか。
営業マンから聞いている売れ行きとの乖離云々は
売主側にどのような利点があるのですか？

[98: 匿名さん]

93です
今日の日中もう一度現地に行って来ました。室外機の件は94さんのご指摘の通りですが、配管は外部からでも見えました。やはり、ほとんど売れ残ってる印象です。来週末ライオンズ を見学に行ってきます。

[99: eマンションさん]

日中にどこから確認されたか分かりませんが上階含め居住の有無って確認できますか。もしかしてドローン飛ばしてますかね。
おそらく近隣建設中のライオンズと比べていらっしゃるようですが、こちらもいいマンションです。各戸のプライバシーは確保されていると思います。

[100: マンション検討中さん]

バンベールはラウンジとかかっこいいですよね！

[101: マンション掲示板さん]

>>100 マンション検討中さん
タワーって名前がついてるマンションは共用部分が見応えありますよね！

[No.100と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[103: 購入経験者さん]

[No.102と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[104: 評判気になるさん]

このマンションの住民は、ファミリーがおおいのかな？低所得者が無理にマンション買ってたら、民度が低くなるからきになりますね

[105: マンション検討中さん]

>>95 名無しさん

私も矢作の物件を購入した者ですが、やはり最近はブランド力がないと売れ行きが厳しいみたいですね。特に名古屋以外だとその傾向が強い気がします。

[106: マンション検討中さん]

>>104 評判気になるさん

間取り的にファミリー多いでしょうね。

[107: 匿名さん]

98です
ライオンズ 見に行ってきました。バンベールは目の前にマンションが建つことが決まっているから買うならそっちにした方がいいと勧められました。19階建てでタワーというのもライオンズ ではありえないそうで、説得力がありました。

[108: 買い替え検討中さん]

>>107 匿名さん
結局、ライオンズ買ったんですか？