バンベール岐阜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/gifu-tower/
所在地：岐阜県岐阜市神田町四丁目9番1、三番町3番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩9分
JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.08平米～95.68平米
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-02 20:45:14
バンベール岐阜ザ・タワーってどうですか？
| No.151 |
by 名無しさん 2021-09-15 12:34:04
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| No.152 |
岐阜県だと土地もそこまで高くないでしょうし、ライバルは他マンションじゃなくて戸建てになるかもしれません。
名古屋の価格もちらほら知っているので、岐阜の価格は比較的安いと思いました。 3LDKは3630万円です。 屋根つきの車寄せは地味に便利と思います。雨降った時にストレスになりにくいのっていいですね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
現時点で残り19/107(17%)戸ですから周辺では頑張っているのでは。
購入者の方々の満足度も高いようですし、それが重要な気もします。 他物件との比較は多々あると思いますが、ベランダの広さ、ベランダ隔て板、南向き、敷地プライバシー性、駐車場と車寄せは大変気に入っています。防音性等も問題ないかと。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 口コミ知りたいさん
ちなみに物件概要は7/1時点で20戸 7/22も20戸 8/20が19戸 現在19戸 でしたので、物件概要を信じるなら7月～今日時点まで１戸しか売れてないことになりますね 実際19戸以上普通に残ってそうですけどね |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 匿名さん
ちなみに物件概要で6月5日は21戸でしたね。 |
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| No.160 |
値引き交渉できるまでまちますか。
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| No.161 |
マンション竣工から6か月経過していますが、このまま待っていれば価格改定、あるいは値引き交渉ができるようになりますでしょうか。
マンションの値引き交渉がしやすい売主をランキングにしたサイトを見ましたが、残念ながら矢作地所は名前が出ておらずよく分かりませんでした。 |
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| No.162 |
待っている間にローンは減っていくし部屋も選べるので値下がりを待つメリットってあまりない気がするんですよね
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
あと18戸になりましたね。このペースだとあと2年はかかるね。(笑)
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| No.167 |
場所も雰囲気も良いマンションなのになかなか完売しませんね。
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| No.168 |
ここまでベランダ広いマンションなかなかないし、岐阜駅周辺で売り出し中の竣工済み物件の中では部屋も広いし仕様もよかった。部屋はすごいよかったけど駅から遠い割に価格が高いのが難点で見送った。
向かいに建つ２棟目はもっと価格が高くなると言っていたけど、それじゃあ売れないと思う。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
郊外型の大規模ファミリーマンションであれば価格設定も低くなりそうですが、こちらは設備と共用施設が充実したタワーマンションなので安くできないのでしょう。
販売住戸は18戸残っているようですが、ここは数年かけて完売させるタイプのデベロッパーなんですか？ |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
販売代理会社は住友ですが、売主の矢作建設は完成時までに完売させる一般的なデベロッパーです。 |
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| No.172 |
そうそう。住友は住友でも、「住友不動産販売」です。
自ら売主になることはありません。 |
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| No.173 |
単に売れてないだけ
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| No.174 |
間取り変更した！？
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
A、Fタイプ 4LDKから3LDKへ変更 リビングがその分広くなり、クローゼットが増えた C、Dタイプ リビング隣接の部屋のドアが上吊り引き戸になりリビングの延長として利用できるようになった |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>176 マンコミュファンさん
>>リビング隣接の部屋のドアが上吊り引き戸になりリビングの延長として利用できるようになった 情報ありがとうございます。 LDKの横のドア、開放できると広く使えそうでいいと思います。 A、Fタイプは部屋が1つ減っているということですか？ 4LDKより3LDKの方が人気と聞きます。 子供が成長した時、4LDKよりも3LDKの方がいいのかもと思っています。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
バンベールというのが矢作さんの物件だと覚えました。
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| No.181 |
売主が矢作地所株式会社で販売代理が住友不動産だと
売り方は竣工までに完売させるスタイルなんですね。 何か勘違いしてしまっていて、数年かけて売り続けるものだと 思い込んでおりました（汗） |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
いろいろあるんですね。 |
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| No.183 |
そうですね
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| No.184 |
今先着順で17戸の販売って出てるけど、これでも最終っていうことなんでしょうか。あまり最後っぽい雰囲気は出してきていないように見えて。。。
専有面積がとても広めに取られていますが住んでいる方は子供がいるご家庭が多いのでしょうか。 そうだとするならば この辺りの子育て環境などを教えていただけたら幸いです。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
住人です。 入居前は年配の方が多いのかなと思ってましたが、子育て世代が結構いるなと感じています。 子育て環境については、まず近くに遊具のある金公園があったのですが、今はセントラルパーク化に向けて整備中です。来年度完成するようですが、遊具はおそらくなくなって、全面芝生化されるようです。 また、高島屋南側にグラッスル35(公共施設や店舗も入る複合マンション)が建設中で、こちらも来年度完成予定のようです。 ここには、市の子育て施設が入るようです。 あと、歩いて15分ほどのところに梅林児童館や梅林公園があるほか、市役所のそばには美江寺公園もあります。 その市役所の北側には著名な建築家が設計しあメディアコスモスがあります。 保育園や幼稚園は半径1キロ以内にいくつかあります。 小学校は徹明さくらのようで、ここは歩いて20分近くかかると思います。さらに中学校は市民病院そばにある本荘中学校になるようですが、歩いて40分くらいかかると思います。 ざっと子育て環境については、こんな感じです。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 評判気になるさん
私もそう思うのですが、行く小学校で中学校が決まります。徹明さくら小学校の子は本荘中学校になります。 また、このマンションの住所は神田町４丁目ですが、神田町４丁目の小学校区は徹明さくらになります。 私も家から近い学校は他にもあるのにと思うのですが、行く学校は校区で決まってしまうので、やむを得ないのです。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>184 匿名さん
近隣に住んでおりますが半分以上は空いているように見えますので、まだまだ余っていると思いますよ 高齢者の方が多いですよ。この辺は。 50代くらいまでの人は駅近くか一戸建てを買いますからね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
半分以上も空きはないですね。
遮光カーテンで明かりが漏れていないと思います。 販売中15戸、モデルルームや事務所使用。 モデルルーム使用住居が販売中になってます。 家具は付くのか？ですけど。 |
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| No.192 |
こんなにまだ残ってるのに、本当に正面にもう一棟立つんですかね。
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| No.193 |
めちゃめちゃ売れ残ってるよね？夜明かりが全然ついてないし
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| No.194 |
普通のマンションに比べバルコニーの奥行きがあるので、部屋の電気が見えずらいのでわ
確かあと2割ほどだったと思います |
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| No.195 |
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| No.196 |
敷地内奥に車寄せがあり、雨の日関係なくベビーカー利用でも広々としていて乗せたり降ろしたりできるのが子育ての方には良さそうですね。
また、駐車場が道路から離れているので乗り降りの間に小さいお子さんが道路に飛び出してしまう危険も少そう。 買い物などの荷物の出し入れしやすいのが１番良さそうですけど。 4LDKの部屋はお子さんがいらっしゃる方が入居してることでしょう。 |
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| No.197 |
駅前にツインタワーが建つ発表されましたが、バンベールには影響しますかね？
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| No.198 |
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| No.199 |
なんで2割も売れ残ってるんだろう
高いから？だとすると隣の物件はやすいのになんで売れ残ってる？ マンションの需要ないのですかね これだけ売れ残るって、一般的に考えてかなりやばいですよね。 |
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| No.200 |
>>199 周辺住民さん
新築で売れ残るなら、普通に考えて中古で売るときは相当キツイだろうなって考えてしまって、買うのが怖いです… |
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