バンベール岐阜ザ・タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バンベール岐阜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/gifu-tower/

所在地：岐阜県岐阜市神田町四丁目9番1、三番町3番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩9分
　　　JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.08平米～95.68平米
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

タワーで期待していましたが、プレサンスに似た19階の盤状マンションでしたね。内廊下でもなさそうですし。
高島屋南の柳ヶ瀬30階タワーと比較すると高さや規模感などのステイタス感から見劣りしそうなのが気になります。

[2: マンション検討中さん]

高島屋南に予定されてるのは商業施設との
複合タワーに対して、
こちらは分譲マンションなんですよね？
タワーとはいえ19階ですし
そこと比べる必要は無い気がします。

通りを挟んでプレサンスのマンション
ってことになるから、
ここは激しく競合するんでしょう。

個人的な実感ですが、
矢作建設工業の印象は良いです。
施工会社として
仕上がりのいいマンション建てて、
入居後の点検補修等も丁寧ですから。

[3: 匿名さん]

売主、施工、管理全て系列の会社だからといって、大小問題があっても揉み消し易い環境ではありますね。
管理費や積立金もややどっぷり取られる印象。

これが別会社同士なら競争力やコンプライアンスが働き易いのかな。

タワーは良いなと思いますが、駅からやや遠いのが惜しいかも。
保幼小中高全て揃っているので、小さい子供がいれば、この辺りで良いかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

岐阜市内でもマンションがいくつか建設中で、立地によっても雰囲気が全く違います。環境も違うため、比較検討していく上で欲しいマンションが自然と決まっていくんじゃないでしょうか。

>>管理費や積立金もややどっぷり取られる
管理費が割高なんですね。

現地案内図は周辺に銀行や病院がこまごまとあって、デパートも近くにあり、柳ヶ瀬、神田町のアーケード街もあります。駅前までまっすぐなのでわかりやすいですよね。近くにバス停が書いてありましたが、駅まで徒歩はさすがに無謀すぎるでしょうか。

>>駅からやや遠いのが惜しいかも。
ですよね。小学校など近いので、環境は抜群と思っています。

[5: 匿名さん]

ここは、どこの小学校区になるのですか？

[6: ご近所さん]

＞＞駅まで徒歩はさすがに無謀すぎるでしょうか。
柳ヶ瀬あたりまでは、通勤では徒歩の方が多いです。

＞＞ここは、どこの小学校区になるのですか？
長良橋通を基準とすると、徹明さくら小学校です。大垣共立銀行との東西方向の細い道を基準（出入口）とすると住所が変わり、梅林小学校ですね。

[7: 匿名さん]

小学校の学区については、どちらとも取ることができるような状態になっているのでしょうか。
結構学校によって、
雰囲気も異なってきますから、
どちらかお目当ての学校がある場合は
問い合わせてみないといけないですね。
小学校は６年間も通う場所なので、かなり大切だと思います。

[8: 名無しさん]

段階積立式の方の、35年目の修繕費は平米でお幾らでしょうか？

[9: 匿名さん]

再開発地域の中に建設されるということは地価が上がる可能性がありますね。
綺麗になり便利になることで人も集まり暮らしやすくなる。
そんな想像が広がります。
その分、電車が混むかもしれませんが。
そうしたら駅もリニューアルされるかも。

[10: マンション検討中さん]

こちらの資料請求しました。
大きめ間取りが多く、
また岐阜の人のこだわる(らしい)
マンションから花火が見たい??
の要望に応えた
屋上展望エリアがあるらしく面白い。
なかなか期待大です。

ただ気になったところもあって、
外観完成予想図見てると
バルコニーフェンスが割と透け透けの強化ガラス(？)のように見えるんですよね。
このタイプ、名古屋のメガシティとか
岐阜だとサーパスの加納のスレで評判悪くて。
ここ街中だし、せめて磨りガラスっぽい方が良いなと。
実際には聞いてみないとわからないですが。

[12: 匿名さん]

屋上デッキって花火用ですか、良いですね。
イベントがある日って周辺道路が混雑しますものね。
こういう特等席が自宅マンションにあるのは嬉しいです。
共用施設は屋上デッキ、オーナーズライブラリー以外何か出来るんでしょうか。

ここの19階建てってタワーマンションの括りとなるんですかね。
タワマンだと確かに内廊下が欲しかったです。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

このあたりのマンションだと、昔のマンションでも屋上にデッキがあるところは多いはずですよ。
19階だと、一応マンション業界的な括りではタワーでしょうけど、色んなタワーがすでにあって、高島屋南もできる中、タワーとは言えないでしょうね。

[14: 匿名さん]

屋上のスカイデッキがあるので、花火も見やすそうです。戸建てだとスカイデッキはないので、マンション住民の特権ですね。

岐阜はまだ戸建て派の人も多く、子育てするなら戸建ての人も多いです。
土地もそこまで高くないですし、、、。
戸建てにはない共用施設の充実度でマンションに傾く人がどれだけいるかでしょうね。

ラウンジがオーナーズライブラリーも気になっています。どんな中身になるんでしょうね。

[15: 周辺住民さん]

立地は良いと思いますが、商業地域なので近くに高いマンションが建つ可能性も無きにしも非ず。特に、南側は細い道路を挟んで、大垣共立銀行岐阜支店とその駐車場。敷地はバンベールと同じぐらいの広さがあります。この支店は、築年数が40年は経過していると思う。移転されたりしたら、マンションが建つ可能性もあるかなあって思います。

[16: マンション検討中さん]

確かに、目の前にマンションが建ったら最悪ですね。
そこまで想像していなかったです。

16階以上であれば問題無しかな

ただ、19階でタワーマンションって、完全に岐阜市民をバカにしてる感じですよね。
せめて、30階以上にしてほしかった。

[17: 匿名さん]

高層のタワーマンションだと、修繕がかなり大変だっていうのは聞きます。
ここくらいでいいんじゃないでしょうか…。
でも、こちらの場合でも上まで足場は組めるのかわからないですよね。
いずれにしても、超高層タワーよりは、まだ現実的な修繕をすることが可能だと思われます。
長い目で見ていくのもたいせつですよ。

[18: 匿名さん]

細長い形をしているとタワーと名付ける建物は多いように思います。

ルームプランをみていると、今出ているところは少なくともかなりゆったりとした作りのところばかりです。
ファミリーでゆとりを持って暮らせる。
駅までの距離も10分以内という場所で
これだけの広さだと、高くなりやすいのでは、と思ったんですが
意外とそうでもない？？

[19: 匿名さん]

ここ、脇道や裏通りは広くないですよね。
信号も多いので、駅までも全く近く感じませんが。
郊外からのファミリー層がこんな街中に越してきますかね？
それとも県外から？
どこに魅力を感じますか？

[20: 匿名さん]

名鉄岐阜まで徒歩9分、JR岐阜まで徒歩14分。名鉄岐阜駅まではまっすぐ1本道。
迷わずまっすぐ行けばいいので電車通学、電車通勤も便利なのかと思っています。

駅前だと繁華街なので、住みやすさから行っても商店街のこのあたりが適当なのかと思います。
タワーマンションの階数で競う人もいますが、地震があるとエレベーターがとまることもあります。他の方が書くように、足場を組むにあたって修繕費がかかることもあるため、19階建てが妥当だったんじゃないでしょうか。
タワーマンションの定義、過去にちょっと調べたのですが、高さ要件を満たしていれば「タワー」と名付けられるようで。
あとは発表されていないですが、管理費が割安であればいいなと思っています。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
私は19階でのタワー呼称は懐疑的ですね。
駅前のタワーと比べても明らかに劣りますし、高島屋再開発のタワーが完成したら完全に見下ろされますのでタワーとしての資産価値は然程高くないかと思います。
名鉄は始発ではありますが、名駅までの時間がJRと比較すると10分程度かかりますし、料金もJRが安いのでJR利用しにくい点から見送りました。

[22: 匿名さん]

正直、名称云々は住み始めたらあまり皆さん気にされないのではないでしょうか。
縦に細長いマンション、ということなだけなんだと思います。
全戸南向きで日当たりも比較的よく、
駅までのきょりもそこそこなので、全体的な条件は良い方なんじゃないかと感じました。
あとは本当にお値段だけでは。

[23: 匿名さん]

>>17 匿名さん

高さ的に上まで足場は組めませんよ。
なので、コスト的には割高になるのも同じ。

[24: 匿名さん]

駐車場の設置率、９８％ということです
ここだと車があったほうが便利だと思いますが、皆さんがみなさん、車を持っているわけではないでしょうから、
希望者はだいたい停めることができるようになってくれていると
とてもいいなと感じました。
敷地内にとめられるのが一番ラクです。

[25: 通りがかりさん]

ご存知の方教えて下さい。
最近見たのですが、
現在第１期で先着順8戸販売中って出てますけど、これは第１期申込受付開始して
ある程度売れて
(抽選とかあったりなかったりして)
その後の残ってる先着分ですよね？

[26: 匿名さん]

>>25
>>その後の残ってる先着分ですよね？
調べてみました。物件概要ですよね。

販売概要【第1期（先着順）】、8戸。
こういった場合、わかりやすいのは「更新日時」が書いてある場合なのですが、こちらのホームページにはないです。
予約販売、申込受付もあるので戸数が減っている場合もありますけど、更新されているかどうかは不明。
ホームページ情報では推測しかできません。
中の人が答えてくれるといいのですが・・・

[27: 通りがかり]

>>26 匿名さん
ありがとうございます。

そうなんですよね、物件概要。
100戸超えの物件で第１期売り出しが8戸、
それも先着順ってことは
まずないだろうと思ったのですが、そんな感じの記載にも見えて。
もしそうなら、問い合わせ少なく
ひどく売れ行き不振？

通常、第１期1次先着順...
とかになるような気がしたものですから。

[28: 匿名さん]

物件概要の更新日時、このマンションの場合上の方に書いてありました。
私も「あれ？ない？？」と思って上までスクロールしたらあったので。

一般的には、一番下の欄外のところに書かれていることが多いように思います。
こういうのって確か法律で決まっている方式があるようなので、
更新日時が無いということは、ないのだと思います。
最初からある場所がわかると、
スクロールしなくても更新がわかるという利点はここの場合はありますが。

[29: 匿名さん]

屋上のスペースって、誰でも上がることができるんですか？
公式サイトに花火が書かれていて、
屋上からだったら見えそうだなと思いました。
でも住民でいっぱいになってしまったりしそうだから
あまり積極的にはそういうところは対象にはしないのかなぁ。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん

誰でも...？
マンション住民と
あとは住民に招かれた来客とかですよね。
縁のない人は
一階ホールにさえ入れないでしょ。

[31: 匿名さん]

シティタワー43だと展望台が入れますからそれと混合したのでは。
まああちらとはコンセプトも建物も全く違いますけどね…。
スカイデッキ、絵（CG?)で見ると結構小さいような。中部屋位の大きさですかね。
100戸を超えるここだと住人の三分の一くらいしか入れないような。
あと多分アルミの仕切りだと思いますが背が低いのでちょっと怖い感じになりそう。

[32: 購入経験者さん]

この様な屋上の下の部屋は、うるさくないのですか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 購入経験者さん
この辺りに住む人は、そもそも周りが騒がしいのを知っていて住むくらいですから。
1日や2日上がうるさくても耐えれるでしょう。笑

[34: 匿名さん]

スカイデッキ、花火のときには使うかもしれないですが
普段は特に人も来ないんじゃないかなぁ…と思います。
こういうのがあるマンションに住んだことがないのですが、
なんとなく最初は人はいても、なれちゃうというか。
あと私もアルミの仕切りの背が低いように感じました。
利用時間も含めて安全対策がなされるといいですね。

[35: マンション検討中さん]

隣のプレサンスロジェの社長捕まったらしいですけど、お客さんってどんな気持ちになるんだろ。一生暮らすのに可愛そう

[36: 匿名さん]

スカイデッキは、普段から解放されていると子供が誤って落ちたりすることもあるので危険と思います。
あと、購入を検討する側から言わせてもらうと、誰でも入ってOKにしてしまうと不審者も入ってきてしまうので心配。住民だけがいいです。

口コミにあったので、更新日、調べました。

最終更新日： 2020.01.10
次回更新予定日： 2020.01.17

とあります。

販売概要【第2期】15戸。少しずつ販売されてはいるようですよね。

[37: 匿名さん]

スカイデッキの件、36さんが書かれているとおりですね。きちんと管理されているということが大切になってくるでしょう。
安全対策をどのようにしようとしているのか
その案をデベ側にあるのかどうか、というのは確認するといいでしょう。
管理組合を結成してから承認することって
ものすごく多くなっていくので、
見落としがちになってしまうから。

[38: 匿名さん]

お隣のプレサンスロジェ長良橋かここの購入を検討しています。
プレサンスは毎月の管理費修繕費が1万円くらい安い（しかもwi-fi代含まれる）ところに魅力を感じています。
こちらの購入を検討している方、どこに魅力を感じてらっしゃるか、ぜひ教えて下さい。
宜しくお願いします。

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん
そこの二つ買うなら
別のところ待って買った方が身のため。
戸数も多いし、駅から遠い。
資産価値が保てるはずもない、駅近って5分までですよねってイメージ。

[40: マンコミュファンさん]

>>38匿名さん
管理費と修繕積立金は、わけて考える必要がありますよ。
管理費は、日常の管理に充てられるので、清掃の頻度とか共用施設の有無で決まる。バンベールは、オーナーズライブラリーがあるのとタワーなので消防設備に管理費が嵩みます。
プレサンスは、タワーじゃないし、目立った共用施設も無いです。
修繕積立金は足場が組めるかどうかで費用が変わる。19階のバンベールタワーは、足場が組めないか、途中までだと思う。
せっかくタワーにするなら30階くらいにして欲しかったです。

[41: 匿名さん]

38さん
私はどちらも購入しませんでしたが、私ならバンベールですね。
理由1：
(いまの所)南側が駐車場で日当たりが期待できる。
理由2：
プレサンスの北側がライブハウスとなっているため、場所によっては音が問題となる場合がある。(その場合でもライブハウス側にはクレームは言わないで欲しいですね)

あとは、車を利用する場合はバンベールの方が駐車場までのルートが一通りではないので便利だと思います。

[42: 匿名さん]

使っている住設のメーカーの表記が細かく書かれているのでなんとなく珍しい気がします。
矢作のマンションだとそういうのは珍しくないのでしょうか。
使われているのは
ガス系統だとリンナイ、キッチンはタカラスタンダード、お風呂はPanasonic
国内メーカーのものだから
修理が必要になっても困ることはないです。

[43: 匿名さん]

バーチャルモデルルーム見てみたのですが、わかりやすくて良かったです。
何が分かりやすかったのかというと、梁がどういう出方をしているのかがわかったからです。
間取り図だと、
柱の出方はよく分かるのですが、
梁はどうしても現物見ないとイマイチ実感できないので。
それについてはわかりやすいのは良い。

[44: 匿名さん]

スロップシンクがここの場合はあるのはいいと思いました。
ただ、スロップシンクって修繕コストってかかりやすいなどありますか？
メリットはたくさん思い浮かぶのですが、
逆ってなにかあるのか、というのは考えています。
ただただ、靴を洗ったり、バルコニー掃除をしたり、通常の生活では断然あったほうが良いもののひとつです。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

スロップシンクってどこのマンションでもあるんじゃないんですか？

[46: 匿名さん]

スロップシンクが無いマンションも最近は見かけますね。主にコストダウンからだと思いますが。

[47: 購入経験者さん]

タワーだとマナーの悪い人がいると詰まることがあるからですね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 購入経験者さん
タワーのマンションじゃなくて
スロップシンクが付いているマンションが
いいって事ですよね？
同じ金額出すならケチケチしてないマンションがいいですね

[49: 匿名さん]

スロップシンクはバルコニーについた水栓でしたっけ。
バルコニーの掃除や植物の水やりには便利そうですね！
台所に設置されているディスポーザーが詰まるとマンション全体に迷惑がかかるようですが、
配管が繋がっているならスロップシンクも同じなんですね。

[50: マンション検討中さん]

ここの営業の方対応悪いですね…
岐阜のマンション事情に疎いもので色々質問させて頂こうと思ったのに、こちらの事情を根掘り葉掘り聞くばかりで全く質問には答えてもらえず、失望してしまいました。最近こちらに来た方だったのかな

[51: マンコミファン]

>>50 マンション検討中さん
あなたの対応も悪かったんじゃないですかw w

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンコミファンさん
純粋に疑問なのですが、トラブル内容も書かれていないレスに噛み付くのは何故なのでしょう？考えて書かないと営業さん本人だと疑われてしまいますよ。

[53: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

問い合わせされた方は直接モデルルームに足を運ばれたのではなくお電話ですか？
電話口でなら(ライバル会社の社員と疑われて？)情報をいただけないのもまだ理解できますが、
直接行ってそのような対応だと落胆してしまいそうですね。

[55: マンション検討中]

落胆して疲れてしまいました。他にも選択肢はあるのでいいのですが。
スカイテラスに少し惹かれていましたが、より駅近のマンションを検討することになりそうです。

[56: マンコミュファンさん]

ドンキ閉店オワターw w
名古屋市内はどんどん出来てるのに、やっぱり岐阜はどんどん衰退してく w

[57: 名無しさん]

ドンキ閉店は結構なダメージになりますね。
個人的には高島屋が心配ですが、ライバルが減っていったので残りました。になって欲しいとこです。

[58: ご近所さん]

>>57 名無しさん
あそこのドン・キホーテってごちゃごちゃしてるイメージ。
高島屋はさすがに残るんじゃないですか？

[59: 検討板ユーザーさん]

ドンキホーテ撤退ですね。

[60: 匿名さん]

ドン・キホーテ、人はいたように思うのだけど、売上的なものがあったんでしょうか。
その後、なにか入ってくれるといいけれど…

日用品などもあって、高くなかったと思うし
気軽に日用品などが買えるようなところがまたできてくれるとよいのだけどなぁと思いました。
中にある劇場はどうなるのでしょう。

[61: 匿名さん]

高島屋はさすがに残るんじゃないかという人はとても多いですよね。
なんだかんだ、
ここに来ればいろいろと揃うというのもあるし
良いものもあるからというのが大きいのだと思います。
柳ヶ瀬はやっぱり元気でいてほしいし、そのために高島屋はいてほしい。

[62: 匿名さん]

なんとなく間取り図がここの場合は独特に感じたんですが、
バルコニーが下側に向いていないからなんですね。
よくよく見たら南側がバルコニーなのに、これでは伝わりきらなくてもったいない感じがする。
もっと南向き！っていうのをアピールすればいいのに。

[63: 名無しさん]

ライオンズタワーが販売開始になるとここの存在感が薄れてしまいそうですね。
無事完売できるといいんですけど。

[64: 匿名さん]

>>63 名無しさん
ライオンズのタワーそんなにいいですか？
金額高いそうだし、天井低いですよね、、

他のタワーマンションを購入した方に聞いたところ、梁も多いし、天井低いし
室内は微妙みたいです。
部屋の中の空間重視するならバンベールさんの方がいいんじゃないですか？

300世帯以上あると、エレベーター待ちなど、色々問題がありそう。
タワマンって響きはカッコいいけど生活しにくそう。

[65: 匿名さん]

ドン・キホーテ、閉店してしまったんですか・・・
売上が落ちていたのかもしれません。
地元、スーパーのピアゴが次々とドン・キホーテ化していますよ。

岐阜のパルコも閉店したんですよね？柳ケ瀬のアーケードもコロナでどうなんでしょう。
高島屋はなくなってほしくないです。
株保有すれば、10％引きの優待があります。
https://www.takashimaya.co.jp/corp/shareholder/yutai/

[66: 評判気になるさん]

柳ヶ瀬ドンキはＪＲ岐阜駅から北へ約1㎞
同じくＪＲ岐阜駅から南へ約1㎞のところにメガドンキ（旧アピタ）が今年3月にオープン
新聞には賃料の折り合いがつかなかったと書いてありましたが
自社競合も撤退理由ではないでしょうか
柳ヶ瀬ドンキの誘致に携わった前岐阜市長がなくなって
義理を通す理由がなくなったのも、撤退理由の一つかもしれません

[67: 匿名さん]

ドンキは店内のディスプレイが雑然として商品が見づらいので苦手ですが
とにかく価格の安さが魅力ですよね。
ピアゴのドンキ化は価格の面ですか？それとも品揃えですか？

[68: マンション検討中さん]

ライオンズはものすごく高いみたいですね

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
でも、ドンキもなくなったし、ここ買うなら高島屋のところでしょ。って思います。

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん

でもライオンズの方が確実に高いでしょうね。どちらも資産性は微妙だと思うので、単純に自分にとって暮らしやすい方を選べばいいのではないでしょうか。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 評判気になるさん
プラウドにタワー建てて欲しいですね。岐阜にはこないと思いますが、、、

[72: マンション検討中さん]

ここって売れてるんですか？

[73: 匿名さん]

現状だと先着順で12戸という風になっています。今って何期になっているのだろう。
全然現状での販売時期みたいなものもかかれていないので…。

年が明けて2月で竣工となるみたいです
こう少ししたら
実際の部屋を使ったモデルルームも開かれるのカナ。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション掲示板さん

プラウドタワーいいですね。最近は愛知でも春日井にプラウドタワーできるので、岐阜にもできてくれるといいのですが。

[75: マンコミュファンさん]

南側の大垣共立銀行岐阜支店の跡地に、同じデベがマンション建てるようです。既にタワーの方の購入者にアナウンスしてる。眺望に影響する部屋はある程度の価格の下げがあると思われます。

[76: マンション検討中さん]

>>75　さん。
説明聞きに行きましたが、去年の早い段階で説明ありましたよ。
同じデベだから、あんまり近接しないように庭をつくるみたい。知らないマンションやビルが道路ギリギリまで建つよりはマシだと思う。

[77: 匿名さん]

そのような配慮ができるのも、同じデベだから、というのがあるでしょうね。
接近しないようにっていうのは本当に大切。
お互いにテンション下がりまくってしまいますから。

この1ヶ月でもまあまあ契約はあった様子。
あと9戸。総戸数107戸なことを思うと、本当にあとちょっと！

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
ホントに、あと９戸なんですか？
物件概要には９戸と書いてありますが。
たしか１２月１８日時点では物件概要には１２戸と記入がありました。
３戸でまあまあ契約があったっていうんですかね？(笑)

ホントに残り９戸なら値引結構してくれますかね？

[79: マンション検討中さん]

購入検討者です。外観がかなり良いですね。周辺比べても圧倒していると思います。
残り9戸ならば、このご時世でよく売れている方ですね。

[80: マンション検討中さん]

完成前ですが最近夜になると屋上の照明が点灯され、かなりかっこいいですね。自分も購入検討中です。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
目の前にマンション出来るし
ここ買うくらいなら、高島屋のところの方がよくないですか？

[82: 名無しさん]

>>81 マンション検討中さん
ここはディスポーザーがないので、高島屋の横にします。

[83: マンション検討中さん]

高島屋横も候補でしたが、入居時期も異なりますし同じタワマンであれば駅近くにできるタワマンの方が資産価値はありそうですよね。
至近で住め、長く住むならこの物件かなと悩んでます。
ディスポーザーって修繕費増の要因ですよね、ただでさえタワーであれば修繕費に気をつけたいところです。何を取るかによりますが。

[84: eマンションさん]

>>83 マンション検討中さん
ディスポーザーは壊れたときの悪臭も怖いです。
高島屋は修繕費と管理費が不安です。駅前のスカイアークスは5万越えときいて、高島屋のタワーもそのうちあがってくのではないか、と。

なんだかんだ岐阜は田舎なので、駐車場１００％とれそうな高島屋とバンベールきになります。高島屋は自走式、バンベールはタワーと機械式の併設ですね。

[85: マンション検討中さん]

大垣共立銀行跡に建つマンションですが、向かいのプレサンスとメルサ跡ビル間の距離と同じくらいの距離を、この物件との間に空けて建てるみたいですよ。
眺望には影響するでしょうが、日当たりに関してはそこまで悪くならないと思われます。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
景色気にするなら高島屋のところがベストですよね！

[87: マンション検討中さん]

そうですね。
この地域で景色を求めるのなら高島屋の所か、この物件の16階以上の部屋がいいかと思われます。

[88: ご近所さん]

物件概要のところに先着順9戸の情報ありますよね。
昨日まではそこの下に別枠で1戸掲載されてたのに今日見たら消えていました。誰か他にも見た方いませんか？
ラスト9戸を販売していたところにキャンセルが1戸出たけど、キャンセル取り消しか、その1戸が売れて消されたかどっちかなんですかね。

[89: ご近所さん]

高島屋のライオンズとの比較は景色よりも駐車場と管理費でしょうか。
高島屋は自走式駐車場なので便利が良さそうですが、バンベールはタワーパーキングですよね。ただし駅前高層マンションの話を聞いているとライオンズは管理費が高そうなので、どっちを取るかかと。

[90: マンション検討中さん]

長くお住まいになる予定ならば管理費について考えておいた方がいいですよね。
ライオンズは建物敷地、駐車場ともに居住者以外が立ち入ります。もちろん官民再開発マンション故に当然ですが。また地権者用の住居の扱いやテナントの管理等心配です。
ここは純粋なマンションですし、南側予定のマンションとも同じデベで一体感に期待できます。緑も多いようですし。

[91: 匿名さん]

管理費、というか管理会社自体がどういうところなのかっていうのも大切かも？
管理員だけに任せきりにせず、たまには巡回して上の人がチェックするなどの
フォロー体制もあるといいのだが。
管理会社って気に入らなければ変えればいいじゃんって思うけど
結構変更すること自体が大変だったりもします。

[92: 匿名さん]

管理会社の変更自体も、多くの人が賛同してくれないとかなわないことだから確かにかんたんなことではないでしょう。
評判が良いところだとよいですね。

間取り図、なんとなく珍しい書き方。
開口部が南側にあるのに、下向きじゃないというか。
よくよく見れば、
わかることだからいいのだけど。

[93: 匿名さん]

完成してからしばらく経つが、昨日の夜20:00頃このマンションの前を通った時ほとんど電気が点いてなかった。GWで留守が多かったのか？昼間見た時もカーテンやエアコンの室外機がついてる部屋が少なくて、営業マンから聞いてる売れ行きとものすごく乖離があると思いました。ネーミーングの問題か？タワーならライオンズ になっちゃうな。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
内覧させてもらったら室外機は外から見えづらい構造になってたからないように見えたのかも。室外機がずらっと並ぶと見苦しいですからね。

[95: 名無しさん]

最近矢作のマンションの売れ行きがどこも厳しい気がする。
今も竣工後も売れ残ってる物件多数。
個人的には魅力に感じてここを購入したけど、売れない原因はなんだろう。

[96: マンション掲示板さん]

縦型リビングばっかり残ってるみたいですね。うなぎの寝床のような細長い間取りでしょうか。

[97: 匿名さん]

物件概要によれば先着順住戸が7戸残っているようなので、
残りあとわずかではないでしょうか。
営業マンから聞いている売れ行きとの乖離云々は
売主側にどのような利点があるのですか？

[98: 匿名さん]

93です
今日の日中もう一度現地に行って来ました。室外機の件は94さんのご指摘の通りですが、配管は外部からでも見えました。やはり、ほとんど売れ残ってる印象です。来週末ライオンズ を見学に行ってきます。

[99: eマンションさん]

日中にどこから確認されたか分かりませんが上階含め居住の有無って確認できますか。もしかしてドローン飛ばしてますかね。
おそらく近隣建設中のライオンズと比べていらっしゃるようですが、こちらもいいマンションです。各戸のプライバシーは確保されていると思います。

[100: マンション検討中さん]

バンベールはラウンジとかかっこいいですよね！