コンフィール小田原栄町について

[匿名さん]

公式URL：http://cf-odawara.jp/

たてました。
コンフィール小田原栄町について語りましょう。

所在地：神奈川県小田原市栄町3丁目212-1番他（地番）他
交通：JR東海道本線、小田急小田原線「小田原」駅下車徒歩7分
　　　伊豆箱根鉄道大雄山線「緑町」駅下車徒歩3分
売主：株式会社共立エステート
施工会社：株式会社 グローバルアーバン
管理会社：株式会社合人社計画研究所

[1: 匿名さん]

プレミストに対するアドバンテージはなんでしょう。

[2: 名無しさん]

>>1 匿名さん
駅から7分だし、東西振り分けだしで、
値段と仕様でしかアピールできないでしょうね。
セルアージュの方が比較になりますね。

[3: 匿名さん]

ここから小田原駅まで行く途中に、商店街が多くあるようです。商店街がここまであるということはそれだけ、個人商店が頑張っている証なのかもしれません。
買い物などが楽になるといいなと思います。
外食できるようなお店も、
商店街の中ならばあるのかもしれないですね。

[4: 名無しさん]

モデルルームの感想がほしいです

[5: 匿名さん]

全戸角住戸はいいですね。
ワンフロアの住戸数が少ないのはプライバシー感があります。
間取りがキュービックタイプなのでワイドスパン。
室内が明るく開放感があっていいかも。
ハイサッシだと長身でも圧迫感がなくていいですね。
私の夫は背が高いのでちょっと気になりました。

[6: マンション検討中さん]

全部屋角部屋ということもあり、値段高いね。

[7: 匿名さん]

＞3,800万円～5,380万円
ですか。相場と比べてどうですか？

Cタイプが一番独立性があるのかな。この部屋、東・南・西とそれぞれの方向に窓があって良いと思います。
居室が明るくなるのは嬉しいところ。リビングに廊下として使えない部分があるのは構造上仕方ないのでしょうか。
間取りが田の字でないので床暖房は二面になるんですね。両方使うとなると光熱費がちょっと心配ですが。

[8: 名無しさん]

Cタイプは窓は各方面にあるけど、東側以外は開けたらすぐ隣の建物の壁が迫るから風も明かりも期待できないのでは？南隣の建物は高さもあるので、最上階でやっと抜けるかというところ。
間取りも独特なので、ちと高いと思う。

[9: 名無しさん]

過疎ってるな

[10: 匿名さん]

>>7
>>3,800万円～5,380万円
価格の差が開きすぎな気も・・・

1500万円の差があり、ヒエラルキーがありそうな予感。2LDK～4LDKなので広さももちろん違うんですが、同じマンションでも収入格差がある？？

間取りはすごく使いやすそうで、Bタイプの2LDKもウォークスルークローゼットで、子供がいても住めそう。ウォークスルークロゼットも使い勝手がよさそうです。Cタイプは洗面にキッチン側から入っていけるので洗濯なども楽そうですし、いいなと思える工夫があります。収納率をパーセンテージで表しているマンションは、はじめてみました。Bタイプは収納率が12.7％、Cタイプは収納率が13％なのだそうです。

[11: 匿名さん]

専有面積が64.60 ㎡～81.08 ㎡とかなり幅があるので、
物件とした価格差があるのはそりゃそうかな、とおもいます
特に一番お高い部屋は
プレミアム住戸的な扱いなのではないですか？
そうなると坪単価としても他よりもどうしても高くなってきてしまいますよ。

[12: 匿名さん]

小田原駅までは近いですね。
実測で行っても10分切るくらいかもしれません。
この距離だったら、負担なくやっていくことができると思います。

設備のページを見てみたのですが、まあまあ、というところかな。
食洗機はオプションならばつくのでしょうか？
浴槽が魔法瓶浴槽なのはいいと思います
あとは値段次第ってところでしょうね。

[13: 匿名さん]

最多価格帯だと4,500万円台ということなので、こんなものかなあという気も。
Cタイプの広さで3LDK、Dタイプの広さで4LDKとなったのはどうしてなんでしょうね。
Cタイプの間取り図を見るとリビングの部分が通路としてしか使えないような部分があって、ちょっともったいないような感じもしました。
価格がC>Dとなるなら個人的にはDを選びたいところ。

[14: 匿名さん]

そうですね、ちょっとした部分が気になるCタイプとDタイプではあります。
両方とも収納がいまひとつ足りないような気がします。
リビングダイニングがどちらも家具の配置や動線を確保するのが難しいかなという感じもします。
とはいえ80㎡程度で寝室が6帖以上が3部屋なDタイプはすごいなと思いました。
Cタイプはキッチンと洗面室がつながっている動線がなにかと便利そうな気がします。

[15: 匿名さん]

キッチンと洗面室ってつながっていると便利なものですか？
キッチンの収納スペースが扉の分なくなってしまうのではないかと思うのですが
他で補えるのならばそこまで気にならないなどありますか？
風通しが洗面室もよくなるのだったら
それはそれでいいようには思います。

[16: 匿名さん]

ワイドスパンなところはいいですが、バルコニーが狭いですね。
その分、部屋に回しているみたいですけど。
間取りの広さのわりには洋室が広いのは評価できます。
Aタイプのようにアルコープがついている間取りがいい。
ただ、キッチンがこの位置だと熱がこもりそう。

[17: 評判気になるさん]

やはり値段が高すぎるのか、あまり売れてないようですね。

[18: 匿名さん]

Yahoo！不動産を見てモデルルームに行くことで2000円のTポイントがもらえるキャンペーンしているみたいです。
Yahoo！ジャパン、ZOZO傘下になるとニュースで話題です。Tポイントの有効期限次第ですがZOZOTOWNで洋服を買うのにも利用できるのかなとも思いました。

価格は
売り出し中が8戸
販売価格3,900万円～5,380万円
最多価格帯4,500万円台 ※100万円単位
間取り2LDK～4LDK

周辺の物件価格と比較して、高いようなら売りにくいですよね・・・

[19: 匿名さん]

小田原駅から徒歩7分って、程々に近くて良さそうなんですけどね、、

共立エステートってマンションを手がけていたんですね。
マンションとしてみると
ごくごくスタンダードって言う感じで、住み心地も良さそうに思います。
全体的なグレードはどのあたりを考えて作られているのでしょうか。
高級っていうよりも、ファミリー向けっぽいかんじですか？

[20: 評判気になるさん]

ファミリー向けだと思いますし、特筆する設備はないです。ただ、値段が高すぎるのがネックなんだと思います。