レーヴグランディ古波蔵一丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

レーヴグランディ古波蔵一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：沖縄県那覇市古波蔵一丁目392番2（地番）
交通：「真玉橋」バス停から 徒歩8分（約700m、市内線）
間取：3LDK、4LDK
面積：72.38平米～86.22平米
売主：株式会社ファンスタイル
施工会社：株式会社IMI CORPORATION
管理会社：株式会社沖縄合人社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4: 口コミ知りたいさん]

近くに実家がありますが、高台で眺望もよく夜も静かで暮らしやすいと思います。通学にはやや不向きかもしれませんが、スーパー、コンビニ、居酒屋、カラオケ、全て徒歩圏内です。

売れ行きはどうなんでしょうか？

[5: バックヤード]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6: 坪単価比較中さん]

ブランシエラ？ｗｗｗ　ハザードMAP見て下さい。ｗｗｗ

[7: 坪単価比較中さん]

>>2
徒歩10分ほどのスーパー行くのに車必要とか・・・

[8: 口コミ知りたいさん]

割高な感じがします。割引を待ちますかね。

[9: 匿名さん]

>>8 口コミ知りたいさん
そうですね…あまり立地的にも魅力は感じないですからね…あまり売れていないかと。

[10: 評判気になるさん]

なんでここはバルコニーを漫湖側の眺望にしなかったんだろう。すぐ後ろになにか建設予定なのかな？

[11: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。洗濯終わったらそのままバルコニーに行けるの良いですね。嫁には好評価でした。眺望も良く、価格も安い。子供が小学生だと立地的に天国ですね。部屋も結構売れてました。
こことライオンズ那覇三原、ブランシエラ那覇古波蔵、ミオビエントアルファ山下で悩み中。まだ先ですけど、プレミスト奥武山公園も気になります。

[12: 評判気になるさん]

>>11 マンション検討中さん
ライオンズとブランシエラ候補に入るならいずれかにした方が良いのでは…？　レーブの価格ぎ安いって言えるのは少し感覚が違いすぎる。私は本物件は設備や立地を鑑みて最安値で4320万なので高すぎると思いました。

[13: マンション検討中さん]

>>12 評判気になるさん
これから他のモデルルームも見てみる予定なので更に検討予定です。ここはライオンズとブランシエラと比較して価格が低かったので安いと思ってましたが、設備的には割高なんですね。
ここは子供が小学生の時は良いですが、中学生以上になったらモノレールとか乗りやすい他の物件の方が良いかなとも考えてます。

[14: マンション検討中さん]

ブランシエラ　3L 3888万円　（95戸）
ライオンズ　3L 3650万円　（101戸）
レーヴ　3L 4320万円　（60戸）

那覇市内で１００戸近く建てられるのは今や内地系大手デベロッパーのみ。残念ながら県内デベロッパーにその資産はありません。

新築マンションは土地を確保するときで、その価格がきまります。少し前に開南のルサンクができる際も農連再開発地域だったので、かなり割安で土地も取得できました。

大手はそこらへんは抜群にうまい。
なのでここもこの価格。
古波蔵小からは抜群に近く、古波蔵はセブンイレブン、かねひで、ドラックイレブンと再開発も進んでいるので、ずっと古波蔵にいたい方はここは良いかと。
古波蔵も土地がないので60戸クラスが出るのはあと10年はないのでは？

[15: 坪単価比較中さん]

がっつり用地取得して、大規模な開発って沖縄では期待出来ないんですかね？
周辺環境も含めた良い物件って出ないですもんね

[16: 通りがかりさん]

>>15 坪単価比較中さん
沖縄バス旭町整備工場の土地を長谷工が購入したので、次はそこも期待できますね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 通りがかりさん
あそこは今の那覇再開発の中では立地、広さ的にもトップクラスですね！
買えないけど期待してます！

[18: 坪単価比較中さん]

敷地を駐車場にするから仕方ないのでしょうけど
内地のマンションみたいに、ちょっとした公園とか憩いの場みたいなのがあるのに憧れます

[19: マンション検討中さん]

>>18 坪単価比較中さん
私も憧れますが、都心て本当に車なしで全然生活ができちゃうから、ああいった敷地面積いっぱいに建物とか中庭とかが作れちゃうんですよねー。

戦後、アメリカ占領下でのモータリゼーション化が悔やまれます。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
ライカムのマンション郡なんかも大手が一気にやっちゃえば共有設備とか充実したものに出来た気もしますが・・・

私は内地で団地出身なんですが、敷地内に公園が複数あり中庭的なものもあって、車も敷地内を走らない環境でした。
今にして思うとすごい恵まれた環境だったのだなぁと思って

[21: マンション検討中さん]

>>10
漫湖公園側だと　あのマンションからは西向きで　西日がさすからではないでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

西日は辛いですからね

[23: 匿名さん]

高台のはじに建ってるので漫湖公園のほうから吹き上げてくる風がかなり当たります。自転車など外置きはサビスゴいですよ。向かいは運動場なので車もかなり汚れます。人にはクレーム入れて自分達はやりたい放題してる人もいます。