新宿区御留山。
おとめ山公園の緑あふれる丘の中腹に誕生する日本土地建物(株)のマンションです。
保育園・幼稚園・小学校・中学校がすべて徒歩2分以内という希有な立地。
このマンションについて皆さまと情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/mejiro-otomeyama/
バウス目白御留山
(仮称)下落合2丁目計画
地名地番 東京都新宿区下落合2-292-12
住居表示 東京都新宿区下落合2-10
交通 JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩8分
JR山手線目白駅徒歩12分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
延床面積 3911.85 ㎡
建築面積 997.94 ㎡
敷地面積 1663.74 ㎡
総戸数 34戸
建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社いしばし設計
施工者 ファーストコーポレーション株式会社
着工 2018/07/01
完成 2020/06/30
[スレ作成日時]2019-03-31 08:59:33
バウス目白御留山ってどうですか？
| No.151 |
by eマンションさん 2020-03-08 21:06:23
投稿する
削除依頼
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| No.152 |
>149さん
よう壁についても管理費修繕費に織り込まれてるとのことです。管理計画も重要事項説明で出てくるのではないでしょうか。 |
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| No.153 |
昨日が抽選日でしたでしょうか。
うちは結局見送ってしまいました。 |
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| No.154 |
高田馬場のプラウド、値段が出ましたが、こちらとほぼ同水準。
利便性優先ならアチラで環境優先ならこちら。 高田馬場徒歩圏は＠470前後で定着しそうですね。どちらももう少し安いと予想したのですけど。 |
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| No.155 |
プラウド同水準ですか？
プラウドは3LDKで一億下らないと思ってたんですけど。 |
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| No.156 |
抽選を終えて13戸確約があると聞きました。
抽選になったのは一階の部屋のようですね。 |
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| No.157 |
1階は抽選なってしまった部屋があるんですね。
どの間取りが人気なのでしょうか？ 13戸は全て南なのでしょうか？ |
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| No.158 |
1期15戸発売で13戸だとしたら、今の情勢下ではまずまずですね。
完売までには時間がかかるでしょうが体力のあるデベなので値下げはなさそうです。 |
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| No.159 |
方角までは詳しく聞けなかったですが、
ちらっと成約表を見た感じでは、まんべんなく埋まっていました。 担当のかたも、売り切るのに時間がかかるのは承知といった感じでしたね。 今のトレンド的にもそうなりますよね。 |
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| No.160 |
第2期以降で、申し込みを検討しておりますが、詳細を聞きに行くことができておらず、ご存知でしたら教えていただきたいのですが。
第1期で決まってしまった部屋は、伺わないと分からないのでしょうか？ 南向きの1階が全て埋まってしまっているのか等、事前に分かればと思いまして。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
ありがとうございます。
電話で確認という手がございますね。 前向きに検討というわけでは現時点でないので、どの部屋が埋まってるのかなーくらいの情報が欲しいだけなので、来場は気が重かったもので。 161様は、申し込みはされなかったのですか？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 評判気になるさん
早速ご来場されたのですね。 1階のどちらの間取りをご検討中ですか？ おとめやま公園の壁の修繕などが後々どうなるのだろうかと、それが気がかりですよね。10年以上経過してから積立で賄えるものなのかどうかなど。その辺りが不安要素ですかね。 |
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| No.165 |
皆様、コロナの影響は受けておらず、購入に不安のない方たちなのでしょうか？
今の状況だと、とても購入に踏み切れなくて。 皆様はどんな感じなのかなーと思いまして。 |
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| No.166 |
>164匿名さん
間取りはGタイプというホームページに出ている部屋が気になっています。 よう壁の修繕については長期修繕計画に組み込まれており、 住民の方にご迷惑をかけないようにする、 とはいっていましたがそこまで詳しくは確認しなかったですね。 確かに気になるところです。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
長期修繕計画に入ってるなら、住民任せなのに、迷惑かけないようにするっていうのは変な言いまわしだな。
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| No.169 |
>>168
私も同じ感想です。 「住民の方にご迷惑をかけないように」って、まるで擁壁をデベかゼネコンが管理するみたいな言い方ですよね。壁はマンション本体と同じく住民の所有なのに。それとも新宿区が管理するのでしょうか。壁の部分の面積は敷地内に算入されてますけど。 ともかく、平地に建つマンションよりも管理修繕の範囲が広くコストがかかるという認識が必要なのではないでしょうか。 |
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| No.170 |
「想定外の出費をかけないように修繕積立金に織り込んでいる」という意味じゃないの。
わたしがモデルルーム行ったときには、よう壁はマンションの壁と同じ扱い。と説明を受けたよ。 そりゃ費用負担は住民でしょう。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
先着順が5戸になっています。
第1期15戸中10戸が売れたということでしょうか。 このご時世で検討していると思います。 うちは見送りました。担当の方ごめんなさい。 |
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| No.173 |
契約にお伺いしましたが、15戸分譲済になっていました。時世を考えると中々好調ですね。
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| No.174 |
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| No.175 |
10戸契約済み、三戸は契約手続きorローン通り待ちと聞いていますよ。
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| No.176 |
分譲済は1期で出した戸数であり、
今のところは 申込済＋先着順＝分譲済（15戸） ということでしょう。 |
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| No.177 |
総戸数34戸なので半数くらいは売れたんですね。好調な気がします。
コロナショックで不動産もじわじわ影響があるのかもしれません。 我が家は家族がテレワークをしたり、残業代はあまり見込めません。あと、夏のボーナスも上がるとは思えないです。 子供の休校でパートを休んだりするご家庭だと収入が激減してしまう可能性もありますよね・・・ 逆に住宅ローンの金利は安くなるので、メリットだと考える人もいます。 現在は2期待ちなんでしょうか？買える人はどんどん買ってほしいですよね。経済も回していただきたいです！ |
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| No.178 |
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| No.179 |
モモレジ氏のブログでこちらが取り上げられてます。そこそこな評価ですが高田馬場プラウドと共に「高い」というのが結論のようです。
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| No.180 |
よう壁の修繕は長期修繕計画に組み込まれていて住民に迷惑をかけないようにするとの事でしたが、
ほとんどのマンションで当初の長期修繕計画の見積もりが甘く、管理組合で見直す事になるようです。 駐車場、エレベーター、建物の大規模修繕を差し引いてまだ余剰金が出るのか、突っ込んで聞いておいた方がいいかもですね。 |
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| No.181 |
>>180
修繕積立金は将来的に上がっていくのが普通です。 30年間値上げしない前提で設定している野村のマンションは最初から高いですがそれが現実。 築20年、30年の同規模マンションの中古物件情報で修繕積立金の額を見るとわかります。 ちゃんとした管理をしているマンションならここの2倍～2.5倍くらいの金額です。 |
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| No.182 |
修繕計画をきちんとされているのであれば修繕費が低いという事はまずありえないと思います。
年々上がってくるという所もありますが、できれば初期からきちんと見積もって大体の支払いがわかればいいですね。 マンションの管理組合によってさまざまな計画をなされていると思いますが、 管理費・修繕費の長期計画は営業の方に伺えば資料を貰えると思います。そちらも拝見した方が良いと思いますよ |
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| No.183 |
大規模修繕って1回めよりも2回めの方が金額が多くかかるようになるし、それ以降も回数を重ねるごとに上がっていく。
だから段階的に上げているんですよ、というのが 長期修繕計画の考え方だということです。 ただ、予想外の修繕も必要となる場合もあるので 本当は最初から多めに取っておいたほうが良いんじゃないかという考え方もあります。 |
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| No.184 |
基本、田の字タイプの間取り。
リビングは縦長リビングタイプが多く、リビングインの居室があります。 リビングインの居室について、プランによって考え方が異なっているように見受けられます。 普通に片開き戸が1つだけで、居室に独立性があるタイプ。 ウォールドアになっていて、全て開け放すことができ、 フレキシブルに居室を使えるタイプ。 ほぼリビングに取り込まれているような 部屋全体の扉を開け放つ事が出来るタイプなど。 家族構成によって どれを選ぶか選択するんでしょう。 |
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| No.185 |
昨日車で現地を見てきました。
とてもいい所ですね。 背後の公園だけでなく隣の小学校や南側の保育園も緑が多くて素敵です。 ただし自家用車ですと新目白通りから進入するのが難しかったり一方通行が多かったりと、苦労する立地だと思います。 駅は目白までは遠いので現実には高田馬場一択になると思います。 |
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| No.186 |
ここは大通り沿いじゃないところが、住宅の環境としては良いところなんですが
185さんが書かれている通り、車だとかなり難しい感じになってしまうのですよね汗 タクシーの迎車をお願いするときも 説明が難しいんじゃないかと思います。 タクシーに関しては、大通りに出て捕まえるのがもしかしたら一番楽かもしれません。 |
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| No.187 |
このあたりって1本中に入ってしまうと、細い道が多いエリア。車だと難しいとみなさんがおっしゃられる通りだと思います。どうしても車が必要、という場合は持たれる方もおおいのでしょうけれど、持たれない方もそれなりにいらっしゃるかと。駅までの距離も悪くないので。
もうあと1ヶ月位で建物自体は完成できるのか？予定ではそうなっているようです。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
今日現地を見ましたが、エントランス以外はほぼ完成していました。なんだかホームページで見るより外観が安っぽかったような。
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| No.190 |
買おうと検討されてる方おられますか？
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| No.191 |
東京都内は車いらないですよね。
検討していたんですが3LDKは9190万円～と書いてあり、予算オーバーでした。 値引きはされますか？オプションをつけたり引っ越し費用で1億円かかりますから、ある程度リッチな方じゃないと買えないと思います。 |
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| No.192 |
今からだとできるオプションも限られてきてしまうし、
仮に他につけようと思うと 今あるものをわざわざ取り外してからになるので 値段も高くなりやすいですよね。 値引きってこういうタイプのマンションでも行われるのですかね？ 全然検討がつかないです…。 |
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| No.193 |
ここは売主が堅い会社だから個別の値引きはないでしょう。
今後の経済状況にもよりますが、どうしても売れなければリートに売却すると思います。借り手は見つかる場所ですから。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
都心なのに場所も落ち着いてていいですよね！
近くの公園も行ってみたのですが都心には珍しい感じで個人的にはすごい好きでした。 家族で暮らすにはすごいいいとこだなって思うんですが検討されてる方、居たりしますかー？ どのように検討されてるのか意見お聞きしたいです。 |
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| No.196 |
>>195 口コミ知りたいさん
たしかに、予備知識なしに現地だけ見たら新宿区内のマンションとは誰も思わないですよね。鬱蒼とした木々に囲まれた坂道沿いの低層マンション。 多少の不便はあってもファミリーで暮らすには良い場所です。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
洗練されつつも尖りすぎず、立地に溶け込むデザインだと思います。
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| No.199 |
夏の西日は小学校の樹木がほど良く遮ってくれています（最上階以外）。
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| No.200 |
白を基調とした内装デザインが多い中で
こちらはブラウン系で落ち着いた内装デザインが素敵だと感じました。 周辺は静かな街並みが広がり、住みやすそうです。 高額なマンション物件ではありますが、交通アクセスも良いこともあり完売まで早いそうですね。 |
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