バウス目白御留山ってどうですか？

[匿名さん]

新宿区御留山。
おとめ山公園の緑あふれる丘の中腹に誕生する日本土地建物(株)のマンションです。
保育園・幼稚園・小学校・中学校がすべて徒歩2分以内という希有な立地。
このマンションについて皆さまと情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/mejiro-otomeyama/

バウス目白御留山
(仮称)下落合2丁目計画

地名地番　東京都新宿区下落合2-292-12
住居表示　東京都新宿区下落合2-10
交通　　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩8分
　　　　　JR山手線目白駅徒歩12分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
延床面積　3911.85 ㎡
建築面積　997.94 ㎡
敷地面積　1663.74 ㎡
総戸数　　34戸

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社いしばし設計
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工　2018/07/01
完成　2020/06/30

[101: 匿名さん]

あ、>>99 さんに誘導尋問されてここのマイナス点ばかり挙げちゃったけど、ここはここで良いマンションだと思いますよ。目白の奥座敷的ポジションで好きな人は大好きな立地だと思います。

[102: 匿名さん]

>>99 ご近所さん

屁理屈ばっかり並べますね。
自分で比較分析したら。

[103: マンション検討中さん]

＞101さん
何を重視するのかによりますよね。
目白らしさを求めるなら、このマンションは微妙な立地ですが、
共働きのパワーカップルなんかにとっては良いマンションなのかな、とか。

あと買い物不便ですかね？
少し高田馬場方面にいったところにオーケーがあったような。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

オーケーありますよ。
でも坂を荷物持って上るのが不便って感じる人もいると思います。

[105: マンション掲示板さん]

>104
坂を上るって10歩くらいですよね？
現地知ってらっしゃるんですか？

[106: 匿名さん]

なんか、変な人が約1名棲み着いちゃってますね。
パワーカップルなら迷わずプラウドでしょ。
それに、ここからオーケーなんて簡単に行ける位置関係じゃないし、坂を登るのが10歩とかどちらが現地を知らないんだか、って感じです。
ここは静かに穏やかに暮らしたい高所得者メインで、ガツガツ毎朝早朝から仕事に行くような夫婦には向かないと思いますよ。たとえば士業＋専業主婦（趣味とボランティア活動を少々、的な）みたいな感じ。

[107: マンション検討中さん]

少し変な感じになっていますね笑
目白のリリーゼはどうでしょう？比較検討したいのですが、中々情報が出てこず..
立地からいくと、バウスと同じか少しお値段高めか？と思っておりますが。

[108: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
おとめ山とここの土地は元々、相馬子爵の土地
で、相馬家では風水的な六角形の石は縁起が良いとされていて、その当時の石です。

おとめ山公園の自宅所有者
相馬子爵→太田清蔵(東邦生命オーナー）→国に一部払い下げ(本来は全部だった）

【因みに公園が残った経緯】
中落合に住む写真家の竹田さんと同じく中落合に住む自民党大臣(池田正之輔）から角栄へ話が伝わり、一部だけ官舎となった。

[109: 匿名さん]

>>108
相馬家は妙見信仰ですから守り神は北斗七星では？
現在おとめ山公園の芝生広場になっている場所に七ツ石の一部が残っています。

[110: 匿名さん]

＞107
リリーゼは工事が始まってますよ。
話ではシングル・ディンクス向きの小さめな間取りがメインだそうです。
お値段はここより数段高くなるみたいです。

[111: マンション検討中さん]

>110匿名さん
情報ありがとうございます。
立地を考えるとやはりここより高いのですね。3LDK、70平米超は手が出なさそうです。

となると、オプレジの転売かこちらかなぁ..

[112: マンション検討中さん]

いまどれくらい埋まってるんですかね。うちは悩みましたが、要望書出しました！抽選にならないと良いのですが。。。

[113: 匿名さん]

>>105 マンション掲示板さん
一歩がでかいなぁ(笑)
マジで現地を知らないな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[114: マンション検討中さん]

>112さん
ちなみにどのお部屋ですか？うちも要望書を出しました。
ご近所さんになれたら良いですね。

[115: マンション検討中さん]

土砂災害警戒特別区域は、建築工事完了時に解除されるんですか？

[116: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
1階です。楽しみですね！

[117: 匿名さん]

資産価値云々もあるけど、身の安全が一番ですね。

[118: マンション掲示板さん]

保育園の向かい側の空き地にマンションがたつらしいのですが、情報お持ちのかたいらっしゃいますか？

[119: 匿名さん]

>>118 マンション掲示板さん

そっちのほうがいいかも！

[120: 匿名さん]

コロナショックでも皆さん買うのかな？余裕ある人は買うか。

[121: マンション掲示板さん]

コロナ何か関係あります？

[122: 匿名さん]

最上階でもおとめ山公園の見晴台から覗かれます。
ここは昼間、カップルがいちゃいちゃしたりホームレスの方が寝ていたりする場所です。

[123: 匿名さん]

とくに東向きのお部屋、最上階以外は真っ暗っぽいです。目の前が擁壁。光も風もなさそう。
現地を見るときは公園内側から確認が必要。けっこう歩くのが大変ですけど。

[124: マンション検討中さん]

なんかアンチが沸いてるなー
ホームレスなんかいないですけど。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん

この周辺、ホームレス多いですよ。どこに住んでるんですか？

[126: 匿名さん]

>>121 マンション掲示板さん
不景気になってるの知らないんですか？

[127: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん

坂道登って10歩の方ですか？

[128: 近隣住民]

どうして皆さん、否定的な意見ばかりなのでしょうか？
羨ましいからですか？
根拠のないことばかりではなく、有意義な意見交換の場として利用いただきたいものです。
夕方には閉められる公園です。
ホームレスが住むのは無理だと思います。
東向きは確かに真っ暗で風通しが悪いかもしれませんが、その分他の部屋より値段が抑えられていて、それで構わないという方が住むなら、構わないのではないですか？
それが嫌な方は、購入しなければ良いと思います。
価値観の問題です。
どの部屋も、全て満足のいくマンションなんてそもそも存在しないですよね？

ハザードマップについては、擁壁を建てたことで、新宿区よりこれ以上の対策は不要と言われ、ハザードマップも解除になるそうです。
小学校は、そのままハザードマップに触れてしまっているので、いずれ対策がなされるとのことでした。

長文失礼いたしました。
購入検討されている方の有意義な場になることを祈っております。

[129: マンション検討中さん]

>122さん
結構できてきてますね。
楽しみです。

[130: マンション検討中さん]

>128さん
ハザード解除というのは確かな情報でしょうか？
前向きに購入を考えているものですが、
ハザードマップの件は気になっておりました。

どのマンションにも良い点悪い点ありますが、このマンションは少しそれが極端というのはあるかもしれませんね。

[131: マンション検討中さん]

実際御留山公園には平日も休日も、子供とよく行くけど、
ホームレスなんて見たことないなぁ..
新目白通りを高田馬場のほうにいくと、たまにいますけどね。

[132: 近隣住民]

>>130 マンション検討中さん

来場して、先方にお伺いして分かったことなので、確かな情報です。
土砂崩れなどの災害時の対策については、気になったので確認いたしました。
ご心配でしたら、担当者様にお伺いしてみてはいかがでしょうか？

[133: 匿名さん]

ここまで執拗なディスり行為だと、威力業務妨害じゃないですかね。
https://keiji-pro.com/columns/95/

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

大げさな(笑)
それを言い出したら全部のスレッドが該当しちゃうじゃん

[135: 匿名さん]

設備仕様の詳細が出てますが、価格にふさわしいレベルですね。これなら納得なさる方も多いのではないでしょうか。
構造の説明では擁壁の構造も示して欲しい気もしますが。

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
そういう書込みは、教唆になります

[137: マンション検討中さん]

>135匿名さん
担当のかたに確認したら見せてくれましたよ。
ホームページにアップされるかはわかりませんが。

[138: マンション検討中さん]

先週案内会に行ってきました。半分くらい埋まっているようです。
私たちには手の届かない価格でしたので、
要望書を出されてる方羨ましいです。

高田馬場の再開発もありますので、高田馬場まで8分というのも良いと感じました。

賛否あるようですが、わたしは好きなマンションでした。

[139: 匿名さん]

南傾斜はいいですよね
日当たり最高だし北風は吹きつけないし。
こんなに緑濃いのに新宿区内
買えるものなら買いたいです

[140: マンション検討中さん]

コロナで市況が読めなくなり、非常に悩ましい…

[141: マンション検討中さん]

コロナで市況が読めなくなり、というのはマンション価格の変動についてでしょうか？

[142: 匿名さん]

>>140
市況というか世界がドラスティックに変化するかも知れません。

新型コロナウイルスが終息して経済が落ち着きを取り戻しても、今回の教訓は世の中を変えると思います。
移動のリスク、フェイス・トゥ・フェイスのコミュニケーションの減少、代わりにネットを利用した在宅勤務やテレビ会議などが世界的に急発達するでしょう。
そうすると住まいに求められる要素も変わってくるかも知れませんね。

[143: マンション掲示板さん]

このマンションは子育て世代が多いと聞くので、10年後に中古で出るのを期待します。
(子育て終わって転居)

8000万くらいにならないかな

[144: マンション検討中さん]

すでに抽選の部屋が結構あるようですね。

[145: マンション検討中さん]

>>144マンション検討中
抽選になる部屋があるというのは、どこからの情報ですか？
どの間取りが人気なのでしょうか？
やはり70サイズでしょうか？

ご存知のことがあれば教えてください。
正直、子育て世代にはとても支払っていくのが大変な物件ではないかと思う金額だなーと思っているのですが、いかがなものでしょう？

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

子育て世代でも親からの資金援助があるケースがほとんどでしょう。金額の半分が援助で残りを自己資金とローンというパターン。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

親からの資金援助ですかー。
確かに！大きいですよねぇ。
お金持ってる親を持たれてる方は羨ましいですね。
さすがに年金暮らしの親に、大人になってまで援助してくれとは言えないです。
子育て世代で、全てローン組んでやっていくのは、かなりの収入があるか、パワーカップルでないと難しいですね。

[148: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

擁壁って長期修繕計画に出てくるんですか？
将来転売時に大変なことにならなければいいのですが。

[150: マンション検討中さん]

抽選になってしまうのは、1階でしょうか？