匿名さん　[更新日時] 2021-10-02 17:54:39

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新宿区御留山。
おとめ山公園の緑あふれる丘の中腹に誕生する日本土地建物(株)のマンションです。
保育園・幼稚園・小学校・中学校がすべて徒歩2分以内という希有な立地。
このマンションについて皆さまと情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/mejiro-otomeyama/

バウス目白御留山
(仮称)下落合2丁目計画

地名地番　東京都新宿区下落合2-292-12
住居表示　東京都新宿区下落合2-10
交通　　　JR 山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩8分
　　　　　JR 山手線目白駅徒歩12分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
延床面積　3911.85 ㎡
建築面積　997.94 ㎡
敷地面積　1663.74 ㎡
総戸数　　34戸

建築主日本土地建物株式会社
設計者ファーストコーポレーション株式会社、株式会社いしばし設計
施工者ファーストコーポレーション株式会社

着工　2018/07/01
完成　2020/06/30

[スレ作成日時]2019-03-31 08:59:33

現在の物件

バウス目白御留山

所在地：東京都新宿区下落合2丁目292番12号（地番）

交通：山手線目白駅徒歩12分（約920m）

総戸数： 34戸

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12｜20レス 50レス 100レス全レス

バウス目白御留山ってどうですか？

No.1		by ご近所さん　2019-04-02 08:23:30 投稿する削除依頼そそり立つ擁壁の上に大きなお屋敷があった土地ですね。下落合のタヌキの生息範囲がどんどん狭まってきたようです。
No.2		by 通りがかりさん　2019-04-05 21:48:36 投稿する削除依頼誰が住んでいるのか？よく分からない豪邸でしたね。大体、この近所の邸宅は名士揃いだから、あ、あ、となるけど、ここだけ？？？でした。デベもよく知らないデベロッパ。近所の元華僑邸宅もよく知らないデベロッパーでした。元伯爵か子爵？邸跡地。元の住民の方と関連性の高いデベロッパーが立てるから、非財閥系であるのは確か。大邸宅が下落合からまた、一つ消えた。
No.3		by ご近所さん　2019-04-06 09:03:02 投稿する削除依頼去年、隣の御留山公園見晴台から敷地を撮影していました。隣の小学校のグランドと同じ高さなので、眺望が良さそうです。
No.4		by 匿名さん　2019-04-06 09:20:34 投稿する削除依頼この立地に大手が建てたら全戸ほぼ億超えですね。ファーストコーポがどこまで勝負できるか？？
No.5		by 匿名さん　2019-04-14 08:02:36 投稿する削除依頼 >>2 近所の元華僑宅・・・陸軍大島大将（子爵）邸ですね。その後東京大飯店の会長宅になって、取り壊し後は長い間更地で子どもたちの遊び場でした。そこにマンションを建てたのはリテック・コンサルタンツ。いろいろアレなマンションですが、ゼネコンが竹中だったのはすごいと思います。
No.6		by 匿名さん　2019-04-23 11:10:11 投稿する削除依頼 >>デベもよく知らないデベロッパ日本土地建物を知らないの？元々第一勧業銀行系、今はみずほ銀行系のデベだよ。創業60年以上。都心に貸しビル多数。みずほの支店が入ってるケースが多いけど。
No.7		by 通りがかりさん　2019-05-03 17:51:44 投稿する削除依頼 >>6 匿名さんごめんなさい。この辺の大きな土地に立ったマンションは、財閥系が多いので、理由は財閥家と親戚だからです。三輪さんもでしたけど。三光汽船の河本さんのところも非財閥系だったけど、やはり財閥系とは縁戚無し。やっぱりなぁ～と。あそこも非財閥系のデベロッパでしたけど。古いお金持ちの家だと、大体が財閥家と縁戚ですから。華僑さんの家は、歌舞伎町を作った台湾系の方。朝からロールスロイスが出てくる家でしたね。懐かしいです。
No.8		by 通りがかりさん　2019-05-03 18:01:45 投稿する削除依頼 >>3 ご近所さん 13軒通り沿いの安物ペンシルビル邪魔ですね。あんなところの容積率を上げるべきではない。百害あって一利なし。景観が最悪。これこそ論外。景観条例って、悪用されている。馬場の高層は高層にすべきで、絵画館などの景色の邪魔になるからと低層にされたが、変だろう。利権がらみとしか思えない。たぶん、森ビルあたりから、嫌がらせが入ったとしか思えない。新宿が開発されると港区の地価が下がりがるからね。
No.9		by 匿名さん　2019-05-05 10:24:11 投稿する削除依頼 >>8 写真に写っているペンシルマンション、右側がスカイコートのワンルーム、左がリテックコンサルタンツの高田馬場デュープレックスです。偶然ですが上出の元華僑宅と同じデベ。高田馬場デュープレックスはⅠとⅡが密着して建ってますが、2物件に分けることで様々な規制や附置義務を逃れたという話です。
No.10		by 匿名さん　2019-05-06 14:33:41 投稿する削除依頼公式サイトはいつ掲載されるのでしょう。現時点では予告広告もまだですね。立地的にマンションが多く建設されているエリアなのでしょうか。 JR山の手線から歩ける距離ですし低層で住戸数もさほど多くないので販売価格は高そう。低層なのは高さ制限の関係ですか？
No.11		by 匿名さん　2019-06-15 00:37:23 投稿する削除依頼崖も含めて整地に滅茶苦茶手間がかかってるから割高になりそう。
No.12		by 匿名さん　2019-06-16 07:16:03 投稿する削除依頼 >>11 背後の御留山公園の崖を支えて、前面の保育園側へ崩れないようにする。けっこう難工事っぽいですね。
No.13		by 匿名さん　2019-08-01 18:55:54 投稿する削除依頼近隣アドレスに住む者ですが、「商品企画に関するアンケートのお願い」というリーフレットがポスティングされてました。間取りが2つ掲載されており「お住まいになられるとしたら想定される価格は？」という選択肢があります。 70㎡台前半の3LDKは～8000万～1億～1億2千～1億3千～1億5千～1億8千・・・の選択肢 100㎡弱の3LDKは～1億円～1億2千～1億3千～1億5千～1億8千・・・の選択肢です。だいたいの価格帯が想像できますね。間取りを見るかぎり一応レベルは高そうですが、70㎡台前半の3LDKは洗面室がリビングインで南と北側両方の柱（一部）が食い込んでいるなど、残念な点も目につきます。 100㎡弱の3LDKも北側の柱は外に逃がしてあるものの南側が食い込み。リビングとメインベッドルームがギロ天井になりそうで（図面から推測）、微妙な感じです。
No.14		by 匿名さん　2019-08-01 19:00:47 投稿する削除依頼 >13 それってアンケートと称した客探し。回答するとモデルルームに来てねって連絡がそのうちあるよ。
No.15		by 匿名さん　2019-08-06 10:47:46 投稿する削除依頼 >>13 ありがとうございます。 70平米台前半、3LDK、8000万円が用意できない家庭はお客ではないということでしょうか。格安の部屋、パンダ部屋で数部屋は8000万円以下のものもあるのかもしれませんね。場所もギャラリーやアトリエが多く、街並み全体が優雅です。目白駅は学習院大学があります。皇族の方が通う学習院大学、学生も上品な人が多いんじゃないかと予想されます。実際は通う人だけがわかる事実ではありますが、いい場所ですよね。
No.16		by 匿名さん　2019-08-07 10:05:30 投稿する削除依頼 >>13 たぶんメインのタイプが70㎡台ということで、それより狭くて買いやすい部屋もあるんじゃないでしょうか。ただしこの場所は目白の奥座敷的ポジションで生活は不便です。元々お手伝いさんや御用聞きで成り立つお屋敷があった所ですからね。御留山公園芝生広場の北側に建てているパナソニックホームズのマンションのほうが目白らしい暮らしができると思いますよ。
No.17		by 匿名さん　2019-08-07 10:06:22 投稿する削除依頼 16です。アンカー間違えました。>>15 さんへのレスでした。
No.18		by 匿名さん　2019-08-24 17:19:32 投稿する削除依頼ものすごい擁壁と地下構造。建築費かかってそう。。
No.19		by マンコミュファンさん　2019-10-23 08:05:44 投稿する削除依頼ここは老人ホームです
No.20		by 匿名さん　2019-10-23 10:25:14 投稿する削除依頼 >>19 分譲マンションで建築確認出てますけど？老人ホームは旧新日本建設の所じゃない？タヌキの森のところ。
No.21		by 匿名さん　2019-10-28 11:39:18 投稿する削除依頼正式名称が出ましたね。「バウス目白御留山」。
No.22		by 周辺住民さん　2019-10-29 08:17:43 投稿する削除依頼公式HP、34戸のマンションにしてはお金かかってる感じです。大半が億ションなのでしょうね。
No.23		by 匿名さん　2019-10-29 17:06:08 投稿する削除依頼高田馬場が実質的な最寄りになるけど、さかえ通りのアプローチが…。億ション住まいにあの道を歩かせるのは酷ですよ。
No.24		by マンション比較中さん　2019-10-30 08:02:47 投稿する削除依頼 97㎡のは別として大きい部屋ほど間取りに難がある。 90㎡と83㎡の部屋は独立した寝室が1つだけ。子ども部屋を確保するのが難しい。金持ちリタイア層狙いなのかな？ 70㎡台のほうがマシ。
No.25		by 匿名さん　2019-11-05 09:52:39 投稿する削除依頼連休に現地を見ました。新宿区とは思えない環境ですね。背後から包み込むような公園の緑に圧倒されました。幼稚園保育園小中学校が隣接しているのもいいですね。難点は駅への経路と買物の便です。これは難渋しそうな気がしました。
No.26		by マンション検討中さん　2019-11-06 00:01:45 投稿する削除依頼幼稚園が隣接しているのはデメリットでは・・・あの子供の泣き叫ぶ声が好きな人にはよいが自分はちょっと厳しいな買物はokマートが近いしワイズマートやヨシヤは無料の駐車場がある近隣のコンビニにも駐車場がある
No.27		by 匿名さん　2019-11-06 08:29:00 投稿する削除依頼 >>26 子どもの声を騒音のように言うのはどうでしょうか。それと、ここからオーケーって近いですか？場所間違ってません？
No.28		by 匿名さん　2019-11-06 19:52:22 投稿する削除依頼建物の外観は良さげだが、色々と難点の多い物件だなーと思う。せめて周辺の他物件と販売時期が競合しなければ…というところか？御留山と言っても、かなり下側の坂の途中で中途半端。目白駅方面へは、坂がキツい＆遠い。高田馬場駅方面へは、西武新宿線の踏切がネック（特に平日朝）＆さかえ通りの雰囲気が悪く汚い。地震や豪雨時の御留山公園からの土砂崩落も心配。裏手が森なので湿気が多くなる可能性も。裏手が森なので虫が多い。前のこども園、道挟んで反対側の幼稚園＆小学校がうるさい。戸数が少ないので、管理組合役員の順番が早く回ってくる。
No.31		by デベにお勤めさん　2019-11-10 16:23:00 投稿する削除依頼 [NO.29～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
No.32		by 匿名さん　2019-11-11 09:25:54 投稿する削除依頼公園北側のパークナードも始まった。御留山決戦スタート。どっちも億超えがメインだろうからバトルが楽しみではある。
No.33		by 匿名さん　2019-11-13 11:28:18 投稿する削除依頼神田川沿いのプラウドも公開されました。環境ならパークナード、利便性だとプラウド。両方に挟まれたここは　　　　　状態ですね。お値段的に目に優しくなることを期待です。
No.34		by 匿名さん　2019-12-08 18:21:00 投稿する削除依頼接道している相馬坂が急勾配で電動自転車でないと登れないのと、道が狭いので車の通行には少し気を遣いそうです。こども園との距離がわかりませんが、そこまでゆとりある土地でもないので南面は圧迫感出るでしょうか…接道も少なめで囲まれ感あるので建物の全景が見られなそうなのは残念です。高田馬場方面は線路を越えるのが面倒そうなのと乗降客が多く常に混み合うので、山手線ユーザーなら目白駅のほうが良いと思います。ここは坂の中腹なので、目白行くにも坂を登らなければなりませんが。小中学校が目の前なので、お子さんのいる方には魅力的だと思います。おとめ山公園も普段使いするには贅沢な広さの公園ですし。
No.35		by 匿名さん　2019-12-08 19:25:49 投稿する削除依頼高田馬場方向なら、下記URLの歩道橋を使えば、駅までの徒歩時間は読めますけどね。いずれにしても、歩道橋を渡るか急坂を登るかの二択にはなってしまいますが。 https://goo.gl/maps/jZmkoSVVboNkfpvH9
No.36		by 匿名さん　2019-12-09 08:40:27 投稿する削除依頼通勤なら高田馬場でしょう。さかえ通りの雰囲気がアレですが、そこを我慢すれば近いですし東西線も便利です。プラウドより環境がいいので子育て家族には向いていると思います。
No.37		by 検討板ユーザーさん　2019-12-09 21:55:23 投稿する削除依頼パークナードを検討していますが、こちらの物件も気になっています。急斜面になっている立地はどうなのでしょうか？
No.38		by 買い替え検討中さん　2019-12-22 00:07:20 投稿する削除依頼一番高いお部屋で15,000万円？
No.39		by マンション比較中さん　2019-12-22 09:57:06 投稿する削除依頼 >>38 そんなに安いとは思えません。一番広い部屋だと2億超えるのでは？
No.40		by 匿名さん　2019-12-22 10:58:42 投稿する削除依頼 2億なんてしないでしょう。立地条件を考えると。
No.41		by 匿名さん　2019-12-23 11:05:04 投稿する削除依頼ここ、ストレスフリーな徒歩経路は下落合駅かな。さかえ通りを通らずにのんびり歩けるルート。ちょっと余計に通勤費がかかるけど、目白や高田馬場に歩くより気分が良さそう。
No.42		by 匿名さん　2020-01-21 08:09:45 投稿する削除依頼バウス目白は新宿区のハザードマップによると土砂災害警戒区域、特別警戒区域に隣接するんですね。まぁ大丈夫かな。大手が手を出さない理由がわかりますが、、
No.43		by ご近所さん　2020-01-21 08:19:06 投稿する削除依頼 >>42 それがあるからこそ1年もかけて擁壁工事をしてたのだと思うよ。たぶんこのマンションが完成したら警戒区域の指定は解除されるはず。知らんけど。
No.44		by マンション検討中さん　2020-01-21 09:11:40 投稿する削除依頼先日モデルルーム見学へ行ってきました。一階70平米前半で8900万から、と比較的強気なお値段設定のように感じました。
No.45		by 匿名さん　2020-01-21 10:16:06 投稿する削除依頼 >>43 ご近所さん早速根拠不明な書き込みが(笑)
No.46		by 口コミ知りたいさん　2020-01-21 10:47:20 投稿する削除依頼事前説明会始まりましたね。行かれた方いらっしゃいますか？ >>44 1階70平米で8900万からとは確かに強気ですね。長期間擁壁してただけあってコストがかかっているのでしょうか。価格は正式に決まったのですかね？？
No.47		by マンション検討中さん　2020-01-21 12:56:24 投稿する削除依頼先週の事前案内会に行ってきました。価格は2月1日からの案内会で確定と聞きました。75平米ある部屋は1階でも9200万だったかと… パークナードやグランドメゾンより坪単価は安いと言っていたものの、強気と感じました。
No.48		by 匿名さん　2020-01-21 13:22:49 投稿する削除依頼ここ買うよりドレッセの中古をリフォームした方がいいよ。どうしても新築にしたいならパークナード！敢えてここにする理由がないよな。
No.49		by マンション検討中さん　2020-01-21 21:20:44 投稿する削除依頼事前説明会行きましたが、割と平凡な仕様に対して価格はやや強気な印象でしたね
No.50		by 匿名さん　2020-01-22 11:03:32 投稿する削除依頼 >>48 ドレッセはないわー　周りより1段低くて地下には御留山公園に流れ込む伏流水がある凹地最上階3階は隣の戸建ての2階より低い南向きはいいけど今売りに出てる南向きビューなしの実質地下部屋。それでお値段1億8500万。ここの検討者とは重ならない。
No.51		by 匿名さん　2020-01-22 14:56:02 投稿する削除依頼ならグランツオーベルでリフォームですね。どちらにしてもここは中途半端・・・
No.52		by 匿名さん　2020-01-22 16:44:14 投稿する削除依頼洪水ハザードマップを確認したが、このマンションはギリギリ大丈夫みたいだ。しかし、想定外の豪雨が起こるリスクは考えておいたほうがいい。歩道が整備された道は少ないのが欠点だが、高田馬場駅まで徒歩8分なのは良い。それなりにデメリットもあるので、坪300万を超えるのは割高に感じる。
No.53		by 匿名さん　2020-01-22 20:53:24 投稿する削除依頼目白駅徒歩11分坂下土砂災害特別警戒区域隣接→致命的小学校、中学校、保育園隣接うるさい前面道路細い高田馬場は微妙なアプローチだし
No.54		by eマンションさん　2020-01-22 21:25:22 投稿する削除依頼 >>53 匿名さん土砂災害警戒区域は安全対策しないと東京都の建築許可が下りないのよ。ここは対策工事が終わってるから大丈夫なはず。もちろん何事にも絶対はないけどね。
No.55		by 評判気になるさん　2020-01-23 09:00:07 投稿する削除依頼このマンションを検討中ですが、まずい買い物なのでしょうか。特に目白エリアにこだわっている訳ではないため、坂下と言うことなどは気にならないのですが.. リセールがしづらい物件でしょうか。
No.56		by 周辺住民さん　2020-01-23 13:21:15 投稿する削除依頼 >55 まずい買物ってことはないと思います。保育園・小中学校が近接しているのは（音の問題があるとはいえ）絶対的に便利です。リセールでも訴求力のあるポイントです。
No.57		by 匿名さん　2020-01-23 13:49:01 投稿する削除依頼目白から坂を下りるまでの高台は一軒で3億以上の豪邸街。この物件から高田馬場側は急降下の坂下低地でハザードマップ要チェック。送迎車付きの通勤なら下落合2、3丁目の高台は買って間違いなし。単なる勤め人なら駅から近い高田馬場のプラウドで十分！
No.58		by 評判気になるさん　2020-01-23 17:10:29 投稿する削除依頼高田馬場のプラウドは利便性は高いのですが、子育てをする環境には向かないかと思って、バウスを検討しておりました。グランドメゾン目白もいい物件かと思ったのですが、管理費修繕費等が初年度で55000円とランニングコストが高く、購入を見送った経緯もあり..
No.59		by マンション検討中さん　2020-01-28 09:11:35 投稿する削除依頼ここはいつから販売開始なのでしょうか。クチコミを見ると、少々コスパが悪そうな感じですね。
No.60		by ご近所さん　2020-01-28 15:54:21 投稿する削除依頼 [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
No.61		by 匿名さん　2020-01-28 16:00:43 投稿する削除依頼小中学校が近いのは子供がメリットあるだけだろ笑保育園はわかるが、そんな短い期間だけ便利でも意味ないでしょ
No.62		by 匿名さん　2020-02-02 09:48:33 投稿する削除依頼日当たりは良さそうだね
No.63		by 匿名さん　2020-02-02 10:26:00 投稿する削除依頼土砂災害特別警戒区域のがけ地の土砂崩れ対策はどの程度の震災に対応できるでしょうか？首都直下型地震には対応できるのでしょうか
No.64		by 口コミ知りたいさん　2020-02-02 12:59:13 投稿する削除依頼 70平米でだいたい管理費27000円、修繕費11000円のようです。パークナードとグランドメゾン目白のちょうど間というところでしょうか
No.65		by 匿名さん　2020-02-03 22:02:26 投稿する削除依頼 >>64 口コミ知りたいさん 70平米でいくらくらいなんですか？ 7500？8000？
No.66		by 匿名さん　2020-02-03 22:10:58 投稿する削除依頼 >>65 匿名さんここで聞かずに販売センター行けば？
No.67		by マンション検討中さん　2020-02-05 09:57:54 投稿する削除依頼このマンションハザードマップにはいっていますよね？資産価値的にどうなんでしょう。
No.68		by マンコミュファンさん　2020-02-05 14:57:54 投稿する削除依頼 >>67 マンション検討中さん入ってませんよ。
No.69		by 匿名さん　2020-02-05 21:37:12 投稿する削除依頼 >>68 マンコミュファンさん入ってますよ！
No.70		by 匿名さん　2020-02-05 21:38:20 投稿する削除依頼 >>66 匿名さん口コミ聞くとこですけどなにか？
No.71		by 匿名さん　2020-02-05 21:39:36 投稿する削除依頼 >>66 匿名さん販売センターでもまだ正確な値段は出してませんでしたよ
No.72		by マンション検討中さん　2020-02-05 23:11:49 投稿する削除依頼 >65 70平米代で8900万～からという価格帯でしたよ。
No.73		by 匿名さん　2020-02-06 15:19:23 投稿する削除依頼意外に管理費修繕費高いんですね
No.74		by マンション検討中さん　2020-02-06 17:30:08 投稿する削除依頼価格も管理費も感覚的になんとなく高めですかね？パークナードに対抗して販売時期をあわせてるらしいけど、共倒れの懸念が…
No.75		by 匿名さん　2020-02-08 08:02:34 投稿する削除依頼グランドメゾンに比べると管理費修繕費は安いけど、期待していた割には安くなかったなぁ。見送らなきゃ良かったなぁ
No.76		by マンション検討中さん　2020-02-08 08:50:25 投稿する削除依頼 >75 同じくです。物件価格についても思ったより高く、購入迷ってます。
No.77		by 匿名さん　2020-02-08 09:42:07 投稿する削除依頼 >>75 グランドメゾンのほうが間違いないマンションでしたね。駅からフラットだし買い物も便利だし。買いやすくて住みやすい部屋はもう売り切れたようですが。
No.78		by マンション検討中さん　2020-02-08 11:25:20 投稿する削除依頼グランドメゾン一階は確か半地下ですよね。日当たりについてはバウスのほうが良いと思っているのですが。傾斜地ですし、資産性はグランドメゾンのほうが高そうです。
No.79		by 匿名さん　2020-02-08 14:42:22 投稿する削除依頼半地下ってほどは下がっていないみたいですね。図面を見る限りは。日当たりはバウスの方が良さそうです。
No.80		by 評判気になるさん　2020-02-08 16:00:44 投稿する削除依頼販売価格もう少し安くしてほしい…笑みなさん資産性はどうみてますか？
No.81		by マンション検討中さん　2020-02-08 18:27:20 投稿する削除依頼 >80 山手線二駅利用、小学校中学校隣接ということで、一定の層(共働き子育て世代)には需要があり、リセールはきくのではと思いますが.. 上層階の億ションはリセールききにくそう..中途半端な立地ですし。また実は、グランドメゾンのあたりよりこの物件が位置するあたりのほうが地価が高いので、言われているほど割高ではないのかと。ハザードマップにさえ入っていなければ..と個人的には思います
No.82		by 匿名さん　2020-02-09 12:45:26 投稿する削除依頼逗子の崩落みたいなこともあるし、ハザードマップは気になりますね
No.83		by 匿名さん　2020-02-09 17:15:55 投稿する削除依頼パークナードはわかるけど、土砂災害特別警戒区域隣接してるから、地価が高いをそのままあてはめたら危険な気がする
No.84		by 匿名さん　2020-02-10 06:22:53 投稿する削除依頼 >>82 匿名さんここはしっかりした擁壁を作ったから大丈夫だと思います。万一崩れても通りがかりの方を巻き込むことはないですし。ただし今回の事故で指摘されてますが、擁壁の管理責任は管理組合＝所有者ですので、日常的な点検維持や将来の作り替えのコストは所有者の負担になりますね。管理費や修繕積立金に織り込まれているのか気になります。
No.85		by マンション検討中さん　2020-02-10 11:30:22 投稿する削除依頼ここはマンション建築のためによう壁作ったりしてますけど、建築後はハザードマップ解除されないのでしょうか？
No.86		by 匿名さん　2020-02-10 21:23:26 投稿する削除依頼 >>85 マンション検討中さん指定解除されるでしょう。そして何十年か経って擁壁が老朽化したら再指定されます。
No.87		by 名無しさん　2020-02-14 01:11:17 投稿する削除依頼「かつて敷地の地層にあった六角形の石をモチーフにデザイン」って、これは有名な石か何かなんですかね？
No.88		by 匿名さん　2020-02-14 09:27:42 投稿する削除依頼 >>87 六角形の石って柱状節理のことかしら。関東ローム層のこのあたりの地層にあったというのは疑問。何かで紛れ込んだものが発見されたのでしょうか。
No.89		by マンション検討中さん　2020-02-14 12:25:33 投稿する削除依頼ホームページに価格が出ましたね。詳細までは出ていないようですが
No.90		by 匿名さん　2020-02-15 09:48:03 投稿する削除依頼 >>89 ＞南向き／70㎡超／3LDK／8,900万円台～強気ですね～。ちょっとやそっとのパワーカップルじゃ躊躇う値段。その割に西向き最上階が1.6億というのは控えめ。この部屋、視界抜けはいいし公園の緑をいちばん身近に感じられるし、居住性がすごく高いはずなんだけど。
No.91		by 匿名さん　2020-02-15 15:51:30 投稿する削除依頼 >>90 匿名ホント強気ですよね。立地から子育てファミリーをターゲットにしてるのかと思ってましたが、どうやらターゲットが違うようですね。
No.92		by マンション検討中さん　2020-02-15 16:11:43 投稿する削除依頼事前案内会では、一階が特に人気ということだったので、子育て世代のパワーカップルが多いのかと思っていました。まあそうそう手が出る価格ではないですよね。
No.93		by マンション検討中さん　2020-02-15 19:09:28 投稿する削除依頼 1階と4階が人気なようなので、2?3階の部屋はまだ価格下がるかも？？
No.94		by マンコミュファンさん　2020-02-15 22:31:20 投稿する削除依頼 >>90 匿名さんどこと比べて強気なんですか？教えてください。
No.95		by 匿名さん　2020-02-16 10:33:47 投稿する削除依頼 >>94 比較の話じゃなく、この場所で3LDK9000万が強気だということ。 [一部テキストを削除しました。管理担当]
No.96		by 匿名さん　2020-02-17 14:02:34 投稿する削除依頼 >>95 匿名さん私もそう思います！この場所でだと強気ですよね。
No.97		by ご近所さん　2020-02-17 22:50:48 投稿する削除依頼「この場所で強気」と言うからには、「この場所」の相場観があるはずです。その根拠は何ですか、という質問ですよ。根拠もなく、ただ「強気だ」という主張には、何の価値もありません。大丈夫ですか？
No.98		by 匿名さん　2020-02-17 23:25:00 投稿する削除依頼 >>97 ご近所さん高田馬場、目白の両駅からの導線、距離、時間、崖の中腹という立地、ハザード内、上げたらキリないですがこれがこの場所で強気の理由ここまで細かく言わないとわからないんですかね。
No.99		by ご近所さん　2020-02-18 00:05:27 投稿する削除依頼だから、そういう要因があるとしても、具体的に金額で比較しないと無意味だと言っているのです。「ここより条件がよいA物件は坪単価〇万円だから、ここはそこよりも低いはず」「ここと同程度のB物件は坪単価〇万円だから、そこと同等のはず」みたいにね。要因を挙げるだけでは、高いか安いかは分かりませんよ。
No.100		by 匿名さん　2020-02-18 09:23:54 投稿する削除依頼 ↑こういう方が同じマンションだと管理組合の運営で苦労しそう。。。 >>99 じゃあご要望にお応えして比較するわよ。オープンレジデンシア目白近衛町価格表 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643001/ グランドメゾン目白レジデンス価格表 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654561/ 目白駅からフラットな道を徒歩10分以内、買い物便利、閑静な住宅街、でこの値段。一方こちらのバウスは・御留山公園隣接だが居室から見えない。・坂の途中。・高田馬場駅利用だが十三間通りと西武線を渡り「さかえ通り」を通る。・買い物不便。・保育園小学校隣接で便利な反面、日中は子供たちの声が響く。こういう微妙な要素を含んで上記の2物件と同等かより高い価格設定。それ故「強気な価格」であると思います。 99さんはどのように思われますか？
No.101		by 匿名さん　2020-02-18 09:27:05 投稿する削除依頼あ、>>99 さんに誘導尋問されてここのマイナス点ばかり挙げちゃったけど、ここはここで良いマンションだと思いますよ。目白の奥座敷的ポジションで好きな人は大好きな立地だと思います。
No.102		by 匿名さん　2020-02-18 13:46:18 投稿する削除依頼 >>99 ご近所さん屁理屈ばっかり並べますね。自分で比較分析したら。
No.103		by マンション検討中さん　2020-02-18 14:50:30 投稿する削除依頼＞101さん何を重視するのかによりますよね。目白らしさを求めるなら、このマンションは微妙な立地ですが、共働きのパワーカップルなんかにとっては良いマンションなのかな、とか。あと買い物不便ですかね？少し高田馬場方面にいったところにオーケーがあったような。
No.104		by 匿名さん　2020-02-18 21:28:08 投稿する削除依頼 >>103 マンション検討中さんオーケーありますよ。でも坂を荷物持って上るのが不便って感じる人もいると思います。
No.105		by マンション掲示板さん　2020-02-18 23:10:20 投稿する削除依頼 >104 坂を上るって10歩くらいですよね？現地知ってらっしゃるんですか？
No.106		by 匿名さん　2020-02-19 11:08:07 投稿する削除依頼なんか、変な人が約1名棲み着いちゃってますね。パワーカップルなら迷わずプラウドでしょ。それに、ここからオーケーなんて簡単に行ける位置関係じゃないし、坂を登るのが10歩とかどちらが現地を知らないんだか、って感じです。ここは静かに穏やかに暮らしたい高所得者メインで、ガツガツ毎朝早朝から仕事に行くような夫婦には向かないと思いますよ。たとえば士業＋専業主婦（趣味とボランティア活動を少々、的な）みたいな感じ。
No.107		by マンション検討中さん　2020-02-19 16:17:42 投稿する削除依頼少し変な感じになっていますね笑目白のリリーゼはどうでしょう？比較検討したいのですが、中々情報が出てこず.. 立地からいくと、バウスと同じか少しお値段高めか？と思っておりますが。
No.108		by 通りがかりさん　2020-02-20 02:56:33 投稿する削除依頼 >>88 匿名さんおとめ山とここの土地は元々、相馬子爵の土地で、相馬家では風水的な六角形の石は縁起が良いとされていて、その当時の石です。おとめ山公園の自宅所有者相馬子爵→太田清蔵(東邦生命オーナー）→国に一部払い下げ(本来は全部だった）【因みに公園が残った経緯】中落合に住む写真家の竹田さんと同じく中落合に住む自民党大臣(池田正之輔）から角栄へ話が伝わり、一部だけ官舎となった。
No.109		by 匿名さん　2020-02-20 09:13:39 投稿する削除依頼 >>108 相馬家は妙見信仰ですから守り神は北斗七星では？現在おとめ山公園の芝生広場になっている場所に七ツ石の一部が残っています。
No.110		by 匿名さん　2020-02-20 09:19:38 投稿する削除依頼＞107 リリーゼは工事が始まってますよ。話ではシングル・ディンクス向きの小さめな間取りがメインだそうです。お値段はここより数段高くなるみたいです。
No.111		by マンション検討中さん　2020-02-20 12:48:58 投稿する削除依頼 >110匿名さん情報ありがとうございます。立地を考えるとやはりここより高いのですね。3LDK、70平米超は手が出なさそうです。となると、オプレジの転売かこちらかなぁ..
No.112		by マンション検討中さん　2020-02-20 21:15:12 投稿する削除依頼いまどれくらい埋まってるんですかね。うちは悩みましたが、要望書出しました！抽選にならないと良いのですが。。。
No.113		by 匿名さん　2020-02-20 22:41:29 投稿する削除依頼 >>105 マンション掲示板さん一歩がでかいなぁ(笑) マジで現地を知らないな。 [一部テキストを削除しました。管理担当]
No.114		by マンション検討中さん　2020-02-20 23:31:57 投稿する削除依頼 >112さんちなみにどのお部屋ですか？うちも要望書を出しました。ご近所さんになれたら良いですね。
No.115		by マンション検討中さん　2020-02-21 18:50:42 投稿する削除依頼土砂災害警戒特別区域は、建築工事完了時に解除されるんですか？
No.116		by マンション検討中さん　2020-02-22 00:53:21 投稿する削除依頼 >>114 マンション検討中さん 1階です。楽しみですね！
No.117		by 匿名さん　2020-02-23 15:03:16 投稿する削除依頼資産価値云々もあるけど、身の安全が一番ですね。
No.118		by マンション掲示板さん　2020-02-23 17:27:34 投稿する削除依頼保育園の向かい側の空き地にマンションがたつらしいのですが、情報お持ちのかたいらっしゃいますか？
No.119		by 匿名さん　2020-02-24 11:40:39 投稿する削除依頼 >>118 マンション掲示板さんそっちのほうがいいかも！
No.120		by 匿名さん　2020-02-27 19:33:56 投稿する削除依頼コロナショックでも皆さん買うのかな？余裕ある人は買うか。
No.121		by マンション掲示板さん　2020-02-27 19:42:48 投稿する削除依頼コロナ何か関係あります？
No.122		by 匿名さん　2020-02-28 10:16:56 投稿する削除依頼最上階でもおとめ山公園の見晴台から覗かれます。ここは昼間、カップルがいちゃいちゃしたりホームレスの方が寝ていたりする場所です。
No.123		by 匿名さん　2020-02-28 10:18:58 投稿する削除依頼とくに東向きのお部屋、最上階以外は真っ暗っぽいです。目の前が擁壁。光も風もなさそう。現地を見るときは公園内側から確認が必要。けっこう歩くのが大変ですけど。
No.124		by マンション検討中さん　2020-02-28 11:21:27 投稿する削除依頼なんかアンチが沸いてるなーホームレスなんかいないですけど。
No.125		by 匿名さん　2020-02-28 13:10:11 投稿する削除依頼 >>124 マンション検討中さんこの周辺、ホームレス多いですよ。どこに住んでるんですか？
No.126		by 匿名さん　2020-02-28 13:10:50 投稿する削除依頼 >>121 マンション掲示板さん不景気になってるの知らないんですか？
No.127		by マンコミュファンさん　2020-02-28 14:03:59 投稿する削除依頼 >>124 マンション検討中さん坂道登って10歩の方ですか？
No.128		by 近隣住民　2020-02-28 15:31:25 投稿する削除依頼どうして皆さん、否定的な意見ばかりなのでしょうか？羨ましいからですか？根拠のないことばかりではなく、有意義な意見交換の場として利用いただきたいものです。夕方には閉められる公園です。ホームレスが住むのは無理だと思います。東向きは確かに真っ暗で風通しが悪いかもしれませんが、その分他の部屋より値段が抑えられていて、それで構わないという方が住むなら、構わないのではないですか？それが嫌な方は、購入しなければ良いと思います。価値観の問題です。どの部屋も、全て満足のいくマンションなんてそもそも存在しないですよね？ハザードマップについては、擁壁を建てたことで、新宿区よりこれ以上の対策は不要と言われ、ハザードマップも解除になるそうです。小学校は、そのままハザードマップに触れてしまっているので、いずれ対策がなされるとのことでした。長文失礼いたしました。購入検討されている方の有意義な場になることを祈っております。
No.129		by マンション検討中さん　2020-02-28 15:54:05 投稿する削除依頼 >122さん結構できてきてますね。楽しみです。
No.130		by マンション検討中さん　2020-02-28 15:58:50 投稿する削除依頼 >128さんハザード解除というのは確かな情報でしょうか？前向きに購入を考えているものですが、ハザードマップの件は気になっておりました。どのマンションにも良い点悪い点ありますが、このマンションは少しそれが極端というのはあるかもしれませんね。
No.131		by マンション検討中さん　2020-02-28 16:09:35 投稿する削除依頼実際御留山公園には平日も休日も、子供とよく行くけど、ホームレスなんて見たことないなぁ.. 新目白通りを高田馬場のほうにいくと、たまにいますけどね。
No.132		by 近隣住民　2020-02-28 18:09:25 投稿する削除依頼 >>130 マンション検討中さん来場して、先方にお伺いして分かったことなので、確かな情報です。土砂崩れなどの災害時の対策については、気になったので確認いたしました。ご心配でしたら、担当者様にお伺いしてみてはいかがでしょうか？
No.133		by 匿名さん　2020-02-29 04:00:05 投稿する削除依頼ここまで執拗なディスり行為だと、威力業務妨害じゃないですかね。 https://keiji-pro.com/columns/95/
No.134		by 匿名さん　2020-02-29 22:22:22 投稿する削除依頼 >>133 匿名さん大げさな(笑) それを言い出したら全部のスレッドが該当しちゃうじゃん
No.135		by 匿名さん　2020-03-01 10:11:52 投稿する削除依頼設備仕様の詳細が出てますが、価格にふさわしいレベルですね。これなら納得なさる方も多いのではないでしょうか。構造の説明では擁壁の構造も示して欲しい気もしますが。
No.136		by 匿名さん　2020-03-01 15:11:06 投稿する削除依頼 >>134 匿名さんそういう書込みは、教唆になります
No.137		by マンション検討中さん　2020-03-02 17:24:11 投稿する削除依頼 >135匿名さん担当のかたに確認したら見せてくれましたよ。ホームページにアップされるかはわかりませんが。
No.138		by マンション検討中さん　2020-03-04 21:34:35 投稿する削除依頼先週案内会に行ってきました。半分くらい埋まっているようです。私たちには手の届かない価格でしたので、要望書を出されてる方羨ましいです。高田馬場の再開発もありますので、高田馬場まで8分というのも良いと感じました。賛否あるようですが、わたしは好きなマンションでした。
No.139		by 匿名さん　2020-03-04 22:51:45 投稿する削除依頼南傾斜はいいですよね日当たり最高だし北風は吹きつけないし。こんなに緑濃いのに新宿区内買えるものなら買いたいです
No.140		by マンション検討中さん　2020-03-04 23:01:32 投稿する削除依頼コロナで市況が読めなくなり、非常に悩ましい…
No.141		by マンション検討中さん　2020-03-04 23:05:41 投稿する削除依頼コロナで市況が読めなくなり、というのはマンション価格の変動についてでしょうか？
No.142		by 匿名さん　2020-03-05 09:05:40 投稿する削除依頼 >>140 市況というか世界がドラスティックに変化するかも知れません。新型コロナウイルスが終息して経済が落ち着きを取り戻しても、今回の教訓は世の中を変えると思います。移動のリスク、フェイス・トゥ・フェイスのコミュニケーションの減少、代わりにネットを利用した在宅勤務やテレビ会議などが世界的に急発達するでしょう。そうすると住まいに求められる要素も変わってくるかも知れませんね。
No.143		by マンション掲示板さん　2020-03-05 17:24:06 投稿する削除依頼このマンションは子育て世代が多いと聞くので、10年後に中古で出るのを期待します。 (子育て終わって転居) 8000万くらいにならないかな
No.144		by マンション検討中さん　2020-03-07 15:40:58 投稿する削除依頼すでに抽選の部屋が結構あるようですね。
No.145		by マンション検討中さん　2020-03-07 20:51:42 投稿する削除依頼 >>144マンション検討中抽選になる部屋があるというのは、どこからの情報ですか？どの間取りが人気なのでしょうか？やはり70サイズでしょうか？ご存知のことがあれば教えてください。正直、子育て世代にはとても支払っていくのが大変な物件ではないかと思う金額だなーと思っているのですが、いかがなものでしょう？
No.146		by 匿名さん　2020-03-07 22:17:54 投稿する削除依頼 >>145 マンション検討中さん子育て世代でも親からの資金援助があるケースがほとんどでしょう。金額の半分が援助で残りを自己資金とローンというパターン。
No.147		by マンション検討中さん　2020-03-08 00:34:26 投稿する削除依頼 >>146 匿名さん親からの資金援助ですかー。確かに！大きいですよねぇ。お金持ってる親を持たれてる方は羨ましいですね。さすがに年金暮らしの親に、大人になってまで援助してくれとは言えないです。子育て世代で、全てローン組んでやっていくのは、かなりの収入があるか、パワーカップルでないと難しいですね。
No.148		by マンション検討中さん　2020-03-08 15:47:30 投稿する削除依頼 [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
No.149		by 匿名さん　2020-03-08 18:32:13 投稿する削除依頼擁壁って長期修繕計画に出てくるんですか？将来転売時に大変なことにならなければいいのですが。
No.150		by マンション検討中さん　2020-03-08 18:36:23 投稿する削除依頼抽選になってしまうのは、1階でしょうか？
No.151		by eマンションさん　2020-03-08 21:06:23 投稿する削除依頼 >>149 匿名さんよう壁は公園の物でなくこのマンションの物です。将来的な管理責任はマンション住民にあります。万一大地震で崩れたら修繕積立金で直します。
No.152		by マンション検討中さん　2020-03-09 10:34:18 投稿する削除依頼 >149さんよう壁についても管理費修繕費に織り込まれてるとのことです。管理計画も重要事項説明で出てくるのではないでしょうか。
No.153		by 検討板ユーザーさん　2020-03-15 06:28:50 投稿する削除依頼昨日が抽選日でしたでしょうか。うちは結局見送ってしまいました。
No.154		by 匿名さん　2020-03-15 09:49:11 投稿する削除依頼高田馬場のプラウド、値段が出ましたが、こちらとほぼ同水準。利便性優先ならアチラで環境優先ならこちら。高田馬場徒歩圏は＠470前後で定着しそうですね。どちらももう少し安いと予想したのですけど。
No.155		by マンション検討中さん　2020-03-15 15:09:31 投稿する削除依頼プラウド同水準ですか？プラウドは3LDKで一億下らないと思ってたんですけど。
No.156		by マンション検討中さん　2020-03-15 20:14:02 投稿する削除依頼抽選を終えて13戸確約があると聞きました。抽選になったのは一階の部屋のようですね。
No.157		by マンション検討中さん　2020-03-16 00:47:47 投稿する削除依頼 1階は抽選なってしまった部屋があるんですね。どの間取りが人気なのでしょうか？ 13戸は全て南なのでしょうか？
No.158		by 匿名さん　2020-03-16 07:46:27 投稿する削除依頼 1期15戸発売で13戸だとしたら、今の情勢下ではまずまずですね。完売までには時間がかかるでしょうが体力のあるデベなので値下げはなさそうです。
No.159		by マンション検討中さん　2020-03-16 09:32:44 投稿する削除依頼方角までは詳しく聞けなかったですが、ちらっと成約表を見た感じでは、まんべんなく埋まっていました。担当のかたも、売り切るのに時間がかかるのは承知といった感じでしたね。今のトレンド的にもそうなりますよね。
No.160		by 匿名　2020-03-16 12:37:19 投稿する削除依頼第2期以降で、申し込みを検討しておりますが、詳細を聞きに行くことができておらず、ご存知でしたら教えていただきたいのですが。第1期で決まってしまった部屋は、伺わないと分からないのでしょうか？南向きの1階が全て埋まってしまっているのか等、事前に分かればと思いまして。よろしくお願いいたします。
No.161		by 評判気になるさん　2020-03-16 13:22:47 投稿する削除依頼 >160匿名さんお電話で教えてくれるんじゃないですか？南向きの一階は確か三部屋か四部屋埋まっていたような.. わたしも一階がいいなと思ったので記憶しております。
No.162		by 匿名　2020-03-16 14:19:14 投稿する削除依頼ありがとうございます。電話で確認という手がございますね。前向きに検討というわけでは現時点でないので、どの部屋が埋まってるのかなーくらいの情報が欲しいだけなので、来場は気が重かったもので。 161様は、申し込みはされなかったのですか？
No.163		by 評判気になるさん　2020-03-16 14:40:44 投稿する削除依頼 >162さんわたしは昨日はじめて来場しましたので、前向きに検討しております。一階に申し込みしようかと..
No.164		by 匿名　2020-03-16 18:28:22 投稿する削除依頼 >>163 評判気になるさん早速ご来場されたのですね。 1階のどちらの間取りをご検討中ですか？おとめやま公園の壁の修繕などが後々どうなるのだろうかと、それが気がかりですよね。10年以上経過してから積立で賄えるものなのかどうかなど。その辺りが不安要素ですかね。
No.165		by 通りがかりさん　2020-03-16 18:33:17 投稿する削除依頼皆様、コロナの影響は受けておらず、購入に不安のない方たちなのでしょうか？今の状況だと、とても購入に踏み切れなくて。皆様はどんな感じなのかなーと思いまして。
No.166		by 評判気になるさん　2020-03-16 19:05:09 投稿する削除依頼 >164匿名さん間取りはGタイプというホームページに出ている部屋が気になっています。よう壁の修繕については長期修繕計画に組み込まれており、住民の方にご迷惑をかけないようにする、とはいっていましたがそこまで詳しくは確認しなかったですね。確かに気になるところです。
No.167		by 評判気になるさん　2020-03-16 19:07:53 投稿する削除依頼 >165さん逆にコロナでどういった影響があると考えご不安になられているのですか？所得への影響？不動産価値の下落？
No.168		by 匿名さん　2020-03-16 19:13:25 投稿する削除依頼長期修繕計画に入ってるなら、住民任せなのに、迷惑かけないようにするっていうのは変な言いまわしだな。
No.169		by 匿名さん　2020-03-16 19:45:51 投稿する削除依頼 >>168 私も同じ感想です。「住民の方にご迷惑をかけないように」って、まるで擁壁をデベかゼネコンが管理するみたいな言い方ですよね。壁はマンション本体と同じく住民の所有なのに。それとも新宿区が管理するのでしょうか。壁の部分の面積は敷地内に算入されてますけど。ともかく、平地に建つマンションよりも管理修繕の範囲が広くコストがかかるという認識が必要なのではないでしょうか。
No.170		by マンション掲示板さん　2020-03-16 22:17:57 投稿する削除依頼「想定外の出費をかけないように修繕積立金に織り込んでいる」という意味じゃないの。わたしがモデルルーム行ったときには、よう壁はマンションの壁と同じ扱い。と説明を受けたよ。そりゃ費用負担は住民でしょう。
No.171		by 匿名さん　2020-03-17 01:16:35 投稿する削除依頼 >170さん確かに管理費修繕費は他に比べると少し高いから、おっしゃる通りですね。グランドメゾンほどじゃないですけど。今提示されてる管理費修繕費に納得性があるか否かの話ですね。
No.172		by 匿名さん　2020-03-19 09:06:47 投稿する削除依頼先着順が5戸になっています。第1期15戸中10戸が売れたということでしょうか。このご時世で検討していると思います。うちは見送りました。担当の方ごめんなさい。
No.173		by 匿名さん　2020-03-21 08:41:07 投稿する削除依頼契約にお伺いしましたが、15戸分譲済になっていました。時世を考えると中々好調ですね。
No.174		by 匿名さん　2020-03-21 09:12:37 投稿する削除依頼 >>173 匿名さん 1期が15戸で現在の先着順が5戸。 2期が始まったアナウンスもない。どこから出た数字ですか？
No.175		by 匿名さん　2020-03-21 17:30:30 投稿する削除依頼 10戸契約済み、三戸は契約手続きorローン通り待ちと聞いていますよ。
No.176		by 匿名さん　2020-03-22 02:33:58 投稿する削除依頼分譲済は1期で出した戸数であり、今のところは申込済＋先着順＝分譲済（15戸）ということでしょう。
No.177		by 匿名さん　2020-03-23 06:49:56 投稿する削除依頼総戸数34戸なので半数くらいは売れたんですね。好調な気がします。コロナショックで不動産もじわじわ影響があるのかもしれません。我が家は家族がテレワークをしたり、残業代はあまり見込めません。あと、夏のボーナスも上がるとは思えないです。子供の休校でパートを休んだりするご家庭だと収入が激減してしまう可能性もありますよね・・・逆に住宅ローンの金利は安くなるので、メリットだと考える人もいます。現在は2期待ちなんでしょうか？買える人はどんどん買ってほしいですよね。経済も回していただきたいです！
No.178		by 匿名さん　2020-03-23 09:15:41 投稿する削除依頼 >>176 「分譲済」というのは「発売済」と同じ意味ですか？売れたかどうか関係なく発売した戸数ということ？販売済とか契約済みとは違うんですね。なら納得です。
No.179		by マンション検討中さん　2020-03-25 08:53:48 投稿する削除依頼モモレジ氏のブログでこちらが取り上げられてます。そこそこな評価ですが高田馬場プラウドと共に「高い」というのが結論のようです。
No.180		by 匿名さん　2020-03-31 08:22:04 投稿する削除依頼よう壁の修繕は長期修繕計画に組み込まれていて住民に迷惑をかけないようにするとの事でしたが、ほとんどのマンションで当初の長期修繕計画の見積もりが甘く、管理組合で見直す事になるようです。駐車場、エレベーター、建物の大規模修繕を差し引いてまだ余剰金が出るのか、突っ込んで聞いておいた方がいいかもですね。
No.181		by 匿名さん　2020-03-31 09:59:01 投稿する削除依頼 >>180 修繕積立金は将来的に上がっていくのが普通です。 30年間値上げしない前提で設定している野村のマンションは最初から高いですがそれが現実。築20年、30年の同規模マンションの中古物件情報で修繕積立金の額を見るとわかります。ちゃんとした管理をしているマンションならここの2倍～2.5倍くらいの金額です。
No.182		by 匿名さん　2020-04-03 09:31:43 投稿する削除依頼修繕計画をきちんとされているのであれば修繕費が低いという事はまずありえないと思います。年々上がってくるという所もありますが、できれば初期からきちんと見積もって大体の支払いがわかればいいですね。マンションの管理組合によってさまざまな計画をなされていると思いますが、管理費・修繕費の長期計画は営業の方に伺えば資料を貰えると思います。そちらも拝見した方が良いと思いますよ
No.183		by 匿名さん　2020-04-15 16:46:35 投稿する削除依頼大規模修繕って1回めよりも2回めの方が金額が多くかかるようになるし、それ以降も回数を重ねるごとに上がっていく。だから段階的に上げているんですよ、というのが長期修繕計画の考え方だということです。ただ、予想外の修繕も必要となる場合もあるので本当は最初から多めに取っておいたほうが良いんじゃないかという考え方もあります。
No.184		by 匿名さん　2020-04-30 14:44:07 投稿する削除依頼基本、田の字タイプの間取り。リビングは縦長リビングタイプが多く、リビングインの居室があります。リビングインの居室について、プランによって考え方が異なっているように見受けられます。普通に片開き戸が1つだけで、居室に独立性があるタイプ。ウォールドアになっていて、全て開け放すことができ、フレキシブルに居室を使えるタイプ。ほぼリビングに取り込まれているような部屋全体の扉を開け放つ事が出来るタイプなど。家族構成によってどれを選ぶか選択するんでしょう。
No.185		by 匿名さん　2020-05-01 08:12:55 投稿する削除依頼昨日車で現地を見てきました。とてもいい所ですね。背後の公園だけでなく隣の小学校や南側の保育園も緑が多くて素敵です。ただし自家用車ですと新目白通りから進入するのが難しかったり一方通行が多かったりと、苦労する立地だと思います。駅は目白までは遠いので現実には高田馬場一択になると思います。
No.186		by 匿名さん　2020-05-18 10:40:15 投稿する削除依頼ここは大通り沿いじゃないところが、住宅の環境としては良いところなんですが 185さんが書かれている通り、車だとかなり難しい感じになってしまうのですよね汗タクシーの迎車をお願いするときも説明が難しいんじゃないかと思います。タクシーに関しては、大通りに出て捕まえるのがもしかしたら一番楽かもしれません。
No.187		by 匿名さん　2020-05-27 23:15:56 投稿する削除依頼このあたりって1本中に入ってしまうと、細い道が多いエリア。車だと難しいとみなさんがおっしゃられる通りだと思います。どうしても車が必要、という場合は持たれる方もおおいのでしょうけれど、持たれない方もそれなりにいらっしゃるかと。駅までの距離も悪くないので。もうあと1ヶ月位で建物自体は完成できるのか？予定ではそうなっているようです。
No.188		by 匿名さん　2020-05-28 05:29:32 投稿する削除依頼 >>187 匿名さん毎日横を通ってるけど、ほとんど完成してる感じです。あとは囲いを外すだけ。
No.189		by マンション検討中さん　2020-06-17 21:36:44 投稿する削除依頼今日現地を見ましたが、エントランス以外はほぼ完成していました。なんだかホームページで見るより外観が安っぽかったような。
No.190		by 匿名さん　2020-06-23 01:11:22 投稿する削除依頼買おうと検討されてる方おられますか？
No.191		by 匿名さん　2020-06-24 07:58:50 投稿する削除依頼東京都内は車いらないですよね。検討していたんですが3LDKは9190万円～と書いてあり、予算オーバーでした。値引きはされますか？オプションをつけたり引っ越し費用で1億円かかりますから、ある程度リッチな方じゃないと買えないと思います。
No.192		by 匿名さん　2020-07-06 15:14:15 投稿する削除依頼今からだとできるオプションも限られてきてしまうし、仮に他につけようと思うと今あるものをわざわざ取り外してからになるので値段も高くなりやすいですよね。値引きってこういうタイプのマンションでも行われるのですかね？全然検討がつかないです…。
No.193		by 匿名さん　2020-07-06 17:00:33 投稿する削除依頼ここは売主が堅い会社だから個別の値引きはないでしょう。今後の経済状況にもよりますが、どうしても売れなければリートに売却すると思います。借り手は見つかる場所ですから。
No.194		by 名無しさん　2020-07-12 23:53:08 投稿する削除依頼 >>191 匿名さんどうなんでしょう…実際してもらった方いるんですかね？
No.195		by 口コミ知りたいさん　2020-07-23 00:44:18 投稿する削除依頼都心なのに場所も落ち着いてていいですよね！近くの公園も行ってみたのですが都心には珍しい感じで個人的にはすごい好きでした。家族で暮らすにはすごいいいとこだなって思うんですが検討されてる方、居たりしますかー？どのように検討されてるのか意見お聞きしたいです。
No.196		by 匿名さん　2020-07-23 06:04:33 投稿する削除依頼 >>195 口コミ知りたいさんたしかに、予備知識なしに現地だけ見たら新宿区内のマンションとは誰も思わないですよね。鬱蒼とした木々に囲まれた坂道沿いの低層マンション。多少の不便はあってもファミリーで暮らすには良い場所です。
No.197		by 名無しさん　2020-07-25 01:10:30 投稿する削除依頼 >>189 マンション検討中さん最近見てきたんですが、安っぽさはなく、なかなか良さそうでしたよ！
No.198		by 匿名さん　2020-08-04 06:57:25 投稿する削除依頼洗練されつつも尖りすぎず、立地に溶け込むデザインだと思います。
No.199		by 匿名さん　2020-08-04 07:00:06 投稿する削除依頼夏の西日は小学校の樹木がほど良く遮ってくれています（最上階以外）。
No.200		by 匿名さん　2020-08-05 08:21:34 投稿する削除依頼白を基調とした内装デザインが多い中でこちらはブラウン系で落ち着いた内装デザインが素敵だと感じました。周辺は静かな街並みが広がり、住みやすそうです。高額なマンション物件ではありますが、交通アクセスも良いこともあり完売まで早いそうですね。