バウス目白御留山ってどうですか？

[匿名さん]

新宿区御留山。
おとめ山公園の緑あふれる丘の中腹に誕生する日本土地建物(株)のマンションです。
保育園・幼稚園・小学校・中学校がすべて徒歩2分以内という希有な立地。
このマンションについて皆さまと情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/mejiro-otomeyama/

バウス目白御留山
(仮称)下落合2丁目計画

地名地番　東京都新宿区下落合2-292-12
住居表示　東京都新宿区下落合2-10
交通　　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩8分
　　　　　JR山手線目白駅徒歩12分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
延床面積　3911.85 ㎡
建築面積　997.94 ㎡
敷地面積　1663.74 ㎡
総戸数　　34戸

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社いしばし設計
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工　2018/07/01
完成　2020/06/30

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん
そうなんですね！コロナで営業日数が減ったのがきっと理由ですよね
そうなると売れ残りというか単純にこれから売れていくってのが正しい表現ですよね笑

[204: 匿名さん]

もともとモデルルームのオープンも竣工半年前からで、まだ2期販売もこれからのようですし、これからの購入する物件だと思います。

[205: マンション検討中さん]

庭付きの部屋いいですね！

[206: 評判気になるさん]

お値段が、高すぎて手が届かないです。

[207: 匿名さん]

>204

小規模物件だと青田売りしてモデルルーム作るとそのコストを一戸当たりで割るとペイしないから完成売りが一般的。どういう理由で青田売りにしたかわからないけど、青田売りで竣工まで残ると売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

戸数少ないから半年で売れる見込みだったのか。下手打ったね。

[208: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
今時、そんな早売りするスケジュールしてないでしょ。それにコロナもあるし。
センスないんでよくわからない投稿はやめた方がいいと思いますよ。

[209: 匿名さん]

>>207
小規模物件は完成売りが一般的って、本当ですか？
投資用ワンルームならそうかも知れませんが、ここのようなファミリータイプだと着工後間もなく販売が始まる物件が多いですよ。
下手うったとか知ったような口はきかない方がよろしいかと。

[210: マンション検討中さん]

検討されてるかた、いらっしゃりますか？見学に行ったのですが、一階はほぼ完売してしまっていて、手が届きませんでした。二階で検討しています。

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん

1階は、どの間取りがまだ残っておりましたか？
よろしければ、参考に教えてください。

[212: 匿名さん]

先着順9戸のまま、書込みナシが2か月。
誰も見ていないのでしょうか。

[213: マンション検討中さん]

コロナの影響ですかね。売れてないですね。
もう少し安ければ売れると思います。
ブリリアとプラウドが控えてるので苦戦しそうですね。

[214: 匿名さん]

以前見学行きました！
子育てには環境もよく、1階の庭付きも素敵でした^ ^
購入に至らなかったのは、坂が気になったのと、1億円前後の価格のマンションかと言われると。。。
この金額出すのであればもう少し華やかさがほしいと。。。感じてしまいました。
割高に感じてしまったんです。
私の意見ですが。。。

落合、目白の高級住宅街ではこの感じなのかもしれませんが。。。

あと、このご時世。。。
億のローン審査がなかなか通らないですよねっ。。。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
ブリリアは定借で価格が6000万円台が多いのでこのエリアだと新築賃貸を借りるより安くなるんですかねー、将来性はないですが、やはり人気凄いですねっ！
プラウドは大手なのでやはり強いですよねー。
立地的には子育てエリアと、考えればバウスだとは思うのですが本当コロナの関係でローン審査や、ボーナスカットの会社もあるので消費者も考えますよねー！

[216: マンション掲示板さん]

>>213 マンション検討中さん
すごい適当なコメントするね。
明らかに売れてきてますよ笑
逆に買うなら早めがいいんじゃないですかね。

プラウドよりか安いし、この規模だとファミリー向けですが、ファミリーにとっては明らかプラウドよりバウスでしょ。。。（呆れるようなコメントしないでほしいなー

コロナでとかいうコメントもありますが逆に給料上がってる会社もあるし…これで審査通ら無いとかなるくらいであればそろそろの検討はやめておいた方がいいでしょうね。

直近のコメント、ネガキャン掲示板かとおもってビックリしました笑

[217: マンション掲示板さん]

>>215 匿名さん
消費者ってコメントする時点でどっかの業者フラグですが、ブリリアン応援隊かな。。。
そろそろボーナス払いはどうなのかなって個人的には思いますけどね。
場所と家の作りからしても妥当な金額感で買える人が買うだけの話しかと。てか、めちゃくちゃ高額ってわけでも無いので、埋まるくらいの需要はあるでしょう。

[218: 匿名さん]

>>216 マンション掲示板さん

明らかに売れてきてる？
本当ですか？
先着順9戸で2期2次は4戸。
あと何戸あるのでしょうか。

[219: 匿名さん]

なんでトップから公式サイトのURLが消えてるんだ？　Yahoo!不動産の掲出をやめると公式も削除されるのか？　変な掲示板だな

[220: マンション検討中さん]

こんにちは
内見予約を完了し、来週見てくる予定です。
プラウドも以前検討していましたが、やはり馬場駅付近のさかえどおり近くというところで子育てには…と言う懸念点とやはりとても高いので、保留になり、バウスはずっと気になっていたので前向きに検討しています。
早稲田や東新宿、高田馬場あたりは詳しいのですが、目白側なのであまりバウス付近に詳しくなく…
学区がどこになるのかやハザードマップ内かどうかなど聞いてこようかと思います。

ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンスも気になっているので、この2件でローンが降りれば決めてしまいたいです
問題はやはりローンのところですね…

[221: マンション検討中さん]

ローンが通りにくくなってるというよなコメントがありますが、個人事業主の方でしょうか。会社員だと全くそのような感じはしません。今銀行に出してるのって18年19年の源泉だし、審査で何か言われることはないけどなぁ。

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

こんにちは！夫が個人事業主であり私のみのローンになるので少し不安なところです。(妻のみの申請だとネガティブに取られると言われていたので、9000万落ちるかどうかというところですね…)