バウス目白御留山ってどうですか？

[匿名さん]

新宿区御留山。
おとめ山公園の緑あふれる丘の中腹に誕生する日本土地建物(株)のマンションです。
保育園・幼稚園・小学校・中学校がすべて徒歩2分以内という希有な立地。
このマンションについて皆さまと情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/mejiro-otomeyama/

バウス目白御留山
(仮称)下落合2丁目計画

地名地番　東京都新宿区下落合2-292-12
住居表示　東京都新宿区下落合2-10
交通　　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩8分
　　　　　JR山手線目白駅徒歩12分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
延床面積　3911.85 ㎡
建築面積　997.94 ㎡
敷地面積　1663.74 ㎡
総戸数　　34戸

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社いしばし設計
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工　2018/07/01
完成　2020/06/30

[183: 匿名さん]

大規模修繕って1回めよりも2回めの方が金額が多くかかるようになるし、それ以降も回数を重ねるごとに上がっていく。
だから段階的に上げているんですよ、というのが
長期修繕計画の考え方だということです。
ただ、予想外の修繕も必要となる場合もあるので
本当は最初から多めに取っておいたほうが良いんじゃないかという考え方もあります。

[184: 匿名さん]

基本、田の字タイプの間取り。
リビングは縦長リビングタイプが多く、リビングインの居室があります。
リビングインの居室について、プランによって考え方が異なっているように見受けられます。
普通に片開き戸が1つだけで、居室に独立性があるタイプ。
ウォールドアになっていて、全て開け放すことができ、
フレキシブルに居室を使えるタイプ。
ほぼリビングに取り込まれているような
部屋全体の扉を開け放つ事が出来るタイプなど。
家族構成によって
どれを選ぶか選択するんでしょう。

[185: 匿名さん]

昨日車で現地を見てきました。
とてもいい所ですね。
背後の公園だけでなく隣の小学校や南側の保育園も緑が多くて素敵です。

ただし自家用車ですと新目白通りから進入するのが難しかったり一方通行が多かったりと、苦労する立地だと思います。
駅は目白までは遠いので現実には高田馬場一択になると思います。

[186: 匿名さん]

ここは大通り沿いじゃないところが、住宅の環境としては良いところなんですが
185さんが書かれている通り、車だとかなり難しい感じになってしまうのですよね汗
タクシーの迎車をお願いするときも
説明が難しいんじゃないかと思います。
タクシーに関しては、大通りに出て捕まえるのがもしかしたら一番楽かもしれません。

[187: 匿名さん]

このあたりって1本中に入ってしまうと、細い道が多いエリア。車だと難しいとみなさんがおっしゃられる通りだと思います。どうしても車が必要、という場合は持たれる方もおおいのでしょうけれど、持たれない方もそれなりにいらっしゃるかと。駅までの距離も悪くないので。
もうあと1ヶ月位で建物自体は完成できるのか？予定ではそうなっているようです。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

毎日横を通ってるけど、ほとんど完成してる感じです。あとは囲いを外すだけ。

[189: マンション検討中さん]

今日現地を見ましたが、エントランス以外はほぼ完成していました。なんだかホームページで見るより外観が安っぽかったような。

[190: 匿名さん]

買おうと検討されてる方おられますか？

[191: 匿名さん]

東京都内は車いらないですよね。

検討していたんですが3LDKは9190万円～と書いてあり、予算オーバーでした。
値引きはされますか？オプションをつけたり引っ越し費用で1億円かかりますから、ある程度リッチな方じゃないと買えないと思います。

[192: 匿名さん]

今からだとできるオプションも限られてきてしまうし、
仮に他につけようと思うと
今あるものをわざわざ取り外してからになるので
値段も高くなりやすいですよね。

値引きってこういうタイプのマンションでも行われるのですかね？
全然検討がつかないです…。

[193: 匿名さん]

ここは売主が堅い会社だから個別の値引きはないでしょう。
今後の経済状況にもよりますが、どうしても売れなければリートに売却すると思います。借り手は見つかる場所ですから。

[194: 名無しさん]

>>191 匿名さん
どうなんでしょう…実際してもらった方いるんですかね？

[195: 口コミ知りたいさん]

都心なのに場所も落ち着いてていいですよね！
近くの公園も行ってみたのですが都心には珍しい感じで個人的にはすごい好きでした。
家族で暮らすにはすごいいいとこだなって思うんですが検討されてる方、居たりしますかー？
どのように検討されてるのか意見お聞きしたいです。

[196: 匿名さん]

>>195 口コミ知りたいさん

たしかに、予備知識なしに現地だけ見たら新宿区内のマンションとは誰も思わないですよね。鬱蒼とした木々に囲まれた坂道沿いの低層マンション。
多少の不便はあってもファミリーで暮らすには良い場所です。

[197: 名無しさん]

>>189 マンション検討中さん
最近見てきたんですが、安っぽさはなく、なかなか良さそうでしたよ！

[198: 匿名さん]

洗練されつつも尖りすぎず、立地に溶け込むデザインだと思います。

[199: 匿名さん]

夏の西日は小学校の樹木がほど良く遮ってくれています（最上階以外）。

[200: 匿名さん]

白を基調とした内装デザインが多い中で
こちらはブラウン系で落ち着いた内装デザインが素敵だと感じました。
周辺は静かな街並みが広がり、住みやすそうです。
高額なマンション物件ではありますが、交通アクセスも良いこともあり完売まで早いそうですね。

[201: 匿名さん]

いかにも新宿の奥座敷的な風情がありますね。
坂道の途中にあるマンションって絵になる気がします。

[202: 名無しさん]

知り合いに聞いたけど、カナリ売れ残ってるみたいだけど...
そろそろ入居開始みたいだからねぇ。