プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[723: 名無しさん]

>>722 匿名さん
竣工間近で動きが少ないながらも、互いにシェアして変化を楽しんでいるんでしょう。
ちなみに私も契約者で、写真張って参考をポチる気持ちよく分かります。笑

[724: マンコミュファンさん]

カッコいいのに電線が邪魔っすね。
早く電線地中化されれば良いのに。

[725: 匿名さん]

電線が地中化されていないと、電柱が近くになくても低層階は電線が目の前にあったり、
見た目も悪いんですよね。
地中化されるのってまだまだ先なんでしょう。

電気の工事があるときは電線に作業の人が上るので、部屋が丸見えになってしまうのがちょっと恥ずかしいです。
4階以降なら気になりませんが、２Fや３Fは特にちょうど電線の所にあたってしまい、景観が悪くなってしまいます。

[726: 検討板ユーザーさん]

低層階なら常にレースカーテンは引いてるから丸見えにはならないでしょ

[727: 名無しさん]

エントランス開放感あってとても良かったです！

[728: 検討板ユーザーさん]

千駄木のユカイフル物件のスレで話題にあがってますがユカイフル快適みたいですね。やっぱり目玉の設備なのでもうちょっと情報があると嬉しいんですが

[729: 評判気になるさん]

ライブラリーラウンジが道路よりもかなり低く感じます。
住戸ではないですが、もちろん浸水するのは困ります。
斜面の関係（水は停滞しない）でここまでは大丈夫という計算なのでしょうか、、、

[730: 匿名さん]

>>729 評判気になるさん

半地下みたいになってますよね。

[731: 匿名さん]

>>729 評判気になるさん

ここに経っていた三越高田馬場マンションに知人が住んでいたのですが、30年ほど前の浸水の時は「スロープの途中まで水がきた」と言ってました。
神田川の治水状況は改善されているので単純比較はできませんが、道路面がかぶるくらいの溢水が起きたら心配ですよね。

[732: 評判気になるさん]

>>730 匿名さん
そうなんです。
川沿いのリスクはわかってますが、半地下は避けた方がいいとしか思えません。

[733: 評判気になるさん]

>>731 匿名さん

写真ありがとうございます。
エントランスまで距離と高さがかなりありますね。
治水工事もかなり進んでますけど、災害の規模も大きくなってきてることを考えると、
なぜせめて道路の高さにしなかったのだろうと疑問が残ります。

[734: 評判気になるさん]

＞＞７２８
亀戸のスレでユカイフルのコメントが出ていました
割と良さそうですが、最近のプラウドにはあまり導入されていないのはどうしてでしょうかね？

[735: 通りがかりさん]

>>734 評判気になるさん


ユカイフルが問題になったからでは？？

[736: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵花小金井のニュース、みんな見ました？プラウドのブランド価値にもショックですかね…資産価値をちょっと心配…

[737: 検討板ユーザーさん]

>>735 通りがかりさん
ユカイフル何か問題があったんですか？

[738: 匿名さん]

間接照明がかっこいいと思います。
動画があったらよかったなぁ。。。

写真アップしている方、1人なのか複数なのかわかりませんが、すごくかっこいいので続けてもらいたいです。
現地に行けない人も、どのくらいできているのか、どんな感じなのか、写真で見ることができますし。
エントランスの天井も高くてかっこいいと思います。

[739: 匿名さん]

武蔵花小金井ってわざと？w

[740: マンション検討中さん]

先着順のラス１ですね。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740 マンション検討中さん
本当ですね。急に土日で在庫なくなりましたね。
やっぱり実物がすごく良くて一気に売れちゃったのでしょうか？

[742: 通りがかりさん]

>>736 匿名さん
見ました。。。
プラウドなのに。。。
野村不動産なのに。。。

信頼してたのに。。。
ちょっとショックです(-_-)

幸いなのが清水建設ではなく、西武建設だから。。。
まだ。。。
今度7月に内覧があるのでかなりチェックしちゃいそうです(笑)
でも、床とか内部は住んでみないと分かんないですよねぇー。。。

とりあえず細かくみてみます！！

[743: 匿名さん]

完売間近でしょうか？

[744: マンション検討中さん]

あと一戸だそうです。

[745: 匿名さん]

枯れてる木と枯れてない木が気になってしまう。。。
購入者です。
なんだか。
ニュース以来神経質になっちゃいます(*´Д｀*)
こうゆうのって植え替えるんですかねぇー？？

[746: 職人さん]

植栽は難しいですよね。
数年後に枯れるより、早めに合わないのが分かる方が対処してくれそう。
大きな木の植え替えって高いらしいですから。

[747: デベにお勤めさん]

当然ながら枯れている樹木は植栽しなおすと思われます。

[749: マンション検討中さん]

完売したいみたい

[750: マンコミュファンさん]

>>749 マンション検討中さん
なぜお分かりになったんでしょうか？

[751: 匿名さん]

お安くはないし間取りや周辺環境について色々言われもしましたが、竣工前月で完売ってデベ的には理想的な売れ行きでしたね。
やはり駅近の価値とデザイン性の高さが評価されたのだと思います。
今後しばらくは高田馬場駅徒歩圏の最高評価物件として君臨し続けるでしょう。

[752: 通りがかりさん]

今日とかの神田川の様子気になりますね。
どなたかお近くの方いらっしゃいましたら、
ぜひ様子教えてください！

[753: 匿名さん]

>>752 通りがかりさん

昨日の朝、雨が上がった直後に現地へ行きました。
水位は少し高くなった程度で影響は感じませんでしたよ。

[754: 通りがかりさん]

>>753 匿名さん
早速ありがとうございます！
本当ですね、安心しました！

[755: 通りがかりさん]

平日の昼間、
近くの外国語専門学校生の人の流れを見ておくことをお勧めします。
彼等は色んな場所にある教室へと移動するため、
高田馬場から目白あたりを歩き回っています。

一階、二階あたりの部屋は
目の前をかなりの人が往来することになります。
許容範囲かどうかご自身で確かめてください。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 通りがかりさん
もう完売してるのに、今から許容範囲かチェックしろってどういうこと？

[757: 名無しさん]

>>751 匿名さん

そうか？高田馬場のランドマークはスカイフォレストのままじゃね？あそこ確か天カセと全熱付いてたし。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 名無しさん
購入者ですが、私は両方ともランドマーク性は高くないと思います。スカイフォレストは曖昧な立地、プラウドは低層ですから。
天カセと全熱はこちらも付いてますね。（ユカイフルを実現するのがそれらです）

[759: 検討板ユーザーさん]

>>757 名無しさん
スカイフォレストはすごいいいマンションですけどちょっと遠いですよね。

[760: 通りがかりさん]

>>756 検討板ユーザーさん
完売ですか。
それは知りませんでした。
なら必要のない事でしたね。
すみません。

[761: 匿名さん]

>>755 通りがかりさん

富士大学も、新目白通りの音響関係の専門学校もあるのに、なぜ外国語学校だけ？
つまらないネガを書き込む方はリテラシー低いですね。

[762: 匿名さん]

というかすぐ近くに富士大学、早稲田大学と飲み屋町のさかえ通りあるんだからコロナ開けたら酔った学生の奇声やベロベロリーマンが数多く闊歩するのは間違いないだろ。

[763: 匿名さん]

ここは、意外と当たり！

ハズレはBTT
ブランズタワー豊洲

[764: 通りがかりさん]

>>761 匿名さん
そちらのマンション前を通るのは
外語専門学校生が大多数だからです。
学校とマンションの位置関係を考えたら
おわかりいただけるはずですよ。
ベランダの前を通りますよという意味ですし、
音響関係とは生徒数が桁違いですよ。

[765: 口コミ知りたいさん]

購入者のほとんどは、ここが賑やかな立地であることは分かった上で選んでると思いますよ。

[766: マンコミュファンさん]

>>763 匿名さん
なぜそう思われたんですか？

[767: デベにお勤めさん]

>>756 検討板ユーザーさん
やっかみですよ！！

[768: ご近所さん]

祝！！完売！！

[769: 検討板ユーザーさん]

>>768 ご近所さん
HPはまだ完売にはなってないですが、どこからの情報でしょうか？

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 検討板ユーザーさん
HPで「来場予約」「オンライン商談予約」のスイッチを押してみたら分かる。

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 口コミ知りたいさん
受付しておりませんと出ました。ありがとうございます！

[772: マンコミュファンさん]

おめでとうございます！