プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[701: 匿名さん]

>>699 eマンションさん
668の方の投稿内容を見ると分かり易いのですが、高さありますよ！

[702: 検討板ユーザーさん]

今日、建設地を見ましたが
存在感があり
マジでカッコ良かったです。

[703: eマンションさん]

私もつられて現地見に行っちゃいました。
かなり雰囲気が出てきてほんとカッコいいですね。何気に一階の塀がいい感じでした！！

[705: 通りがかりさん]

>>704 匿名さん
うちは2箇所だけですがエコカラット付けました^ ^

[706: 通りがかりさん]

会社の帰りに足を運んでみました。ちっちゃく写ってる通行人の人と比べるとエントランスがとても立派なのがよくわかりますよね。

[707: マンション検討中さん]

>>703 eマンションさん
私も現地見てきてそう思いました！！

[708: 口コミ知りたいさん]

オプションって皆さんつけられるものですか？
収納棚や、食器棚、アクセントクロス、など

[709: マンション検討中さん]

5/30でモデルルームが閉じられます。
残り住戸のほとんどに顧客が付いたという事ですかね。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

いえ、5月末でMR引き払うだけですよ。

[711: eマンションさん]

>>710 匿名さん
あとどのくらい残ってるんですか？
HP掲載の4戸ですかね？

[712: 通りがかりさん]

>>711 eマンションさん

ＨＰだと
３期４次　７戸
先着順　　５戸
部屋タイプは
Ｂ、Ｄ、Ｍ（1LDK）
Ｇ（3LDK）

完売か、あとは全て先着順になるのではないでしょうか。

[713: 匿名さん]

>>708 口コミ知りたいさん
うちは、売主オプションは一切申し込んでいませんが、リフォーム業者にお願いして棚設置やタイル張りを考えています

[715: マンション掲示板さん]

久しぶりに行ったらほぼ完成してました！
植栽がいい感じ

[716: マンション掲示板さん]

>>715 マンション掲示板さん

[717: マンション掲示板さん]

>>716 マンション掲示板さん

[718: 口コミ知りたいさん]

>>713 匿名さん
なるほど、やはり売主オプションは割高ですよね。参考になりました！

[719: 匿名さん]

端正な構えのエントランスですね。
やはりマンションって植栽や外構まで完成しないと本当の雰囲気はわからないものです。

[720: 匿名さん]

今日のプラウド高田馬場（外構メイン）
樹木銘板も付いていい感じ。

[721: マンション掲示板さん]

今日のプラウドやばかったです。
エントランスが開いた瞬間が撮れなかったのは残念でした。本当カッコよすぎでした！

[722: 匿名さん]

なんでプラウドの検討板って契約者が集まって写真張り付けたり参考ポチしまくったりするんだりろ。物件愛強いマンションオタクが多いから？

[723: 名無しさん]

>>722 匿名さん
竣工間近で動きが少ないながらも、互いにシェアして変化を楽しんでいるんでしょう。
ちなみに私も契約者で、写真張って参考をポチる気持ちよく分かります。笑

[724: マンコミュファンさん]

カッコいいのに電線が邪魔っすね。
早く電線地中化されれば良いのに。

[725: 匿名さん]

電線が地中化されていないと、電柱が近くになくても低層階は電線が目の前にあったり、
見た目も悪いんですよね。
地中化されるのってまだまだ先なんでしょう。

電気の工事があるときは電線に作業の人が上るので、部屋が丸見えになってしまうのがちょっと恥ずかしいです。
4階以降なら気になりませんが、２Fや３Fは特にちょうど電線の所にあたってしまい、景観が悪くなってしまいます。

[726: 検討板ユーザーさん]

低層階なら常にレースカーテンは引いてるから丸見えにはならないでしょ

[727: 名無しさん]

エントランス開放感あってとても良かったです！

[728: 検討板ユーザーさん]

千駄木のユカイフル物件のスレで話題にあがってますがユカイフル快適みたいですね。やっぱり目玉の設備なのでもうちょっと情報があると嬉しいんですが

[729: 評判気になるさん]

ライブラリーラウンジが道路よりもかなり低く感じます。
住戸ではないですが、もちろん浸水するのは困ります。
斜面の関係（水は停滞しない）でここまでは大丈夫という計算なのでしょうか、、、

[730: 匿名さん]

>>729 評判気になるさん

半地下みたいになってますよね。

[731: 匿名さん]

>>729 評判気になるさん

ここに経っていた三越高田馬場マンションに知人が住んでいたのですが、30年ほど前の浸水の時は「スロープの途中まで水がきた」と言ってました。
神田川の治水状況は改善されているので単純比較はできませんが、道路面がかぶるくらいの溢水が起きたら心配ですよね。

[732: 評判気になるさん]

>>730 匿名さん
そうなんです。
川沿いのリスクはわかってますが、半地下は避けた方がいいとしか思えません。

[733: 評判気になるさん]

>>731 匿名さん

写真ありがとうございます。
エントランスまで距離と高さがかなりありますね。
治水工事もかなり進んでますけど、災害の規模も大きくなってきてることを考えると、
なぜせめて道路の高さにしなかったのだろうと疑問が残ります。

[734: 評判気になるさん]

＞＞７２８
亀戸のスレでユカイフルのコメントが出ていました
割と良さそうですが、最近のプラウドにはあまり導入されていないのはどうしてでしょうかね？

[735: 通りがかりさん]

>>734 評判気になるさん


ユカイフルが問題になったからでは？？

[736: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵花小金井のニュース、みんな見ました？プラウドのブランド価値にもショックですかね…資産価値をちょっと心配…

[737: 検討板ユーザーさん]

>>735 通りがかりさん
ユカイフル何か問題があったんですか？

[738: 匿名さん]

間接照明がかっこいいと思います。
動画があったらよかったなぁ。。。

写真アップしている方、1人なのか複数なのかわかりませんが、すごくかっこいいので続けてもらいたいです。
現地に行けない人も、どのくらいできているのか、どんな感じなのか、写真で見ることができますし。
エントランスの天井も高くてかっこいいと思います。

[739: 匿名さん]

武蔵花小金井ってわざと？w

[740: マンション検討中さん]

先着順のラス１ですね。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740 マンション検討中さん
本当ですね。急に土日で在庫なくなりましたね。
やっぱり実物がすごく良くて一気に売れちゃったのでしょうか？

[742: 通りがかりさん]

>>736 匿名さん
見ました。。。
プラウドなのに。。。
野村不動産なのに。。。

信頼してたのに。。。
ちょっとショックです(-_-)

幸いなのが清水建設ではなく、西武建設だから。。。
まだ。。。
今度7月に内覧があるのでかなりチェックしちゃいそうです(笑)
でも、床とか内部は住んでみないと分かんないですよねぇー。。。

とりあえず細かくみてみます！！

[743: 匿名さん]

完売間近でしょうか？

[744: マンション検討中さん]

あと一戸だそうです。

[745: 匿名さん]

枯れてる木と枯れてない木が気になってしまう。。。
購入者です。
なんだか。
ニュース以来神経質になっちゃいます(*´Д｀*)
こうゆうのって植え替えるんですかねぇー？？

[746: 職人さん]

植栽は難しいですよね。
数年後に枯れるより、早めに合わないのが分かる方が対処してくれそう。
大きな木の植え替えって高いらしいですから。

[747: デベにお勤めさん]

当然ながら枯れている樹木は植栽しなおすと思われます。

[749: マンション検討中さん]

完売したいみたい

[750: マンコミュファンさん]

>>749 マンション検討中さん
なぜお分かりになったんでしょうか？

[751: 匿名さん]

お安くはないし間取りや周辺環境について色々言われもしましたが、竣工前月で完売ってデベ的には理想的な売れ行きでしたね。
やはり駅近の価値とデザイン性の高さが評価されたのだと思います。
今後しばらくは高田馬場駅徒歩圏の最高評価物件として君臨し続けるでしょう。

[752: 通りがかりさん]

今日とかの神田川の様子気になりますね。
どなたかお近くの方いらっしゃいましたら、
ぜひ様子教えてください！

[753: 匿名さん]

>>752 通りがかりさん

昨日の朝、雨が上がった直後に現地へ行きました。
水位は少し高くなった程度で影響は感じませんでしたよ。

[754: 通りがかりさん]

>>753 匿名さん
早速ありがとうございます！
本当ですね、安心しました！

[755: 通りがかりさん]

平日の昼間、
近くの外国語専門学校生の人の流れを見ておくことをお勧めします。
彼等は色んな場所にある教室へと移動するため、
高田馬場から目白あたりを歩き回っています。

一階、二階あたりの部屋は
目の前をかなりの人が往来することになります。
許容範囲かどうかご自身で確かめてください。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 通りがかりさん
もう完売してるのに、今から許容範囲かチェックしろってどういうこと？

[757: 名無しさん]

>>751 匿名さん

そうか？高田馬場のランドマークはスカイフォレストのままじゃね？あそこ確か天カセと全熱付いてたし。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 名無しさん
購入者ですが、私は両方ともランドマーク性は高くないと思います。スカイフォレストは曖昧な立地、プラウドは低層ですから。
天カセと全熱はこちらも付いてますね。（ユカイフルを実現するのがそれらです）

[759: 検討板ユーザーさん]

>>757 名無しさん
スカイフォレストはすごいいいマンションですけどちょっと遠いですよね。

[760: 通りがかりさん]

>>756 検討板ユーザーさん
完売ですか。
それは知りませんでした。
なら必要のない事でしたね。
すみません。

[761: 匿名さん]

>>755 通りがかりさん

富士大学も、新目白通りの音響関係の専門学校もあるのに、なぜ外国語学校だけ？
つまらないネガを書き込む方はリテラシー低いですね。

[762: 匿名さん]

というかすぐ近くに富士大学、早稲田大学と飲み屋町のさかえ通りあるんだからコロナ開けたら酔った学生の奇声やベロベロリーマンが数多く闊歩するのは間違いないだろ。

[763: 匿名さん]

ここは、意外と当たり！

ハズレはBTT
ブランズタワー豊洲

[764: 通りがかりさん]

>>761 匿名さん
そちらのマンション前を通るのは
外語専門学校生が大多数だからです。
学校とマンションの位置関係を考えたら
おわかりいただけるはずですよ。
ベランダの前を通りますよという意味ですし、
音響関係とは生徒数が桁違いですよ。

[765: 口コミ知りたいさん]

購入者のほとんどは、ここが賑やかな立地であることは分かった上で選んでると思いますよ。

[766: マンコミュファンさん]

>>763 匿名さん
なぜそう思われたんですか？

[767: デベにお勤めさん]

>>756 検討板ユーザーさん
やっかみですよ！！

[768: ご近所さん]

祝！！完売！！

[769: 検討板ユーザーさん]

>>768 ご近所さん
HPはまだ完売にはなってないですが、どこからの情報でしょうか？

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 検討板ユーザーさん
HPで「来場予約」「オンライン商談予約」のスイッチを押してみたら分かる。

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 口コミ知りたいさん
受付しておりませんと出ました。ありがとうございます！

[772: マンコミュファンさん]

おめでとうございます！

[773: 通りがかりさん]

祝！！完売！！
売れ残ると資産価値が不安ですが、出来上がる前に完売してくれると安心します(^^)

[774: eマンションさん]

トップページにも出ましたね！

[775: 口コミ知りたいさん]

>>745 匿名さん
本日植え替えされてましたよ！

[776: eマンションさん]

>>775 口コミ知りたいさん
対応が早いですね。
さすがです。

[777: 通りがかりさん]

>>775 口コミ知りたいさん
良かったです(^^)
情報ありがとうございました。
安心しました(^^)

[778: 口コミ知りたいさん]

>>748 eマンションさん
購入者です。わたしはフロアコーティングを見に行ってまとめてお願いしちゃいました。グッドライフさん。ショールームがあり実物を見れたのと、エコカラットの種類で悩んでいると伝えたらサンプルを家まで送ってくださったので、対応も良くおすすめですよ。

[779: 通りがかりさん]

いよいよ近づいてきましたね！
個人的にはコワーキングスペースが楽しみです！

[780: 名無しさん]

内覧会はいつスタートでしょうか？もう行かれた方いますか？

[781: 評判気になるさん]

>>780 名無しさん

月曜日から始まってます。
私はこれからですが、みなさんどんな感じでしたか？

[782: eマンションさん]

>>780 名無しさん

>>780 名無しさん
私は来週です。
すごく楽しみです！

[783: 名無しさん]

>>781
>>782
レスありがとうございます！私もまだなんです。
皆さん、何を持っていきますか？メジャー、筆記用具以外に何か必要でしょうか。
本当に楽しみですね！

[784: マンション検討中さん]

>>783 名無しさん
私は、脚立・レーザー距離計・水平器です。
拭き取れる程度の汚れや糊残りはありましたが、全体的にきれいに施工されていました。

[785: 匿名さん]

>>781
>>782
>>784
そういうやり取りは住民スレでやったほうがいいですよ。
検討スレがいつまでも上がってると無用なネガとか書き込まれちゃいますから。

[786: 終了]

【完売御礼】

[787: 坪単価比較中さん]

知ってます。友達が住んでいたので度々遊びに行きました。夏でも、各戸から見下ろせるせいか、プールに入っていた人は見かけませんでした。友達の愛車も、神田川の氾濫でダメになり、保険会社と揉めていたのを覚えています。

[788: マンション検討中さん]

2022年グッドデザイン賞、おめでとうですね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2022/10/08/2022-good-design-award

[789: マンション検討中さん]

1LDKの売りが大量にでてきましたが
何かありました？

[790: マンション比較中さん]

>>789 マンション検討中さん
投資用にまとめ買いした所有者が手放すのでは？
あまり利幅取れなかった感じだけど、今売らなきゃこの先は下がる一方だから。
それにしても「子持ちウナギの寝床」みたいな1LDKが8000万とはね。

[791: マンション掲示板さん]

>>790 マンション比較中さん
ありがとうございます。
しかし、さすがに　この間取りは
好き嫌いわかれそう