プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[633: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[634: 匿名さん]

いや、もしかするとここは賃貸マンションとして建てたのに買い手が見つからなくて仕方なく分譲になったのかもよ。仕様とかデザインがどう見ても賃貸っぽいし。

[635: マンション掲示板さん]

山手線からも見えますね?^ ^

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
この物件の仕様設備のどの辺が賃貸っぽいとお考えですか？
具体的にどういう賃貸物件と比較されてますか？

[637: マンション掲示板さん]

>>634 匿名さん
こんな賃貸物件あったら住みたいですよ。
ユカイフルに電子錠。
めちゃくちゃいいじゃないですか！
ただ、冷静に考えて坪450万円越えるのが賃貸物件は無理あるのでは…

[638: 匿名さん]

坪４５０万の内装だとすると、期待しちゃいますね

[639: マンション検討中さん]

はじめて現地いきました。
囲まれ感がはんぱないです。
高田馬場駅近くのごちゃごちゃしたところにあわないです。

[640: マンション掲示板さん]

>>639 マンション検討中さん
囲まれ感！？
東側以外ないとおもいますが…

[641: 周辺住民さん]

>>639 マンション検討中さん

たしかに電線には囲まれてるけど立地自体は開放的な部類だと思うよ。
囲まれ感の意味わかってる？

[642: マンション検討中さん]

ここのスレって、何とかしてこの物件を貶めたい(何の得が？嫉妬？)勢vs貶めたい人を懲らしめたい(野村関係者？既契約者？)勢の喧嘩ばかりで、役立つ情報が少ないんすけど。ちなみに、私は既契約者です。

[643: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

荒れ具合で言ったら他の物件のスレに比べたら、ここの方がまだマシのような気がするけど。

本マンションの本筋回答からは随分とズレてしまうけど、…

なんだかんだ言って、結局のところは、（マンションに限らず不動産は）「良いか、悪いか」ではなくて、「高いか安いか」でしかなくて、あとは個々人の好き嫌いの趣味の世界なんだと、個人的には思っている。

俺はこのマンションは気に食わないなあ、なぜならここがダメだからだ
⇒ここが気に入らないなんてわかってないなあ⇒それではダメだ好きになれ
⇒ここが分からないなんて人間として終わっているなあ
…とまあ、好き嫌いの問題だからどうしてもこうなっちゃうよね。

ということで、僕もこのマンションの契約者だよ。

[644: 評判気になるさん]

私もこのマンションの契約者です！確かにたまにケンカにはなってますけど、完璧なマンションはないのでそういう意見もあるなと思いながら拝見してます。個人的に好きなのは皆さんがあげてくれる画像を見ることです。
日々出来上がっていくのを見ながらニンマリしています。

[645: マンコミュファンさん]

>>644 評判気になるさん

私は素敵なマンションだと思います。　　
空調システムやラウンジやランドリー施設面やデザインもかっこいい。　　
ずっと気になっていて、建設現場をたまに見に行ってます。　
私は違うマンションを購入済みでここは買えませんが、ワクワクです。

[646: 評判気になるさん]

>>645 マンコミュファンさん
近い場所にお住まいなの羨ましいです。
私も休みの日はたまに見に行ける時は見に行ってます。今日は午前中に行きましたが午前から日当たりが良かったです。

[647: 匿名さん]

全景は　>>570　さんの優勝だね。
画像の歪みがほとんどない。
どうやって撮ったんだろう？

[648: 匿名さん]

>>646 評判気になるさん
写真アップありがとうございます^ ^
日当たりバッチリ！！

私もこちらのマンションの契約者です！！
エントランスが出来るのも楽しみです^ ^

[649: 匿名さん]

最近工事進んでいるのでしょうか。
もしご存知の方がいたらぜひ教えてください?！

[650: 匿名さん]

今朝の写真です。
外見はそんなに変わりはありませんが、一階の共有スペースや玄関は進んでる感じですね。

[651: 匿名さん]

語学専門学校よりの駐輪場の整備は目に見える形で進んでいますよ。
（今日は工事休日でフェンスに囲まれているので、フェンスの間からの写真なのでアップになりすぎてよくわからないかもしれませんが。。）

[652: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！
とてもキレイでわくわくします?！

[653: eマンションさん]

私も久しぶりに今日見に行きました！
なかなかエントランスは完成しないですね。
写真撮ってきたのでアップします。

[654: eマンションさん]

エントランスです。

[655: eマンションさん]

東側からです。

[656: 匿名さん]

先程仕事帰りにプラウドの前を通りました(^^)
エントランス完成はしてませんがシート外れてました(^^)
写真撮ってはいませんが(^^)

[657: eマンションさん]

>>656 匿名さん
有益な情報ありがとうございます！
今週末行ってみます。
近く通られた方、写真アップしてくれると嬉しいです。

[658: 匿名さん]

>>657 eマンションさん
まだまだ工事中ですが、本日の午前中のエントランスの写真です。

[659: 去年まで近くに住んでた人]

やっぱり外観はいいよなぁ

[660: 匿名さん]

購入者の個人的意見ですが、
エントランスが見えるとやはり凄く良い感じです！
まだまだ出来上がってはいませんが。。。
プラウドって感じがしました(^^)
また、アンチプラウド高田馬場に叩かれちゃうかもしれませんが(笑)
好みの問題なので(^^)
一意見として発言してみました！

[661: eマンションさん]

>>658 匿名さん
早速の写真アップありがとうございます。
今週見に行ってきます！！
確かに完成までまだまだですけどイメージわいてきますね！

[662: マンション掲示板さん]

玄関上部の白い箇所はダウンライトでしょうか、ライトアップされると良いですね。

[663: 通りがかりさん]

あれここまだ完売してないんですか売れ残り続けそうですね

[664: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん

3期3次が8戸、先着順が5戸。
未発売もあるでしょうから、まだ相当かかりそうですね。
利便性は高いですがファミリーが購入するには環境的に…ということでしょう。
シングル向けの賃貸プラウドフラットだったら人気になったと思いますが。

[665: 匿名さん]

未供給の多くは1LDK40㎡台なので、この４月に適用された税制改正で40㎡台での税額控除対象と正式になりましたので、それを待っていたんでしょう。

[666: 通りがかりさん]

定期的に現れる謎のプラウドフラット支持者。
不思議です。

[667: eマンションさん]

>>664 匿名さん
13戸も残ってるんですか。その数ですと確かに完売は厳しいかもしれませんね。購入者の立場としてはいい物件なので建物が完成していって魅力が伝わり売れてくれるといいんですが。

[668: 下落合の住人]

>>662 マンション掲示板さん

先程前を通ったら明かりがついていたので、撮影しました
やはり、雰囲気よいですね。
作業されている方が沢山いて近くで撮影できませんでした(笑)

[669: 通りがかりさん]

通りがかりですが…
思ったより白いんですね！

[670: eマンションさん]

>>668 下落合の住人さん
写真ありがとうございます！！
めっちゃカッコいいですね！

[671: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

ここの物件は、グリーン住宅のどのランクですか？
なんポイント使えますか？

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
この物件は対象外なのでは？？

[673: マンション検討中]

買った人は正解だった

[674: 通りがかりさん]

エントランス開放感あって良かったです！

[675: eマンションさん]

>>674 通りがかりさん
メチャメチャカッコいい！
今日見に行ってきます。
昼間から明かりつけてくれてるんですね！

[676: 通りがかりさん]

>>674 通りがかりさん
私も見に行きましたが、エントランス出来ると
素敵ですよねっ！！
完成が楽しみですねっ^ ^

[677: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[678: eマンションさん]

>>677 マンション掲示板さん
わたしは契約日が対象外でした。悲しいですが、いいマンションを買えたと思ってポジティブにいきます！！

[679: 匿名さん]

バルコニー側の日当たりは程よくよさそう

南西がわと南側と日中から夕方にかけて日当たりがよさそうですから、洗濯物もよく乾きそうなのがいいですね。

ちょうど真ん中あたりが一番日当たりがよさそう。
右側は真東側になっているのでちょっと日当たりが悪そうですから、対策が必要ですね

[680: 名無しさん]

よきでした。

[681: 匿名さん]

バルコニーのガラスは、透明だと思っていました。残念です。

[682: 匿名さん]

透明だと色々と透けちゃうじゃん。

[683: eマンションさん]

そうそう。なかなか道路から近いし、大学もあるから配慮してくれたんだよ！

[684: 通りがかりさん]

透明の方が素敵ですよねっ^ ^
でも、多分透明だと部屋丸見えになっちゃいそうな気はします^ ^

[685: マンション検討中さん]

なんでこの高さで乾式壁なんでしょ？
巨大地震来ると乾式壁って壊れやすいらしいぞ

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん

乾式壁は本来のスパンを2戸で分け合ってる間取りだけでしょ。
それ以外はちゃんと湿式壁になってるよ。

[687: マンション検討中さん]

本日の朝方です。
植栽工事が始まりました。

[689: マンション検討中さん]

先ほど販売所に連絡したら
2LDKは売り切れで
1LDKと3LDKが少しとの事でした。

[691: 匿名さん]

エコカラット？

[698: マンション検討中さん]

[No.688～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[699: eマンションさん]

>>680 名無しさん
この画像を見るともっと天井が高く、開放的なイメージでした。触れそうな高さですね。。

[700: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[701: 匿名さん]

>>699 eマンションさん
668の方の投稿内容を見ると分かり易いのですが、高さありますよ！

[702: 検討板ユーザーさん]

今日、建設地を見ましたが
存在感があり
マジでカッコ良かったです。

[703: eマンションさん]

私もつられて現地見に行っちゃいました。
かなり雰囲気が出てきてほんとカッコいいですね。何気に一階の塀がいい感じでした！！

[705: 通りがかりさん]

>>704 匿名さん
うちは2箇所だけですがエコカラット付けました^ ^

[706: 通りがかりさん]

会社の帰りに足を運んでみました。ちっちゃく写ってる通行人の人と比べるとエントランスがとても立派なのがよくわかりますよね。

[707: マンション検討中さん]

>>703 eマンションさん
私も現地見てきてそう思いました！！

[708: 口コミ知りたいさん]

オプションって皆さんつけられるものですか？
収納棚や、食器棚、アクセントクロス、など

[709: マンション検討中さん]

5/30でモデルルームが閉じられます。
残り住戸のほとんどに顧客が付いたという事ですかね。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

いえ、5月末でMR引き払うだけですよ。

[711: eマンションさん]

>>710 匿名さん
あとどのくらい残ってるんですか？
HP掲載の4戸ですかね？

[712: 通りがかりさん]

>>711 eマンションさん

ＨＰだと
３期４次　７戸
先着順　　５戸
部屋タイプは
Ｂ、Ｄ、Ｍ（1LDK）
Ｇ（3LDK）

完売か、あとは全て先着順になるのではないでしょうか。

[713: 匿名さん]

>>708 口コミ知りたいさん
うちは、売主オプションは一切申し込んでいませんが、リフォーム業者にお願いして棚設置やタイル張りを考えています

[715: マンション掲示板さん]

久しぶりに行ったらほぼ完成してました！
植栽がいい感じ

[716: マンション掲示板さん]

>>715 マンション掲示板さん

[717: マンション掲示板さん]

>>716 マンション掲示板さん

[718: 口コミ知りたいさん]

>>713 匿名さん
なるほど、やはり売主オプションは割高ですよね。参考になりました！

[719: 匿名さん]

端正な構えのエントランスですね。
やはりマンションって植栽や外構まで完成しないと本当の雰囲気はわからないものです。

[720: 匿名さん]

今日のプラウド高田馬場（外構メイン）
樹木銘板も付いていい感じ。

[721: マンション掲示板さん]

今日のプラウドやばかったです。
エントランスが開いた瞬間が撮れなかったのは残念でした。本当カッコよすぎでした！

[722: 匿名さん]

なんでプラウドの検討板って契約者が集まって写真張り付けたり参考ポチしまくったりするんだりろ。物件愛強いマンションオタクが多いから？

[723: 名無しさん]

>>722 匿名さん
竣工間近で動きが少ないながらも、互いにシェアして変化を楽しんでいるんでしょう。
ちなみに私も契約者で、写真張って参考をポチる気持ちよく分かります。笑

[724: マンコミュファンさん]

カッコいいのに電線が邪魔っすね。
早く電線地中化されれば良いのに。

[725: 匿名さん]

電線が地中化されていないと、電柱が近くになくても低層階は電線が目の前にあったり、
見た目も悪いんですよね。
地中化されるのってまだまだ先なんでしょう。

電気の工事があるときは電線に作業の人が上るので、部屋が丸見えになってしまうのがちょっと恥ずかしいです。
4階以降なら気になりませんが、２Fや３Fは特にちょうど電線の所にあたってしまい、景観が悪くなってしまいます。

[726: 検討板ユーザーさん]

低層階なら常にレースカーテンは引いてるから丸見えにはならないでしょ

[727: 名無しさん]

エントランス開放感あってとても良かったです！

[728: 検討板ユーザーさん]

千駄木のユカイフル物件のスレで話題にあがってますがユカイフル快適みたいですね。やっぱり目玉の設備なのでもうちょっと情報があると嬉しいんですが

[729: 評判気になるさん]

ライブラリーラウンジが道路よりもかなり低く感じます。
住戸ではないですが、もちろん浸水するのは困ります。
斜面の関係（水は停滞しない）でここまでは大丈夫という計算なのでしょうか、、、

[730: 匿名さん]

>>729 評判気になるさん

半地下みたいになってますよね。

[731: 匿名さん]

>>729 評判気になるさん

ここに経っていた三越高田馬場マンションに知人が住んでいたのですが、30年ほど前の浸水の時は「スロープの途中まで水がきた」と言ってました。
神田川の治水状況は改善されているので単純比較はできませんが、道路面がかぶるくらいの溢水が起きたら心配ですよね。

[732: 評判気になるさん]

>>730 匿名さん
そうなんです。
川沿いのリスクはわかってますが、半地下は避けた方がいいとしか思えません。