プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[592: 評判気になるさん]

>>589 マンション検討中さん
いろいろな考え方があるんですね。
私は日当たりの良さを気に入ったので変電所はプラス要素だったんですけど。
川を挟んで距離ありますが、影響あるんですかね？

[593: 名無しさん]

>>592 評判気になるさん
そんなに目の前ではないですよねー！変電所！
うちもそこは気にしてなかったです(^^;)
もともとマンションだった場所に立ってるし、以前そのマンションの人が問題になってないなら気にしなくていいんじゃないですかー(^^;)
って素人の考えですが(^^;)

[594: 名無しさん]

>>589 マンション検討中さん

そんな、記事あるんですね。
そしたら部屋に家電なんて置けないような…
変電所で働いてる方はどうなるのでしょうか…。

気になることは人によって違うので、気になる方は住まない方がいいと思います。

[595: 評判気になるさん]

>>593 名無しさん
やっぱりそうですよね！
素人考えですけど日当たりが悪い方が嫌です。ただ人それぞれ重視するポイントが違うのは参考になりました。

[596: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[597: 通りがかりさん]

なんだろうこの取ってつけたようなステマ感。

[598: 匿名さん]

>>597 通りがかりさん

ステマの意味わかってる？

[599: 匿名さん]

アクセスの良さが魅力の物件かなと思いますが
価格を見て、あぁこれはなかなか無理だなと感じました。
高級マンションとまではいかないのかもしれませんが
プランを見ると間取りはいずれも狭い感じですし
竣工までに完売って厳しいのかなと思いました。

[600: 匿名]

>>599 匿名さん
そうですかね。駅徒歩5分のプラウドならこんなものかと思ってましたが。
残り何戸ぐらいあるかわかる方いますか？

[601: 購入経験者さん]

馬場周辺は、ボロイ建物多いので、数年後建て替えが増えそうです。

[602: 評判気になるさん]

>>601 購入経験者さん
新陳代謝が図られるのは、町には良いことですね

[603: 検討板ユーザーさん]

再開発もありますし、土地の利便性だけではなく、町がきれいになるともっと魅力的な町になりますね。

[604: 名無しさん]

>>601 購入経験者さん
そこ考えました！
駅周辺の建物結構古いので10年以内に建て替えになる所多そうな気がして。。。
今現在も建て替え始めてる所多いしっ！
結構築年数経ってそうな建物多いですよねー

[605: 匿名さん]

高田馬場の再開発プランも公表されていますよ！
プラウドの手前までが赤い点線の対象地域です、数年後には雰囲気が様変わりしているかもしれませんね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_002137.html

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

数年というのは無理でしょう。
構想から具体的計画、そして実施までは20年くらいかかると思います。

[607: マンション検討中さん]

他のマンションと比べてますが
山手線5分以内でこの価格は
決して高く無いような気がしてきました。

[608: 評判気になるさん]

>>607 マンション検討中
ナロースパンと高田馬場（さかえ通り）のイメージさえ許容できるのであれば、アリだと思います。
駅まで4分で、そこから「池袋、新宿、渋谷、日本橋、神楽坂、大手町あたりが15分以内」は得難い立地条件です。

[610: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きました。
良さそうな間取りを購入するつもりです。

神田川の質問はかなり多いらしく、担当者側もよく対策してる感じでしたね。

[611: マンション掲示板さん]

千駄木のプラウドついに入居が始まったみたいで、ユカイフルがなかなかいいみたいです！！直で風が当たらなかったり、床が暖かかったり。
ユカイフルと日当たりが決め手だった自分としては安心しました！

[612: 匿名さん]

ユカイフルってどうやって設備更新するのですか？
エアコンなら壊れたら取り替えればいいけど、どうするんだろう

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

野村が面倒見てくれるさ
高値で。

[614: 匿名さん]

>>605 匿名さん
ただの街づくり計画だろう
再開発プランなんて大袈裟だな

[615: 通りがかりさん]

山手線の某駅徒歩三分のマンションに住んでいるのですが、そこでも毎日ガールズバーや客引きに辟易してます。それを35年続けるのは厳しいなぁと思いました。

[616: マンション掲示板さん]

>>605 匿名さん
JR東日本と西武ホールディングスの取り組みも楽しみにしています！
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e38e78886590161d3ca7acf0a22247a1fc5...

[617: 検討板ユーザーさん]

入居が始まったプラウド千駄木の板でユカイフルの話題出てましたよ?

[618: マンション掲示板さん]

>>615 通りがかりさん
私もそこが気になってスーツで夜に何度か歩いてみました。ただ、さかえどおりの客引きに関してはそこまで元気がなかったので個人的にはいけると判断しました。妻にも客引き嫌じゃないの？と聞いたところ私は声かけられないから。と返されので。笑
まあ今はコロナで賑わってないのもあると思いますのであまり参考にならないかもしれませんが。

[619: 匿名さん]

今日のプラウド高田馬場（別角度）
ブルーシート養生はエントランスと駐車場だけになったね。
隅部のタイル張り調のSDボードが何とも…

[620: マンション検討中さん]

間取りが縦長なのが若干気になりますけど、こういう間取り多いんですか？

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

川が近いのでウナギは多いですよ。

[622: 匿名さん]

>>620
大きいマンションの小さい部屋は必然的にそうなりますよね。
大きい部屋なら四角、さらに大きい部屋なら横長。
当たり前ですよね。

[623: マンション検討中さん]

目の前の電線は何とかならんのか・・・

[624: マンション検討中さん]

>>621
ギャグのセンスの無さすぎてかわいそうですね。

[625: 口コミ知りたいさん]

最近行かれた方で写真お持ちの方いらっしゃいましたらアップして頂けますでしょうか？

[626: マンション検討中さん]

03/21(日)のAMに撮影
順番に南・南西・東向きです。
※天候は小雨

電柱は4階部分くらいまでありそうです。
また植林用と思われるスペースもありました。
低階層を検討の方はそのあたり注意ですね。

南向きはやはり人気が高いらしく、一部未供給の部屋があるもののほぼ売り切れでした。2LDKがメインのようです。

南西向きはまだ未供給の部屋が他の向きに比べて多いです。ただ供給済みの部屋はだいぶ売れているようでしたので、供給開始されたら早めに売れるんじゃないでしょうか。間取りは1LDKから3LDKまで様々です。

東向きは向かいの建物もあり日当たりは良く無いと思われますが、担当営業から見せてもらった資料を見る限りほぼ売り切れです。こっちは1Rが多いようですね。

[627: 口コミ知りたいさん]

天候悪い中、写真アップありがとうございます。
また、売れ行きの情報も細かくありがとうございます。まだ未供給もあるんですね。
かなり細かく売ってますね。

[628: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

陽当たりが無くて間取りも変則ウナギが多い東向きがほぼ完売ですか。
ここはファミリータイプではなく全戸シングル・ディンクス向けのプラウドフラット（賃貸）にしてファンドに売った方が儲かったんじゃないかな、野村。

[629: 匿名さん]

>>628
本気でそう思うなら自分で全戸買って賃貸にすればどうですか。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 匿名さん
だいぶお疲れのようですねご苦労様です

[631: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

私も別にフラットにする必要ないと思います。
売れてないとか値下げしているとかならそういう考えもあるかと思いますが、じわじわ売れてますよね。
賃貸にすれば問題ないという単純なものではないと感じます。

[632: 購入経験者さん]

>>630
629の言う通りですよ。
お金がなくて出来ないでしょ。
デベロッパーも金利があるから賃貸は嫌います。
特に駅近は利便性はあるけど地価が高いせいで家賃が高くて入居がなかなか決まらないリスクが高い。
分譲なら駅近にメリットを感じる人もい多いですから。

[633: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[634: 匿名さん]

いや、もしかするとここは賃貸マンションとして建てたのに買い手が見つからなくて仕方なく分譲になったのかもよ。仕様とかデザインがどう見ても賃貸っぽいし。

[635: マンション掲示板さん]

山手線からも見えますね?^ ^

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
この物件の仕様設備のどの辺が賃貸っぽいとお考えですか？
具体的にどういう賃貸物件と比較されてますか？

[637: マンション掲示板さん]

>>634 匿名さん
こんな賃貸物件あったら住みたいですよ。
ユカイフルに電子錠。
めちゃくちゃいいじゃないですか！
ただ、冷静に考えて坪450万円越えるのが賃貸物件は無理あるのでは…

[638: 匿名さん]

坪４５０万の内装だとすると、期待しちゃいますね

[639: マンション検討中さん]

はじめて現地いきました。
囲まれ感がはんぱないです。
高田馬場駅近くのごちゃごちゃしたところにあわないです。

[640: マンション掲示板さん]

>>639 マンション検討中さん
囲まれ感！？
東側以外ないとおもいますが…

[641: 周辺住民さん]

>>639 マンション検討中さん

たしかに電線には囲まれてるけど立地自体は開放的な部類だと思うよ。
囲まれ感の意味わかってる？