プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[552: 通りがかりさん]

テトリス部屋契約した人は引っ越して狭っ！て改めて実感するのかなぁ

[553: 匿名さん]

きょうの16:30頃です。

[554: マンション検討中さん]

そんなに団地っぽいですかね。私はこんな団地があったら住みたいですが！CG通りかと

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん

勝手ながら画像の歪みを調整しました。

[556: 匿名さん]

>>551 匿名さん

落合公園ハウス、1970年（昭和45年）に住友不動産が分譲したマンション。
まさに築51年ですので昭和感は致し方ないのかと。
プラウド高田馬場もこれくらい開放的な立地ならデザインが生きたと思う。今の場所はちょっと可哀相。せめて大通り沿いならよかったのに。

[557: マンコミュファンさん]

>>556 匿名さん
十分開放的な立地ですが、おっしゃる通り大通り沿いなら尚良かったです

[558: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
落合公園ハウス気になって調べちゃいましたよ！なかなかいいマンションじゃないですか！

[559: 匿名さん]

大通り沿いだと容積率が大幅に上がるので高層マンションになります。
どちらが良いかは好みだと思いますが。

[560: マンション検討中さん]

欲しかった部屋が無くなっていて
残念??
悔しいけど外観カッコいいですね??

[561: マンション検討中さん]

団地やん

[562: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん

団地住まいの方には団地に見えるのですね。

ところで団地って何ですか？

[563: マンション検討中さん]

今大通り住まいですが窓を開けた時の車の音は正直うるさいです。個人的には大通りより、少し中に入ってる方がいいかと。まあ好みによりますが規模間的にもちょうどいい気がします。
それよりエントランスや植栽されたあとのバランスが気になります。

[564: マンション検討中さん]

遂にむき身になってきました！
カッコいいです♪

[565: マンション検討中さん]

もう１枚違う角度から

[566: 通りがかり]

>>558 マンション検討中さん
落合公園ハウス！
私も調べちゃいました^ ^
ぶっちゃけ、レトロ調で可愛い！って思ってしまった自分がいます(笑)

[567: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

画像ありがとうございます。
囲いが外れると印象が良くなりますね。
素敵です。

最上階以外のバルコニーってこれが仕上がりでしょうか。何か貼ってあるのをこれから剥がすのでしょうか。
完成予想図と質感が違うように見えますが。

[568: 通りがかりさん]

うーん。かっこいいんだよなぁ。
栄通り、野村不動産の力で地上げしてくれたら良かったのに?

[569: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
う～ん。確かにCGの方がテカテカしてますね。
実際の方がマットな印象でしょうか。
まだ完成まで時間があるので注視ですね。
そもそも何部屋残ってるのでしょうかね。

[570: 匿名さん]

なにやら撮影会の様相を呈してますが、私も。
光が当たる角度や天候によって印象が変わる建物ですね。

バルコニーの手すりはこれが最終のようです。磨りガラス風の目隠しが白っぽく見えるのかも知れません。間近で見るとツヤのある素材です。

[571: 匿名さん]

完成してみるとフォトジェニックな建物ですね。見事に「映える」フォルムで。
野村がどういうマンションを作りたかったのかをようやく理解できました。

最新の画像だと135戸の規模感も伝わってきます。デザインが見えたことで販売にも弾みがつくのではないでしょうか。

[572: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
いい写真ありがとうございます！
全体が写っててCG通りに見えます！
夕方のCGが好きなんですよね。

[573: 匿名さん]

この佇まいなら億ションも納得だね

[574: 名無しさん]

写真ありがとうございます！
やはり、野村不動産の手がけるプラウドですねっ！
ステキです^ ^
エントランスが完成するのが楽しみです！

[575: 匿名さん]

外観は見事だけど間取りは難ありだなぁ
どのタイプも収納が不足
すっきり暮らせない予感がする

[576: eマンションさん]

今日の様子を見てみたいです。どなたか投稿してもらえませんか？

[577: 評判気になるさん]

撮ってきましたよ～！

[578: 評判気になるさん]

シートが被せられてエントランスの作業が本格的になってきた感じでした。

[579: eマンションさん]

>>578 評判気になるさん

ありがとうございます！光り輝いていますね！

[580: 口コミ知りたいさん]

>>577 評判気になるさん

1階は道路よりも低い感じですよね。
神田川があふれたら即、浸水するかも。

[581: 匿名さん]

>>580 口コミ知りたいさん
傾斜で1階が道路より低い部分に住戸はなく、50cm超の止水板が発動するから大丈夫でしょう！
反対の南西側にはフェンスを建てる予定みたいですし！

[582: マンション検討中さん]

ハリボテ感エグイですな

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん

いやいやハリボテではないですよ。建物は立派です。
ただ雑然とした周辺環境にそぐわないのでハリボテに見えてしまうだけです。
映画のセットのような感じですよね。

[584: 評判気になるさん]

>>583 匿名さん私も同感です！
やっぱり目立ちますよね。
さかえ通りから急にひらけてあの建物ですから。
わたしはあの存在感がカッコいいと思っていますが、好き嫌いは分かれるかもしれないですね。

[585: マンション検討中さん]

カッコイイですね、購入を迷っていましたが、見送りました。目の前が変電所なのと、専門学校が多いので、地上げされて高いマンションが建ちそうなので、見送りました。でも希望の部屋が売れてなかったら買ってたかなー。

[586: 匿名さん]

下落合駅の方から毎日歩いて高田馬場駅に向かっているので、気になっているマンションです。立地もよく外観もカッコいいので購入を検討していますが、予算とのバランスですね。すごく悩む?

[587: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

変電所は最も移転しづらいインフラ施設なので、ここからなくなることはないですよ。

[588: 匿名さん]

>>専門学校が多いので、地上げされて高いマンションが建ちそうなので、見送りました。
現地周辺:用途種別：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率：300％
栄通近辺:用途種別：商業地域
建ぺい率：80％
容積率：400％
しかも都市計画道路予定もなく前面道路幅の容積率制限が厳しいからもっと容積率も低いだろうし、あんまり高い建物は立たないと思いますけど。
戸建てじゃないと買おうと思ってもこういう事って調べないものなんですかね。
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

[589: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
逆ですね、、変電所に関する白血病などの記事をみたら買えなくなりました。。。

[590: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
グランハイツ高田馬場が１５階建てですね、あの道路沿いはそれぐらいの高さのものが立てれると思います。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
子供がいると、ちょっと怖いですよね～

[592: 評判気になるさん]

>>589 マンション検討中さん
いろいろな考え方があるんですね。
私は日当たりの良さを気に入ったので変電所はプラス要素だったんですけど。
川を挟んで距離ありますが、影響あるんですかね？

[593: 名無しさん]

>>592 評判気になるさん
そんなに目の前ではないですよねー！変電所！
うちもそこは気にしてなかったです(^^;)
もともとマンションだった場所に立ってるし、以前そのマンションの人が問題になってないなら気にしなくていいんじゃないですかー(^^;)
って素人の考えですが(^^;)

[594: 名無しさん]

>>589 マンション検討中さん

そんな、記事あるんですね。
そしたら部屋に家電なんて置けないような…
変電所で働いてる方はどうなるのでしょうか…。

気になることは人によって違うので、気になる方は住まない方がいいと思います。

[595: 評判気になるさん]

>>593 名無しさん
やっぱりそうですよね！
素人考えですけど日当たりが悪い方が嫌です。ただ人それぞれ重視するポイントが違うのは参考になりました。

[596: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[597: 通りがかりさん]

なんだろうこの取ってつけたようなステマ感。

[598: 匿名さん]

>>597 通りがかりさん

ステマの意味わかってる？

[599: 匿名さん]

アクセスの良さが魅力の物件かなと思いますが
価格を見て、あぁこれはなかなか無理だなと感じました。
高級マンションとまではいかないのかもしれませんが
プランを見ると間取りはいずれも狭い感じですし
竣工までに完売って厳しいのかなと思いました。

[600: 匿名]

>>599 匿名さん
そうですかね。駅徒歩5分のプラウドならこんなものかと思ってましたが。
残り何戸ぐらいあるかわかる方いますか？

[601: 購入経験者さん]

馬場周辺は、ボロイ建物多いので、数年後建て替えが増えそうです。