プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[532: マンション比較中さん]

>>530
情報、ありがとうございました。

[533: 匿名さん]

>>531
ありがとうございます！

[534: マンション検討中さん]

>>531 名無しさん
高価なフィルターいいですね！
本当に花粉症の時期は大変で洗濯物も外に干せないので、省エネと空気がきれいになるのは助かります！

[535: 匿名さん]

>>534
ユカイフルではなく普通の戸建ての一種換気の場合ですがうちの花粉用のフィルターは分厚い不織布みたいなやつで汚れたら叩いて埃を落とすと書いてあり、水洗いは出来ません。
交換スパンは短いのでコスパは悪いです。

[536: 匿名さん]

ユカイフル専用のフィルターがあり、用途に合わせていくつか選択肢があるんですか？
※（微小粒子用）高性能フィルターはオプション仕様（別売）です。
※標準仕様（外気清浄フィルター）では、花粉やホコリなど10ミクロン以上の粒子を約82%カットします。
となっていますが、高性能フィルターの方の価格が知りたいです。

[537: マンション掲示板さん]

ユカイフルの話しか出なくなったな…
本物件は高田馬場徒歩四分の立地がウリのはずなのに、さかえ通りの悪評につきユカイフルをウリ文句にし出したか…
販売大苦戦と聞いてるけど、大丈夫なのかね？

[538: 名無しさん]

>>537 マンション掲示板さん
大丈夫?ってなんでデベ目線なの？笑
竣工まで半年あって、マンション自体仕上がってきてるから心配ないと思うよ?

[539: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[540: マンション検討中さん]

駅近はもちろん売りだと思うんですけどやっぱりユカイフルは気になります。あの抜け感で日照と部屋の中快適、かつ、花粉症が和らぐのであればすごいいいなって。
そもそも売れ行き悪いんですか？

[541: 通りがかり]

>>540 マンション検討中さん
売れ行きが良いとか悪いとか普通分からないですよっ！

[542: マンション検討中さん]

>>541 通りがかりさん
そうですよね！！
ありごとうございます！

[543: 匿名さん]

まだ、御部屋残ってますでしょうか。

[544: マンション検討中さん]

どのぐらい残ってるかは分かりませんが写真アップします！！

[545: eマンションさん]

>>544 マンション検討中さん
本日昼の姿です。圧倒的な存在感、そして何より駅から近い。価値が下がりにくい物件という気がしますが、いかがでしょうか？

[546: マンション検討中さん]

ついにシートが取れたんですね。
カッコいいです♪
あとはエントランス待ちですね！

[547: 匿名さん]

東雲に似た外観ですね

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

似てるといえばこっちだと思う。同じ区内だし川沿いだし。

[549: マンション検討中さん]

午後によく前を通るんですが日当たりがかなりいいですね。高い建物が近くにないので目立ちます。

[550: 名無しさん]

>>548 匿名さん
笑

[551: 匿名さん]

>>548
昭和の団地を、丸くしただけにしか見えませんが、こんなんならショックです。

[552: 通りがかりさん]

テトリス部屋契約した人は引っ越して狭っ！て改めて実感するのかなぁ

[553: 匿名さん]

きょうの16:30頃です。

[554: マンション検討中さん]

そんなに団地っぽいですかね。私はこんな団地があったら住みたいですが！CG通りかと

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん

勝手ながら画像の歪みを調整しました。

[556: 匿名さん]

>>551 匿名さん

落合公園ハウス、1970年（昭和45年）に住友不動産が分譲したマンション。
まさに築51年ですので昭和感は致し方ないのかと。
プラウド高田馬場もこれくらい開放的な立地ならデザインが生きたと思う。今の場所はちょっと可哀相。せめて大通り沿いならよかったのに。

[557: マンコミュファンさん]

>>556 匿名さん
十分開放的な立地ですが、おっしゃる通り大通り沿いなら尚良かったです

[558: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
落合公園ハウス気になって調べちゃいましたよ！なかなかいいマンションじゃないですか！

[559: 匿名さん]

大通り沿いだと容積率が大幅に上がるので高層マンションになります。
どちらが良いかは好みだと思いますが。

[560: マンション検討中さん]

欲しかった部屋が無くなっていて
残念??
悔しいけど外観カッコいいですね??

[561: マンション検討中さん]

団地やん

[562: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん

団地住まいの方には団地に見えるのですね。

ところで団地って何ですか？

[563: マンション検討中さん]

今大通り住まいですが窓を開けた時の車の音は正直うるさいです。個人的には大通りより、少し中に入ってる方がいいかと。まあ好みによりますが規模間的にもちょうどいい気がします。
それよりエントランスや植栽されたあとのバランスが気になります。

[564: マンション検討中さん]

遂にむき身になってきました！
カッコいいです♪

[565: マンション検討中さん]

もう１枚違う角度から

[566: 通りがかり]

>>558 マンション検討中さん
落合公園ハウス！
私も調べちゃいました^ ^
ぶっちゃけ、レトロ調で可愛い！って思ってしまった自分がいます(笑)

[567: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

画像ありがとうございます。
囲いが外れると印象が良くなりますね。
素敵です。

最上階以外のバルコニーってこれが仕上がりでしょうか。何か貼ってあるのをこれから剥がすのでしょうか。
完成予想図と質感が違うように見えますが。

[568: 通りがかりさん]

うーん。かっこいいんだよなぁ。
栄通り、野村不動産の力で地上げしてくれたら良かったのに?

[569: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
う～ん。確かにCGの方がテカテカしてますね。
実際の方がマットな印象でしょうか。
まだ完成まで時間があるので注視ですね。
そもそも何部屋残ってるのでしょうかね。

[570: 匿名さん]

なにやら撮影会の様相を呈してますが、私も。
光が当たる角度や天候によって印象が変わる建物ですね。

バルコニーの手すりはこれが最終のようです。磨りガラス風の目隠しが白っぽく見えるのかも知れません。間近で見るとツヤのある素材です。

[571: 匿名さん]

完成してみるとフォトジェニックな建物ですね。見事に「映える」フォルムで。
野村がどういうマンションを作りたかったのかをようやく理解できました。

最新の画像だと135戸の規模感も伝わってきます。デザインが見えたことで販売にも弾みがつくのではないでしょうか。

[572: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
いい写真ありがとうございます！
全体が写っててCG通りに見えます！
夕方のCGが好きなんですよね。

[573: 匿名さん]

この佇まいなら億ションも納得だね

[574: 名無しさん]

写真ありがとうございます！
やはり、野村不動産の手がけるプラウドですねっ！
ステキです^ ^
エントランスが完成するのが楽しみです！

[575: 匿名さん]

外観は見事だけど間取りは難ありだなぁ
どのタイプも収納が不足
すっきり暮らせない予感がする

[576: eマンションさん]

今日の様子を見てみたいです。どなたか投稿してもらえませんか？

[577: 評判気になるさん]

撮ってきましたよ～！

[578: 評判気になるさん]

シートが被せられてエントランスの作業が本格的になってきた感じでした。

[579: eマンションさん]

>>578 評判気になるさん

ありがとうございます！光り輝いていますね！

[580: 口コミ知りたいさん]

>>577 評判気になるさん

1階は道路よりも低い感じですよね。
神田川があふれたら即、浸水するかも。

[581: 匿名さん]

>>580 口コミ知りたいさん
傾斜で1階が道路より低い部分に住戸はなく、50cm超の止水板が発動するから大丈夫でしょう！
反対の南西側にはフェンスを建てる予定みたいですし！

[582: マンション検討中さん]

ハリボテ感エグイですな

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん

いやいやハリボテではないですよ。建物は立派です。
ただ雑然とした周辺環境にそぐわないのでハリボテに見えてしまうだけです。
映画のセットのような感じですよね。

[584: 評判気になるさん]

>>583 匿名さん私も同感です！
やっぱり目立ちますよね。
さかえ通りから急にひらけてあの建物ですから。
わたしはあの存在感がカッコいいと思っていますが、好き嫌いは分かれるかもしれないですね。

[585: マンション検討中さん]

カッコイイですね、購入を迷っていましたが、見送りました。目の前が変電所なのと、専門学校が多いので、地上げされて高いマンションが建ちそうなので、見送りました。でも希望の部屋が売れてなかったら買ってたかなー。

[586: 匿名さん]

下落合駅の方から毎日歩いて高田馬場駅に向かっているので、気になっているマンションです。立地もよく外観もカッコいいので購入を検討していますが、予算とのバランスですね。すごく悩む?

[587: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

変電所は最も移転しづらいインフラ施設なので、ここからなくなることはないですよ。

[588: 匿名さん]

>>専門学校が多いので、地上げされて高いマンションが建ちそうなので、見送りました。
現地周辺:用途種別：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率：300％
栄通近辺:用途種別：商業地域
建ぺい率：80％
容積率：400％
しかも都市計画道路予定もなく前面道路幅の容積率制限が厳しいからもっと容積率も低いだろうし、あんまり高い建物は立たないと思いますけど。
戸建てじゃないと買おうと思ってもこういう事って調べないものなんですかね。
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

[589: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
逆ですね、、変電所に関する白血病などの記事をみたら買えなくなりました。。。

[590: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
グランハイツ高田馬場が１５階建てですね、あの道路沿いはそれぐらいの高さのものが立てれると思います。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
子供がいると、ちょっと怖いですよね～

[592: 評判気になるさん]

>>589 マンション検討中さん
いろいろな考え方があるんですね。
私は日当たりの良さを気に入ったので変電所はプラス要素だったんですけど。
川を挟んで距離ありますが、影響あるんですかね？

[593: 名無しさん]

>>592 評判気になるさん
そんなに目の前ではないですよねー！変電所！
うちもそこは気にしてなかったです(^^;)
もともとマンションだった場所に立ってるし、以前そのマンションの人が問題になってないなら気にしなくていいんじゃないですかー(^^;)
って素人の考えですが(^^;)

[594: 名無しさん]

>>589 マンション検討中さん

そんな、記事あるんですね。
そしたら部屋に家電なんて置けないような…
変電所で働いてる方はどうなるのでしょうか…。

気になることは人によって違うので、気になる方は住まない方がいいと思います。

[595: 評判気になるさん]

>>593 名無しさん
やっぱりそうですよね！
素人考えですけど日当たりが悪い方が嫌です。ただ人それぞれ重視するポイントが違うのは参考になりました。

[596: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[597: 通りがかりさん]

なんだろうこの取ってつけたようなステマ感。

[598: 匿名さん]

>>597 通りがかりさん

ステマの意味わかってる？

[599: 匿名さん]

アクセスの良さが魅力の物件かなと思いますが
価格を見て、あぁこれはなかなか無理だなと感じました。
高級マンションとまではいかないのかもしれませんが
プランを見ると間取りはいずれも狭い感じですし
竣工までに完売って厳しいのかなと思いました。

[600: 匿名]

>>599 匿名さん
そうですかね。駅徒歩5分のプラウドならこんなものかと思ってましたが。
残り何戸ぐらいあるかわかる方いますか？

[601: 購入経験者さん]

馬場周辺は、ボロイ建物多いので、数年後建て替えが増えそうです。

[602: 評判気になるさん]

>>601 購入経験者さん
新陳代謝が図られるのは、町には良いことですね

[603: 検討板ユーザーさん]

再開発もありますし、土地の利便性だけではなく、町がきれいになるともっと魅力的な町になりますね。

[604: 名無しさん]

>>601 購入経験者さん
そこ考えました！
駅周辺の建物結構古いので10年以内に建て替えになる所多そうな気がして。。。
今現在も建て替え始めてる所多いしっ！
結構築年数経ってそうな建物多いですよねー

[605: 匿名さん]

高田馬場の再開発プランも公表されていますよ！
プラウドの手前までが赤い点線の対象地域です、数年後には雰囲気が様変わりしているかもしれませんね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_002137.html

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

数年というのは無理でしょう。
構想から具体的計画、そして実施までは20年くらいかかると思います。

[607: マンション検討中さん]

他のマンションと比べてますが
山手線5分以内でこの価格は
決して高く無いような気がしてきました。

[608: 評判気になるさん]

>>607 マンション検討中
ナロースパンと高田馬場（さかえ通り）のイメージさえ許容できるのであれば、アリだと思います。
駅まで4分で、そこから「池袋、新宿、渋谷、日本橋、神楽坂、大手町あたりが15分以内」は得難い立地条件です。

[610: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きました。
良さそうな間取りを購入するつもりです。

神田川の質問はかなり多いらしく、担当者側もよく対策してる感じでしたね。

[611: マンション掲示板さん]

千駄木のプラウドついに入居が始まったみたいで、ユカイフルがなかなかいいみたいです！！直で風が当たらなかったり、床が暖かかったり。
ユカイフルと日当たりが決め手だった自分としては安心しました！

[612: 匿名さん]

ユカイフルってどうやって設備更新するのですか？
エアコンなら壊れたら取り替えればいいけど、どうするんだろう

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

野村が面倒見てくれるさ
高値で。

[614: 匿名さん]

>>605 匿名さん
ただの街づくり計画だろう
再開発プランなんて大袈裟だな

[615: 通りがかりさん]

山手線の某駅徒歩三分のマンションに住んでいるのですが、そこでも毎日ガールズバーや客引きに辟易してます。それを35年続けるのは厳しいなぁと思いました。

[616: マンション掲示板さん]

>>605 匿名さん
JR東日本と西武ホールディングスの取り組みも楽しみにしています！
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e38e78886590161d3ca7acf0a22247a1fc5...

[617: 検討板ユーザーさん]

入居が始まったプラウド千駄木の板でユカイフルの話題出てましたよ?

[618: マンション掲示板さん]

>>615 通りがかりさん
私もそこが気になってスーツで夜に何度か歩いてみました。ただ、さかえどおりの客引きに関してはそこまで元気がなかったので個人的にはいけると判断しました。妻にも客引き嫌じゃないの？と聞いたところ私は声かけられないから。と返されので。笑
まあ今はコロナで賑わってないのもあると思いますのであまり参考にならないかもしれませんが。

[619: 匿名さん]

今日のプラウド高田馬場（別角度）
ブルーシート養生はエントランスと駐車場だけになったね。
隅部のタイル張り調のSDボードが何とも…

[620: マンション検討中さん]

間取りが縦長なのが若干気になりますけど、こういう間取り多いんですか？

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

川が近いのでウナギは多いですよ。

[622: 匿名さん]

>>620
大きいマンションの小さい部屋は必然的にそうなりますよね。
大きい部屋なら四角、さらに大きい部屋なら横長。
当たり前ですよね。

[623: マンション検討中さん]

目の前の電線は何とかならんのか・・・

[624: マンション検討中さん]

>>621
ギャグのセンスの無さすぎてかわいそうですね。

[625: 口コミ知りたいさん]

最近行かれた方で写真お持ちの方いらっしゃいましたらアップして頂けますでしょうか？

[626: マンション検討中さん]

03/21(日)のAMに撮影
順番に南・南西・東向きです。
※天候は小雨

電柱は4階部分くらいまでありそうです。
また植林用と思われるスペースもありました。
低階層を検討の方はそのあたり注意ですね。

南向きはやはり人気が高いらしく、一部未供給の部屋があるもののほぼ売り切れでした。2LDKがメインのようです。

南西向きはまだ未供給の部屋が他の向きに比べて多いです。ただ供給済みの部屋はだいぶ売れているようでしたので、供給開始されたら早めに売れるんじゃないでしょうか。間取りは1LDKから3LDKまで様々です。

東向きは向かいの建物もあり日当たりは良く無いと思われますが、担当営業から見せてもらった資料を見る限りほぼ売り切れです。こっちは1Rが多いようですね。

[627: 口コミ知りたいさん]

天候悪い中、写真アップありがとうございます。
また、売れ行きの情報も細かくありがとうございます。まだ未供給もあるんですね。
かなり細かく売ってますね。

[628: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

陽当たりが無くて間取りも変則ウナギが多い東向きがほぼ完売ですか。
ここはファミリータイプではなく全戸シングル・ディンクス向けのプラウドフラット（賃貸）にしてファンドに売った方が儲かったんじゃないかな、野村。

[629: 匿名さん]

>>628
本気でそう思うなら自分で全戸買って賃貸にすればどうですか。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 匿名さん
だいぶお疲れのようですねご苦労様です

[631: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん

私も別にフラットにする必要ないと思います。
売れてないとか値下げしているとかならそういう考えもあるかと思いますが、じわじわ売れてますよね。
賃貸にすれば問題ないという単純なものではないと感じます。