プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[492: マンション検討中さん]

残数の説明ありがとうございます！
非常に参考になります。
完成まで約8ヶ月ですが、まだ未供給の物件もあるんですね。高田馬場の駅近だとどうしても低地になりますが、利便性は間違いないですよね。

[493: 匿名さん]

今月末に第2期 5次の販売が開始されます。
総戸数が135戸と多いのもありますが、かなり小分け手販売されています。
売れていないのか、これだけ分けて販売されているのかはわかりませんが・・・。
タワーマンションでもないのに 3,500万円台～10,700万円台と価格帯の幅がかなり広い。
ちょっと高めの価格帯。苦戦しそうな気がしますね。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>492 マンション検討中さん
販売員さんからの説明によるとここの標高は
１４メートル位との事でした。
東京駅や大手町が５メートルくらいなので
低地では無いと思います。

[495: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん

高い低いは相対的なもの。
ここは14mですが新目白通り北側の落合中学校は標高30m、目白通り沿いは34m。
南の早稲田通りは標高20m、そこからさらに南に入った住宅街は30m前後あります。
ここは間違いなく低地です。

[496: マンション検討中さん]

近くにお住まいの方、よろしければ最近の写真掲載お願いします。

[497: マンション検討中さん]

私もすごく気になってるので、時間があるときに散歩がてらに見に行くのですが、今日の時点でまだ南側のシートが取れておらず、皆様が投稿してくださっている写真とあまり変わらない状況でした。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>495 匿名さん
因みにブリリアシティ西早稲田の建設地は
約９メートルでした。

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 検討板ユーザーさん
因みに日本一地価の高い銀座４丁目の
鳩居堂前は４メートルです！

[500: マンション検討中さん]

同じ床いフルを売りにしても、亀戸と全然売れ行きが違う。
最近では千歳烏山の次に野村がやらかしてしまったマンションと呼び声が高い。
野村頑張れよ。大手3社と差が開くばかりだぞ。
東急に抜かされるぞ。

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

プラウド高田馬場売れてないんですか？
私はゆかいふるすごくいいなと思ってるんですが…

[502: 匿名さん]

>>498 検討板ユーザーさん

12メートルじゃない？
国土地理院のマップ情報だけど。

[503: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

設備は資産価値にはあまり効いてこないですから、ユカイフルもあまり関係ないですよ。
天カセか普通のエアコンでも、リセールバリューにはあまり影響しないです。天カセじゃないとガッカリする人は多いかもしれませんが、天カセが絶対条件という人は少ないので。
さらにユカイフルは未知の設備で代替性もないので、将来メンテナンス費用が高額になるリスクもあり、必ずしもプラスにはならないです。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
そうなんですね。確かにまだまだ未知ですもんね。光熱費の節約になってさらに花粉がひどい私にはぴったりだと思ったんですが。
マンション選びは難しいです。

[505: マンコミュファンさん]

どこへ行くにも至便な立地だよね

[506: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん
うん、さかえ通りが気にならないお金持ちは買いだと思う。

[507: マンション検討中さん]

環境は悪いが立地は良い典型的なパターン
ハザードに引っかかるし，騒がしいし，犯罪が多い，けど山手線5分以内は価値が落ちないという都市伝説もある
トレンドが変われがリセールが落ちる可能性は大いにあるが，現在はほぼ鉄板マンション
野村の勢いがあるうちとも考えられるが

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん

悩ましいですね。
空調は快適性に繋がるのでユカイフルの実績があれば購入したいのですが。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 マンション検討中さん
野村不動産の営業さんに依ると、今後はユカイフルをもった物件を増やし、いずれは標準設備にするとの事でしたので心配はないでしょう。

[510: マンション検討中さん]

やっぱり駅近を取ると騒がしさはありますよね。バウスの場所は静かですか、新目白通りと急坂が毎日となると厳しいです。
共働きだとやっぱり駅地下と買い物施設が近いのは魅力ですし、モデルルームはすごく気に入ったのでかなり前向きに考えてますが少し高いので悩みます。

[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション掲示板さん
全然ユカイフル物件でてないですよー

[512: 通りがかりさん]

中華好きなら良い街
中華のお店はむっちゃ多いです
中国人もめっちゃ多い
ヘルシータンタンメンおすすめ

[513: マンコミュファンさん]

>>511 マンション検討中さん
まあたしかに、今のところ5件程度ですかね。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020092501747.pdf

[514: 匿名さん]

>>509 マンション掲示板さん

ユカイフルって床から暖める点は床暖房と同じ。真冬は床暖房だけでは耐えられないことを考えると結局エアコンが必要で、ユカイフルも結局補助空調としてしか役に立たない気がするんだよな…。しかも部屋ごとに室温設定できないし…。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
素人的な考えですみません。
ユカイフルってオフィスの端のほうにある空調のような感じを想像してました。
床暖房みたいな感じなんですかね？
オフィスも部屋ごとにはできなくて区画ごとに調整してます！追加でエアコン設置しちゃうとせっかくのすっきり感がなくなっちゃいますね。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん

ユカイフルはあくまで輻射熱での空調をメインとしたものだと思いますので、所謂オフィスのべリメーター空調とは種類が違うと思います。
オフィスのぺりメーター空調の場合は、そこからのがっつりと温かかったり、冷たかったりする空気が出てきます。輻射熱には頼っていません。
ユカイフルもスリットがあるものの、方式は床下チャンバーなので、床下にある空気がスリットから漏れ出てくるだけといったイメージだと思います。

さらに省エネになると謳っていますが、そこには落し穴があって、「一般的な個別冷暖房」と「ユカイフル」では条件が違います。外皮は一般的な空調では通常の省エネ基準、ユカイフルではZEH基準です。換気も三種換気と熱交換器での換気で換気回数も違います。これだけ断熱性能が違う状況で比較したら、ユカイフルの方が省エネになるのは当たり前なのではないでしょうか。外皮や換気も同じ条件で比較したら、ユカイフルのメリットを説明できなくなるので、このように差をつけた可能性があります。そのため、通常の冷暖房の方が省エネになる可能性は十分にあると思います。さらには、空調条件は日中も人がいる前提なので、Dinksのように日中に人がいなければ、より通常の冷暖房の方有利になると思います。

なので、結構ミスリードな宣伝だと思っています。
長文失礼致しました。

[517: 坪単価比較中さん]

>>516 匿名さん

省エネ効果のほども怪しいけど、心配は3つ。

セントラルヒーティング系は、ましてやビルトインは特注だし、
壊れると高くつきそう。
専門知識が必要、専門の修理業者しか修理できない、部品調達も難しとかで、
修理に時間と金が掛かるかも。
更に悪いことに10年経ったら補修部品はもうありませんとか。

次に、空調入れたときの湿気対策はどうなるのかな？
床下結露しまくりとかで大変なことにならないのかな。

最後に、床面に開口部があるんだけど、
例えば大量に水をこぼしてしまったら床下はどうなるんだろう。
水が溜まって抜くことできるかな？
拭き掃除も含めて床下の復旧は簡単にできるのかな。

プラウドだからそんなことは百も承知、
本設備は大きな売りでもあるし、高額マンションだし、
当然、これらはちゃんと完璧な対策とっているよね。

逆に「こんなことは想定外、全てユーザーの責任だ」とか言い出したら、…
まさかそんなことは、ありえないよね。

[518: 匿名さん]

ユカイフルの仕組みって実はかなり単純で、オフィスビルでもロビーなどの天高が10メートルとかあるところでは同じような空調方式が昔から使われている。それは、天高が高いせいで下から空調した方が効率的だから。
でも、オフィスの執務空間では使われていない。天高はマンションよりも高いけど。
なんで今まで出てこなかったのか。
結局は普通の空調の方が良かったってことになりそうな予感。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>516 匿名さん
詳細な説明ありがとうございます。
オフィスとは全く違うんですね。うーん。かなりユカイフルによる省エネと眺望の抜けによる日照を気に入っていたのでそこが不確定になるとまた悩みます。プラウド文京千駄木ヒルトップの入居者が一番最初？に体感することになるので感想どこかに書き込んでほしいです！！

[520: 匿名さん]

ユカイフル全熱交換も兼ねてるのがミソなのでは？
通常の壁に穴開けるだけの糞三種換気よりははるかに快適とおもいますが。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

それ、全熱交換器がすごいだけで、ユカイフルじゃなくても良いってことになっちゃいますよ。全熱交換器は高級マンションならユカイフルじゃなくてもついてます。

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
わかってないですね！！
素人の意見ばかり！
因みにゼネコン勤務ですが！

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

ゼネコンさん、どこが違うか説明よろしく。

[524: 匿名さん]

最近は坪800位出さないと全熱交換付いてないでしょ

[525: 匿名さん]

ゼネコンはこの手の小規模マンションはやらないんじゃない。
ユカイフルは全熱交換器で室温に近づけられた外気をエアコンを使って快適温度にしてそれを床下から出す仕組みみたいですね(排気は天井から)。
そのため建物にあらかじめ床下から出せるように二重床下にしてるそうです。
人の生活は床に近いので下からの空調は良いのではないでしょうか。
https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/

[526: 坪単価比較中さん]

ここの契約者はテトリスマニアですか

[527: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
全熱交換器ってあるんですね！
なかなかユカイフルいい気がしてきました。

[528: マンション比較中さん]

モデルルームで、ユカイフルの出力とか、試せないのでしょうか。
殆どの方が知らない冷暖房機器の性能とか実体験出来ないと困ります。

[529: 匿名さん]

ユカイフルから出る空気は、空気清浄機並みのフィルターで綺麗な空気に
なって、出てくるのでしょうか。
ユカイフルなら、換気不要と書いてましたので。

[530: マンション検討中さん]

>>528 マンション比較中さん

高田馬場のモデルルームではそういう実体験できるものはなかったですね。亀戸、千駄木は私は行ってないのですが、行かれた方ありましたでしょうか？

[531: 名無し]

>>529 匿名さん

フィルターの交換が必要とのことでした。
花粉症などがある方は、性能がいい方の少し高価なフィルターを使っていただくといいです、との説明がありました。

[532: マンション比較中さん]

>>530
情報、ありがとうございました。

[533: 匿名さん]

>>531
ありがとうございます！

[534: マンション検討中さん]

>>531 名無しさん
高価なフィルターいいですね！
本当に花粉症の時期は大変で洗濯物も外に干せないので、省エネと空気がきれいになるのは助かります！

[535: 匿名さん]

>>534
ユカイフルではなく普通の戸建ての一種換気の場合ですがうちの花粉用のフィルターは分厚い不織布みたいなやつで汚れたら叩いて埃を落とすと書いてあり、水洗いは出来ません。
交換スパンは短いのでコスパは悪いです。

[536: 匿名さん]

ユカイフル専用のフィルターがあり、用途に合わせていくつか選択肢があるんですか？
※（微小粒子用）高性能フィルターはオプション仕様（別売）です。
※標準仕様（外気清浄フィルター）では、花粉やホコリなど10ミクロン以上の粒子を約82%カットします。
となっていますが、高性能フィルターの方の価格が知りたいです。

[537: マンション掲示板さん]

ユカイフルの話しか出なくなったな…
本物件は高田馬場徒歩四分の立地がウリのはずなのに、さかえ通りの悪評につきユカイフルをウリ文句にし出したか…
販売大苦戦と聞いてるけど、大丈夫なのかね？

[538: 名無しさん]

>>537 マンション掲示板さん
大丈夫?ってなんでデベ目線なの？笑
竣工まで半年あって、マンション自体仕上がってきてるから心配ないと思うよ?

[539: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[540: マンション検討中さん]

駅近はもちろん売りだと思うんですけどやっぱりユカイフルは気になります。あの抜け感で日照と部屋の中快適、かつ、花粉症が和らぐのであればすごいいいなって。
そもそも売れ行き悪いんですか？

[541: 通りがかり]

>>540 マンション検討中さん
売れ行きが良いとか悪いとか普通分からないですよっ！