プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[41: マンション検討中さん]

Wだけでなく専門も多く、民度低めの学生をすり抜けて毎日帰宅は嫌です?

[42: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

中高大学と早稲田？
上石神井じゃないですね。
傍系の外様？
それにしても新宿区立図書館でお勉強なんて聞いたことがないわ。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
横から失礼しますけど、
そのコメントきっかけで調べてみたら
おそらく39の方の学校が付属・係属校の中では
最も難易度高いらしいですね。
外様という考え方はブランドを下げますよ。
なんて。

[44: ご近所さん]

神田川の氾濫は大丈夫なんでしょうかね！？

[45: 匿名さん]

>>41
Ｗとてスーフリ大学なんだから民度もクソもないよ。
強姦現場となったマンションはここから徒歩10分弱だよ。

[46: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
東中野は中央総武線で山手線には及びませんが、あちらも東西線落合まで5分。住環境は東中野の方が幾分いいでしょう。

[47: 匿名さん]

>>46
私の印象だと
山手線＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞東西線＞＞＞＞＞総武線各駅停車
です。
ここは坪500近くなると予想します。

[48: マンション検討中さん]

>>42
早実中、早実高、早大です。
昔は早実は早稲田鶴巻町にありました。
高田馬場はソフトレンタルとか
ブルセラショップとか、昔はカオスな
町でした。

[49: 匿名さん]

共用施設は面白いですね。
バーチャルライブラリーとか斬新です。
大型ランドリーやクロークサービスも。
docomoのシェアサイクルは周辺の学生が散らかしそうで心配ですが、いざとなれば管理組合が契約解除すればいいですよね。

[50: 匿名さん]

私の頃は早実からだと早稲田全入じゃなくしかも政経や理工は少なかったんだけど、今は違うのかね？
難易度も早大学院よりはだいぶ易しかった。

[51: 周辺住民さん]

栄通りは客引き多いから毎日通りたくないな?
風俗通り

[52: 匿名さん]

>>51 周辺住民さん

風俗なんてごくごく少数ですし客引きなんてやってませんよ。
戸塚警察が睨みをきかせてます。

[53: 匿名さん]

栄通りは学生飲み屋だから危険ではないです。
多少騒がしいだけで。

[54: 匿名さん]

さかえ通りよく通りますけど、
風俗というよりは
ガールズバーと八百屋さんの印象かな。。
六本木あたりのガールズバー呼び込みより
素朴感強くて、募金活動みたいに見える。

[55: 匿名さん]

さかえ通りなど用もなければ通りたくない場所。
毎日通るのは嫌だな。
いくら山手線＆東西線の駅近で便利な立地でも。

[56: マンション検討中さん]

利便性を重視するなら栄通りや、外国人の往来が多くても我慢できる
そも思える人が購入するのだろうなぁ

逆を言うとファミリー世帯だと子供を大事にしない人て事にもなりそうだけどｗｗｗｗ

[57: 匿名さん]

「さかえ通り」を避けるルートもあるので（いきなりステーキ先の路地－山手卓球－階段下る－神田川）子どもにはそちらを使わせるかも。

[58: 匿名さん]

神田川が南面か
夏は匂いが南風に乗って気になるだろうね
エアコン不要の気持ちいい季節も窓を閉める必要があるかもしれない
洗濯物にも匂いがうつる
神田川の湿気で湿度も割増

[59: 匿名さん]

予定価格いくら？

[60: 匿名さん]

若者が多くて活気がある街だし、庶民的な飲食店が多くて暮らしやすいとは思う。でもそれもきっと、自分が馬場に愛着を持っているから。地元民や早稲田大出身者が「懐かしいね」「便利な場所だね」という動機で買うなら分かるけど、場所に思い入れのない人が買うような場所ではないでしょうね。

[61: 匿名さん]

間取りを見て衝撃を受けた
すさまじいまでのショートスパン

[62: 匿名さん]

>>61
ショートスパンはロングスパンの対義語。（時間的な長さ）
ワイドスパンの反対はナロースパン。（物理的な長さ）

[63: 匿名さん]

ゲーセンのミカドが近いのは強み。

[64: 匿名]

プラウドらしいプランですね。
外廊下の田の字。

[65: 匿名さん]

>>63
確かに笑
でもミカドに限った話じゃないけど、ゲーセンは電磁波がものすごい
ミカドに30分くらい居ただけでその日はずっと頭がくらくらする

[66: 匿名さん]

子育てするならバウスのほうがいいと思う。
公園や学校隣接だし。

[67: 匿名さん]

間取り、32プランから選べるのはいいと思いました。
間取りのセレクトはいつまでか期限はありますよね。他、インテリアカラーや洗面、バスルームはユニットなら色違いを選べるくらいなのかな。

我が家は子供2人なので、ある程度の広さは欲しくて買うとするなら3LDK。
Kタイプだと6.1畳、5.0畳、5.5畳。主寝室が6畳だとベッド置いておしまいな感じ。そして、3LDKはLDK合わせて15.7畳。
都心に住むなら多少の狭さは仕方ないのかもしれません。
マンションにはワンルームもあるみたいで単身者も住むようですし、他も検討したいのが正直な意見です。

[68: 匿名さん]

現地は冬でも南面の日当たりが良い場所ですが、北側が専門学校・道路挟んで大学もあるとなると人通りの多さは気になります。日曜でも試験会場などに使われるので日中はそこそこ人が通ります。
高田馬場駅からも川を超えるまで飲食店などが多く落ち着かない環境なので繁華街に住むのが気にならない人向けでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

ここのブログに間取りのこと書いてありました。https://www.cocom.fun/entry/2019/12/07/071452
ひとタイプだけですが。。

[70: デベにお勤めさん]

>>68
そうだと思います。高田馬場駅の乗降数を考えても徒歩５分以内で閑静はあり得ないでしょう。
私はそれ以上に利便性に目が行きます。大久保など歩道が動けない程の駅では考えてしまいますが。

[71: 匿名さん]

>>70
ですよね。
1日の乗降客90万人以上の駅から徒歩4分ですから。
日当たりがいいだけでも特筆すべきだと思います。
水のリスクさえ取れるならここは魅力的です。

[72: 匿名さん]

神田川沿いですので水害ハザードマップにはばっちり入っていますね。新宿区内で一番被害が大きくなると想定されている地域です。
でも近くにスピーカーや水位計などあるので、災害時にはすぐに警報が来て良いかもしれませんね。
繁華街が近いと様々なリスクもありますし、純粋な住環境としては最低ランクなので見送ります。

[73: 匿名さん]

HPがすごいですね。最初のスキップをせずに見入ってしまいました。
高田馬場はイメージとしては学生の町という印象。安い飲食店が沢山あったり、学生がたくさん歩いていてにぎやかな街というイメージですね。


このあたりだと、単身世帯やDINKS世帯が住みやすいんじゃないでしょうか。駅から近いというのはメリットですが、
環境としては子供を育てる環境なのかと言われると、疑問に思います。

[74: 匿名さん]

そうですよね。もう少し緑のある環境がいいですね、、

[75: 匿名さん]

立地は文句なしですよね

[76: 匿名さん]

駅へ4分大手町へ14分しかも山手線西側。
新宿4分渋谷10分。
これ以上のポジションはありませんよ。
単身者や子なしカップルなら最高では？

[77: 匿名さん]

ここの川を挟んだ南西隣が鉄腕！DASH！！の「新宿DASHベース基地」なんですね。
テレビで見るあの景色がこのマンションからの景色というわけですか。
ちょっとドキドキします。

[78: 匿名さん]

想定される購買層はこんな感じか？

[1]
夫婦で早稲田出身のDINKS。夫37才、妻35才。
夫は都立高卒だが、妻は地方出身で在学時から
大学近辺のアパートに住み地域に愛着がある。
夫は商学部卒でメガバンクの都内支店勤務、
妻は中小出版社勤務でいずれも多忙。
2LDKをペアローンで8000万円で購入。

[2]
IT企業勤務、年収900万の30歳独身男性。
地方国立大の近くに６年間一人暮らしして
いたこともあり学生街に住むのが好き。
この先の人生、何があるか分からないので
住まなくなった時にみ借り手に困らないマンションが欲しい。
1Rを4000万で購入。

[79: 匿名さん]

>>78

なんで早稲田に限定？ｗ

[80: 吉ちゃん]

以前、三越マンションのあった場所で、私の友人も借りていました。地権者もいないので、
今回ワンルーム購入し、賃貸しに出そうと思いますが、いくら位で売り出されるのでしょうか。
ご存知の方がおられましたら教えて下さい。

[81: 匿名さん]

ワンルームなら4500くらいでしょう。

[82: 匿名さん]

投資用には高すぎだな。

[83: マンション検討中さん]

１ルームで4500って坪600近いじゃん。それはない。。。あるのか！？

[84: 匿名さん]

ファミリータイプに比べてワンルームや1LDKは単価的に割高になる。
4500までいかずとも4000くらいはあり得るのでは？

[85: 購入経験者さん]

ハザードマップみると不安だな。。。
こんな動画上がってるし
https://twitter.com/narita/status/1182904545233358849
場所は下落合駅の裏手　35°42'55.3"N 139°41'46.5"E

[86: 匿名さん]

坪単価500万くらい？

[87: デベにお勤めさん]

>>85
ハザードマップは気になりますよね(江東区、江戸川区なんか住めないんでしょうね)。
ただ他にも地震
https://supportmap.jp/#12/35.7061/139.5786
火山(関東なら富士山、九州は住むところありません)、津波、全て気にすると関東はなかなか難しいですね。
洪水は考え方でですが停電、断水になっても家財道具は大丈夫だから最悪ウイークリーマンションに避難すれば良いのでは(1Fはだめですけど)。
>>72さんみたいに「住環境としては最低ランク」って書いてる人もいますが住宅街でコンビニやスーパーが遠い、駅が遠いのとどっちが好きかですね。

[88: 匿名さん]

>>85
それはリバーハイツ中村から撮った画像ですね。
こちらはそこより若干高いですし、土地そのものが1ｍくらい上がっているので浸水はないでしょう。
もちろん過去に無かったレベルの水害が起きたらそのかぎりではないですけど。

[89: 匿名さん]

豪雨災害は年々酷くなってる
マンションの1階部分が浸水すれば建物全体に影響がある
人命に危険があるだけじゃなく結果的に資産価値の低下にも繋がる
賢い人は神田川の真横のマンションなんか買わない

[90: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですけどね。
こちらのマンションは駅までの道に利便施設が並んでいるので便利。
確かに川が気になる人は、ここは検討しないでしょうね。
自分が住むよりも投資目的で考えるならいいかも。
共用施設が充実しているんですね。