プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[391: マンション検討中さん]

立地以外に良さないな

乾式壁
酷い間取り
キャッチ多い栄通り通らなければならない

もうちょい坪単価下がれば欲しいけど
表面利回り5%くらいになってくれ

[392: 周辺住民さん]

前も書いてあったけどタワマンって全部乾式壁でしょ。
タワマン全部駄目ってこと？
ちゃんとしたものなら大して差はないけど。

[393: マンション検討中さん]

いや、この高さのマンションで乾式壁って、ただただコストカットしてるだけな印象を受けた

やっぱ乾式壁よりはコンクリの方が好きだな

[394: 匿名さん]

念のため書いておくと、
乾式壁なのは1ルームとテトリス部屋の1LDK、2LDKだけで、それ以外の2LDK以上は上旬的な湿式壁。

[395: 周辺住民さん]

>>393
印象だけであんな文章書いちゃうんだね。

[396: マンション検討中さん]

第2期2次は8戸販売
すごく勢いがあるわけではありませんが、着実に販売が進んでいますね。

[397: マンション検討中さん]

完売はいつになるのでしょうね？
東池袋タワーとブリリア西早稲田とここと、どこが最初に完売するか楽しみです。

[398: 周辺住民さん]

>>397
何が楽しみなの？
デベロッパー目線だと即完売だと値段設定安くしすぎで半年以上売れ残ったら高くしすぎで失敗って感じだろうね。
そんな目線が楽しみなのかな。

[399: 匿名さん]

>398
ただの野次馬目線だと思いますよ。

[400: 通りがかりさん]

上記３物件はご近所というだけで、タイプがまるで違います。
駅直結～駅遠、所有権、定借
メインターゲットがファミリーか１～2人暮らしか

[401: 匿名さん]

高田馬場、かなり広い敷地があったんですね。意外でした。
目立つマンションになりそう。
3LDKまであるのでファミリーにも住めそうだと思ってチェックしています。

一番多いのは2LDKでしょうか。夫婦2人だけのDINKSに人気が出そうですよね。
2LDKでも60平米以上あって割とゆったり過ごせるんじゃないかと思っています。

[402: 匿名さん]

ただ高田馬場という土地柄、1R・1LDKがあるとマンションの使われ方が荒れそうですね。。

[403: 評判気になるさん]

>>402 匿名さん
ワンルームは低層3階までの数戸ですし、2LDK中心なので大丈夫ではないでしょうか。

[404: 通りがかりさん]

先日前を通りましたが、すでにとても目立ちます。
さかえ通りを抜けて急に開けるからか、川があるからなのかわかりませんが、びっくり。

[405: 買い替え検討中さん]

60平米未満の2LDKは使えたものじゃない＆60平米以上の2LDKはクソ高い

[406: 名無しさん]

住宅ローン減税期間の特例延長が決定的になりつつあるので、こちらのマンシャンには追い風ですね。

[407: 匿名さん]

栄通りの奥にあるひまわりっていうつけ麺屋お薦めです！！学生時代に大分お世話になりました。まだ残ってるかなー

[408: ご近所さん]

>>407
ひまわりは営業してますよ。
緊急事態宣言中はかなり苦戦してましたが、今はだいぶ賑わいが戻ってきました。

[409: 匿名さん]

本日10/28時点の写真です。
だいぶ出来上がってきました。

[410: 匿名さん]

本日10/28の写真②です。
西棟を横から撮りました。

[411: 匿名さん]

>>408 ご近所さん
営業してるんですね、ほっとしました。
賑わってるんですね、当時は空いててラーメン屋らしからぬ、ゆっくり長居できるのが好きでしたが笑　

[412: 匿名さん]

高いね
売れてるの？

[413: 周辺住民さん]

>>405、412
高田馬場駅からの距離に対する価値観の問題ですね。
駅から遠ければ安くて静かだからそちらを買えば良いだけなのになぜわざわざここに書き込むんでしょうか。
高くて買えないって貧乏アピール意味ありますか？
もっと高いマンションなんていくらでもありますが、他にもいちいち書いてるんですか。

[414: マンション検討中さん]

>>413 周辺住民さん
コストに見合わなくて高いって言ってるんだよ。

[415: マンション検討中さん]

野村の営業マンもこのスレ張り付くように見てるんだろな

[416: 周辺住民さん]

>>414
だから土地のコストでしょ。
地方で駅からバス20分の同じマンション半額で打ってたら安い？

[417: マンション検討中さん]

>>416 周辺住民さん
極論すぎてw

[418: マンション検討中さん]

>>416 周辺住民さん

馬場への愛が深い近隣住民の方なのですなぁ

[419: 名無しさん]

高いですね。いくら駅近とはいえ高田馬場ですし。
まあ野村と住友は。

[420: 匿名さん]

駅前のホームレスと　さかえ通りの風俗店とゲロが懸念かな。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
lipにはお世話になっております

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
毎日麻雀ができます

[424: 評判気になるさん]

コロナ禍の時代、ユカイフルは理にかなっていると思いませんか？
換気と室温調整の両立が出来ると思います

[425: 匿名さん]

>>424 評判気になるさん
すごく思います。
初の試みゆえに、クリティカルな問題が起きなければ良いなとも思いますが。

[426: 匿名さん]

地下にカビはえる

[427: 匿名さん]

冷気は下に溜まるから全然冷えない。
足つめたいだけ

[428: 口コミ知りたいさん]

壁や天井にエアコンが見えないというのは室内がすっきりしますね

[429: マンション検討中さん]

愉快フルなしでもっと安くすればよかったのに・・・
ってきいたら、今からはどうしようもないから、
１割まけてくれるって。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
まじですか？？

[431: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
1割とか本当？

[432: 匿名さん]

しまった。1割引なら買っておけばよかった。＿|￣|○

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
竣工10ヶ月前に1割引はウソだと思いますよ。

[434: 名無しさん]

>>433 匿名さん

大丈夫ですよ。
賢明な方はスルーしてると思いますし。
明らかな嘘をなんで書き込むのでしょうね。

[435: 匿名さん]

何と1割引の話は嘘でしたか・・・プラウドはこの段階での値引はあり得ないと言うか、よほど売れていないマンション以外はあり得ないかもですね。
万が一本当だとして、値引の話は内密にと釘をさされるでしょうし、単純にいたずら目的なんでしょう。

[436: 匿名さん]

値引きはデマだろうけど、内情は言えんけど、ここが苦戦してるのは事実だよ。
定借だけどブリリアにだいぶ流れちゃってるみたいよ。

[437: 匿名さん]

ブリリアが完売したら次はここが売れるのではないか

[438: マンション比較中さん]

>>437 匿名さん

苦戦もうなずけますね。
利便性は誰しも認める場所ですが立地と環境が独特なので。
子持ちファミリーが1億前後出して買うかといえば疑問符でしょう。

個人的にはデザインが無理でした。
緑が少なくコンクリートだらけの街に無機質なハーフミラーデザイン。
こういう建物って公園隣接などミラーに緑が映るような場所が向いてると思うんです。
この場所なら奇をてらわずに、多少時代遅れでもクラシックなタイル張りで高級感を持たせて欲しかったです。

[439: マンション検討中さん]

私はカッコいいと思いましたよ！
駅近でこれだけ迫力のあるマンションは
高田馬場近辺では無いと思います。

[440: 匿名さん]

子供がいるファミリーには、どうしてもさかえ通りがネックになる。

[441: マンション検討中さん]

栄え通りは確かにきになります。
ただ、コロナの影響なのか閉店してしまったお店も多いように思えました！
体力の多少あるチェーンの居酒屋さんが残ってるくらいですかねー！
駅徒歩5分圏内で山手線、新宿区というのはやはり魅力的ではあります。
馬場駅周辺のビルも古いので建て替えになる所も今後多いのではないか？と思っています。
マンションは素敵でした！

[442: マンション検討中さん]

竣工してみないことには、マンションから受ける印象は分からないのでは？と思います。
西棟や東棟の脇から覗く限り、使用しているタイルの色合いなど、周囲の風景（他マンション含め）との調和を意識している様子が窺えましたよ。

[443: 周辺住民さん]

ブリリアって「Brillia City 西早稲田」のこと？
ＪＲ山手線「高田馬場」駅徒歩14分
私は比べる対象にすらなりませんがこっちでいい人は当然こっちを選ぶでしょう。
客層が違うとしか思えないけど。

[444: マンション検討中さん]

>>443 周辺住民さん
おっしゃる通りかと思います！
求めてるものが違うのでブリリア西早稲田とプラウド高田馬場は客層が違うので比較対象ではないような気がします。
双方求めてる条件が合えば購入するだけの事な気がします。

[445: 匿名さん]

とはいえBrillia（ブリリア） City 西早稲田は山手線内側。こちらは外側。
この差は将来大きくなりますよ。

[446: 匿名さん]

ブリリアシティ西早稲田は完全にファミリー向け。こちらは単身かDINKS向け。客層は全く違う。ただブリリアシティ西早稲田の方が売れているのは間違いない。

[447: 周辺住民さん]

>>446
そりゃあ予算の小さい方が顧客数も多いでしょうし当たり前のことかと。

[448: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

山手線の内側だからといって
価値があるとは限りません。
地下鉄の単線で中途半端な地域も
結構ありますよ！

[449: 通りがかりさん]

渋谷区や目黒区でも外側の領域たくさんありますけどね。
指標の１つでしかないです。

[450: 匿名さん]

あちらは定借、こっちは所有権。
あちらは都電のわけわからん駅、こっちは山手線。
内側だから何？都電を普段使いするってwww
全く違います。同じにする方おかしい。

[451: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ価格がそもそも違うようなっ。。。

[452: マンション検討中さん]

竣工まで1年切ってるけど、あと何戸残ってるの？

[453: 周辺住民さん]

>>446
>>ただブリリアシティ西早稲田の方が売れているのは間違いない。
ブリリアシティ西早稲田って売れてるの？
土地の権利 定期賃借
借地の種類・期間 一般定期借地権（2020年7月１日～2092年5月31日）
これってあんまり気にならないのかな。
72年後に解体、更地にして返却だけど、買ってる人って築70年のマンションなんてどうせ価値が無いから一緒って感じなのかな？
あるいはその分安いからって感じなのかな。値落ちが激しそうな気がして俺には損得が分からないから買いにくい。

[454: 匿名さん]

>>453 周辺住民さん

結局定借だからですが、ここの４割引の値段で買えて、完全なファミリー向けなのがウケてるのかと。一番狭い部屋でも70㎡の3LDKですからね。利便性はもちろんこちらの方が圧倒的に高いですが、子育てを考えたらブリリアの方がエリアとしても魅力的と考える方もいると思います。結局何を重視するかです。

[455: 名無しさん]

何を重視するかだと思います。
だから、ブリリア西早稲田が売れてても売れてなくても、多分プラウド高田馬場に興味を示してる人は違う視点なんじゃないかなぁーと思います。
どちらが良いとかの話しの問題ではない気がしますが。。。

[456: マンション検討中]

ここ人気ないですね。どのくらい売れてます？

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
どぉーなんでしょうか？分かりませんが、3LDKとか2LDKは分譲済みが多かったです。
1LDK5.6000万円台はまだ残ってはいました。
コロナ渦の中で価格も高めの割には売れてる印象ではありましたが。。。
どのくらい売れてるとかは判断しかねます！

[458: 匿名さん]

>>456
>>ここ人気ないですね。どのくらい売れてます？
どのくらい売れてるかも知らずに人気ないですねって(笑)。
煽りにしてももう少し考えないと。

[459: マンション掲示板さん]

Ｆは上３階分３LDKになりましたね。
予想より３LDKの需要があったということでしょう。
１LDKは住宅ローン減税が今後効いてきそうです。

[460: 評判気になるさん]

>>459 マンション掲示板さん
近年めずらしい、40平米を優に超えるプランが奏功しそうですね。

[461: 通りがかりさん]

凄いですねープラウドの3LDKってほとんど9000万円の後半から1億円代ですよっ！！
ローン審査が下りてる事も普通に凄いですね！手が出ませんでした。うちは！

[462: マンション検討中さん]

シートが少し取れてました！

[463: マンション掲示板さん]

>>462 マンション検討中さん

ごめんなさい、思ってたよりも…ですね

[464: マンション検討中さん]

昼間の写真が見たいですね

[465: 通りがかりさん]

>>462 マンション検討中さん
凄いですねっ！お写真の提供ありがとうございます！
完成が楽しみですねっ！
インパクトのある建物なのでその分賛否両論言われるんでしよー^ ^
注目されてる物や人は叩く人もいます^ ^

私は素敵だと思います^ ^

[466: 匿名さん]

山手線徒歩5分圏内でここまで苦戦してる物件は珍しいんじゃない？
デベ側はさかえ通りのインパクトを過小評価しましたね。
同じ馬場でも高台側だったらこの値段でも売れてたはず。

[467: 名無しさん]

12/13 その1

[468: 名無しさん]

12/13 その2です

[469: マンション検討中さん]

電線がすごいんだけど、将来、地下埋め工事予定あるのかな。
それだけで資産価値違ってくる。
野村が東京都にお願いしてくれたら低層階良いかも。

[470: マンション掲示板さん]

>>469 マンション検討中さん

おっしゃる通りだと思います。
この電線は最終的に残す計画で進んでいますかね？
そんなに詰めが甘いですかねぇ…

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション掲示板さん

電線ですか？
私は特に気になりませんよ！
外ばかり見て暮しているわけでも無いですし
それより日当たりの方が重要視しています。

[472: 坪単価比較中さん]

>>471
野村の関係者の方でしょうか。

[473: 匿名さん]

>>470 マンション掲示板さん

電線をどうするかはデベでなく電力会社の仕事です。
ここは神田川の浸水可能性が低くない場所なので、共同溝や地上に設置するトランスが水没するリスクがあるため地中化は難しいでしょう。

現在電線地中化率は千代田区の無電柱化率は44％、港区は約30％、中央区は約35％、そして新宿区は20％です。
どの区も幹線道路、災害時に避難場所になる公園の周囲、病院や学校などの周囲、繁華街から地中化を進めています。
ここが地中化されるのは未来永劫ないかも知れません。

[474: マンション掲示板さん]

>>473 匿名さん

公道ですもんね、そうですよね。
細かくありがとうございます。

[475: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん
詳しくありがとうございます^ ^
参考になります。

[476: 匿名さん]

そっかあ、残念です。
とゆうことは、浸水の可能性があることはあるんですねえ。
ありがとうございます。

[477: 名無しさん]

>>473 匿名さん
東日本大震災時の津波エリアでも、地中化された電線の被害率は0.3%とのことなので、将来に期待したいです。

[478: 買い替え検討中さん]

小学生の頃・・・
と、いっても40年ほど前だが台風時に浸水してた場所なんだよな
便利でいい場所なんだが気になって決めかねてます

[479: 匿名さん]

>>478 買い替え検討中さん

「神田川　高田馬場　洪水」で画像検索すると当時の様子が少しわかりますね。
その後の河川改修の効果と気候変動の幅、どちらが勝るのか考えてしまいます。

[480: 匿名さん]

>>479
環七下の排水路が出来て浸水の可能性はほぼないとは言え、少しでも不安なら高い買い物ですし買わない方が良いと思います。
またここが浸水する確率以上で富士山の噴火被害や首都直下型地震の被害の可能性があるので関東では買わない方が良いと思います。

[481: eマンションさん]

>>461 通りがかりさん

[482: マンコミュファンさん]

>>481 eマンションさん

これ、電柱からバルコニーへ侵入しようと思えば出来ちゃいそう…

[483: マンション検討中さん]

さすがに電柱からの侵入は・・・
少しづつ完成してますね。
南側はまだシートが剥がれていないでしょうか？

[484: マンション比較中さん]

今のご成約状況はいかがでしょうか？興味がありますが、気づくのが遅かったので、まだお部屋どれくらい残っていますか？

[485: マンション掲示板さん]

>>484 マンション比較中さん

どうなんでしょう。
1Ｒから３ＬＤＫまでそれぞれありそうですが、広さや階数まではわからないですー
２ＬＤＫが人気のようですよ

[486: 坪単価比較中さん]

>>485 マンション掲示板さん

2LDKが人気なのではなくて、2LDK住戸が主体のマンション。
未供給約40を除き、残約20戸。当然日々変動しているはず。

[487: 周辺住民さん]

近所に住んでいるものですが、2019年(10/12の18時頃)の大型台風の時の神田川の画像です。あと数時間、豪雨が続いたら危なかったかと思います。

[488: 匿名さん]

>>487 周辺住民さん

私もこのエリアが長いのでよくわかります。
以前ここに建っていた三越高田馬場マンションは40数年間一度も水没しませんでしたが、それは盛り土されて高くなっていたからですよね。
今回の野村はその土を道路と同じレベルに削ってしまったのでリスクは高まっていると思います。新宿区の30メートル高さ規制が理由だと思いますけど。
ストビューで遡ったら当時の様子が見られます。

[489: マンション掲示板さん]

>>486 坪単価比較中さん

変動はそりゃそうですよね。

主体であるのと人気なのは別の問題ではないですか？
主体だけど人気がないということですか？
よくわかりません。

[490: 匿名さん]

>>487
以下のPDFの画像のように神田川取水施設は川があふれそうにならないと取水しないのでそこまでの高さにはなるのかもしれません。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000029010.pdf
ただ2019年はwikipediaの情報によると総貯留量54万トンの9割程度まで洪水を貯留したそうなので結構ギリギリだったようです。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E7%...
2026年に環状七号線地下広域調節池が完成すればさらに洪水のリスクは減りそうです。