プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[371: マンション検討中さん]

>>370 368さん

どこですか？

[372: 368]

>>371 マンション検討中さん
中古の8000万くらいのマンションとだけ。同じ新宿区だけど治安は良い方。

[373: 検討板ユーザーさん]

どなたか、こちらのマンションの模型写真持ってたら掲載願います。。

[374: マンション検討中さん]

マジでスレ伸びないね。。

[375: マンコミュファンさん]

売り出して半年。
半分弱しか売れていないみたいですね。
値段下がらないのかな？

[376: 匿名さん]

2LDK 55.01㎡　6,300万円台～

↑　うなぎの寝床状の間取りなのに高すぎ。
この値段なのにファミリーとワンルームの混在具合もすごいし、誰も笑顔にならないマンションのように思う。

[377: 周辺住民さん]

>>うなぎの寝床状の間取りなのに高すぎ。
これ毎回同じ人書いてるよね。
多分自分のマンションが違うから俺のマンションの方が良いとかって意味で書いてるのだろうけど、ここの良さは駅からの立地だから。
この間取りの具体的な問題点の一切書けないし。
そもそも横長のマンションはそうとしかならない。
真四角で北側、西側が悲惨な間取りの方が笑顔じゃない人多いと思うけど。

[378: 匿名さん]

これに6300万も出せないわ。

[379: 口コミ知りたいさん]

出せない方は出さなくていいのではないでしょうか。
この部屋は東の１階という理由でお求めになりやすい価格ですね。

[380: マンション検討中さん]

テトリスみたいな間取りばっか

[381: 検討板ユーザーさん]

>>378 匿名さん
リビングの幅はどのくらいなのでしょうか？

[382: 通りすがり]

>>381 検討板ユーザーさん

378ではないですが、
図面集によると2900です

[383: 買い替え検討中さん]

圧倒的に収納少ないですね。立地は便利なだけにプランニングが残念。

[384: 匿名さん]

オープンキッチンのほうが人気なんだね。狭い1LDKは壁付けのほうがイイと思うけど
賃貸っぽくてダメなのかな

[385: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん
戸数減らして、ゆとり持たせれば良いのに。

[386: 買い替え検討中さん]

2.9mのリビングって、もうリビングじゃないよね。。
ソファとテーブルとTV台置けるのかな・・
ダイニングセットの圧倒的存在感・・とかになりそう

[387: 匿名さん]

>>386 買い替え検討中さん
ヨットの船室くらいのイメージでは？
そういうインテリアにすれば格好いいかも。知らんけど。

[388: 通りがかりさん]

公式HPの限定ページにイメージ図が載っていましたね。
あの絵の感じだったら1人くらしだったらこの立地だしいいかな、と思ったけど。妥協点は多く、買うには至らないかなぁ。

[389: 通りがかりさん]

>>388 通りがかりさん

これね

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389
そこに描かれてる壁は全部乾式壁なんだよね。
フツマンで乾式って…。
隣の2LDKとお互い音が気になるだろうな。

[391: マンション検討中さん]

立地以外に良さないな

乾式壁
酷い間取り
キャッチ多い栄通り通らなければならない

もうちょい坪単価下がれば欲しいけど
表面利回り5%くらいになってくれ

[392: 周辺住民さん]

前も書いてあったけどタワマンって全部乾式壁でしょ。
タワマン全部駄目ってこと？
ちゃんとしたものなら大して差はないけど。

[393: マンション検討中さん]

いや、この高さのマンションで乾式壁って、ただただコストカットしてるだけな印象を受けた

やっぱ乾式壁よりはコンクリの方が好きだな

[394: 匿名さん]

念のため書いておくと、
乾式壁なのは1ルームとテトリス部屋の1LDK、2LDKだけで、それ以外の2LDK以上は上旬的な湿式壁。

[395: 周辺住民さん]

>>393
印象だけであんな文章書いちゃうんだね。

[396: マンション検討中さん]

第2期2次は8戸販売
すごく勢いがあるわけではありませんが、着実に販売が進んでいますね。

[397: マンション検討中さん]

完売はいつになるのでしょうね？
東池袋タワーとブリリア西早稲田とここと、どこが最初に完売するか楽しみです。

[398: 周辺住民さん]

>>397
何が楽しみなの？
デベロッパー目線だと即完売だと値段設定安くしすぎで半年以上売れ残ったら高くしすぎで失敗って感じだろうね。
そんな目線が楽しみなのかな。

[399: 匿名さん]

>398
ただの野次馬目線だと思いますよ。

[400: 通りがかりさん]

上記３物件はご近所というだけで、タイプがまるで違います。
駅直結～駅遠、所有権、定借
メインターゲットがファミリーか１～2人暮らしか

[401: 匿名さん]

高田馬場、かなり広い敷地があったんですね。意外でした。
目立つマンションになりそう。
3LDKまであるのでファミリーにも住めそうだと思ってチェックしています。

一番多いのは2LDKでしょうか。夫婦2人だけのDINKSに人気が出そうですよね。
2LDKでも60平米以上あって割とゆったり過ごせるんじゃないかと思っています。

[402: 匿名さん]

ただ高田馬場という土地柄、1R・1LDKがあるとマンションの使われ方が荒れそうですね。。

[403: 評判気になるさん]

>>402 匿名さん
ワンルームは低層3階までの数戸ですし、2LDK中心なので大丈夫ではないでしょうか。

[404: 通りがかりさん]

先日前を通りましたが、すでにとても目立ちます。
さかえ通りを抜けて急に開けるからか、川があるからなのかわかりませんが、びっくり。

[405: 買い替え検討中さん]

60平米未満の2LDKは使えたものじゃない＆60平米以上の2LDKはクソ高い

[406: 名無しさん]

住宅ローン減税期間の特例延長が決定的になりつつあるので、こちらのマンシャンには追い風ですね。

[407: 匿名さん]

栄通りの奥にあるひまわりっていうつけ麺屋お薦めです！！学生時代に大分お世話になりました。まだ残ってるかなー

[408: ご近所さん]

>>407
ひまわりは営業してますよ。
緊急事態宣言中はかなり苦戦してましたが、今はだいぶ賑わいが戻ってきました。

[409: 匿名さん]

本日10/28時点の写真です。
だいぶ出来上がってきました。

[410: 匿名さん]

本日10/28の写真②です。
西棟を横から撮りました。

[411: 匿名さん]

>>408 ご近所さん
営業してるんですね、ほっとしました。
賑わってるんですね、当時は空いててラーメン屋らしからぬ、ゆっくり長居できるのが好きでしたが笑　

[412: 匿名さん]

高いね
売れてるの？

[413: 周辺住民さん]

>>405、412
高田馬場駅からの距離に対する価値観の問題ですね。
駅から遠ければ安くて静かだからそちらを買えば良いだけなのになぜわざわざここに書き込むんでしょうか。
高くて買えないって貧乏アピール意味ありますか？
もっと高いマンションなんていくらでもありますが、他にもいちいち書いてるんですか。

[414: マンション検討中さん]

>>413 周辺住民さん
コストに見合わなくて高いって言ってるんだよ。

[415: マンション検討中さん]

野村の営業マンもこのスレ張り付くように見てるんだろな

[416: 周辺住民さん]

>>414
だから土地のコストでしょ。
地方で駅からバス20分の同じマンション半額で打ってたら安い？

[417: マンション検討中さん]

>>416 周辺住民さん
極論すぎてw

[418: マンション検討中さん]

>>416 周辺住民さん

馬場への愛が深い近隣住民の方なのですなぁ

[419: 名無しさん]

高いですね。いくら駅近とはいえ高田馬場ですし。
まあ野村と住友は。

[420: 匿名さん]

駅前のホームレスと　さかえ通りの風俗店とゲロが懸念かな。