プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[331: 匿名さん]

>>330 評判気になるさん

そうですね！
調整池は2026年までの工事が進行中。
神田川関係の目標値としては2037年まで出てるものもありますね。
都心を横断している川ですから、整備がされ続けてます。

[332: 購入経験者さん]

>>331
てことは、調整池の工事が完成すると、
増水時はそちらに流れて冠水しなくなりますか。
ハザードマップの色分けもかわりそう。

[333: 匿名さん]

>>332 購入経験者さん

冠水するかは誰にもわかりませんが、被害の可能性や被害レベルはどんどん減っていくかと…

[334: 通りがかりさん]

冠水ないですよ。
実家が下落合にあります。
冠水してません。
護岸工事したおかげで全くありえないレベルになりましたよ。
ここ確か、護岸工事前は三越マンション時代に玄関前辺りまで水が溢れて来たかもしれませんが、護岸工事でリスクゼロです。

昔はサイレンなってたなぁ～懐かしい。
中井辺りが護岸工事前にしょっちゅう冠水してました。
詳しくは、泉麻人の『23区物語まで』
中井高台は、400坪以上のデカイ家ばっかりだったんだけどなぁ～。
懐かしい。

[335: マンション掲示板さん]

さかえ通り付近には、大人向けのホテル2軒や、大人向けのお店もあるのですね。

子どもとかも安心して通れる雰囲気でしょうか？

[336: 匿名さん]

>>335 マンション掲示板さん

いろんな考え方があるとは思いますが、
真っ暗で人通りのない道を歩かせるより、明るくて賑やかな道の方が安心します。

あれはなんのお店なの？っていう質問を受ける可能性はありますが…
まぁ、そこまで店舗数もないですし、ネットの方がいかがわしい情報に溢れていると思います。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
その分、大人の男性からしたら気軽に利用できてメリットになるんですかね。

[338: マンション検討中さん]

他の新築マンションと比較するならどこでしょう？

[339: ご近所さん]

>>338 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田
バウス目白御留山
パークナード目白御留山
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

辺りですかね

[340: マンション掲示板さん]

>>338 マンション検討中さん
ランク的に、クリオ市谷柳町では

[341: 周辺住民さん]

>>339,340
駅のランクがだいぶ違うと思います。
人による部分も大きいのでしょうけど、高田馬場駅はかなり大きな駅でそこからすぐです。
そのため繁華街を通るのですが。

[342: 周辺住民さん]

高田馬場駅と同格の駅ってどこなんでしょうね。

[343: 匿名さん]

>>342 周辺住民さん
秋葉原、上野、有楽町あたりではないですか。
乗客数でみると。

[344: マンション検討中さん]

南東は7階、東は6階の躯体工事中のようです。
規模が大きく目立っていました。

[345: 検討板ユーザーさん]

この近くに鉄腕ダッシュのロケ地ありませんでした？

[346: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん
目の前にある、東京富士大学の屋上にあるようです?

[347: 坪単価比較中さん]

1LDKの間取りはひどすぎる

[348: マンション掲示板さん]

>>347 坪単価比較中さん

なぜ？

[349: マンション検討中さん]

なんか投稿内容を見てると
必死にこのマンションを貶す内容が多く見受けられますね。他の不動産会社の人でしょうか？
実際に現地に行きましたが川の臭いもしませんし逆に風情感がありました。駅から近い割には静かで想像以上に私は高い評価です。

[350: 周辺住民さん]

>>349
悪口はだいたい具体例もなく書いてるだけで反論しても返事ないので無視してる方が良いかと思います。
間取りも他のマンションに比べて特別なものではないのですがこの金額なので買わない理由が欲しいんだと思います。
川の臭いに関しては普段は奇麗な川ですが年に何回か臭うことがあります。

[351: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

あなたから見て必死に見えるのと同じように、他の人から見ると、あなたが必死に見える。
ここは少し高すぎて見送った某湾岸民から見ると、臭いは日に依るはず。後悔したくないなら、雨の日、風の強い日に見てみると良いかと。
水害リスクは気になるけど、最近のゲリラ豪雨の傾向から見ると、対策取られてない非川沿い低地より、対策取られてる川沿いの方がリスク低いかなとは思いますよ。

[352: 周辺住民さん]

川の近くは川の匂い、海の近くは海の匂い。
工場の近くは工場の匂い、道路の近くは排ガスの匂い。
匂いのない場所なんてありませんよ。
ちなみにウチは錦松梅の香りが毎日漂ってきます。下2在住です。

[353: 周辺住民さん]

>>352
東京の川は年に数回ですが豪雨の後は臭います。
23区の下水はほとんどが合流式なのでやむを得ないです。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/life/spread/index.html
また水害対策と違い改修もそこまで進んでいません。
https://www.mlit.go.jp/common/000172450.pdf
年に数回なのでどう考えるかですし、現地はそこまで臭わないと思いますが。

[354: 周辺住民さん]

>>351
>>少し高すぎて見送った某湾岸民
好みはあると思いますが高田馬場が高いのは必然だと思います。

[355: 名無しさん]

今日から２期！

[356: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか
検討したいと思ってますが、どうも苦戦しているとかで、評判はいかがなのか知りたく

[357: マンション検討中さん]

基本天井高2.4m、栄通り、川沿い、羽田新ルートのほぼ直下などデメリットはそこそこある事を考えるとかなり高めの価格設定じゃないかなと。高田馬場徒歩4分は魅力的ですが個人的にはデメリットのほうが強すぎますね。

[358: マンコミュファンさん]

独身、一人暮らしには最高の環境ですね

[359: 検討板ユーザーさん]

ここは出来映え次第だと思います。
現地にいくと凄く目立つ物件ですので、竣工後に評価されるかもしれません。

[360: マンション検討中さん]

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ（＝ステアリ）が気になっていたけど、プラウドの荻窪か中野かの営業に、あそこは３LDKは２億しますよ！！と言われて（まだ価格出てなかった）、諦めていた。
ただ、高田馬場の営業の人は、うちと同じくらいです、MR行かれますか？とステアリのMRを優先的に案内してくれるよう手配してくれた。
営業としてはダメなのかもだけど、親身になってくれる営業さんだと思った。
おかげでステアリは希望の部屋を単独抑え中（抽選まで分からないが）。
ありがとう！あのときの営業さん！完売すると良いね！！

[361: デベにお勤めさん]

今回の記録的な台風で、目の前の川が氾濫しないといいですね

ここ駅近くていいなと思っていたけど、やっぱ記録的な台風が来るたびに浸水の心配はしたくないな

数十年前はここの川氾濫したらしいし

[362: 匿名さん]

>>356 匿名さん
60戸分譲済みだそう。

[363: マンション検討中さん]

>>361 デベにお勤めさん
それって環七の調整池ができる前の話しですね。
ましてこの場所ではないですよ！

[364: マンション検討中さん]

MRの模型写真みたいなー

[365: 匿名さん]

外観はプラウドシティ東雲みたいですね。

[366: 匿名さん]

>>365
アールがかかってると同じに見えちゃう感じですか？
私は全然違うデザインに思えますけど。

[367: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[368: 通りがかりさん]

殆どがテトリスみたいな使えない細長い間取り。なのにかなりいいお値段。
これじゃちょっと買う気になれないなぁと思い、離脱しました。。
設備とか駅チカなのはいいんだけどなぁ。。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 通りがかりさん
離脱してないじゃん笑

[370: 368]

>>369 検討板ユーザーさん
いやごめん他の物件で契約しちゃったんだわ。。
売れるといいねえ

[371: マンション検討中さん]

>>370 368さん

どこですか？

[372: 368]

>>371 マンション検討中さん
中古の8000万くらいのマンションとだけ。同じ新宿区だけど治安は良い方。

[373: 検討板ユーザーさん]

どなたか、こちらのマンションの模型写真持ってたら掲載願います。。

[374: マンション検討中さん]

マジでスレ伸びないね。。

[375: マンコミュファンさん]

売り出して半年。
半分弱しか売れていないみたいですね。
値段下がらないのかな？

[376: 匿名さん]

2LDK 55.01㎡　6,300万円台～

↑　うなぎの寝床状の間取りなのに高すぎ。
この値段なのにファミリーとワンルームの混在具合もすごいし、誰も笑顔にならないマンションのように思う。

[377: 周辺住民さん]

>>うなぎの寝床状の間取りなのに高すぎ。
これ毎回同じ人書いてるよね。
多分自分のマンションが違うから俺のマンションの方が良いとかって意味で書いてるのだろうけど、ここの良さは駅からの立地だから。
この間取りの具体的な問題点の一切書けないし。
そもそも横長のマンションはそうとしかならない。
真四角で北側、西側が悲惨な間取りの方が笑顔じゃない人多いと思うけど。

[378: 匿名さん]

これに6300万も出せないわ。

[379: 口コミ知りたいさん]

出せない方は出さなくていいのではないでしょうか。
この部屋は東の１階という理由でお求めになりやすい価格ですね。

[380: マンション検討中さん]

テトリスみたいな間取りばっか

[381: 検討板ユーザーさん]

>>378 匿名さん
リビングの幅はどのくらいなのでしょうか？

[382: 通りすがり]

>>381 検討板ユーザーさん

378ではないですが、
図面集によると2900です

[383: 買い替え検討中さん]

圧倒的に収納少ないですね。立地は便利なだけにプランニングが残念。

[384: 匿名さん]

オープンキッチンのほうが人気なんだね。狭い1LDKは壁付けのほうがイイと思うけど
賃貸っぽくてダメなのかな

[385: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん
戸数減らして、ゆとり持たせれば良いのに。

[386: 買い替え検討中さん]

2.9mのリビングって、もうリビングじゃないよね。。
ソファとテーブルとTV台置けるのかな・・
ダイニングセットの圧倒的存在感・・とかになりそう

[387: 匿名さん]

>>386 買い替え検討中さん
ヨットの船室くらいのイメージでは？
そういうインテリアにすれば格好いいかも。知らんけど。

[388: 通りがかりさん]

公式HPの限定ページにイメージ図が載っていましたね。
あの絵の感じだったら1人くらしだったらこの立地だしいいかな、と思ったけど。妥協点は多く、買うには至らないかなぁ。

[389: 通りがかりさん]

>>388 通りがかりさん

これね

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389
そこに描かれてる壁は全部乾式壁なんだよね。
フツマンで乾式って…。
隣の2LDKとお互い音が気になるだろうな。

[391: マンション検討中さん]

立地以外に良さないな

乾式壁
酷い間取り
キャッチ多い栄通り通らなければならない

もうちょい坪単価下がれば欲しいけど
表面利回り5%くらいになってくれ

[392: 周辺住民さん]

前も書いてあったけどタワマンって全部乾式壁でしょ。
タワマン全部駄目ってこと？
ちゃんとしたものなら大して差はないけど。

[393: マンション検討中さん]

いや、この高さのマンションで乾式壁って、ただただコストカットしてるだけな印象を受けた

やっぱ乾式壁よりはコンクリの方が好きだな

[394: 匿名さん]

念のため書いておくと、
乾式壁なのは1ルームとテトリス部屋の1LDK、2LDKだけで、それ以外の2LDK以上は上旬的な湿式壁。

[395: 周辺住民さん]

>>393
印象だけであんな文章書いちゃうんだね。

[396: マンション検討中さん]

第2期2次は8戸販売
すごく勢いがあるわけではありませんが、着実に販売が進んでいますね。

[397: マンション検討中さん]

完売はいつになるのでしょうね？
東池袋タワーとブリリア西早稲田とここと、どこが最初に完売するか楽しみです。

[398: 周辺住民さん]

>>397
何が楽しみなの？
デベロッパー目線だと即完売だと値段設定安くしすぎで半年以上売れ残ったら高くしすぎで失敗って感じだろうね。
そんな目線が楽しみなのかな。

[399: 匿名さん]

>398
ただの野次馬目線だと思いますよ。

[400: 通りがかりさん]

上記３物件はご近所というだけで、タイプがまるで違います。
駅直結～駅遠、所有権、定借
メインターゲットがファミリーか１～2人暮らしか

[401: 匿名さん]

高田馬場、かなり広い敷地があったんですね。意外でした。
目立つマンションになりそう。
3LDKまであるのでファミリーにも住めそうだと思ってチェックしています。

一番多いのは2LDKでしょうか。夫婦2人だけのDINKSに人気が出そうですよね。
2LDKでも60平米以上あって割とゆったり過ごせるんじゃないかと思っています。

[402: 匿名さん]

ただ高田馬場という土地柄、1R・1LDKがあるとマンションの使われ方が荒れそうですね。。

[403: 評判気になるさん]

>>402 匿名さん
ワンルームは低層3階までの数戸ですし、2LDK中心なので大丈夫ではないでしょうか。

[404: 通りがかりさん]

先日前を通りましたが、すでにとても目立ちます。
さかえ通りを抜けて急に開けるからか、川があるからなのかわかりませんが、びっくり。

[405: 買い替え検討中さん]

60平米未満の2LDKは使えたものじゃない＆60平米以上の2LDKはクソ高い

[406: 名無しさん]

住宅ローン減税期間の特例延長が決定的になりつつあるので、こちらのマンシャンには追い風ですね。

[407: 匿名さん]

栄通りの奥にあるひまわりっていうつけ麺屋お薦めです！！学生時代に大分お世話になりました。まだ残ってるかなー

[408: ご近所さん]

>>407
ひまわりは営業してますよ。
緊急事態宣言中はかなり苦戦してましたが、今はだいぶ賑わいが戻ってきました。

[409: 匿名さん]

本日10/28時点の写真です。
だいぶ出来上がってきました。

[410: 匿名さん]

本日10/28の写真②です。
西棟を横から撮りました。

[411: 匿名さん]

>>408 ご近所さん
営業してるんですね、ほっとしました。
賑わってるんですね、当時は空いててラーメン屋らしからぬ、ゆっくり長居できるのが好きでしたが笑　

[412: 匿名さん]

高いね
売れてるの？

[413: 周辺住民さん]

>>405、412
高田馬場駅からの距離に対する価値観の問題ですね。
駅から遠ければ安くて静かだからそちらを買えば良いだけなのになぜわざわざここに書き込むんでしょうか。
高くて買えないって貧乏アピール意味ありますか？
もっと高いマンションなんていくらでもありますが、他にもいちいち書いてるんですか。

[414: マンション検討中さん]

>>413 周辺住民さん
コストに見合わなくて高いって言ってるんだよ。

[415: マンション検討中さん]

野村の営業マンもこのスレ張り付くように見てるんだろな

[416: 周辺住民さん]

>>414
だから土地のコストでしょ。
地方で駅からバス20分の同じマンション半額で打ってたら安い？

[417: マンション検討中さん]

>>416 周辺住民さん
極論すぎてw

[418: マンション検討中さん]

>>416 周辺住民さん

馬場への愛が深い近隣住民の方なのですなぁ

[419: 名無しさん]

高いですね。いくら駅近とはいえ高田馬場ですし。
まあ野村と住友は。

[420: 匿名さん]

駅前のホームレスと　さかえ通りの風俗店とゲロが懸念かな。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
lipにはお世話になっております

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
毎日麻雀ができます

[424: 評判気になるさん]

コロナ禍の時代、ユカイフルは理にかなっていると思いませんか？
換気と室温調整の両立が出来ると思います

[425: 匿名さん]

>>424 評判気になるさん
すごく思います。
初の試みゆえに、クリティカルな問題が起きなければ良いなとも思いますが。

[426: 匿名さん]

地下にカビはえる

[427: 匿名さん]

冷気は下に溜まるから全然冷えない。
足つめたいだけ

[428: 口コミ知りたいさん]

壁や天井にエアコンが見えないというのは室内がすっきりしますね

[429: マンション検討中さん]

愉快フルなしでもっと安くすればよかったのに・・・
ってきいたら、今からはどうしようもないから、
１割まけてくれるって。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
まじですか？？