プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[231: マンション検討中さん]

>>230 周辺住民さん

でしょうね。ありがとうございます

[232: マンション検討中さん]

半分も申込入ってないのに、60戸も売り出しますかね野村さん

[233: 匿名さん]

売れるはずもない。
この世界経済の先行きが見えなくなった状況で、これだけの高値を投資するなど、冷静な判断ができる人間ならまずやらない。
昨今の自粛ムードでMRはガラガラの状態。
野村は竣工前完売を目指す会社なので、最終期が近づくにつれ、何らかの売値見直しが入るものと思われる。

[234: マンコミュファンさん]

馬場は惨敗だったみたいですね
商品性まちがえましたね

[235: 匿名さん]

>>234
惨敗ですか。やっぱりね。さかえ通りの、悪い意味でのインパクト強すぎですから。
いくら駅近でも毎日あそこを通るだけで気が滅入ります。
なぜ野村はプラウドフラット（自社賃貸）にしなかったのでしょうね。そのほうが儲かったのに。

[236: 匿名さん]

少し前ならここも時間をかけて売り切れたんだと思うけど、タイミングが悪すぎましたね
コロナの経済影響は計り知れず、現状の高値で購入した場合には残債割れのリスクが高すぎる
状況を見誤ったこんな値付け(坪470！)じゃあ、売れるもんも売れない
まあ、野村さんはある程度在庫かかえてもやっていける体力お持ちなので焦りはないでしょうが、ここは大失敗やね

[237: マンション検討中さん]

不要不急の外出自粛を要請の意味分かってる？

2020.3.26の「羽鳥慎一モーニングショー」で週末の自粛前に各地で自覚無しの行動が放送されていた。

高田馬場駅周辺は、早稲田大学、学習院大学などが有名ですが、酒を飲み集団で大声で歌い、大縄跳び、信号無視と学生が大暴れ。

[238: マンション検討中さん]

なんだかんだ惹かれる人は多いと思う。あと、リセールに間取りは思ったほど影響しない。
栄通りが危ないって言ってる人は普段どこ歩いてるの？笑

[239: 匿名さん]

先着順出てないけど、第1期1次は60戸全てに申し込みが入ったのかな

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

たぶん売れたのでしょう。
>>230 さんが「半分も売れてない」とフェイクを書き込んでますが、下手をすると業務妨害になるかもしれません。

[241: 匿名さん]

このご時世で６０戸即日完売なら大したものだ。
まだ「1期１次即日完売」の表示はないようだけど。

[242: 通りがかりさん]

ここから徒歩5分ほどの所に10年ほど住んでますけど最近部屋の中でも聞こえる騒音が頻繁にあって、なんの音かと思ったら羽田新ルート好天時のほぼ真下なんですね。
今までの凄く静かな場所だっただけに結構耳障りですけどそのうち慣れるんですかね…

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん

航路図より東に寄ってません？
山手通り付近を飛ぶはずが、かなりズレてますよね。本当にうるさいです。

[244: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん

1回家から出て空を見上げましたが機影を見つけられなかったので航路は分かりませんでした。周りの家に反響してたのか音の方向も良く分からず、ただ空がうるさいってところから調べたら羽田新ルートの情報。
毎日決まった時間ならまだしも天候によりいつ来るか分からないのが自分は結構きついですね。

[245: 評判気になるさん]

今回の影響で、懸念してた栄通りが何もないタダの通りになるならば駅近だし魅力的になるな。

[246: ご近所さん]

>>245
さかえ通りに限らないが、個人経営の居酒屋はじめ飲食店はキビシイだろうね。
5月7日から以前どおりに戻る可能性は低く、早くても夏頃まで何らかの制限は続く。
それによって日本人の行動パターンが根底から変わる。
狭い居酒屋で顔を突き合わせて語り合うとか、学生が大勢でコンパとか、そういう習慣自体が消えるかも。テレワークも一般化するだろうし。

そうなるとさかえ通りの浄化は進かも知れない。
だが同時に、都心に近く駅に近い住まいに固執する必要性も低下する。
アフターコロナは誰にもわからない。

[247: 匿名さん]

個人商店は経営が苦しくなりそうですよね。

>>5月7日から以前どおりに戻る可能性は低く
ウイルスが紫外線で滅亡するかどうかがカギだと思います。南半球のオーストラリアでも流行していることから推測すると、5月でもゼロにはならないでしょう。
これまで外で飲んでいた人が宅飲みになるので、うまくテイクアウトを利用できるなら生き残りそうです。

企業勤めの人も車通勤or自転車通勤の人はオフィスに、電車通勤の人はなるべくテレワークにと言われているようです。
そうなると自転車でアクセスしやすい距離重視の家選びになるかもしれない…
これまで駅チカ物件が価値あると言われていたのが変わってくるかもしれないですよね。

[248: マンション検討中さん]

世の中の価値感や不動産の価値基準も、
今までとは変わっていきそうですね。
冷静になると高値掴みに感じてくる。なかなか難しいですね。

[249: 評判気になるさん]

これからインフレして円の価値が下がるという話もありますし、本当に難しいですね。

[250: マンション検討中さん]

インフレだと金利も上昇ですね。変動金利では怖くて買えないですね。

[251: 評判気になるさん]

公式の物件概要を見る限り、Aプランより大きな面積帯のお部屋（K・Gr・T）は完売したんですね。

[252: 通りがかりさん]

>>251 評判気になるさん
広い部屋の方が完売するでしょう。
なんで、ワンルームなんて作ったか？
理解できない。
中目黒のタワーなんて川沿いピンクの跡地でもワンルームがない。家族向けで完売した。

[253: 匿名さん]

幾ら新築プラウドとはいえ、この立地ではも少し割安感出ないとな。これならガーデンヒルズやシティテラス目白あたりの中古狙った方がいい

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

たしかにガーデンヒルズの中古が買えますね。
あそこなら目白が生活圏でありながら高田馬場駅も使えますし、ここよりは川のリスクも低いし、たしか免震構造だったかと。
なによりステイタスが全然違います。

[255: マンション検討中さん]

ガーデンヒルズとは格が違いすぎるでしょ、と思ったけれど、中古相場見ると、確かに坪単価同じようなものですね。かたやさかえ通り…やはり高値づかみ物件ですかね

[256: 匿名さん]

>>253～255
価値観は値段で出ているんだから言ってること無意味じゃない。
高田馬場駅と広尾駅でも利便性は全然違うし。
車とタクシーでしか移動しないなら駅も関係ないけど、電車メインなら渋谷、新宿、池袋駅近は憧れるけど便利な駅は環境は悪いよね。でもそこは価値観でしょ。

[257: 匿名さん]

>>256
ごめん言ってる意味がわからない。
なんで広尾が出てくる？

＞価値観は値段で出ているんだから言ってること無意味じゃない
↑これなんてホント、マジで理解不能。

[258: 匿名さん]

256
広尾じゃなくて目白のガーデンヒルズですね。書いてありました。
こちらが間違ってました。

[259: マンション検討中さん]

>>256
255ですが、目白ガーデンヒルズのことですよ。プラウド高田馬場からも徒歩数分の有名なマンションです。(見れば格の違いはすぐ分かると思います、個人的にも憧れの物件です)
ご近所物件の相場は知っておいて損はないかと。
https://kawlu.com/journal/2018/10/05/65878/

中古物件の価格は、市場の相場次第でしょうが、新築はデベの言い値に過ぎません。要は野村の値付けが高すぎではという話です

[260: 匿名さん]

俺ならガーヒルにするわ
プラウドは高すぎるよ
お金に困ってない人は関係ないんだろうが

[261: 匿名さん]

目白って名前で選ぶ人って多いのだと思いますが、築14年は私はあまり魅力的ではないです。目白の他の新築も検討しましたが、ここが気に入ったので買いました。楽しみです。
価値観は人それぞれということで

[262: 匿名さん]

＞築14年は私はあまり魅力的ではないです

なんとかと畳は新しいほどいい、ってやつですか？ｗ
本当に価値観って人それぞれですね。
目白1丁目アドレスよりさかえ通り奥の神田川沿いが魅力的だなんて。

[263: 匿名さん]

高いだの、格だの煩い人おおいね。興味がない人は出ていけばいい。

[264: 周辺住民さん]

>>262
そうですね。価値観は人それぞれですね。
私も都心でずっと暮らしてるので栄通は気になりません。
それより大きい駅が近い、駅まで平らとかの方が気になります。
閑静なエリアで暮らしてきた方には厳しいかもしれませんね。
私は駅や商業施設が近い方が良いです。
なので自分の価値観が正しいみたいな書き方はやめた方が良いと思います。

あと築14年だと私なら風呂、トイレ、キッチン、床全部変えたくなります。
売り主のリフォームと買主のリフォームはイメージがだいぶ違いますし。
また共用部も経年劣化もありますし、大規模修繕もあります。
新築は余計な出費がないのがいいですよ。

[265: 匿名さん]

>>264 周辺住民さん

261です。
すごくわかります。
同じです。ふふふ
駅から５分以上歩くところに住んだことありません。

[266: 匿名さん]

利便性高くて環境に難がある所って賃貸で住むならいいんだよな。機動性重視のライフスタイルには最高。
ただし億近い金払って個人で所有するのは躊躇する。

[267: 周辺住民さん]

個人の価値観の話は無駄なのでやめませんか。
買わない前提の話はわざわざこの掲示板に書き込む意味もないですし。
特に気に入ってる人や買った人をわざわざ煽るような書き込みは。

[268: 通りがかりさん]

栄通りはファミリーには厳しい

[269: 周辺住民さん]

>>268
その話詳しく聞きたいのですが、どこらへんでしょうか。
ヘルスのようなお店はなくてもキャバクラでアウトでしょうか。
それとも飲み屋がある時点でアウトとお考えですか。

[270: 匿名さん]

>>269 周辺住民さん

私も近所に住んでるけど、聞かなきゃわからないかなぁ。
独身男性が暮らすなら何も問題ないけど、
自分の子どもや奥さんが馬場駅からさかえ通り経由で帰ってくるのは気になる。
朝から夕方にかけては学生専門学校生でごった返して、暗くなると酔客の天国。
狭い道なのに時間関係なく車が進入してくるから安全面でもすごくリスキー。
小中学校を私立で電車通学ならこの場所はない。
区立でいいなら御留山の方向だから気にならないだろうけど。

[271: 周辺住民さん]

>>270
了解です。返信ありがとうございます。
風俗店とかではなく飲み屋街の時点で厳しいってことですね。
近所にお住まいならソフトバンクのところから入る道もご存知かと思いますが、あちらを使っても駄目ですか？

[272: 通りがかりさん]

さかえ通りに、そっち系の店があるでしょう。

ソフトバンクからの道はすぐそっち系のホテル。

[273: 匿名さん]

マンションから徒歩４分で行ける駅が３駅。

これは通勤だけでなく、外出する際も絶対に便利でしょう。

大規模マンションなのに、外観デザインも曲線に仕上がる感じでおしゃれかも。

特にエントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりのイメージ。

プランはどれくらいのパターンがあるのかわかりませんが、なかなか良さそうだなと思いました。

[274: 匿名さん]

一度ババから歩いて建設予定地まで行くことをお勧めしますよ。

後、山手線内回りで新宿だの渋谷へ通勤想定される方が多いと思いますが、
朝の通勤ラッシュ時は新宿、池袋よりホームが混みあっていて電車乗るのが辛いです。

[275: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[276: 評判気になるさん]

栄通りが近いことは、在宅勤務する場合、ランチタイムにデメリットよりメリットがあるでしょうね。
コワーキングスタジオは、在宅勤務が加速することを先読みした設備であり好感を持ちました。

[277: 匿名さん]

>>273
このデザインは好き嫌いが分かれますね。
向かって右隣がエステーの本社、左奥隣がアリミノの本社で、それぞれデザインが利いた建物です。
その真ん中でこの尖ったファサードは調和よりも混沌を生むのではないかと懸念しています。
完成してみないとわかりませんが。

[278: 匿名さん]

マンションのデザインそのものは資産価値には影響はないかと思いますが、
外から帰ってくる時にマンションが見えたときの自分のテンションには多少は影響する…？
ただあまりに奇抜過ぎても
流行から外れてしまった時に厳しいので、
正直、住居としては
スタンダードなタイプの方が飽きが来なくて良いような木はします。

[279: 匿名さん]

間取りがワイドスパンなしでうなぎの寝床も多数。
検討者をなめてるね。

[280: 匿名さん]

舐めてるかどうか存じませんが、
Mタイプの出っ張り行燈部屋はLタイプのリビングと浴室に三方食い込んだ位置。しかも乾式壁。
安眠できる環境じゃないと想像。