プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[161: マンション検討中さん]

現在検討中ですが、やはりDINKSがターゲットでしょうか。
まだ子供はいませんが、将来的なことを考えてバウス目白と迷っています。

私：32歳 年収800万円、将来的に1300万円くらいで頭打ちです。
ただ妻は学校法人職員で、大学院を出てまだ2年目の26歳ですが
すでに年収600万円もあります。30代半ばで1000万円を超えて、
50代には1500万円になると思います。
夫婦でローンを組むのは問題なさそうですが、
どういう方が購入希望者に多いのでしょうか。

学校法人職員の子女は小学校から高校までは学費無料、
大学は学費減免になりますので負担も少ないのですが、
場所柄、学校法人の教職員が多いのかなと思っています。

[162: 匿名さん]

＞161
まだモデルルームも開いてない段階で検討者層までわからない。

共働きだとたしかに悩むよね。
通勤に便利なのはこっち。子育て環境がいいのはバウス。
でも投稿にあるように小学校から私立に通学するなら…うーん…これも悩む。
駅へ行きやすいのはこちらだけど、さかえ通り経由。
かといってバウスから目白駅は遠いし、意外に人の目が少ない。

もう少し早ければバウスと同じ値段でオープンの目白近衛町が買えたのにね。

[163: 吉ちゃん]

ここは子育て世代には向かないと思います。山手線にこだわらないのであれば、早稲田近辺の方がよろしいと思います。

[164: マンション検討中さん]

>161
わたしは一児の子持ちで、バウスを検討しています。
共働きであることを考えると、小学校前という立地は捨てがたく..
来週プラウド高田馬場も見学にうかがいますが、プラウドは選択肢には入れておりません。
やはり栄通の雰囲気がネックです。

[165: 匿名さん]

今の稼ぎでなんとかローン支払いできるとして、この坪単価での購入はリスクないですかね
ずっと共働きでいられるとも限らないですし
新築への拘りなのかもしれませんが、周辺中古の方が圧倒的に良いと思います
なお、子育て考えるならバウスの方が安心と思います

[166: 匿名さん]

>>164
栄通通らなければいいんじゃない？
ソフトバンクの横からも行けますよ。

[167: 匿名さん]

バウスは環境いいんだけど西武線越えるのがね・・・
毎日歩道橋を上り下り（しかも遠回り）することを考えたら萎えます。
目白のリリーゼを待とうと思います。

[168: マンション検討中さん]

>161
オプレジ転売出てますね。
ですがこちら目白から駅徒歩10分というのもなぁ..一長一短ですね。
このマンション、洪水対策はどうなんでしょう。
ハザードインでも、プラウドなら売り切ってしまうのでしょうね。

[169: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
リリーゼのほうがバウスより住みやすいと思いますよ。値段はわかりませんが。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

リリーゼ、子育てできる広い部屋はとんでもない値段だよ？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
値段はどこに出てますか？

[172: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、思ってたより高い。あの場所に一億は出さない。

[173: マンション検討中さん]

外観素敵です。75平米でおいくらかな？

[174: マンコミュファンさん]

天下のプラウド。
良いに決まってます。
マンションマニアも水害を気にしない人は買いだって言ってますしね。
高田馬場で秀逸物件ですな。

[175: マンコミュファンさん]

>>173 マンション検討中さん
1億円前後じゃないでしょうか。

[176: 住民板ユーザーさん8]

RV値が良さそうなので
カタログからかな。

[177: 匿名さん]

>>172
いくらぐらいだと思ってましたか？
どこなら一億出せますか？
私は今どきの相場のような気がしますが。

[178: 匿名さん]

クオリティ次第でしょうね
プラウド南阿佐ヶ谷レベルなら文句ないでしょう

[179: 匿名さん]

>>177
今どきの相場=買わない方が良い、かと
底値の頃なら、山手線内側の目白プレイスが坪300程度だった
こちらは400超えてるので1.5倍くらい高い
焦って高値掴みしなくても、10年以内に中古で出てくる

[180: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん
10年後まで待っててください。
天下のプラウドですよ。

[181: マンション検討中さん]

>177さん
僕は単純に周辺環境ですね。
現地を知ってると、栄通や前の雑多な建物、そして神田川..
億出して住む場所とは思えません。
高田馬場徒歩四分は利便性はかなり高いとは思いますが、
経済力ある方が好む場所ではないと思います。

まあ投資用なのかな皆さん。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 マンション検討中さん

現地を知ってると買えない。
それは現在の山手線物件の多くに言えますね。
こことか、池袋のスミフとか、日暮里のプラウド、全部億超えです。
新しい価値観を持つ方々が購入するのでしょう。

[183: 匿名さん]

>>179
そもそも買わないで済むなら買わないよ。
そうじゃなくて子供ができたり移動になったり買う時期だから探してんのね。
買う気もないのにこんな投稿されてもなぁ。

[184: 匿名さん]

コロナショックで売れ残りますね。値下げしないとでしょ。

[189: マンション比較中さん]

[No.185～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[190: マンション検討中さん]

川っぺりって虫が多いイメージだったのですが、ここはどうなんでしょうか。。頭の上をウジャウジャ飛んでるのが嫌いで。。

[191: マンション検討中さん]

意外に川の流れが早いので、大丈夫じゃないのでしょうか？期待！！

[192: マンション検討中さん]

近隣川沿いの賃貸に住んでいますが、
やはり川は虫多いですね。

プラウドのある富士大学の辺りも含めて、蚊柱がたってます。

高層階までは上がってこないかとは思いますが。

[193: マンション検討中さん]

コロナの影響をどう見るかですね。
オリンピックにも波及するようなら、プラウド高田馬場含めて新築マンション全体的に価格が下がるのでは？

[194: 匿名さん]

コロナがここまで経済に影響を与えてると下がるかもしれませんね。
社会の先行きが不透明な分大きな出費は押さえたいでしょうし、自営で儲けてた人は結構打撃が出てますし。

[195: 匿名さん]

販売中止になるかも。
っていうか工事が途中で止まるかも。

資材、とくに内装材や衛生陶器などは当面輸入が止まりますし、建設現場の労働力も外国人に頼る部分が大きいので。

ウチは買い換えとリフォーム両にらみで検討中なのですが、リフォーム会社からは上記のことを理由に見積り金額の破棄と受注延期を申し出られてしまいました。

[196: 匿名さん]

値下げも延期も今のところないと言われました。

[197: 坪単価比較中さん]

いよいよ14日(土)から第一期申込登録受付が開始されますね。
高田馬場駅徒歩４分は魅力的ですが、やはり立地が気になります。
ハザードマップ上は家屋倒壊等氾濫想定区域ですものね。
すぐ近くに水位警報装置やスピーカーもあるから、神田川の水位が上がったら鳴り響くんでしょうか。
万一の場合は、マンションの入口の止水板(?)が上がるようになっていてマンション内への水の流入が防げるようになっているし、それを超えてしまったとしても、管理室の入口は潜水艦のドアのようになっており、水は入らないので停電になる心配はないとのことですが…
建物や設備は素敵なのに。

[198: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

今更下がるかな?
下がって欲しい方がいるのですね

[199: マンション検討中さん]

うーん、プラウド高田馬場、非常に魅力的なのですが、ここは様子見しますかね。
●マンション価格は資材、人件費の反映されたもので今の価格は妥当
●ウイルスもそろそろ収束する
●マンション価格は世界的に見てまだまだ割安
などの見方もありますが、
◯リーマンショック級の経済危機
◯オリンピック中止の可能性
◯マンション価格が歴史的高値
◯羽田新飛行航路
など負の要素が多すぎるかな。
みなさん、どう思いますか？？？

[200: マンション検討中さん]

いずれにしても将来的には、利便性、希少性が重視されるかと。
あと2022年問題は、駅近くにそこまで農地があると思えず、プラウド高田馬場への影響は限定的と見る。

[201: 匿名さん]

価格出ましたね。
さすがいいお値段です。

[202: 匿名さん]

たっけぇ。。
坪単価470超えだと?信じられないバブルっぷりだな
これを支払える方を純粋に尊敬します
我が家はお呼びじゃないわ
しかし、ここで億超えてくるのか。。
世の中変わったな

[203: マンション検討中さん]

新価格楽しみです。

[204: マンション検討中さん]

申込したいのに、その住戸は申込いるからダメです。他の住戸にしてください。
えっ？！抽選でしょ？！
先着順じゃないのに、なにこの営業の人。
頭おかしくありませんか？
みなさんどう思います
わたしがおかしいのですか？

[205: 匿名さん]

>>204

重ならないように振り分けして申込数を増やしたいだけでは？
もう明らかに全戸数に対して倍率がつくようなマンションならば、
最初から抽選前提の動きになるでしょうけれども、
このような市況になりましたから、来た客は重ならないように振り分けて
成約率を上げたいんでしょう。

もう気に入った住戸が無いならばこの物件はスキップしましょう。
株安でマンション価格がどうなるか分からない状況になったので
焦る必要は無いですよ。

[206: 通りがかりさん]

ここは、文京千駄木ヒルトップや杉並方南町と比べて住環境が良くなさそう。早稲田大学生に良いイメージが無いなからかなー

[209: マンション検討中さん]

いよいよ始まりましたね。

絶好調みたいで山手線駅近は強いね。

年内完売しそう

[210: マンコミュファンさん]

急いで買うまでもない
その程度の物件