プラウド高田馬場ってどうですか

[匿名さん]

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114640/


所在地　東京都新宿区下落合1-69-1（地番）
　　　　東京都新宿区下落合1-5（住居表示）
交通　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積　9634.71 ㎡
建築面積　1646.48 ㎡
敷地面積　2648.45 ㎡
総戸数　　135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[141: マンション検討中さん]

広めの部屋はあまり人気ないらしいです。
確かに子育て世代には微妙な立地ですよね、駅近の魅力はありますが。

[142: 匿名さん]

駅までの商店街は今もキャッチがウロウロしてる通りですし、駅前もパチンコ屋ばかりで騒々しいですからね
学生にとっては素敵に楽しい場所ですが

[143: マンション検討中さん]

これだけ洪水懸念が言われている中、こんな立地に買ったんですかね。
一度でも水が出れば事故物件の仲間入り。
中古で売るには一苦労しますね。賃貸ならつくでしょうけど、、
元値が高すぎますね。

[144: 通りがかりさん]

川の氾濫を危惧する人が多いが、駅前中目黒のタワーなど川の氾濫と風俗営業(超絶なヤバい）の跡地だぞ。
しかも、前の三越マンション時代に浸水したことはないし、護岸工事もされている。
氾濫していたのは中井1、上落合地区で、それも護岸工事され全く浸水しなくなった。

[145: 匿名さん]

>>144
三越マンションは土地が道路より1.5mくらい高かったですよね。
エントランスは階段の上だった。
今回は完成予想図見るかぎり、道路とフラットな感じなのが気がかりです。

[146: 匿名さん]

この近くに住んでますが、雨の日の神田川は臭いです。
こないだの台風で水位はギリギリでした。

[147: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[148: 匿名さん]

水害リスクのある立地に人生で最も高い投資をするなど、本気でしょうか？
リスクは可能性が低いとしても、賢い人間なら、冷静に最悪のケースで考えるものです
最悪の事態になったら、負動産になるだけです

あと3LDKが全然ないね
子育て世代にここの選択肢はまずないでしょう

[149: マンション検討中さん]

現地行ったことありますか？
とても子連れが住める環境じゃないよ。駅までの導線が酷すぎる

[150: 匿名さん]

確かにさかえ通りは酷い。

[151: 通りがかりさん]

さかえ通りはキャッチが店からでて道路を塞ぐから、帰り道はマジで邪魔。学生も吐くひともいるから道路汚いし。自分で掃除しろよな。本当に疲れて帰るとイライラする。
抜けると静かな場所だし富士大学は綺麗だし駅近だしいいと思う。

[152: マンション検討中さん]

馬場の戸山方面は静かでやや丘陵地で好きだけど、ここの立地はさかえ通りも神田川の氾濫不安もあって落ち着かないです。

[153: 匿名さん]

まず、価格が高過ぎる。
駅近だからだろうけど、この環境で坪440はありえない。
この住環境で億ションなんて少し前なら絶対にありえない。
バブルだね。

[154: 口コミ知りたいさん]

このマンションの嫌悪点

- 高田馬場駅からの帰り道が栄通りを通るしかない
- 栄通りは風俗街、道が狭い、客引き、学生でごった返している
- 目の前の用水路の氾濫が怖い
- 台風の時、かなりの水位になってて恐怖を感じる

[155: 口コミ知りたいさん]

子供がいる家庭にはおすすめできないなー
酔っ払い学生が多い栄通りを夜に娘が毎日通ると考えるとムリ

[156: 検討板ユーザーさん]

野村さんもプラウドの看板外してファミリー向けは止めて単身用のワンルームにした方がよかったんじゃない。

[157: 匿名さん]

実家が高田馬場出身の人で馬場をこよなく愛してる人知ってるし、いい場所だと思うけど、さすがにこの立地は単身とDINKs向けの立地だと思う。

[158: 匿名さん]

すごいネガの連投。1人でお疲れさまです。
倍率下げに頑張ってますねｗ

[159: マンション検討中さん]

栄通を子供がーとかいってる人いますが、学区的に下落合側なので登下校に栄通は通らないのだが。。

[160: マンション検討中さん]

営業がしつこくてうんざり。
本人は上手く立ち振る舞ってるつもりなんだろうけど、
相手していて痛々しいね。

[161: マンション検討中さん]

現在検討中ですが、やはりDINKSがターゲットでしょうか。
まだ子供はいませんが、将来的なことを考えてバウス目白と迷っています。

私：32歳 年収800万円、将来的に1300万円くらいで頭打ちです。
ただ妻は学校法人職員で、大学院を出てまだ2年目の26歳ですが
すでに年収600万円もあります。30代半ばで1000万円を超えて、
50代には1500万円になると思います。
夫婦でローンを組むのは問題なさそうですが、
どういう方が購入希望者に多いのでしょうか。

学校法人職員の子女は小学校から高校までは学費無料、
大学は学費減免になりますので負担も少ないのですが、
場所柄、学校法人の教職員が多いのかなと思っています。

[162: 匿名さん]

＞161
まだモデルルームも開いてない段階で検討者層までわからない。

共働きだとたしかに悩むよね。
通勤に便利なのはこっち。子育て環境がいいのはバウス。
でも投稿にあるように小学校から私立に通学するなら…うーん…これも悩む。
駅へ行きやすいのはこちらだけど、さかえ通り経由。
かといってバウスから目白駅は遠いし、意外に人の目が少ない。

もう少し早ければバウスと同じ値段でオープンの目白近衛町が買えたのにね。

[163: 吉ちゃん]

ここは子育て世代には向かないと思います。山手線にこだわらないのであれば、早稲田近辺の方がよろしいと思います。

[164: マンション検討中さん]

>161
わたしは一児の子持ちで、バウスを検討しています。
共働きであることを考えると、小学校前という立地は捨てがたく..
来週プラウド高田馬場も見学にうかがいますが、プラウドは選択肢には入れておりません。
やはり栄通の雰囲気がネックです。

[165: 匿名さん]

今の稼ぎでなんとかローン支払いできるとして、この坪単価での購入はリスクないですかね
ずっと共働きでいられるとも限らないですし
新築への拘りなのかもしれませんが、周辺中古の方が圧倒的に良いと思います
なお、子育て考えるならバウスの方が安心と思います

[166: 匿名さん]

>>164
栄通通らなければいいんじゃない？
ソフトバンクの横からも行けますよ。

[167: 匿名さん]

バウスは環境いいんだけど西武線越えるのがね・・・
毎日歩道橋を上り下り（しかも遠回り）することを考えたら萎えます。
目白のリリーゼを待とうと思います。

[168: マンション検討中さん]

>161
オプレジ転売出てますね。
ですがこちら目白から駅徒歩10分というのもなぁ..一長一短ですね。
このマンション、洪水対策はどうなんでしょう。
ハザードインでも、プラウドなら売り切ってしまうのでしょうね。

[169: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
リリーゼのほうがバウスより住みやすいと思いますよ。値段はわかりませんが。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

リリーゼ、子育てできる広い部屋はとんでもない値段だよ？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
値段はどこに出てますか？

[172: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、思ってたより高い。あの場所に一億は出さない。

[173: マンション検討中さん]

外観素敵です。75平米でおいくらかな？

[174: マンコミュファンさん]

天下のプラウド。
良いに決まってます。
マンションマニアも水害を気にしない人は買いだって言ってますしね。
高田馬場で秀逸物件ですな。

[175: マンコミュファンさん]

>>173 マンション検討中さん
1億円前後じゃないでしょうか。

[176: 住民板ユーザーさん8]

RV値が良さそうなので
カタログからかな。

[177: 匿名さん]

>>172
いくらぐらいだと思ってましたか？
どこなら一億出せますか？
私は今どきの相場のような気がしますが。

[178: 匿名さん]

クオリティ次第でしょうね
プラウド南阿佐ヶ谷レベルなら文句ないでしょう

[179: 匿名さん]

>>177
今どきの相場=買わない方が良い、かと
底値の頃なら、山手線内側の目白プレイスが坪300程度だった
こちらは400超えてるので1.5倍くらい高い
焦って高値掴みしなくても、10年以内に中古で出てくる

[180: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん
10年後まで待っててください。
天下のプラウドですよ。

[181: マンション検討中さん]

>177さん
僕は単純に周辺環境ですね。
現地を知ってると、栄通や前の雑多な建物、そして神田川..
億出して住む場所とは思えません。
高田馬場徒歩四分は利便性はかなり高いとは思いますが、
経済力ある方が好む場所ではないと思います。

まあ投資用なのかな皆さん。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 マンション検討中さん

現地を知ってると買えない。
それは現在の山手線物件の多くに言えますね。
こことか、池袋のスミフとか、日暮里のプラウド、全部億超えです。
新しい価値観を持つ方々が購入するのでしょう。

[183: 匿名さん]

>>179
そもそも買わないで済むなら買わないよ。
そうじゃなくて子供ができたり移動になったり買う時期だから探してんのね。
買う気もないのにこんな投稿されてもなぁ。

[184: 匿名さん]

コロナショックで売れ残りますね。値下げしないとでしょ。

[189: マンション比較中さん]

[No.185～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[190: マンション検討中さん]

川っぺりって虫が多いイメージだったのですが、ここはどうなんでしょうか。。頭の上をウジャウジャ飛んでるのが嫌いで。。